АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

(резолютивная часть объявлена 05.06.2018 г.)

Дело № А82-88/2018

г. Ярославль

29 июня 2018 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Бессоновой И.Ю. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Максимовой Д.М., помощником судьи Дыбцыной Е.А.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Департамента организации строительства и жилищной политики мэрии г. Ярославля (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Техмонтаж" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о   взыскании   5837462.26  руб.

и встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Техмонтаж" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Департаменту организации строительства и жилищной политики мэрии г. Ярославля (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 18759612.48 руб.

при участии:

от истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) – ФИО2 – представитель по доверенности от 10.04.2018г.

от ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) – ФИО3 – представитель по доверенности от 19.03.2018, ФИО4 – представитель по доверенности от 19.03.2018

установил:

Департамент организации строительства и жилищной политики мэрии г. Ярославля обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Техмонтаж" о взыскании 5 837 462 руб. 26 коп. неустойки за просрочку сдачи объектов долевого участия по муниципальным контрактам. 

Общество с ограниченной ответственностью "Техмонтаж" обратилось в арбитражный суд со встречным исковым заявлением к Департаменту организации строительства и жилищной политики мэрии г. Ярославля о взыскании 18 759 612 руб. 48 коп. задолженность, 1 871 638 руб. 49 коп.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 26.03.2018 г. встречное исковое заявлением принято к производству для рассмотрения совместно с первоначальным иском. 

Истец по первоначальному иску требования поддержал, против удовлетворения встречного иска возражал, факт наличие долга в сумме 18 759 612 руб. 48 коп. подтвердил, указал, что задолженность по муниципальному контракту от 07.12.2016 г. № 64/16 составляет 3 702 025 руб. 13 коп., по муниципальному контракту от 15.12.2016 № 66/16 составляет 9 925 620 руб., по муниципальному контракту от 22.12.2016 г. № 68/16 составляет 5 131 967 руб. 35 коп. Истец оспорил расчет неустойки по встречному иску, представил контррасчет, согласно которому сумма пени составляет 1 801 313 руб. 01 коп., ходатайствовал об уменьшении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Ответчик первоначальному иску против удовлетворения иска возражал, поддержал доводы, изложенные в отзыве на иск, указал, что все квартиры находятся в одном доме, истцом не оплачены объекты долевого участия, в связи с чем считает применение неустойки необоснованным. Расчет неустойки ответчик считает неверным, так как истцом неправильно определен период просрочки, неверно определена процентная ставки, а также не учтено фактическое выполнение работ на дату истечения установленного в контракте срока (85% готовности). По контррасчету ответчика сумма неустойки составляет 686 026 руб. 65 коп. Ответчик заявил ходатайство об уменьшении неустойки в связи ее явной несоразмерностью последствиям неисполнения обязательства.

В судебном заседании истец по встречному иску в порядке ст. 49 АПК РФ уменьшил исковые требования в части неустойки, просил взыскать 1 825 841 руб. 34 коп.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

07.12.2016 г. между обществом с ограниченной ответственностью "Техмонтаж" /Застройщик/ и Департаментом организации строительства и жилищной политики мэрии г. Ярославля /Дольщик – Департамент/ заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (муниципальный контракт) № 63/16, согласно п.п. 1.1, 2.8, 3.1, 5.3, 5.3.1, 5.4, 5.4.1 которого предметом настоящего договора является участие города Ярославля в лице Дольщика-департамента организации строительства и жилищной политики мэрии города Ярославля в долевом строительстве 7-ми трехкомнатных квартир в многоквартирном жилом доме, расположенном в г. Ярославле по адресу: территория, ограниченная ул. Житейская и ул. Ветеранов, участки 21,22,25. Сдача многоквартирного жилого дома в эксплуатацию с оформлением Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию производится не позднее 30.04.2017 г. Срок передачи квартир не может превышать 2 месяца с момента оформления Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Факт приема-передачи квартир с кадастровыми паспортами на квартиры оформляется подписанием акта приема-передачи квартир. Застройщик вправе исполнить обязательство по сдаче дома в эксплуатацию, передаче квартир досрочно. Общая стоимость участия в долевом строительстве на момент заключения договора составляет 22 132 880 руб. В случае просрочки исполнения Дольщиком-департаментом обязательств, предусмотренных договором (муниципальным контрактом), а так же в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения Дольщиком-департаментом обязательств, предусмотренных договором (муниципальным контрактом), Застройщик вправе потребовать уплаты неустоек (штрафов, пеней). Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения Дольщиком-департаментом обязательства, предусмотренного договором (муниципальным контрактом), начиная со дня, следующего после дня истечения установленного договором (муниципальным контрактом) срока исполнения обязательства. При этом размер пени устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной в срок суммы. В случае просрочки исполнения  Застройщиком обязательств, предусмотренных договором (муниципальным контрактом) по сроку сдачи в эксплуатацию (оформления в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, срока передачи квартир, установленных в п. 2.8 настоящего договора (муниципального контракта), а так же в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения Застройщиком обязательств, Дольщик-департамент направляет Застройщику требование об уплате неустоек (штрафов, пеней). Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения Застройщиком обязательства, предусмотренного договором (муниципальным контрактом) и устанавливается в размере не менее одной трехсотой действующей на дату уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены договора (муниципального контракта).

07.12.2016 г. между обществом с ограниченной ответственностью "Техмонтаж" /Застройщик/ и Департаментом организации строительства и жилищной политики мэрии г. Ярославля /Дольщик – Департамент/ заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (муниципальный контракт) № 64/16, согласно п.п. 1.1, 2.8, 3.1, 5.3, 5.3.1, 5.4, 5.4.1 которого предметом настоящего договора является участие города Ярославля в лице Дольщика-департамента организации строительства и жилищной политики мэрии города Ярославля в долевом строительстве 9-ми трехкомнатных квартир в многоквартирном жилом доме, расположенном в г. Ярославле по адресу: территория, ограниченная ул. Житейская и ул. Ветеранов, участки 21,22,25. Сдача многоквартирного жилого дома в эксплуатацию с оформлением Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию производится не позднее 30.04.2017 г. Срок передачи квартир не может превышать 2 месяца с момента оформления Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Факт приема-передачи квартир с кадастровыми паспортами на квартиры оформляется подписанием акта приема-передачи квартир. Застройщик вправе исполнить обязательство по сдаче дома в эксплуатацию, передаче квартир досрочно. Общая стоимость участия в долевом строительстве на момент заключения договора составляет 25 729 650 руб. В случае просрочки исполнения Дольщиком-департаментом обязательств, предусмотренных договором (муниципальным контрактом), а так же в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения Дольщиком-департаментом обязательств, предусмотренных договором (муниципальным контрактом), Застройщик вправе потребовать уплаты неустоек (штрафов, пеней). Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения Дольщиком-департаментом обязательства, предусмотренного договором (муниципальным контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного договором (муниципальным контрактом) срока исполнения обязательства. При этом размер пени устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной в срок суммы. В случае просрочки исполнения  Застройщиком обязательств, предусмотренных договором (муниципальным контрактом) по сроку сдачи в эксплуатацию (оформления в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, срока передачи квартир, установленных в п. 2.8 настоящего договора (муниципального контракта), а так же в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения Застройщиком обязательств, Дольщик-департамент направляет Застройщику требование об уплате неустоек (штрафов, пеней). Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения Застройщиком обязательства, предусмотренного договором (муниципальным контрактом) и устанавливается в размере не менее одной трехсотой действующей на дату уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены договора (муниципального контракта).

22.12.2016 г. между обществом с ограниченной ответственностью "Техмонтаж" /Застройщик/ и Департаментом организации строительства и жилищной политики мэрии г. Ярославля /Дольщик – Департамент/ заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (муниципальный контракт № 68/16), согласно п.п. 1.1, 2.8, 3.1, 5.3, 5.3.1, 5.4, 5.4.1 которого предметом настоящего договора является участие города Ярославля в лице Дольщика-департамента организации строительства и жилищной политики мэрии города Ярославля в долевом строительстве 7-ми однокомнатных квартир в многоквартирном жилом доме, расположенном в г. Ярославле по адресу: территория, ограниченная ул. Житейская и ул. Ветеранов, участки 21,22,25. Сдача многоквартирного жилого дома в эксплуатацию с оформлением Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию производится не позднее 30.04.2017 г. Срок передачи квартир не может превышать 2 месяца с момента оформления Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Факт приема-передачи квартир с кадастровыми паспортами на квартиры оформляется подписанием акта приема-передачи квартир. Застройщик вправе исполнить обязательство по сдаче дома в эксплуатацию, передаче квартир досрочно. Общая стоимость участия в долевом строительстве на момент заключения договора составляет 11 404 015 руб. В случае просрочки исполнения Дольщиком-департаментом обязательств, предусмотренных договором (муниципальным контрактом), а так же в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения Дольщиком-департаментом обязательств, предусмотренных договором (муниципальным контрактом), Застройщик вправе потребовать уплаты неустоек (штрафов, пеней). Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения Дольщиком-департаментом обязательства, предусмотренного договором (муниципальным контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного договором (муниципальным контрактом) срока исполнения обязательства. При этом размер пени устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной в срок суммы. В случае просрочки исполнения  Застройщиком обязательств, предусмотренных договором (муниципальным контрактом) по сроку сдачи в эксплуатацию (оформления в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, срока передачи квартир, установленных в п. 2.8 настоящего договора (муниципального контракта), а так же в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения Застройщиком обязательств, Дольщик-департамент направляет Застройщику требование об уплате неустоек (штрафов, пеней). Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения Застройщиком обязательства, предусмотренного договором (муниципальным контрактом) и устанавливается в размере не менее одной трехсотой действующей на дату уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены договора (муниципального контракта).

01.11.2016 г. между обществом с ограниченной ответственностью "Техмонтаж" /Застройщик/ и Департаментом организации строительства и жилищной политики мэрии г. Ярославля /Дольщик – Департамент/ заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (муниципальный контракт № 57/16), согласно п.п. 1.1, 2.8, 3.1, 5.3, 5.3.1, 5.4, 5.4.1 которого предметом настоящего договора является участие города Ярославля в лице Дольщика-департамента организации строительства и жилищной политики мэрии города Ярославля в долевом строительстве 2-х трехкомнатных квартир в многоквартирном жилом доме, расположенном в г. Ярославле по адресу: территория, ограниченная ул. Житейская и ул. Ветеранов, участки 21,22,25. Сдача многоквартирного жилого дома в эксплуатацию с оформлением Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию производится не позднее 30.04.2017 г. Срок передачи квартир не может превышать 2 месяца с момента оформления Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Факт приема-передачи квартир с кадастровыми паспортами на квартиры оформляется подписанием акта приема-передачи квартир. Застройщик вправе исполнить обязательство по сдаче дома в эксплуатацию, передаче квартир досрочно. Общая стоимость участия в долевом строительстве на момент заключения договора составляет 4 805 700 руб. В случае просрочки исполнения Дольщиком-департаментом обязательств, предусмотренных договором (муниципальным контрактом), а так же в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения Дольщиком-департаментом обязательств, предусмотренных договором (муниципальным контрактом), Застройщик вправе потребовать уплаты неустоек (штрафов, пеней). Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения Дольщиком-департаментом обязательства, предусмотренного договором (муниципальным контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного договором (муниципальным контрактом) срока исполнения обязательства. При этом размер пени устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной в срок суммы. В случае просрочки исполнения  Застройщиком обязательств, предусмотренных договором (муниципальным контрактом) по сроку сдачи в эксплуатацию (оформления в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, срока передачи квартир, установленных в п. 2.8 настоящего договора (муниципального контракта), а так же в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения Застройщиком обязательств, Дольщик-департамент направляет Застройщику требование об уплате неустоек (штрафов, пеней). Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения Застройщиком обязательства, предусмотренного договором (муниципальным контрактом) и устанавливается в размере не менее одной трехсотой действующей на дату уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены договора (муниципального контракта).

15.12.2016 г. между обществом с ограниченной ответственностью "Техмонтаж" /Застройщик/ и Департаментом организации строительства и жилищной политики мэрии г. Ярославля /Дольщик – Департамент/ заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (муниципальный контракт) № 66/16, согласно п.п. 1.1, 2.8, 3.1, 5.3, 5.3.1, 5.4, 5.4.1 которого предметом настоящего договора является участие города Ярославля в лице Дольщика-департамента организации строительства и жилищной политики мэрии города Ярославля в долевом строительстве 15-ми однокомнатных квартир в многоквартирном жилом доме, расположенном в г. Ярославле по адресу: территория, ограниченная ул. Житейская и ул. Ветеранов, участки 21,22,25. Сдача многоквартирного жилого дома в эксплуатацию с оформлением Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию производится не позднее 30.04.2017 г. Срок передачи квартир не может превышать 2 месяца с момента оформления Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Факт приема-передачи квартир с кадастровыми паспортами на квартиры оформляется подписанием акта приема-передачи квартир. Застройщик вправе исполнить обязательство по сдаче дома в эксплуатацию, передаче квартир досрочно. Общая стоимость участия в долевом строительстве на момент заключения договора составляет 9 082 490 руб. В случае просрочки исполнения Дольщиком-департаментом обязательств, предусмотренных договором (муниципальным контрактом), а так же в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения Дольщиком-департаментом обязательств, предусмотренных договором (муниципальным контрактом), Застройщик вправе потребовать уплаты неустоек (штрафов, пеней). Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения Дольщиком-департаментом обязательства, предусмотренного договором (муниципальным контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного договором (муниципальным контрактом) срока исполнения обязательства. При этом размер пени устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной в срок суммы. В случае просрочки исполнения Застройщиком обязательств, предусмотренных договором (муниципальным контрактом) по сроку сдачи в эксплуатацию (оформления в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, срока передачи квартир, установленных в п. 2.8 настоящего договора (муниципального контракта), а так же в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения Застройщиком обязательств, Дольщик-департамент направляет Застройщику требование об уплате неустоек (штрафов, пеней). Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения Застройщиком обязательства, предусмотренного договором (муниципальным контрактом) и устанавливается в размере не менее одной трехсотой действующей на дату уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены договора (муниципального контракта).

Указывая, что фактически объект введен в эксплуатацию 17.07.2017г. (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 17.07.2017 г.), истец обратился к ответчику с претензией от 27.07.2017 г. № 2780, потребовал  оплатить неустойку за просрочку исполнения обязательств.

Отсутствие оплаты задолженности послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением, просит взыскать с ответчика неустойку на нарушение условий контракта. 

Указывая на отсутствие оплаты объектов долевого строительства, ответчик обратился в суд со встречным исковым заявлением.

Изучив материалы дела, суд считает требования истца по встречному иску подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии с п.1 ст.4 Закона №214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или)  иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Во исполнение условий заключенных муниципальных контрактов застройщиком выполнено строительство многоэтажного жилого дома, объекты строительства переданы дольщику, им не оплачены в полном объеме. По данным истцом за ответчиком числится задолженность в сумме 18 759 612 руб. 48 коп.

Факт исполнения принятых на себя договорных обязательств со стороны застройщика подтверждается материалами дела, в том числе, Актами приема-передачи квартир, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 17.07.2017 г., ответчиком не оспаривается. 

Ответчик факт наличия долга в заявленной сумме не оспаривает.

При имеющихся обстоятельствах требования истца по встречному иску о взыскании задолженности в сумме 18 759 612 руб. 48 коп. являются обоснованными,  подлежат удовлетворению.

Истец по встречному иску просит взыскать с ответчика по встречному иску 1 825 841 руб. неустойки, начисленной в связи с просрочкой оплаты объектов долевого участия.

Согласно ст.ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Факт просрочки исполнения обязательства по финансированию ответчик не оспорил.

Ответчик по встречному иску возражает против расчета пени, представил контррасчет, согласно которому  сумма пени составляет 1 801 313 руб. 01 коп.

Оценив доводы истца и ответчика по встречному иску, суд соглашается с позицией ответчика о наличии ошибок в расчете истца по встречному иску при определении периодов просрочки (дата начала периода просрочки). 

Согласно статья 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. 

В уточненном расчете истца по встречному иску учтено возражение ответчика в части окончания срока исполнения обязательства в нерабочий день, однако период просрочки исчислен со следующего рабочего дня. 

В соответствие с требованиями  ст. 193 ГК РФ  ближайший рабочий день является последним сроком исполнения обязательства, в период просрочки не включается, просрочка подлежит исчислению со дня, следующего за днем исполнения обязательства.

Кроме того, судом установлено, что в расчете истцом по встречному иску применена не подлежащая применению процентная ставка. 

Из пункта 5.3.1 Контрактов следует, что пени устанавливаются в размере не менее одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату уплаты пени. 

В соответствии с частью 5 статьи 34 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" в случае просрочки исполнения заказчиком обязательств, предусмотренных контрактом, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения заказчиком обязательств, предусмотренных контрактом, поставщик (подрядчик, исполнитель) вправе потребовать уплаты неустоек (штрафов, пеней). Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного контрактом срока исполнения обязательства. Такая пеня устанавливается контрактом в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не уплаченной в срок суммы.

Следовательно, при добровольной уплате названной неустойки ее размер по общему правилу подлежит исчислению по ставке, действующей на дату фактического платежа.

При этом закон не содержит прямого указания на применимую ставку в случае взыскания неустойки в судебном порядке.

Вместе с тем по смыслу данной нормы, закрепляющей механизм возмещения возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда ко всему периоду просрочки подлежит применению ставка на день его вынесения. Данный механизм расчета неустойки позволит обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде. /Обзор судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.06.2017)/.

При расчете пени подлежит применению ключевая ставка, действующая на дату вынесения судебного акта, 7.25 % годовых. 

По расчету суда, выполненному с учетом периодов просрочки, определенных истцом по встречному иску, скорректированных в соответствие с требованиями ст. 193 ГК РФ, с учетом подлежащей применению процентной ставки, сумма неустойки, подлежащая взысканию по встречному иску, составляет 1 538 707 руб. 

Департаментом заявлено о несоразмерности неустойки последствиям неисполнения обязательства. 

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ суд вправе уменьшить размер неустойки, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Как  следует  из  информационного  письма  Президиума  Высшего арбитражного суда  РФ  от  14  июля  1997 года  №  17  «Обзор  практики применения  арбитражными судами  статьи 333 Гражданского  кодекса  Российской Федерации»   основанием  для применения  статьи 333  ГК  РФ может  служить  только  явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Доказательства, подтверждающие явную  несоразмерность неустойки последствиям  нарушения обязательств, представляются  лицом, заявившим ходатайство  об  уменьшении неустойки.

Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения санкций с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон. 

Как разъяснено пунктами 1, 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ), неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. 

Доказательств чрезмерности неустойки Департаментом не представлено. Период просрочки, допущенной дольщиком, на дату вынесения решения в части неоплаченной задолженности составляет более 300 дней при сроке внесения платежей – 10 дней после подписания акта приемка – передачи квартир. Ставка, применяемая при расчете, не может быть признана завышенной. 

Оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса РФ и уменьшения неустойки, у суда не имеется. 

В силу ст. 110 АПК РФ расходы истца по встречному иску относятся на истца и ответчика по встречному иску пропорционально удовлетворенным требованиям. В излишне уплаченной части госпошлина по встречному иску подлежит возврату истцу по встречному иску из федерального бюджета. 

Рассмотрев требования истца по первоначальному иску о взыскании пени за просрочку ввода объекта в эксплуатацию, суд считает их подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что объект введен в эксплуатацию с нарушением срока, установленного договором (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU 76-301000-068-2017 от 17.07.2017 г.).

При наличии установленного факта нарушения условий контрактов требование о взыскании пени является обоснованным, соответствует ст. 330 ГК РФ, п.п. 5.3.2, 5.4.1 Контрактов.

Довод ответчика по первоначальному иску о наличии вины истца в неисполнении застройщиком обязательств по вводу объекта в эксплуатацию в связи с недофинансированием строительства, оценен судом, отклонен. 

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. 

Из представленных в материалы дела документов не следует, что нарушение истцом сроков внесения платежей по договору ограничивало возможности застройщика по исполнению договорных обязательств и послужило непосредственной причиной просрочки исполнения обязательств. Объект завершен строительством при отсутствии полной оплаты Департаментом стоимости передаваемых помещений, в том числе, на дату судебного заседания. Доказательств того, что застройщик приостанавливал строительство, извещал дольщика о невозможности исполнить обязательство, материалы дела не содержат. Кроме того, из материалов дела не следует, что Департамент являются единственным участником строительства, а иные участники долевого строительства обязательства по оплате объектов долевого участия выполнили в полном объеме. Ответчиком не доказано наличие причинной связи между бездействием Департамента и просрочкой ввода объекта в эксплуатацию.

Доводы ответчика о предъявлении Департаментом дополнительных требований по получению заключения негосударственной экспертизы,  как о причине просрочки ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома 01.05.2017г., отклонены судом, так как опровергаются позицией самого ответчика о готовности объекта строительства по состоянию на 30.04.2017г. лишь на 85%. 

Ответчик оспаривает расчет неустойки, указывает, что при расчете истцом не учтен процент выполнения работ на дату, установленную контрактами.  

По данным ответчика готовность объекта составила 85%, что ответчик подтверждает Актом о ходе строительства, составленным 24.04.2017г. Департаментом имущественных и земельных отношений Ярославской области, являющимся дольщиком при строительстве того же объекта.   

Кроме того, ответчик указывает на неверное определение истцом процентной ставки, периода просрочки.

Из расчета истца следует, что истцом применяется процентная ставка, действующая в разные периоды просрочки исполнения обязательства. Указанный подход противоречит условиям Контрактов (п.5.4.1), требованиям  ч.7 ст. 34 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.06.2017)/.

Возражения ответчика в данной части приняты судом, расчет должен быть произведен с применением ключевой ставки Банка России, действующей на дату вынесения решения (7,25% годовых).

Возражения ответчика по периоду просрочки принимаются судом в части начальной даты просрочки, с учетом требований ст. 193 ГК РФ  первым днем просрочки является 03.05.2017г. (02.05.2017г. – последний день исполнения обязательства), последний день просрочки определен истцом верно. Период просрочки исполнения обязательства  составляет 76 дней.

Возражения ответчика в части отсутствии учета при расчете пени выполненного объема работ не принимаются судом, так как в условиях контракта отсутствует указание на исключение объемов выполненных работ из стоимости всех работ по контракту. Расчет пени, произведенный истцом от цены контрактов, суд считает соответствующим договорным условиям.

Контррасчет неустойки, выполненный ответчиком,  не принимается судом также по причине неверного определения коэффициента (К= ДП/ДКх100%), так как ответчиком неверно определено значение ДК /срок исполнения обязательств по контрактам с учетом срока выполнения работ /. 

По расчету суда, выполненному с учетом ключевой ставки, действующей на дату вынесения решения (7,25%), с применением  соответствующего каждому контракту коэффициента К, сумма неустойки, рассчитанной по условиям контрактов, превышает сумму неустойки, предъявленную истцом по первоначальному иску, сумма требований по первоначальному иску 5 837 462,26 руб. предъявлена  ко взысканию обосновано. 

Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении неустойки в связи с ее явной несоразмерностью последствиям неисполнения обязательства.

Рассмотрев ходатайство ответчика, оценив размер предъявленной ко взысканию неустойки, учитывая фактические обстоятельства дела, суд считает, что неустойка в предъявленной истцом сумме явно несоразмерна последствиям неисполнения ответчиком обязательства. 

При этом суд учитывает, что период просрочки ввода объекта в эксплуатацию не является значительным, объекты переданы дольщику 01.08.2017г., в пределах установленного срока передачи квартир (п.2.8 Контрактов). 

Фактически, при исполнении обязательств по вводу объекта в установленный контрактом срок (30.04.2017г.), планируемым сроком передачи квартир дольщику является 30.06.2017г. Просрочка в получении объекта долевого участия дольщиком фактически составила 33 дня по сравнению с условиями муниципальных контрактов.

Доводы ответчика о наличии задолженности Департамента по финансирования строительства отклонены судом в качестве оснований наличия вины Департамента в просрочке, однако учитываются при оценке соразмерности ответственности сторон контракта. 

Судом также учитывает период просрочки, допущенный дольщиком при исполнении обязательств  по финансированию строительства. Период просрочки, допущенной дольщиком по состоянию на 21.01.2018г., составлял по части обязательств 166 дней, на дату вынесения решения в части неоплаченной задолженности более 300 дней.

Доводы ответчика о готовности объекта на 85%  по состоянию на 30.04.2017г. отклонены судом в качестве оснований для перерасчета суммы обоснованно предъявленных пени, однако учитываются при разрешении вопроса о соразмерности неустойки. 

Акт о ходе строительства, представленный ответчиком, истцом не оспорен. Из акта следует, что по состоянию на 24.04.2017г. застройщиком полностью выполнены следующие работы: возведен фундамент, закончены работы по кладке стен здания и перекрытия, установлены межквартирные перегородки, выполнены работ по монтажу внешних сетей газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, установлены оконные блоки с остеклением, входные двери в квартиры, выполнены работ по монтажу внутренних электрических сетей, сетей канализации, теплоснабжения, газоснабжения, залиты полы, закончена финишная отделка стен, закончены работы по установке газовых котлов, радиаторов отопления. 

Фактически невыполненными по состоянию на 24.04.2017г. оставались работы по установке межкомнатных дверей (на 50%), обустройству кровли (1%). 

Оценивая действия истца и ответчика при исполнении контрактов, а также различный размер ответственности, установленный в контракте для застройщика и дольщика, принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств  наличия  у истца убытков, вызванных просрочкой, суд считает возможным уменьшить размер обоснованно предъявленной неустойки, рассчитав соразмерную неустойку с учетом фактически невыполненных ответчиком объемов работ на дату окончания срока выполнения работ (30.04.2017г.), а также установленного контрактом порядка расчета пени. Сумма соразмерной неустойки по расчету суда составляет 1 338 134 руб. 66 коп.

В указанном объеме неустойка подлежат взысканию с ответчика по первоначальному иску. 

В силу ст. 110 АПК РФ сумма госпошлины по первоначальному иску подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Таким образом, по первоначальному иску с общества с ограниченной ответственностью "Техмонтаж" в пользу Департамента организации строительства и жилищной политики мэрии г. Ярославля полежит взысканию 1 338 134 руб. 66 коп.  пени 

По встречному иску с Департамента организации строительства и жилищной политики мэрии г. Ярославля в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Техмонтаж" к подлежит взысканию 18 759 612 руб. 48 коп. задолженность, 1 538 707 руб. пени, 124 171 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины, всего 20 422 490 руб. 48 коп.

После зачета встречных однородных требований суд определяет ко взысканию с Департамента организации строительства и жилищной политики мэрии г. Ярославля  (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Техмонтаж"  (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) 19 084 355 руб. 82 коп. долга.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Первоначальный иск удовлетворить частично.

Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью "Техмонтаж"  (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу  Департамента организации строительства и жилищной политики мэрии г. Ярославля  (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) 1 338 134 руб. 66 коп.  пени. 

В остальной части первоначального иска отказать.

Встречный иск удовлетворить частично.

Взыскать с  Департамента организации строительства и жилищной политики мэрии г. Ярославля  (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Техмонтаж"  (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) 18 759 612 руб. 48 коп. задолженность, 1 538 707 руб. пени, 124 171 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины, всего 20 422 490 руб. 48 коп.

В остальной части встречного иска отказать.

После зачета встречных однородных требований суд определяет ко взысканию с Департамента организации строительства и жилищной политики мэрии г. Ярославля  (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Техмонтаж"  (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) 19 084 355 руб. 82 коп. долга.

Исполнительный лист выдать Обществу с ограниченной ответственностью "Техмонтаж" после вступления решения в законную силу.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Техмонтаж" из федерального бюджета 229 руб. 25 коп. госпошлины. излишне уплаченной по платежному поручению № 244 от 14.03.2018г. на основании п/п 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового Кодекса Российской Федерации.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Техмонтаж" в доход федерального бюджета 11 963 руб. государственной пошлины по первоначальному иску.

Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), а со дня вступления решения в законную силу – в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения форм, размещенных на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Судья

Бессонова И.Ю.