РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-121792/23-100-915

г. Москва

25 августа 2023 года

Резолютивная часть решения изготовлена 18 августа 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 25 августа 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Григорьевой И.М., единолично,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Чуриковой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

ООО «ГРАНЕЛЬЖКХ» (ИНН 5001091458)

к ГБУ «Жилищник района Западное Дегунино» (ИНН 7743911736)

о взыскании 3 584 410,63 руб.

в заседании приняли участие представители согласно протоколу судебного заседания 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО «ГРАНЕЛЬЖКХ» обратилось в суд с иском к ГБУ «Жилищник района Западное Дегунино» о взыскании неосновательного обогащения в размере 3 584 410,63 руб.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении и возражениях на отзыв ответчика.

Представитель ответчика возражал относительно исковых требований в части не подтвержденных истцом услуг в сумме 2 598 932,13 руб. по доводам, изложенным в отзыве и дополнении к отзыву на иск.

Суд, рассмотрев исковые требования, заслушав пояснения истца, возражения ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам ст.71 АПК РФ, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в соответствии с Протоколом № 1 от 18.02.2022 внеочередного Общего собрания собственников в многоквартирном доме по адресу: город Москва, Дмитровское шоссе, дом 73Б, ООО «ГРАНЕЛЬЖКХ» (лицензия №077001802 от 19.09.2017) осуществляло деятельность по управлению указанным домом, дата включения в реестр лицензий 01.04.2022.

Внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение, оформленное протоколом № АГ-2022/2-5322634-16957 от 29.10.2022, об избрании в качестве управляющей организации ГБУ «Жилищник района Западное Дегунино».

Распоряжением Государственной жилищной инспекции города Москвы № 13362-РЛ от 30.12.2022 были внесены изменения в реестр лицензий города Москвы, а именно, об исключении сведений о том, что с 01.01.2023 ООО «ГранельЖКХ» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом расположенного по адресу: г.Москва, Дмитровское ш., д. 73Б; включении с 01.01.2023г. в реестр лицензий города Москвы сведения о том, что Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Жилищник района Западное Дегунино» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Москва, Дмитровское ш., д. 73Б.

Таким образом, с 01.01.2023 истец утратил право требования внесения платы за ЖКУ с собственников/нанимателей многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, Дмитровское ш., д. 73Б.

24.01.2023 ООО «ГРАНЕЛЬЖКХ» передало, а ГБУ «Жилищник района Западное Дегунино» приняло указанный МКД по акту приема-передачи.

Как усматривается из материалов дела, в период с 01.01.2023 года по 24.01.2023 года включительно истец фактически осуществлял техническое обслуживание и содержание мест общего пользования указанного МКД.

Согласно перечню оказанных услуг расходы истца на техническое обслуживание и содержание мест общего пользования указанного МКД за указанный период составили 3 584 410,63 руб.

Поскольку направленная в адрес ответчика претензия вх. № 02-03/04-498/3 от 24.03.2023 с требованием возместить понесенные расходы оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, истец обоснованно обратился в арбитражный суд за судебной защитой.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за пользование жилым помещением (для нанимателей), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрен порядок внесения платы, в том числе, и управляющей компании независимо от ее организационно-правовой формы. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

На основании части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 2.3. статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с частью 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. По смыслу названной правовой нормы создание либо избрание новой управляющей организации, а, соответственно, и наделение ее всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей организации либо иного управляющего, осуществлявшего функции управления ранее.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьей 1102 и пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно воспользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей вовремя, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Ссылка ответчика на пункт 20 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.06.2017), на основании которой ответчик, указывает на отсутствие своего обязательства перед истцом по возмещению расходов на обслуживание и содержание спорного многоквартирного дома в связи с тем, что является бюджетной организацией, признается судом несостоятельной, поскольку ответчиком не учтено, что согласно правовой позиции, содержащейся в пункте 21 Обзора не может быть отказано в удовлетворении иска об оплате поставки товаров, выполнения работ или оказания услуг в целях удовлетворения государственных или муниципальных нужд в отсутствие государственного или муниципального контракта или с превышением его максимальной цены в случаях, когда из закона следует, что поставка товаров, выполнение работ или оказание услуг являются обязательными для соответствующего исполнителя вне зависимости от его волеизъявления.

На основании Распоряжения Государственной жилищной инспекции города Москвы № 13362-РЛ от 30.12.2022 многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Москва, Дмитровское ш., д. 73Б с 01.01.2023 внесен в реестр лицензий ГБУ города Москвы «Жилищник района Западное Дегунино».

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Уведомление от ГБУ «Жилищник района Западное Дегунино» о передаче технической документации на многоквартирный дом было получено 13.01.2023.

В ответ ООО «ГранельЖКХ» 16.01.2023 сообщило о готовности передачи и необходимости согласования даты и времени передачи технической документации и управления многоквартирным домом.

Письмом от 19.01.2023 исх. №02-03/05-42/3 ГБУ «Жилищник района Западное Дегунино» назначил датой передачи документации 20.01.2023 в 11 час.

В связи с большим объемом документации и большой площадью многоквартирного дома (70888,60 кв.м.) передача осуществлялась 20.01.2023 (пятница) и 23.01.2023г. (понедельник) и закончилась 24.01.2023, о чем были составлены соответствующие акты.

Также истец неоднократно обращался в вышестоящие органы об организации встречи по вопросу передачи управления спорным многоквартирным домом в ГБУ города Москвы «Жилищник района Западное Дегунино», но обращения остались без ответа.

17.01.2023 обращение было направлено в управу района Западное Дегунино, 18.01.2023 - в Префектуру САО.

Таким образом, фактически управление домом было передано из ООО «ГранельЖКХ» в ГБУ города Москвы «Жилищник района Западное Дегунино» на основании акта приема-передачи от 24.01.2023, что ответчиком не оспаривается.

В соответствии с п. 4.2. Акта от 24.01.2023 ГБУ г. Москвы «Жилищник района Западное Дегунино» обязуется возместить ООО «ГранельЖКХ» все расходы по содержанию и текущему ремонту, фактически понесенные ООО «ГранельЖКХ» с 01.01.2023г. по дату подписания настоящего Акта.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 13 которых надлежащее содержание общего имущества осуществляется ответственными лицами, обеспечивающими своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Отсутствие между сторонами надлежащим образом оформленного договора в силу необходимости обеспечения безопасности проживания граждан и непрерывности процесса по обслуживанию многоквартирного не может являться основанием для отказа в возмещении понесенных расходов.

Стороны согласно ст. ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений. 

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. 

В силу ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами и никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы. 

С учетом изложенных обстоятельств, требование о взыскании неосновательного обогащения в размере 3 584 410,63 руб. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина подлежит распределению в порядке ст. 110 АПК РФ и относится на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 1102, 1105 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 4, 9, 27, 41, 63-65, 71, 75, 110, 121, 122, 123, 131, 167-171, 176, 180, 181  АПК РФ, ст.333.40 НК РФ, суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ГБУ «Жилищник района Западное Дегунино» (ИНН 7743911736) в пользу ООО «ГРАНЕЛЬЖКХ» (ИНН 5001091458) неосновательное обогащение в размере 3 584 410 (три миллиона пятьсот восемьдесят четыре тысячи четыреста десять) руб. 63 коп., расходы истца по госпошлине 40 922 (сорок тысяч девятьсот двадцать два) руб.

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

 

Судья:

И.М. Григорьева