АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

(в порядке упрощенного производства, согласно абзацу 3 пункта 39 

Постановления Пленума от 18 апреля 2017 г. N 10, Решение принято путем подписания  

мотивированного решения)

Дело № А40-195051/22-133-1078

09 ноября 2022 г.

г. Москва

  Арбитражный суд в составе:  

судьи Е.В. Михайловой рассмотрел в порядке упрощенного производства 

дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МСК- ГРУПП" (119071, 

<

...>, ЭТ 3 ПОМ XIII КОМ 20, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения  ОГРН: 31.08.2017, ИНН: 

<

***>)  

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ДОН-СТРОЙ ИНВЕСТ" (119330, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата  присвоения ОГРН: 17.10.2002, ИНН: 

<

***>)  

о взыскании задолженности за август 2019 г. в размере 439 933,99 руб.  без вызова сторон,  

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МСК-ГРУПП"  обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ  "ДОН-СТРОЙ ИНВЕСТ" о взыскании задолженности за август 2019 г. в размере 439  933,99 руб.  

Истец, ответчик, извещены судом о рассмотрении дела в порядке упрощенного  производства. Дело рассмотрено без вызова сторон в порядке упрощенного  производства.  

Ответчиком представлен отзыв на иск в порядке ст. 131 АПК РФ.  Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему выводу.  

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «МСК-Групп» на  основании Договора управления многоквартирным домом № ПД-00019417 от  27.07.2018 г., Протокола общего собрания собственников помещений № 1 от 08.02.2019  г. является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по  адресу: 

<

...>.  

Согласно Разрешению № 77-212000-008479-2018 вышеуказанный дом был  введен в эксплуатацию 27.07.2018 г.  

Таким образом, обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные  услуги возникла у АО «Дон-Строй Инвест» (застройщик) с 27.07.2018 г.  

Истец предоставляет ответчику услуги ЖКХ и выполняет работы по  надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме,  осуществляет иную, направленную на достижение целей управления  

Многоквартирным домом деятельность.  

Истцом (управляющая организация) и ответчиком (застройщик) заключен  договор управления многоквартирным домом № ПД-00019417 от 27.07.2018.  

Согласно п. 5.1 договора управления многоквартирным домом № ПД-00019417  от 27.07.2018 г., Приложению № 6 к Договору цена (тариф) за предоставление услуг по  управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего  имущества в многоквартирном доме, составляет 74 рублей 25 копеек за один  квадратный метр площади принадлежащего собственнику помещения. При этом  пунктом 2 Приложения № 6 к Договору объем коммунальных ресурсов в целях  содержания общего имущества многоквартирного дома рассчитывается исходя из  показаний общедомовых приборов учета.  

Пунктом 5.4. договора предусмотрено, что размер платы за предоставление  услуг по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего  имущества в многоквартирном доме определяется путем умножения тарифа на общую  площадь помещений, принадлежащих собственнику.  

Таким образом, размер платы за услуги, работы по управлению  многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в  многоквартирном доме, не включающего плату за коммунальные ресурсы,  потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном  доме составляет 74 рублей 25 копеек за один квадратный метр площади  принадлежащего собственнику помещения.  

Истец осуществляет управление данным многоквартирным домом в  соответствии с требованиями, предусмотренными статьей 162 ЖК РФ и имеет  договорные обязательства перед ресурсоснабжающими и другими организациями.  

В обоснование иска истец указал следующее: истец надлежащим образом  оказывал услуги по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, однако ответчик до настоящего времени  оказанные коммунальные услуги за август 2019 г. не оплатил; задолженность ответчика  составляет 439 933 руб. 99 коп.  

Претензионный порядок соблюден. 

Ответчик, возражая против исковых требований, указывает на то, что истцом не  представлены доказательства в подтверждение факта оказания в спорный период услуг  надлежащего качества и в полном объёме, истец не обладал правом на осуществление в  спорный период деятельности по управлению многоквартирным домом.  

Также ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности. 

 Доводы отзыва ответчика признаны судом необоснованными и не  состоятельными и отклонены ввиду противоречия фактическим обстоятельствам дела,  представленным в дело доказательствам и неправильным применением норм  материального права в силу следующего.  

В соответствии с п.2 6) ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое  помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика  помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с  момента такой передачи.  

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью  вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Пунктом 19 Правил  пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от  21.01.2006 N 25, также закреплена обязанность собственника жилого помещения по  своевременному внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения,  включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом,  содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в  многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.  

Из ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные  услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1)  плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и  

работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту  общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за  коммунальные услуги.  

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение,  холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том  числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе  поставки твердого топлива при наличии печного отопления).  

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и  коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за  истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на  основании платежных документов.  

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения  устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в  многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.  

Положениями статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в  многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему  помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в  многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это  имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов  на капитальный ремонт.  

Таким образом ответчик, как собственник жилого помещения обязан оплачивать  коммунальные услуги, а также расходы на содержание жилья.  

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на  содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на  содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве  общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого  помещения, взносов на капитальный ремонт.  

На основании вышеизложенного, в соответствии со ст. ст. 30, 39, 154 ЖК РФ  бремя расходов на содержание общего имущества в МКД, в том числе коммунальные  услуги, приходящиеся на общедомовые нужды, несут собственники помещений в этом  доме.  

При этом исковые требования подтверждены доказательствами, имеющимися в  материалах дела, законны и обоснованы и подлежат удовлетворению.  

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле,  должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих  требований и возражений. В соответствии со статьями 8 и 9 АПК РФ судопроизводство  в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.  Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или  несовершения ими процессуальных действий.  

Довод ответчика о том, что истец не обладал правом на осуществление в  спорный период деятельности по управлению многоквартирным домом, подлежит  отклонению в связи со следующим.  

Истец в качестве управляющей организации осуществляет управление  многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, на основании Договора управления № ПД-00019417 от  27.07.2018, Протокола общего собрания собственников помещений № 1 от 08.02.2019.  

Согласно Разрешению № 77-212000-008479-2018 вышеуказанный дом был  введен в эксплуатацию 27.07.2018, таким образом, с учетом решения общего собрания  (протокол общего собрания № 1 от 08.02.2019) и заключенного договора управления  

 № ПД-00019417 от 27.07.2018, обязанность по внесению платы за помещение и  коммунальные услуги возникла у ответчика с 27.07.2018.  

С учетом указанного Разрешения № 77-212000-008479-2018, подтверждающего  ввод дома в эксплуатацию 27.07.2018, довод ответчика со ссылкой на акт приемки  объекта от 30.11.2018 г. подлежит отклонению, поскольку по состоянию на 27.07.2018  

г. была проведена государственная экспертиза, подтверждающая готовность  многоквартирного дома к вводу в эксплуатацию, на основании заключения  государственной экспертизы уполномоченным органом 27.07.2018 было выдано  Разрешение № 77-212000-008479-2018 (данный вывод ответчиком не оспаривается).  

Довод ответчика о том, что истцом не представлены доказательства в  подтверждение факта оказания в спорный период услуг надлежащего качества и в  полном объёме, подлежит отклонению в связи со следующим.  

Истцом со ссылкой на условия договора управления № ПД-00019417 от  27.07.2018 и протокол общего собрания № 1 от 08.02.2019 представлен расчет  образовавшейся задолженности, исходя из утвержденного тарифа (п. 5.1 Договора  управления, Приложение № 6 к Договору), который составляет 74 рублей 25 копеек за  один квадратный метр, и площади помещений, принадлежащих Ответчику.  

Кроме того, истцом также представлены платежные документы для внесения  платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных  услуг за август 2019 года в количестве 348 шт., составленные по форме, утвержденной  Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 26  января 2018 г. № 43/пр.  

Ответчик не учитывает представленные Истцом документы: (ЕПД в количестве  348 шт., договор управления многоквартирным домом № ПД-00019417 от 27.07.2018,  протокол общего собрания собственников помещений № 1 от 08.02.2019) являющиеся  первичными документами, совокупность которых подтверждает сам факт оказания  Истцом услуг.  

При таком положении требование истца о взыскании с ответчика задолженности  по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 439 933,99 руб.  признано судом обоснованным, документально подтвержденным и подлежит  удовлетворению.  

Судебные расходы по оплате государственной пошлине распределяются по  правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 314, 779-781 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4,  9, 27, 28, 64, 65, 71, 106, 110, 123, 156, 167, 170, 171, 176, 180, 181 АПК РФ суд  

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ответчика - АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ДОН-СТРОЙ ИНВЕСТ"  (119330, 

<

...>, ОГРН:  

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.10.2002, ИНН: 

<

***>) в пользу истца -  ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МСК-ГРУПП" (119071,  

<

...>, ЭТ 3  ПОМ XIII КОМ 20, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.08.2017, ИНН:  

<

***>) задолженность в размере 439 933,99 руб., а также расходы по госпошлине  в размере 11 799 руб.  

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения  дела в порядке упрощенного производства подлежит немедленному исполнению и  может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не  превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления  мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном  объеме.  

Судья: Е.В. Михайлова  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначейство

Дата 29.12.2021 4:54:32

Кому выдана Михайлова Елена Владимировна