Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-4447/2019

г. Хабаровск

03 июля 2019 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 26.06.2019.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е.Н. Серовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску закрытого акционерного общества «Компания Дельта» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, 681027, г. Комсомольск – на – Амуре, ул. Кирова, д. 70, корп. 2)  

к Администрации города Комсомольска – на – Амуре (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, 681000, г. Комсомольск – на – Амуре,    ул. Аллея Труда, д. 13)

третье лицо: ООО «Цирцея»

о взыскании 677 292 руб. 74 коп.,

при участии:

от  истца – Н.М. Носач, представитель по доверенности от 09.02.2016 № 27 АА 0881389;

от ответчика – не явились, уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ; 

от третьего лица – ФИО2, представитель по доверенности от 06.05.2019.

Закрытое акционерное общество «Компания Дельта» (далее – ЗАО «Компания Дельта») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к Администрации города Комсомольска – на – Амуре (далее – Администрация) с требованием о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, расположенного по адресу: г. Комсомольск – на – Амуре,                      ул. Ленинградская, д. 57, пом. 1001, в размере 574 336 руб. 31 коп. за период с 01.12.2016 по 31.12.2018, пени в размере 124 103 руб. 39 коп. за период с 11.01.2017 по 15.01.2019

Определением суда от 16.04.2019 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Цирцея».

В судебном заседании истец поддержал иск, возражал относительно пояснений третьего лица.

Третье лицо возражало относительно удовлетворения иска по доводам отзыва, указав, что расчет задолженности и пени произведен истцом неверно.

Ответчик в судебное заседание явку представителей не обеспечил, против удовлетворения иска возражает в соответствии с доводами представленного отзыва. В возражениях указывает на передачу спорного нежилого помещения в аренду  ООО «Цирцея», которое в соответствии с положениями договора аренды обязано вносить плату за содержание и ремонт общего имущества МКД. Также указывает на то, что истцом в адрес ответчика документы на оплату оказанных услуг не направлялись, что делает невозможным определение даты начала просрочки исполнения обязательств, ввиду чего требование о взыскании неустойки удовлетворению не подлежит.

Заслушав представителей истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд

У С Т А Н О В И Л:

На основании протокола № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 57 по                           ул. Ленинградской в г. Комсомольске – на – Амуре от 15.11.2016 ЗАО «Компания Дельта» является управляющей организацией указанного многоквартирного дома.

Между ЗАО «Компания Дельта» (управляющая организация) и Администрацией (собственник) 16.11.2016 заключен договор управления многоквартирным домом № Лг-59, предметом которого является выполнение управляющей организацией работ и предоставление услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в жилом МКД по адресу:                г. Комсомольск – на – Амуре, ул. Ленинградская, 57, а также осуществление иной, направленной на достижение целей по управлению МКД, деятельности.

В соответствии с пунктом 5.4 договора собственник обязан платить арендную плату ежемесячно до 10 числа месяца следующего за истекшим самостоятельно, либо на основании счета – квитанции.

Цена услуг по договору состоит из стоимости услуг по содержанию общего имущества МКД, включающую в себя стоимость услуг по управлению в размере 1,97 руб. за 1 кв. м. общей площади жилого помещения (пункт 5.1 договора).

Согласно пункту 5.2 договора, цена услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД определяется не выше тарифов, установленных действующим Постановлением администрации                        г. Комсомольска – на – Амуре об установлении размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения в муниципальном жилом фонде, если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений МКД.

Договор заключен на срок 5 лет с даты начала управления МКД управляющей организацией, которая определяется первым числом месяца, следующего за месяцем, в котором договор считается заключенным. Если ни одна из сторон не заявит о намерениях расторгнуть договор за 30 календарных дней до даты его окончания, то действие договора пролонгируется на тот же срок (пункты 8.1, 8.3 договора).

Из материалов дела следует, что арендатор  обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества МКД  исполнял ненадлежащим образом, в результате чего у него возникла задолженность  в размере 574 336, 31 руб. за период с 01.12.2016 по 31.12.2018.

В связи с просрочкой в оплате ответчику начислены пени в порядке пункта 14 статьи 155 ЖК РФ в размере 124 103, 39 руб. за период с 11.01.2017 по 15.01.2019.

Направленная ЗАО «Компания Дельта» в адрес Администрации претензия от 15.01.2019 №01-08/111 с требованием погасить задолженность и оплатить неустойку оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для подачи иска.  

Учитывая представленные доказательства, суд признал  иск подлежащим  удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с положением статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. 

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктами 1, 2 статьи 39 ЖК РФ  установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем оплаты за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

Материалами дела подтверждается, что нежилое помещение № 1001 площадью  1086,40 кв. м., расположенное по адресу: Хабаровский край,          г. Комсомольск – на – Амуре, ул. Ленинградская, 57, является муниципальной собственностью муниципального образования городской округ «Город Комсомольск – на – Амуре».

Согласно расчету размер платы в спорный период  определен истцом на основании ставок, установленных постановлениями администрации            г. Комсомольска-на-Амуре № 642 – па от 17.03.2016, № 1512-па от 13.06.2017, № 1223 – па от 01.06.2018.

С 01.01.2017 в связи с принятием Федерального  закона № 258-ФЗ от 29.07.2017 вступили в действие изменения в статьи 154, 156 ЖК РФ. В силу пункта 2 статьи 154 ЖК РФ в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе включены коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 9.1. статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с указанными нормами истцом с 01.01.2017 в состав платы включена оплата за холодную и горячую воду, потребляемую при содержании общего имущества.

Расчет платы судом проверен, признан верным. Ответчиком возражений по расчету не представлено.

Доказательств оплаты оказанных услуг ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено, в связи с чем требование о взыскании долга в сумме 574 336 руб. 31 коп. признано судом правомерным и подлежащим удовлетворению. 

Доводы ответчика о том, что обязанность по оплате оказанных истцом услуг лежит на ООО «Цирцея» как на арендаторе спорного нежилого помещения (договор аренды № 10011 от 03.04.2015) судом отклоняются.

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308  ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Гражданский кодекс Российской Федерации и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг, которые не являются стороной договора аренды.

По смыслу статьи 210 и пункта 2 статьи 616 ГК РФ собственник может возложить на другое лицо на основании договора с ним несение бремени содержания принадлежащего ему имущества.

Однако неисполнение арендатором возложенной на него собственником и арендодателем обязанности нести бремя содержания имущества приводит к возникновению у собственника имущества права требования к арендатору исполнить это обязательство, но не освобождает собственника от обязанности, предусмотренной статьей 249 ГК РФ.

Бремя содержания общего имущества многоквартирного жилого дома обязано нести муниципальное образование вне зависимости от передачи нежилого помещения во временное пользование и владение ООО «Цирцея», поскольку непосредственные договорные отношения между ЗАО «Компания Дельта» и ООО «Цирцея» отсутствуют, что не позволяет управляющей организации предъявить рассматриваемые требования данному лицу. Ответчиком в материалы дела не представлены договоры, заключенные между управляющей организацией и арендатором, на оплату содержания и технического обслуживания общего имущества многоквартирного дома. Не представлено доказательств возникновения фактически сложившихся между арендатором и управляющей компанией договорных отношений.

Такая позиция согласуется с правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.02.2015, определении Верховного Суда Российской Федерации от 11.11.2015 по делу № 305-ЭС15-7462.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пеней за несвоевременную оплату услуг в размере 124 103, 39 руб. за период с 11.01.2017 по 15.01.2019 в соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 1 статьи 332 ГК РФ определено, что кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

На основании пункта 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный потребительский кооператив).

В силу пункта 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

При проверке уточненного расчета неустойки истца судом установлено, что он произведен с применением дифференцированной ставки рефинансирования ЦБ РФ, и за период с 11.01.2017 по 15.01.2019 размер неустойки составил 124 103, 39 руб.

Согласно статье 110  АПК РФ расходы по государственной пошлине в рамзере16 969 руб. возлагаются на ответчика исходя из уточненной суммы иска. Государственная пошлина в размере 2 511 руб. подлежит возврату истцу.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Администрации города Комсомольска – на – Амуре в пользу акционерного общества «Компания Дельта» основной долг в размере 574 336 руб. 31 коп., пени в размере 124 103 руб. 39 коп., всего – 698 439 руб. 70 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 969 руб.

Возвратить открытому акционерному обществу «Компания Дельта» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 511 руб., оплаченных по платежному поручению от 06.04.2018 № 1747.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                            Е.Н. Серова