АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А39-3516/2022

город Саранск18 ноября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 ноября 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 18 ноября 2022 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи   Макеевой С.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания Домсервис (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Тавла" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности в сумме 1 770 983 рубля 58 копеек и судебных  расходов 

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Муниципальное предприятие городского округа Саранск "Саранское водопроводно-канализационное хозяйство", Общество с ограниченной ответственностью "Электросбытовая компания "Ватт-Электросбыт", Публичное акционерное общество "Т Плюс",

при участии:

от истца: ФИО2- представителя по доверенности от 18.04.2022, 

от ответчика: ФИО3 представителя по доверенности от 24.05.2021,

от третьих лиц: представители не явились,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью  Управляющая компания Домсервис (далее – ООО УК Домсервис, истец) обратилось в суд с иском   к  Обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Тавла"  (далее – ООО "СК "Тавла", ответчик) о взыскании задолженности.

Заявление мотивировано тем, что ответчик является собственником помещений в многоквартирных домах по адресам: 

<

...>, д.3, д.3/1. Обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, внесению платы за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества, в том числе вознаграждение председателя многоквартирного дома, за период с 01.06.2021 по 31.03.2022 ответчик не исполняет. С учетом уточнения иска общая сумма долга составила 1 770 983 рубля 58 копеек. Указанную сумму и расходы по оплате госпошлины просит взыскать с ответчика.     

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании указал на отсутствие в спорных домах горячего водоснабжения, а также на расчет с ресурсоснабжающими организациями по прямым договорам, в том числе за услуги по содержанию общего имущества многоквартирных домов.

Третьи лица, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание не обеспечили. В силу положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц.

Из материалов дела следует, что ООО "СК "Тавла" на праве собственности принадлежат нежилые помещения: 

- помещение № 2А, площадью 3012,2 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>,

- помещение № 3 площадью 24,7 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, 

- помещение № 1 площадью 4101,9 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>,

- помещение № 2, площадью 3532,1 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>. 

14.11.2019 между собственниками вышеуказанных многоквартирных домов и ООО УК Домсервис (управляющей организацией) заключены договоры управления многоквартирным домом, по условиям которых управляющая организация приняла на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в доме лицам, по осуществлению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности (пункты 3.2 договоров).

В период с 01.09.2021 по 31.03.2022 истцом в отношении спорных многоквартирных домов, в которых ответчику принадлежат нежилые помещения, оказывались жилищно-коммунальные услуги, услуги по управлению многоквартирным домом, по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, на оплату которых ответчику выставлялись счета. 

Ответчиком оказанные услуги в полном объеме не оплачены. Претензия  с требованием оплатить задолженность оставлена ответчиком без удовлетворения, что явилось основанием истцу для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. 

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.   

Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации возникает перед управляющей организацией.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, его состав определен в положениях части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

Из положений пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации  следует, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате у собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за: коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении; и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме. Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

Таким образом, в силу прямого указания закона обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир, так и на собственников иных нежилых помещений независимо от фактического использования общего имущества, наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

На основании статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Истец является по отношению к многоквартирным домам, в которых у ответчика в собственности находятся нежилые помещения, управляющей организацией, избранной на общем собрании собственников помещений многоквартирных домов. 

В период с 01.09.2021 по 31.03.2022 истцом в отношении спорных многоквартирных домов оказаны услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества, что подтверждается материалами делами. 

В части 10 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

Расчет платы за оказанные услуги осуществлен истцом по размерам платы за управление многоквартирными домами, содержание и текущий ремонт общего имущества согласованы в Приложении №3 к договорам от 14.11.2019, заключенным между собственниками многоквартирных домов, расположенных по адресам: пр.Российской Армии, д.2, д.3, д.3/1, и ООО УК Домсервис (управляющей организацией). 

Ответчиком обязательство по внесению платы за управление многоквартирными домами, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов в полном объеме не исполнено.

Решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 01.03.2022 по делу № 13032/2021 с ответчика в пользу истца была взыскана задолженность за период с 01.06.2021 по 31.08.2021 без учета начислений по строкам: вознаграждение председателя МКД, содержание общего имущества (далее – ОИ) (ХВ), содержание ОИ (водоотведение), содержание ОИ (тепловая энергия ГВС), содержание ОИ (ХВ и ГВ), содержание ОИ (ЭЭ). 

Сумма задолженности по данным строкам за период с 01.06.2021 по 31.08.2021 составляет 107 714 рублей 35 копеек: 

- помещение № 2А по адресу: 

<

...> – 31 982 рубля 03 копейки, 

- помещение № 3 по адресу: 

<

...> – 262 рубля 24 копейки,  

- помещение № 1 по адресу: 

<

...> – 37 094 рубля 04 копейки,

- помещение № 2 по адресу: 

<

...> – 38 376 рублей 04 копейки.  

Кроме того, в судебном заседании установлено, что  между ООО "СК "Тавла" и ООО "Ватт-Электросбыт" заключен договор энергоснабжения № 1692_2, в соответствии с условиями которого, ответчику начислялась плата не только за потребленную электроэнергию в нежилых помещениях, но и плата за электроэнергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в МКД. 

Другие третьи лица начисляли ответчику плату за коммунальные ресурсы, потребляемые в нежилых помещениях, принадлежащих ответчику, без учета расходов на содержание ОИ в МКД. 

С учетом изложенного истец обоснованно уменьшил исковые требования. 

Таким образом, за период с 01.09.2021 по 31.03.2022 за ответчиком числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 1 663 269 рублей 23 копейки:

- помещение № 2А по адресу: 

<

...> – 468 999 рублей 54 копейки, 

- помещение № 3 по адресу: 

<

...> – 3845 рублей 77 копеек,  

- помещение № 1 по адресу: 

<

...> – 637 232 рубля 84 копейки,

- помещение № 2 по адресу: 

<

...> – 553 рубля 191 рубль 08 копеек.  

Общая сумма задолженности составила 1 770 983 рубля 58 копеек (107714,35+1663269,23). 

Расчет суммы долга проверен арбитражным судом и признан обоснованным. 

В силу пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Факты нахождения в рассматриваемый период спорных нежилых помещений в собственности ответчика, оказания истцом ответчику услуг по управлению многоквартирными домами, по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, объем оказанных истцом услуг и наличие задолженности по их оплате подтверждены материалами дела и ответчиком по сути не оспорены.

Довод ответчика о неверном начислении платы с применением тарифов судом отклоняется, как необоснованный, а доводы истца в указанной части суд считает правильными. 

Доказательств оплаты задолженности к моменту рассмотрения настоящего спора в материалы дела не представлено, поэтому суд считает уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Истцом оплачена госпошлина в сумме 32 278 рублей. При уточненной цене иска сумма госпошлины должна составлять 30 710 рублей. Следовательно, излишне оплаченные 1568 рублей подлежат возвращению истцу из федерального бюджета. Расходы в сумме 30 710 рублей подлежат возмещению истцу ответчиком. 

На основании изложенного, и, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

р е ш и л:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания Домсервис удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Тавла" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания Домсервис (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 1 770 983 рубля 58 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 30 710 рублей.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания Домсервис (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1568 рублей, оплаченную по платежному поручению № 325 от 02.06.2022.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяС.Н. Макеева