АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                               Дело  № А19-2476/2020 

16.09.2020 года

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании 09 сентября 2020 года.

Решение  в полном объеме изготовлено 16 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Пущиной Т.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «АЛЬТЕРНАТИВА» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664082, 

<

...>)

к Администрации города Иркутска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664025, 

<

...>)

о взыскании 573 494 руб. 83 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО2, по доверенности № 3 от 09.01.2020, паспорт

от ответчика – ФИО3, по доверенности  от 10.01.2020, диплом, удостоверение.

в судебном заседании 03.09.2020 объявлялся перерыв до 09.09.2020

установил:

общество с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «АЛЬТЕРНАТИВА» (далее, истец) обратился в Арбитражный суд Иркутской области к Администрации города Иркутска (далее, ответчик) с требованием, уточненным в порядке статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании 537 473,75 руб. – неосновательного обогащения за период с 01.10.2016 по 30.06.2020, пени за несвоевременное внесение оплаты в размере 36 021,08 руб.

Истец в судебном заседании требования поддержал, в обоснование иска указал, что у ответчика имеется задолженность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственником жилых помещений в которых является ответчик.

Ответчик исковые требование не признал, в ранее представленном отзыве сослался на неверное определение в расчете истца периода начисления задолженности.

Истец, впоследствии, согласившись с доводами ответчика, уточнил исковые требования до заявленных в настоящем иске.

Исследовав материалы дела, заслушав истца и ответчика, суд пришел к следующим выводам.

На основании представленных сведений из единого государственного реестра недвижимости, а также актов приема передачи нежилых помещений, типовых договоров социального найма следует, что муниципальному образованию город Иркутск на праве собственности принадлежало в период с 14.12.2017 по 13.05.2018 жилое помещение, расположенное по адресу: г. Иркутск, мкр. Березовый, 141/1, кв. 5, принадлежало в период с 14.12.2017 по 11.05.2018  жилое помещение, расположенное по адресу: г. Иркутск, мкр. Березовый, 141/1, кв. 7, принадлежит с 15.12.2017 по настоящее время жилое помещение, расположенное по адресу: г. Иркутск, мкр. Березовый, 141/1, кв. 19, принадлежало в период с 14.12.2017 по 26.06.2020 жилое помещение, расположенное по адресу: г. Иркутск, мкр. Березовый, 141/1, кв.83, принадлежит с 24.05.2016 по настоящее время жилое помещение, расположенное по адресу: г. Иркутск, мкр. Березовый, 141/1, кв. 86 (с 25.04.2019 передано в пользование ФИО4), принадлежало в период с 14.12.2017 по 14.08.2018 жилое помещение, расположенное по адресу: г. Иркутск, мкр. Березовый, 141/2, кв. 5, принадлежало в период с 14.12.2017 по 19.06.2018 жилое помещение, расположенное по адресу: г. Иркутск, мкр. Березовый, 141/2, кв. 40, принадлежало в период с 19.12.2017 по 04.04.2019 жилое помещение, расположенное по адресу: г. Иркутск, мкр. Березовый, 86, кв. 4, (с 03.08.2018 передано в пользование ФИО5),  принадлежит в период с 19.12.2017 по настоящее время жилое помещение, расположенное по адресу: г. Иркутск, мкр. Березовый, 86, кв. 15 (с 10.08.2018 передано в пользование ФИО6), принадлежит в период с 19.12.2017 по настоящее время жилое помещение, расположенное по адресу: г. Иркутск, мкр. Березовый, 86, кв. 16 (с 28.08.2018 передано в пользование ФИО7), принадлежало в период с 19.12.2017 по 29.12.2017 жилое помещение, расположенное по адресу: г. Иркутск, мкр. Березовый, 86, кв. 17, принадлежало в период с 19.12.2017 по 10.01.2019 жилое помещение, расположенное по адресу: г. Иркутск, мкр. Березовый, 86, кв. 22, принадлежало в период с 14.12.2017 по 09.04.2018 жилое помещение, расположенное по адресу: г. Иркутск, мкр. Березовый, 86, кв. 23, принадлежит в период с 19.12.2017 по настоящее время жилое помещение, расположенное по адресу: г. Иркутск, мкр. Березовый, 86, кв. 24 (с 28.08.2018 передано в пользование ФИО8), принадлежит в период с 19.12.2017 по настоящее время жилое помещение, расположенное по адресу: г. Иркутск, мкр. Березовый, 86, кв. 26 (с 28.08.2018 передано в пользование ФИО9), принадлежит в период с 14.12.2017 по настоящее время жилое помещение, расположенное по адресу: г. Иркутск, мкр. Березовый, 86, кв. 27, принадлежит в период с 14.12.2017 по настоящее время жилое помещение, расположенное по адресу: г. Иркутск, мкр. Березовый, 86, кв. 28 (с 10.05.2018 передано в пользование ФИО10), принадлежит в период с 14.12.2017 по настоящее время жилое помещение, расположенное по адресу: г. Иркутск, мкр. Березовый, 87, кв. 3 (с 10.01.2019 передано в пользование ФИО11, ФИО12, ФИО13), принадлежало в период с 15.12.2017 по 10.04.2018 жилое помещение, расположенное по адресу: г. Иркутск, мкр. Березовый, 87, кв. 4, принадлежало в период с 19.12.2017 по 25.04.2019 жилое помещение, расположенное по адресу: г. Иркутск, мкр. Березовый, 94, кв. 7, принадлежало в период с 14.12.2017 по 13.08.2018 жилое помещение, расположенное по адресу: г. Иркутск, мкр. Березовый, 94, кв. 23, принадлежало в период с 19.12.2017 по 14.08.2019 жилое помещение, расположенное по адресу: г. Иркутск, мкр. Березовый, 94, кв. 27, принадлежало в период с 14.12.2017 по 09.04.2018 жилое помещение, расположенное по адресу: г. Иркутск, мкр. Березовый, 102, кв. 3, принадлежало в период с 19.12.2017 по 27.12.2019 жилое помещение, расположенное по адресу: г. Иркутск, мкр. Березовый, 102, кв. 17, принадлежало в период с 14.12.2017 по 25.04.2018 жилое помещение, расположенное по адресу: г. Иркутск, мкр. Березовый, 102, кв. 23, принадлежит в период с 14.12.2017 по настоящее время жилое помещение, расположенное по адресу: г. Иркутск, мкр. Березовый, 102, кв. 26, принадлежит в период с 19.12.2017 по настоящее время жилое помещение, расположенное по адресу: г. Иркутск, мкр. Березовый, 102, кв. 27 (с 05.08.2018 передано в пользование Ольха А.И., принадлежало в период с 15.12.2017 по 12.03.2018 жилое помещение, расположенное по адресу: г. Иркутск, мкр. Березовый, 109, кв. 25, принадлежало в период с 14.12.2017 по 16.04.2018 жилое помещение, расположенное по адресу: г. Иркутск, мкр. Березовый, 109, кв. 28, принадлежало в период с 14.12.2017 по 20.03.2018 жилое помещение, расположенное по адресу: г. Иркутск, мкр. Березовый, 128, кв. 4, принадлежало в период с 15.12.2017 по 30.03.2018 жилое помещение, расположенное по адресу: г. Иркутск, мкр. Березовый, 130, кв. 13, принадлежало в период с 14.12.2017 по 13.03.2018 жилое помещение, расположенное по адресу: г. Иркутск, мкр. Березовый, 131, кв. 23, принадлежит в период с 15.12.2017 по настоящее время жилое помещение, расположенное по адресу: г. Иркутск, мкр. Березовый, 140/1, кв. 5, принадлежит в период с 15.12.2017 по настоящее время жилое помещение, расположенное по адресу: г. Иркутск, мкр. Березовый, 140/1, кв. 7, принадлежало в период с 24.05.2016 по 07.06.2018 жилое помещение, расположенное по адресу: г. Иркутск, мкр. Березовый, 140/1, кв. 10,  принадлежит в период с 14.12.2017 по настоящее время жилое помещение, расположенное по адресу: г. Иркутск, мкр. Березовый, 140/2, кв. 7, принадлежит в период с 14.12.2017 по настоящее время жилое помещение, расположенное по адресу: г. Иркутск, мкр. Березовый, 140/2, кв. 16, принадлежит в период с 14.12.2017 по настоящее время жилое помещение, расположенное по адресу: г. Иркутск, мкр. Березовый, 140/2, кв. 39 (с 27.03.2018 передано в пользование ФИО14). принадлежит в период с 14.12.2017 по настоящее время жилое помещение, расположенное по адресу: г. Иркутск, мкр. Березовый, 140/2, кв. 51 (с 30.03.2018 передано в пользование ФИО15, ФИО16, ФИО17), принадлежит в период с 14.12.2017 по настоящее время жилое помещение, расположенное по адресу: г. Иркутск, мкр. Березовый, 140/2, кв. 91 (с 25.04.2019 передано в пользование ФИО18),  принадлежало в период с 14.12.2017 по 02.04.2018 жилое помещение, расположенное по адресу: г. Иркутск, мкр. Березовый, 140/3, кв. 16, принадлежит в период с 1512.2017 по настоящее время жилое помещение, расположенное по адресу: г. Иркутск, мкр. Березовый, 140/3, кв. 39 (с 29.03.2018 передано в пользование ФИО19, ФИО20, ФИО21,. ФИО22).

В соответствии с протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 86 в мкр. Березовый г. Иркутска от 20.04.2015, протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 87 в мкр. Березовый г. Иркутска от 20.02.2015, протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 94 в мкр. Березовый г. Иркутска от 07.07.2015, протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 102 в мкр. Березовый г. Иркутска от 28.05.2015, протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 109 в мкр. Березовый г. Иркутска от 20.05.2015, протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 128 в мкр. Березовый г. Иркутска от 17.10.2014, протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 130 в мкр. Березовый г. Иркутска от 15.01.2015, протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 131 в мкр. Березовый г. Иркутска от 20.03.2015, протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 140/1 в мкр. Березовый г. Иркутска от 27.10.2016, протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 140/2 в мкр. Березовый г. Иркутска от 27.10.2016, протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 140/3 в мкр. Березовый г. Иркутска от 27.10.2016, протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 141/1 в мкр. Березовый г. Иркутска от 27.10.2016, протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 141/2 в мкр. Березовый г. Иркутска от 27.10.2016 собственниками жилых помещений принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК Альтернатива».

В связи с неисполнением обязанности по внесению платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодное водоснабжение, водоотведения, электроэнергии, отопления общего имущества в многоквартирном доме у ответчика сложилась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 537 473,75 руб., в том числе в отношении помещения в мкр. Березовый, д. 86, кв. 4 за период с 19.12.2017 по 02.09.2018 в размере 6 369,75 руб., помещения в мкр. Березовый, д. 86, кв. 15 за период с 19.12.2017 по 09.09.2018 в размере 6 513,66 руб., помещения в мкр. Березовый, д. 86, кв. 16 за период с 19.12.2017 по 27.08.2018 в размере 6 247,19 руб., помещения в мкр. Березовый, д. 86, кв. 17 за период с 19.12.2017 по 08.10.2017 в размере 7 249,61 руб., помещения в мкр. Березовый, д. 86, кв. 22 за период с 19.12.2017 по 24.09.2018 в размере 6 351,20 руб., помещения в мкр. Березовый, д. 86, кв. 23 за период с 19.12.2017 по 02.04.2018 в размере 2 591,75 руб., помещения в мкр. Березовый, д. 86, кв. 24 за период с 19.12.2017 по 27.08.2018 в размере 6 515,26 руб., помещения в мкр. Березовый, д. 86, кв. 26 за период с 19.12.2017 по 19.08.2018 в размере 6 039,22 руб., помещения в мкр. Березовый, д. 86, кв. 27 за период с 19.12.2017 по 06.09.2018 в размере 6 475,18 руб., помещения в мкр. Березовый, д. 86, кв. 28 за период с 14.12.2017 по 09.05.2018 в размере 3 499,05 руб., помещения в мкр. Березовый, д. 87, кв. 3 за период с 14.12.2017 по 09.01.2019 в размере 9 075,25 руб., помещения в мкр. Березовый, д. 87, кв. 4 за период с 14.12.2017 по 04.04.2018 в размере 2 675,81 руб., помещения в мкр. Березовый, д. 94, кв. 7 за период с 15.12.2017 по 19.08.2018 в размере 6 171,19 руб., помещения в мкр. Березовый, д. 94, кв. 23 за период с 14.12.2017 по 12.08.2018 в размере 5 877,29 руб., помещения в мкр. Березовый, д. 94, кв. 27 за период с 19.12.2017 по 22.08.2018 в размере 6 098,34 руб., помещения в мкр. Березовый, д. 102, кв. 3 за период с 14.12.2017 по 04.04.2018 в размере 2 754,23 руб., помещения в мкр. Березовый, д. 102, кв. 17 за период с 19.12.2017 по 06.09.2018 в размере 6 460,98 руб., помещения в мкр. Березовый, д. 102, кв. 23 за период с 14.12.2017 по 23.04.2018 в размере 3 194 руб., помещения в мкр. Березовый, д. 102, кв. 26 за период с 14.12.2017 по 17.05.2018 в размере 3 843,81 руб., помещения в мкр. Березовый, д. 102, кв. 27 за период с 19.12.2017 по 22.08.2018 в размере 6 125,19 руб., помещения в мкр. Березовый, д. 109, кв. 25 за период с 15.12.2017 по 11.03.2018 в размере 2 017,93 руб., помещения в мкр. Березовый, д. 109, кв. 28 за период с 14.12.2017 по 11.04.2018 в размере 2 920,04 руб., помещения в мкр. Березовый, д. 110, кв. 23 за период с 14.12.2017 по 02.04.2018 в размере 2 543,09 руб., помещения в мкр. Березовый, д. 128, кв. 4 за период с 14.12.2017 по 14.03.2018 в размере 2 142,26 руб., помещения в мкр. Березовый, д. 130, кв. 13 за период с 15.12.2017 по 21.03.2018 в размере 2 252,29 руб., помещения в мкр. Березовый, д. 131, кв. 23 за период с 14.12.2017 по 05.03.2018 в размере 1 907,71 руб., помещения в мкр. Березовый, д. 140/1, кв. 5 за период с 15.12.2017 по 13.08.2018 в размере 11 799,63 руб., помещения в мкр. Березовый, д. 140/1, кв. 7 за период с 15.12.2017 по 30.06.2020 в размере 41 328,51 руб., помещения в мкр. Березовый, д. 140/1, кв. 10 за период с 01.10.2017 по 04.06.2018 в размере 37 465,78 руб., помещения в мкр. Березовый, д. 140/2, кв. 7 за период с 14.12.2017 по 19.01.2020 в размере 39 210,25 руб., помещения в мкр. Березовый, д. 140/2, кв. 16 за период с 14.12.2017 по 03.10.2018 в размере 14 467,10 руб., помещения в мкр. Березовый, д. 140/2, кв. 39 за период с 14.12.2017 по 26.03.2018 в размере 7 887,84 руб., помещения в мкр. Березовый, д. 140/2, кв. 51 за период с 14.12.2017 по 27.03.2018 в размере 8 403,33 руб., помещения в мкр. Березовый, д. 140/2, кв. 91 за период с 14.12.2017 по 24.04.2019 в размере 10 709,12 руб., помещения в мкр. Березовый, д. 140/3, кв. 16 за период с 14.12.2017 по 21.03.2018 в размере 8 107,81 руб., помещения в мкр. Березовый, д. 140/3, кв. 39 за период с 15.12.2017 по 28.03.2019 в размере 8 385,31 руб., помещения в мкр. Березовый, д. 141/1, кв. 5 за период с 14.12.2017 по 02.05.2018 в размере 14 016,27 руб., помещения в мкр. Березовый, д. 141/1, кв. 7 за период с 14.12.2017 по 02.05.2018 в размере 12 621,28 руб., помещения в мкр. Березовый, д. 141/1, кв. 19 за период с 15.12.2017 по 30.06.2020 в размере 45 159,94 руб., помещения в мкр. Березовый, д. 141/1, кв. 83 за период с 14.12.2017 по 26.06.2020 в размере 42 697,41 руб., помещения в мкр. Березовый, д. 141/1, кв. 86 за период с 01.10.2017 по 24.04.2019 в размере 89 595,01 руб., помещения в мкр. Березовый, д. 141/2, кв. 5 за период с 14.12.2017 по 08.08.2018 в размере 11 396,52 руб., помещения в мкр. Березовый, д. 141/2, кв. 40 за период с 14.12.2017 по 10.05.2018 в размере 10 311,38 руб.

Претензией, врученной ответчику 25.11.2019, истец потребовал у ответчика погашения сложившейся задолженности.

Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения.

Данные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее, ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичное требование закреплено в пункте 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее, ЖК РФ). Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Частью 3 статьи 154 ЖК РФ, предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Следовательно, у ответчика, как у собственника указанных жилых помещений имеется обязанность по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Согласно части 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

Частями 4 и 5 приведенной выше нормы закона определено, что орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о его результатах и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 86 в мкр. Березовый г. Иркутска от 20.04.2015, протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 87 в мкр. Березовый г. Иркутска от 20.02.2015, протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 94 в мкр. Березовый г. Иркутска от 07.07.2015, протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 102 в мкр. Березовый г. Иркутска от 28.05.2015, протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 109 в мкр. Березовый г. Иркутска от 20.05.2015, протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 128 в мкр. Березовый г. Иркутска от 17.10.2014, протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 130 в мкр. Березовый г. Иркутска от 15.01.2015, протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 131 в мкр. Березовый г. Иркутска от 20.03.2015, протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 140/1 в мкр. Березовый г. Иркутска от 27.10.2016, протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 140/2 в мкр. Березовый г. Иркутска от 27.10.2016, протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 140/3 в мкр. Березовый г. Иркутска от 27.10.2016, протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 141/1 в мкр. Березовый г. Иркутска от 27.10.2016, протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 141/2 в мкр. Березовый г. Иркутска от 27.10.2016 собственниками жилых помещений принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК Альтернатива».

В силу пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Правоотношения между собственником и управляющей организацией возникают в силу фактического потребления собственником предоставляемых исполнителями услуг.

Отсутствие договора, заключенного между сторонами не освобождает собственника от участия и несения необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием, сохранением и эксплуатацией многоквартирного дома. Обязанность собственника вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги может возникать не только из заключаемого в письменной форме договора, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из решения общего собрания или из фактического получения услуг, а поэтому оплачивать такие расходы ответчик обязан независимо от наличия или отсутствия договора управления.

При таких обстоятельствах, ввиду наличия протоколов общих собраний собственников, в соответствии с которыми собственниками жилых помещений избран способ управления многоквартирным домом путем заключения договора с истцом, у Администрации города Иркутска в силу закона возникла обязанность по возмещению расходов, связанных с управлением, содержанием, сохранением и эксплуатацией многоквартирного дома независимо от факта заключения договора.

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит оплату:

- за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении;

- за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

При таких обстоятельствах, с учетом периода заявленных требований, срок внесения коммунальных платежей наступил.

Из расчета истца следует, что в связи с неисполнением обязанности по внесению платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергии, отопления общего имущества в многоквартирном доме у ответчика сложилась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 537 473,75 руб.

В нарушение статьи 65 АПК РФ ответчиком доказательств внесения платежей за содержание и коммунальные услуги спорного нежилого помещения в заявленный период не представлено, об их наличии не заявлено.

Расчет задолженности судом проверен, признан верным, ответчиком надлежащими доказательствами не опровергнут, контррасчет не представлен.

Учитывая, что ответчик требования истца по существу не оспорил, а также принимая во внимание, что обязательство по оплате за содержание и коммунальные услуги в отношении нежилого помещения ответчиком не исполнено, суд находит требования истца к ответчику о взыскании платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодное водоснабжение, водоотведения, электроэнергии, отопления общего имущества в многоквартирном доме в размере 537 473,75 руб. заявленным правомерно и подлежащим удовлетворению.

Истцом также начислены пени в связи с неисполнением обязанности по оплате задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 26.11.2019 по 20.08.2020, начисленные на сумму задолженности в размере 537 473,75 руб.  в размере 36 021,08 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку обязанность по внесению платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергии, отопления общего имущества в многоквартирном доме не исполнена, истцом правомерно начислена неустойка за период с 26.11.2019 по 20.08.2020 в общей сумме 36 021,08 руб.

Расчет неустойки судом проверен, признан верным.

Ответчик размер и порядок расчета неустойки, соответствующий условиям указанного договора, не оспорил, в нарушение требования части 1 статьи 65 АПК РФ контррасчет задолженности не представил, как и доказательств оплаты задолженности в заявленной сумме. 

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие доказательств оплаты оказанных услуг в сроки, установленные договором, а также оплаты заявленной ко взысканию неустойки, суд находит требование истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 26.11.2019 по 20.08.2020 в общей сумме 36 021,08 руб.. подлежащим удовлетворению.

В пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Поскольку от ответчика заявление о снижении неустойки не поступало, основания для снижения неустойки судом не усматриваются.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации между сторонами судебного разбирательства возникают отношения по распределению судебных расходов, которые регулируются главой 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

При подаче иска в соответствии с платежным поручением № 127 от 05.02.2020 истец оплатил государственную пошлину в размере 14 239 руб.

Между тем, государственная пошлина от суммы заявленных исковых требований по иску в соответствии со ст. 333.21 НК РФ составляет 14 469,89 руб.

Администрация города Иркутска в силу статьи 337 Налогового кодекса Российской Федерации освобождена от уплаты государственной пошлины.

На основании вышеизложенного, государственная пошлина от уточненной суммы исковых требований в размере 14 239 руб. 00 коп. относится на ответчика и подлежит взысканию с последнего в пользу истца; государственная пошлина в размере 230 руб. 89 коп. также относится на ответчика, однако взысканию не подлежит, ввиду того, что ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины.

руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Администрации города Иркутска в пользу общества с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «АЛЬТЕРНАТИВА»  537 473 руб. 75 коп. – плата за содержание и ремонт общего имущества, 36 021 руб. 08 коп. – пени,  а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14 239 руб. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

СудьяТ.Н. Пущина