АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

26 декабря 2024 года

Дело №

А55-17597/2024

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Хмелева С.П.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Галимовой А.Д.,

рассмотрев в судебном заседании 19 декабря 2024 года дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества "Т Плюс" ИНН 

<

***>, 443100, г.  Самара, Самарская область, ул. Маяковского д. 15

к  Акционерному обществу "Жилищная Управляющая Компания" ИНН 

<

***>, 446200, г. Новокуйбышевск, Самарская область, ул. Кадомцева д. 3 К. А

о взыскании 197 175, 29 руб.

при участии в заседании:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 29.06.2023,

от ответчика – ФИО2, представитель по доверенности от 17.06.2024,

установил:

Публичное акционерное общество "Т Плюс" (далее – истец) обратилось  в арбитражный суд Самарской области с иском к Акционерному обществу "Жилищная Управляющая Компания" (далее – ответчик)  о взыскании задолженности за оказанные услуги по поставке тепловой энергии, теплоносителя за период март 2024 по договору №20555к-ЦЗ в размере 197 175, 29 руб. (с учетом уточнений, принятых в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением суда от 05.06.2024 исковое заявление Публичного акционерного общества "Т Плюс"  от  30 мая 2024 года  № А55-17597/2024 принято, возбуждено производство по делу.

Определением суда от 08.07.2024 признано дело № А55-17597/2024 подготовленным к судебному разбирательству.

Представитель истца требования поддержал с учетом уточнений.

Ответчик представил письменные возражения, возражает относительно удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между ПАО «Т Плюс» (Теплоснабжающая организация), и АО «Жилищная управляющая компания» (исполнитель коммунальных услуг, потребитель) заключен договор теплоснабжения и поставки горячей воды № 20555к - ЦЗ, по условиям которого теплоснабжающая организация обязуется подавать потребителю через присоединенную сеть тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель в том числе в виде горячей воды на нужды горячего водоснабжения, а потребитель обязуется принимать и оплачивать энергетические ресурсы, а также соблюдать предусмотренный договором режим их потребления.

За период март 2024 года ПАО «Т Плюс» поставило потребителю коммунальные ресурсы (тепловую энергию, теплоноситель) на общую сумму 58 284 050,95 руб.

В связи с произведенными ответчиком частичными оплатами суммы задолженности и произведенными истцом корректировками начислений, окончательный размер предъявленных требований в адрес АО «ЖУК» за период март 2024 составляет 197 175,29 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) правила, предусмотренные статьями 539 - 547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую тепловую энергию.

В силу пункта 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество воды в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Ответчиком заявлен довод об отсутствии оснований по оплате в пользу ПАО «Т Плюс» потерь тепловой энергии, возникающих в процессе поставки ресурса во внутридомовых инженерных сетях на участке от границы балансовой принадлежности до места установки коллективного прибора учета.

Данные доводы ответчика судом отклоняются, исходя из следующего.

Согласно пункту 2 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, утвержденныхПостановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 №306 (далее – Правила № 306) "нормативные технологические потери" - технически неизбежные и обоснованные потери коммунальных ресурсов во внутридомовых инженерных системах многоквартирного дома.

На основании п. 10 Методики осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденной приказом Минстроя РФ от 17.03.2014 № 99/пр (далее – Методика № 99/пр) при размещении узла учета не на границе балансовой принадлежности расчет количества поданных (полученных) тепловой энергии, теплоносителя производится с учетом потерь в трубопроводах от границы балансовой принадлежности до места установки приборов учета.

Указанная норма, не содержит каких – либо исключений относительно субъектного состава применения.

В силу прямого указания пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат Жилищному кодексу Российской Федерации.

Каких-либо положений, предусматривающих иной порядок расчета потерь в тепловых сетях, жилищное законодательство не содержит.

Таким образом, необоснованным является вывод АО «Жилищная управляющая компания» о невозможности применения п. 10 Методики № 99/пр к правоотношениям между теплоснабжающей организацией и исполнителем коммунальным услуг при решении вопроса об оплате потерь тепловой энергии во внутридомовых сетях многоквартирных домов.

Абзац девятый пункта 21 Правил организации теплоснабжения, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808 (далее – Правила № 808) закрепляет, что договор теплоснабжения в обязательном порядке должен содержать сведения об объёме тепловых потерь тепловой энергии (теплоносителя) в тепловых сетях потребителя от границы балансовой принадлежности до точки учёта.

Управляющая компания обязана возместить ресурсоснабжающей организации потери тепловой энергии в сетях в случаях, когда указанные сети относятся к общему имуществу многоквартирного дома (п. 8 Обзора судебной практики ВС РФ № 4 (2016), утвержден Президиумом ВС РФ 20.12.2016).

В силу пунктов 2, 6 и 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных ПП РФ от 13.06.2006 № 491 (далее – Правила № 491) участки внутридомовых инженерных сетей от точки раздела балансовой принадлежности абонента до узла учета являются общедомовым имуществом многоквартирного дома.

На основании ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация по договору управления многоквартирным домом обязана в том числе оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

Ввиду изложенного, обязанность по оплате потерь в тепловых сетях предопределяется балансовой принадлежностью этих сетей.

Следовательно, если прибор учета установлен за границей балансовой принадлежности сетей, то есть не на внешней стене дома, а смещен в сторону участка сети, проходящего внутри помещения многоквартирного дома, то он не фиксирует объем потерь в этом участке сети. Участок сети, находящийся внутри жилого дома, входит в состав общего имущества. Потери коммунального ресурса в этом участке оплачивает исполнитель коммунальных услуг».

Общедомовые приборы учета спорных многоквартирных домов не фиксируют объем потерь, образующихся во внутридомовых трубопроводах системы теплоснабжения на участках от ввода в дом у стены дома до прибора учета. При данных обстоятельствах, ответчик, являющийся управляющей организацией, обязан оплатить ресурсоснабжающей организации потери во внутридомовых сетях с учетом положений пункта 10 Методики № 99/пр.

Величина потерь рассчитывается по методике, приведенной в Порядке определения нормативов технологических потерь при передаче тепловой энергии, теплоносителя, утвержденной приказом Минэнерго России от 30.12.2008 № 325, Приказе Госстроя РФ от 01.10.2001 № 325 «Об утверждении методики определения нормативных значений показателей функционирования водяных тепловых сетей систем коммунального теплоснабжения».

ПАО «Т Плюс» в материалы дела представлены акты на границу раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон, согласно которым в спорных многоквартирных домах коллективные приборы учета расположены не на внешней стене дома, а на удалении – внутри подвальных помещений. То есть коллективные приборы учета в спорных многоквартирных домах установлены на удалении от границы балансовой принадлежности.

Указанные факты ответчиком не оспорены.

Ссылка ответчика на пункт 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), а также указание на то, что объем обязательств управляющей организации перед поставщиком ресурса не может быть выше чем размер обязательств конечных потребителей перед управляющей организацией в рассматриваемом случае не может быть принят судом во внимание.

В рассматриваемом деле речь идет о потерях тепловой энергии, возникших на участках внутридомовых сетей теплоснабжения, которые входят в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Следовательно, объем потерь тепловой по своей сути является частью ресурса, потребленного при содержании общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, довод АО «ЖУК» о невозможности предъявления объема потерь к оплате конечным потребителям основан на неверном понимании норм действующего законодательства.

Ссылка ответчика на определение Верховного Суда РФ от 18.08.2016 № 305-ЭС16-3833 также отклоняется судом первой инстанции.

На стр. 7 указанного определения сделан следующий вывод: «возможность расчета по тепловым нагрузкам или по прибору учета, установленному в центральном тепловом пункте с возложением на исполнителей коммунальных услуг стоимости тепловых потерь в сетях, не являющихся общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, жилищным законодательством не предусмотрена».

Таким образом, в указанном деле рассматривался вопрос о возможности возложения на исполнителя коммунальных услуг потерь, возникших в сетях теплоснабжения, не относящихся к общему имуществу многоквартирного дома.

В рамках настоящего дела ПАО «Т Плюс» предъявлены к оплате ответчику объемы нормативных потерь, возникших на участках от границы балансовой принадлежности (стена многоквартирного дома) до места установки коллективного прибора учета, то есть в сетях теплоснабжения, являющихся общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.

При рассмотрении указанного разногласия, суд учитывает актуальную позицию Арбитражного суда Поволжского округа, изложенную в постановлениях от 02.10.2024 по делу № А55-1550/2023, от 30.09.2024 по делу № А55-13390/2023, 07.06.2024 по делу № А55-13655/2023, от 13.06.2024 по делу № А55-13656/2023, от 25.06.2024 по делу № А55-12739/2023.

В рамках вышеперечисленных дел, Арбитражный суд Поволжского округа указал на наличие у исполнителя коммунальных услуг обязанности по оплате в пользу поставщика ресурса потерь тепловой энергии, возникших во внутридомовых инженерных сетях на участке от границы балансовой принадлежности до места установки коллективного прибора учета.

На основании вышеизложенного, суд находит обоснованной позицию ПАО «Т Плюс» о том, что АО «ЖУК, как исполнитель коммунальных услуг в силу закона обязан возместить поставщику ресурса объемы потерь тепловой энергии, возникшие на участке от границы балансовой принадлежности до места установки коллективного прибора учета.

Также, АО «ЖУК» заявлен довод о необоснованном предъявлении истцом к оплате ответчику объемов энергоресурсов, которые должны быть выставлены к оплате собственникам нежилых помещений в многоквартирных домах, находящихся под управлением АО «ЖУК».

Вместе с тем, ответчиком не учтено следующее:

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 N 1498 "О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме" (далее - Постановление N 1498) с 01.01.2017 вступили в силу изменения, внесенные в Правила N 354.

В силу новой редакции абзаца третьего пункта 6 Правил N 354 поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. При этом управляющая организация, предоставляют ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляют уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями (абзац четвертый пункта 6 Правил N 354).

До прекращения заключенного с управляющей компанией договора о предоставлении коммунальных услуг собственник нежилого помещения может вносить плату управляющей компании, поскольку Постановление N 1498 не содержит правил относительно сроков заключения договоров между собственниками нежилых помещений в многоквартирных домах и ресурсоснабжающими организациями в письменной форме.

Правила № 354 не предусматривают условий о том, что действующие договоры, заключенные между собственниками нежилых помещений и управляющими организациями, с даты внесения изменений в законодательные акты считаются расторгнутыми.

Вместе с тем в абзаце четвертом пункта 6 Правил N 354 регламентированы действия управляющей организации по передаче абонентов ресурсоснабжающим организациям.

Из системного толкования указанной нормы и частей 2.2 и 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что именно управляющей организации как лицу, несущему ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за предоставление коммунальных услуг, предписано передать ресурсоснабжающей организации сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме и направить уведомления собственникам о прекращении обязательств в части предоставления им коммунальных услуг.

Исполнение управляющей организацией названных действий прекращает ее правоотношения с собственником нежилого помещения.

Согласно пп. «а» п. 21 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или ТСЖ либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных ПП РФ от 14.02.2012 № 124 (далее – Правила № 124) объем коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) за вычетом объемов поставки коммунального ресурса собственникам нежилых помещений в этом многоквартирном доме по договорам ресурсоснабжения, заключенным ими непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

Из совокупного толкования вышеприведенных правовых норм следует:

1) Правоотношения между управляющей организацией и собственником нежилого помещения в многоквартирном доме в части предоставления коммунальных услуг прекращаются при одновременном исполнении двух условий:

- направление уведомления о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями

- представления в ресурсоснабжающую организацию сведений, достаточных для заключения прямых договоров с собственниками нежилых помещений в многоквартирных домах.

Однако, в материалах дела отсутствуют доказательства направления АО «ЖУК» в адрес собственников нежилых помещений уведомлений о необходимости перехода на прямые договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями, в том числе с ПАО «Т Плюс».

В части исполнения обязанности по предоставлению в ПАО «Т Плюс» сведений о собственниках нежилых помещений в многоквартирных домах АО «ЖУК» ссылается на письмо исх. № 4212 от 19.06.2024.

Однако, указанное письмо не может быть принято судом в качестве основания для отказа в удовлетворении исковых требований.

Данное письмо поступило в самарский филиал АО «ЭнергосбыТ Плюс» 24.06.2024. При этом спорным периодом в рассматриваемом деле является март 2024.

Таким образом, применительно к спорному периоду ответчик не исполнил возложенной на него законом обязанности по предоставлению в ПАО «Т Плюс» сведений, достаточных для заключения прямых договоров теплоснабжения с собственниками всех нежилых помещений в МКД, находящихся под управлением АО «ЖУК. Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

Письма ответчика исх. №№ 2045 от 23.03.2017, 17.01.2017 не содержат подтверждения того, что истцу были представлены достаточные сведения по всем собственникам нежилых помещений применительно ко всем многоквартирным домам, находящимся под управлением ответчика. Из указанных писем не представляется возможным идентифицировать собственников нежилых помещений, с которыми истцу необходимо заключить договоры теплоснабжения.

Более того, материалами дела подтверждено, что по указанным МКД истцом объемы энергоресурсов выставляются в том числе непосредственно собственникам нежилых помещений, с которыми у ПАО «Т Плюс» заключены прямые договоры ресурсоснабжения.

Следовательно, применительно к периоду март 2024 у суда отсутствуют правовые основания считать прекращенными правоотношения между АО «ЖУК» и собственниками нежилых помещений в многоквартирном доме в части предоставления коммунальных услуг по теплоснабжению и горячему водоснабжению.

Вышеописанная позиция подтверждается сложившейся судебной практикой, а именно: постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 12.08.2024 по делу № А55-10615/2023, постановление Арбитражного суда Волго – Вятского округа от 26.06.2018 по делу № А82-7444/2017, постановление Арбитражного суда Северо – Западного округа от 22.11.2018 по делу № А26-412/2018.

2) При расчете объема коммунального ресурса, подлежащего оплате управляющей организацией в пользу поставщика ресурса необходимо вычесть объем ресурса, поставленного собственниками нежилых помещений в многоквартирном доме на основании заключенных с ними договоров теплоснабжения.

ПАО «Т Плюс» в материалы дела представлена подробная расшифровка начислений, согласно которой объемы энергоресурса, начисленные собственниками нежилых помещений в МКД были вычтены из объема энергоресурса, предъявленного к оплате АО «Жилищная управляющая компания».

По указанному разногласию ответчиком в материалы дела представлен расчет объемов и сумм коммунальных ресурсов, подлежащих предъявлению к оплате собственниками нежилых помещений в многоквартирных домах, находящихся под управлением АО «ЖУК» на сумму 641 222,64 руб.

При этом количество тепловой энергии, затраченной на нужды отопления и горячего водоснабжения определено АО «ЖУК» исходя из тепловых нагрузок на отопление и горячее водоснабжение.

Вместе с тем, указанный подход управляющей организации прямо противоречит нормам жилищного законодательства.

Согласно абз.12 п. 2 Правил № 354 нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

В соответствие с п.1 Правил № 354 настоящие Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

Таким образом, при определении размера платы за коммунальные услуги в отношение собственников нежилых помещений в многоквартирных домах исполнитель коммунальных услуг обязан руководствоваться Правилами № 354.

Правила № 354 не содержат правовых норм, формул, согласно которым в случае отсутствия в нежилом помещении в МКД индивидуального прибора учета, количество тепловой энергии на нужды отопления, горячего водоснабжения, потребленное собственниками нежилого помещения подлежит определению исходя из тепловых нагрузок.

Порядок определения размера платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению (за исключением случае установления двухкомпонентных тарифов) в нежилом помещении в МКД, если это помещение оборудовано индивидуальным прибором учета горячей воды, установление пунктом 1 Приложения № 2 к Правилам № 354 и основан на применении показаний индивидуального прибора учета в нежилом помещении.

При установлении двухкомпонентных тарифов на горячую воду, количество тепловой энергии, потребленной на нужды горячего водоснабжения определяется как произведение объема горячей воды, потребленной в помещении на норматив расхода тепловой энергии на подогрев воды (формула 26 приложения № 2 к Правилам № 354).

При отсутствии индивидуального прибора учета, количество тепловой энергии на нужды горячего водоснабжения в нежилом помещении определяется расчетными способами в порядке, предусмотренном пунктами 59,60 Правил № 354.

Порядок расчета платы за коммунальную услугу по отоплению в не оборудованном индивидуальным прибором учета нежилом помещении в МКД, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, установлен пунктами 3 – 3(4) Приложения № 2 Правил № 354 и основан на соотношении общей площади нежилого помещения в МКД и общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, Правила № 354 не предполагают определение объема тепловой энергии, потребленной на нужды отопления и горячего водоснабжения исходя из расчетных тепловых нагрузок.

Методика расчета, примененная ответчиком регламентирована иными нормативно – правовыми актами – Правилами № 1034 и Методикой № 99/пр и применяется в отношении отдельно стоящих нежилых зданий/помещений.

Более того, каких-либо документов, подтверждающих размеры примененных в расчете тепловых нагрузок по каждому спорному нежилому помещению ответчиком в материалы дела не представлено.

Невозможность расчета объемов энергоресурса исходя из тепловых нагрузок применительно к нежилым помещениям в многоквартирных домах подтверждается сложившейся судебной практикой, а именно: Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного суда Российской Федерации № 309-ЭС18-545 от 22.05.2018, постановление Арбитражного суда Уральского округа от 27.07.2021 № Ф09-4775/2021 по делу № А60-38657/2020, постановление Арбитражного суда Северо – Западного округа от 09.04.2019 № Ф07-1986/2019 по делу № А13-6812/2018.

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме с учетом уточнений.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

В силу пункта 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Поскольку истцом уменьшен размер исковых требований, суд полагает необходимым возвратить Публичному акционерному обществу "Т Плюс" ИНН 

<

***> из федерального бюджета государственную пошлину в размере 193 085 руб.

Руководствуясь ст. 49,110,167-171,176,259  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Акционерного общества "Жилищная Управляющая Компания" ИНН 

<

***> в пользу Публичного акционерного общества "Т Плюс" ИНН 

<

***> задолженность за период март 2024 по договору №20555к-ЦЗ от 01.05.2021 в размере 197 175, 29 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 915 руб.

Возвратить Публичному акционерному обществу "Т Плюс" ИНН 

<

***> из федерального бюджета государственную пошлину в размере 193 085 руб.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, в течение месяца с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

С.П. Хмелев