АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-860/2018

22 марта 2018 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения объявлена 21 марта 2018 года, полный текст решения изготовлен 22 марта 2018 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Изъюровой Т.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Северная Пальмира» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности,

без участия представителей сторон,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2, истец) обратился в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Северная Пальмира» (далее – ООО «Северная Пальмира», ответчик) о взыскании 350 000 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.11.2014г. по 31.12.2015г. по договору аренды нежилого помещения от 01.09.2013 № 9/2013 и 2 870 000 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.11.2014г. по 31.12.2015г. по договору аренды нежилого помещения от 14.09.2013 № 7-1/2013.

Стороны явку своих представителей в предварительное и судебное заседание арбитражного суда первой инстанции не обеспечили, истребованные определением суда документы не представили; письменные возражения против завершения подготовки дела к судебному разбирательству и перехода к рассмотрению дела в арбитражном суде первой инстанции 21.03.2018 в 11 час. 05 мин. не заявили.

Стороны о времени и месте судебного заседания извещены по правилам ст. ст. 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

На основании ч. 4 ст. 137 АПК РФ, согласно разъяснению, данному в п.27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», при отсутствии возражений сторон, арбитражный суд завершает предварительное судебное заседание и открывает судебное заседание арбитражного суда первой инстанции.

В соответствии со ст.ст. 123, 156 АПК РФ арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон по имеющимся в нем доказательствам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

1) Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор от 01.09.2013 № 9/2013 (с приложениями) (л.д. 7-15).

Согласно п. 1.1. договора арендодатель обязался передать, а арендатор принять во временное пользование часть строения – нежилое помещение (объект), общ. площадью – 96, 6 кв.м., расположенное на 1 этаже здания фабрики химчистки с условным номером 11-11-16/007/2012-285, по адресу: 

<

...>, номера на поэтажном плане 43, 45, 46, 47, 48. Помещение будет использоваться арендатором в целях организации вида деятельности, согласно Устава организации. Арендатор обязался уплачивать арендную плату в размере и в сроки, предусмотренные договором.

Срок действия договора установлен сторонами с 01.09.2013 по 31.08.2018, а в части расчетов до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору (п. 3.1. договора).

В соответствии с п. 5.1. договора арендная плата вносится арендатором не позднее 20-го числа месяца следующего за отчетным.

Между сторонами 01.09.2013 был подписан акт приема-передачи нежилого помещения указанного в договоре (л.д. 14).

В Приложении № 2 сторонами согласована стоимость арендной платы на 2013 год в размере 25 000 руб. за месяц (л.д. 15).

01.07.2016 между сторонами было подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.09.2013 № 9/2013 (л.д. 16).

Задолженность  по данному договору по расчетам истца составила 350 000 руб.

2) Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был подписан договор от 14.09.2013 № 7-1/2013 аренды нежилого помещения (с приложениями) (л.д. 17-25).

Согласно п. 1.1. договора арендодатель обязался передать, а арендатор принять во временное пользование часть строения – нежилое помещение (далее – Объект), общей площадью 775, 6 кв.м., расположенное на 2 этаже здания фабрики химчистки с условным номером 11-11-16/007/2012-285, по адресу: 

<

...>, номера на поэтажном плане 1-7, 18-32. Помещение будет использоваться арендатором в целях организации вида деятельности согласно устава организации. Арендатор обязался уплачивать арендную плату в размере и в сроки, предусмотренные данным договором.

Срок действия договора аренды устанавливается с 01.05.2013 по 31.01.2018, а в части расчетов до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору (п. 3.1. договора).

В соответствии с п. 5.1. договора арендная плата вносится арендатором не позднее 20-го числа месяца следующего за отчетным на расчетный счет арендодателя.

Между сторонами был подписан акт приема-передачи нежилого помещения от 14.09.2013  (л.д. 24).

В приложении № 2 сторонами согласована стоимость арендной платы на 2013 год (л.д. 25).

01.07.2016 между сторонами было подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от 14.09.2013 № 7-1/2013 (л.д. 26).

Задолженность по данному договору по расчетам истца составила 2 870 000 руб.

По сведениям истца, ответчик не оплачивал арендную плату, что послужило для него основанием для обращения к нему с претензией от 25.02.2015 № 4, согласно которой истец просил погасить задолженность в сумме 460 000 руб. за период с ноября по декабрь 2014 года (л.д. 27).

Гарантийным письмом от 30.03.2015 № 02/2015 ответчик обязался оплатить имеющуюся задолженность за ноябрь – декабрь 2014 года в сумме 460 000 руб. при поступлении денежных средств от должников ООО «Северная пальмира» (л.д. 28).

Истец повторно обратился к ответчику с претензией от 01.02.2016 № 6, с требованием оплатить имеющуюся задолженность за период с ноября 2014 года по декабрь 2014 года и весь 2015 год, которая ответчиком оставлена без ответа.

Поскольку ответчик своевременно и в полном объеме не оплатил арендную плату за период с 01.11.2014 по 31.12.2015, ИП ФИО2 обратился в суд с настоящим иском.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.  65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства погашения указанной задолженности ответчик в материалы дела не представил, также не представил надлежащие доказательства в обоснование возражений по существу спора.

В рамках настоящего дела истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате арендных платежей за период с 01.11.2014 по 31.12.2015 в общей сумме 3 220 000 руб.

В соответствии с требованиями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценил имеющуюся в материалах дела доказательственную базу и пришел к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в спорный период, и на этом основании удовлетворяет заявленный иск.

На основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 148-149, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать  с общества  с   ограниченной   ответственностью   «Северная Пальмира» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу индивидуального  предпринимателя  ФИО2 (ИНН:  

<

***>,  ОГРНИП:  

<

***>)  задолженность  в  сумме 3 220 000 руб.   и    расходы   по   уплате  государственной  пошлины  в   сумме 39 100 руб.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) с подачей апелляционной жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                              Т.Ф. Изъюрова