АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-16277/2018

г. Уфа

06 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 03.12.2018

Полный текст решения изготовлен 06.12.2018

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Айбасова Р.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хайруллиной Р.Д., рассмотрев дело по иску

Администрации муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Юмагузинское водохранилище» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 260586 руб. 85 коп.

третье лицо: КУС Минземимущества РБ по Кугарчинскому району 

 

Администрация муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к ООО «Юмагузинское водохранилище» о взыскании 260 586 руб. 85 коп.  

Определением суда от 19.06.2018 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 15.05.2018 суд перешел к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Уточнив исковые требования, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 1 квартала 2014 г. по 2 квартал 2018 г. в размере 144 684 руб. 23 коп., пени за период с 11.01.2014 по 25.05.2018 в размере 131 792 руб. 73 коп.  

Уточнение иска по правилам ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято судом, дело рассмотрено с учетом уточнения.

Истец, третье лицо надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в суд не обеспечили, ходатайством от 22.11.2018 просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в суд не обеспечил, ходатайством от 03.12.2018 просил о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Ответчик направил отзыв, в котором требования о взыскании долга признавал частично, в удовлетворении требования о взыскании пеней просил отказать.    

Третье лицо в отзыве поддерживая требования истца, просило суд их удовлетворить в полном объеме.

Дело рассмотрено в порядке пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы Администрации муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан от 13.07.2012 № 748 между Администрацией муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан (Арендодатель) и ООО «Юмагузинское водохранилище» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 433-2012 от 30.07.2012, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, из категории земель: земли промышленности, с кадастровым номером 02:34:200101:101, общей площадью 10055 кв.м., находящийся по адресу: РБ, 

<

...>, для размещения производственной базы, сроком на 49 лет (п. 1.1. договора).

Согласно п. 2.1. договора срок действия договора установлен с 13.07.2012 по 12.07.2061. 

Условия настоящего договора применяются к отношениям, фактически возникшим между сторонами до его заключения, в порядке ст. 425 ГК РФ.

Согласно п. 3.2. договора Арендная плата исчисляется 13.07.2012 и вносится равными долями за каждый квартал от указанной в п. 3.1. суммы, до 10 числа первого месяца квартала.

Арендованный земельный участок передан арендатору на основании акта приема-передачи (л. д. 18).

Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Истец, указывая, что Арендатором не выполнены обязательства по внесению платы за период с 1 квартала 2014 г. по 2 квартал 2018 г., обратился в суд с данным иском. 

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично на основании следующего.  

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом. 

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. 

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации (ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно п. 1 ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества». 

Исследуемый судом договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 28.06.2018, данное обстоятельство не оспаривается сторонами. 

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии  с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускается.

В соответствии со ст. ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

На основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). 

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно п. 2 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом или в установленном законом порядке. 

В силу п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации размер арендной платы относится к существенным условиям договора аренды. 

Ответчиком доказательств внесения платежей за пользование земельным участком не представлено, доводы истца о наличии задолженности и ее размере надлежащим образом, с представлением нормативного и документального обоснования, не опровергнуты.

Расчеты арендной платы и задолженности по внесению арендной плате, произведенные истцом, судом проверены, признаны арифметически и методологически верными, соответствующими обстоятельствам дела, подтвержденным надлежащими доказательствами, в том числе в части примененных ставок арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, расположенного за чертой существующей границы с. Юмагузино Кугарчинского района Республики Башкортостан, утвержденным в установленном законом порядке.

В соответствии с  ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий несовершения ими процессуальных действий. 

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 144 684 руб. 23 коп. подлежит удовлетворению.

Требование истца о взыскании пеней за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы суд находит подлежащим удовлетворению частично исходя из следующего.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации договором могут быть предусмотрены неустойка (штраф, пени), которые должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 6.2. договора в случае несвоевременной уплаты платежей в установленный договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы платежей за истекший расчетный период.   

В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. 

Поскольку договор аренды являются заключенным, а условие о неустойке указано в тексте договора, то требование о письменной форме соглашения о неустойке сторонами соблюдено. 

Расчет пеней, произведенный истцом, и периоды, за который заявлены требования, судом проверены, признаны не верными.

Согласно п. 3.2. договора Арендная плата исчисляется с 13.07.2012 и вносится равными долями за каждый квартал от указанной в п. 3.1. суммы, до 10 числа первого месяца квартала.

Истцом же расчет неустойки произведен на сумму годовой арендной платы без учета согласованного в договоре поквартального способа оплаты арендной платы.  

По нижеприведенному расчету суда, с учетом условий договора о сроках внесения арендной платы, частичной оплаты и положений ст. 193 ГК РФ, неустойка за период с 11.01.2014 по 25.05.2018 составила 114 170 руб. 88 коп.:

- 11.01.2014 – 10.04.2014 (90 дн.) 7857,20 х 01% х 90 = 707,14

- 11.04.2014 – 10.07.2014 (91 дн.) (7857,20 + 8603,31) 16460,51 х 0,1% х 91 = 1497,91

- 11.07.2014 – 10.10.2014 (92 дн.) (16460,51 + 8603,31) 25063,82 х 0,1% х 92 = 2305,87

- 11.10.2014 – 12.01.2015 (94 дн.) (25063,82 + 8603,31) 33667,13 х 0,1% х 94 = 3164,72

- 13.01.2015 – 10.04.2015 (88 дн.) (33667,13 + 8603,31) 42270,44 х 0,1% х 88 = 3719,79

- 11.04.2015 – 10.07.2015 (91 дн.) (42270,44 + 8603,31) 50873,75 х 0,1% х 91 = 4629,51

- 11.07.2015 – 13.10.2015 (95 дн.) (50873,75 – 11700,5 = 39173,25 + 8603,31) 47776,56 х 0,1% х 95 = 4538,77

- 14.10.2015 – 11.01.2016 (90 дн.) (47776,56 + 8603,31) 56379,87 х 0,1% х 90 = 5074,19

- 12.01.2016 – 11.04.2016 (91 дн.) (56379,87 + 8603,31) 64983,18 х 0,1% х 91 = 5913,47

- 12.04.2016 – 11.07.2016 (91 дн.) (64983,18 + 8603,31) 73586,49 х 0,1% х 91 = 6696,37

- 12.07.2016 – 10.10.2016 (91 дн.) (73586,49 + 8603,31) 82189,80 х 0,1% х 91 = 7479,27

- 11.10.2016 – 10.01.2017 (92 дн.) (82189,80 + 8603,31) 90793,11 х 0,1% х 92 = 8352,97

- 11.01.2017 – 10.04.2017 (90 дн.) (90793,11 + 8981,85) 99774,96 х 0,1% х 90 = 8979,75

- 11.04.2017 – 10.07.2017 (91 дн.) (99774,96 + 8981,86) 108756,81 х 0,1% х 91 = 9896,88

- 11.07.2017 – 10.10.2017 (92 дн.) (108756,81 + 8981,86) 117738,67 х 0,1% х 92 = 10831,96

- 11.10.2017 – 10.01.2018 (92 дн.) (117738,67 + 8981,85) 126720,53 х 0,1% х 92 = 11658,30

- 11.01.2018 – 10.04.2018 (90 дн.) (126720,53 + 8981,85) 135702,38 х 0,1% х 90 = 12213,22

- 11.04.2018 – 25.05.2018 (45 дн.) (135702,38 + 8981,85) 144684,23 х 0,1% х 45 = 6510,79.

При разрешении требований истца в части взыскания с ответчика неустойки суд руководствуется предусмотренным ст. 421 ГК РФ принципом свободы договора и, в соответствии с требованиями ст. 401 ГК РФ не усматривает оснований для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, равно как и оснований для снижения размера взыскиваемой неустойки, и удовлетворяет требования истца в заявленном размере. 

Явной несоразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств судом не усмотрено. 

Ответчик ходатайство о снижении неустойки не заявил, доказательств ее несоразмерности последствиям нарушения им обязательства не представил, в связи с чем у суда не имеется оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. ст. 9, 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц последствия, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом РФ. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме 114 170 руб. 88 коп.

При изложенных обстоятельствах, с учетом установления и оценки всех юридически значимых и входящих в предмет доказывания по настоящему делу обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности и правомерности части исковых требований – в части задолженности по арендной плате в размере 144 684 руб. 23 коп., по пени – в сумме 113 367 руб. 18 коп.   

В  соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, что составляет 8161 руб.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Юмагузинское водохранилище» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка № 433-2012 от 30.07.2012 за период с 1 квартала 2014 г. по 2 квартал 2018 г. в размере 144 684 руб. 23 коп., пени за период с 11.01.2014 по 25.05.2018 в размере 114 170 руб. 88 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Юмагузинское водохранилище» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 7 986 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через  Арбитражный суд Республики Башкортостан.                                   

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

 

Судья                                                                         Р.М. Айбасов