23/2022-185196(1) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ  443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

21 июня 2022 года Дело № А55-19003/2021 

Резолютивная часть решения оглашена 14 июня 2022 года  Решение в полном объеме изготовлено 21 июня 2022 года  

Арбитражный суд Самарской области  

в составе судьи Бунеева Д.М. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1  рассмотрев в судебном заседании 14 июня 2022 года дело по иску  

Общества с ограниченной ответственностью "Образцовое содержание жилья" к Обществу с ограниченной ответственностью "Виктория" о взыскании 725 526 руб. 27 коп. при участии в заседании от истца – представитель ФИО2 от ответчика – не явился 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Образцовое содержание жилья"  (истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к  Обществу с ограниченной ответственностью "Виктория" (ответчик) о взыскании  725 526 руб. 27 коп., в том числе 647 388 руб. 29 коп. неосновательного обогащения  вследствие сбережения ответчиком денежных средств, собранных с собственников  многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, по  статье «текущий ремонт» за период с 19.02.2019 по 30.04.2019 и за период с 01.11.2019 по  30.04.2021 и 78 137 руб. 98 коп. процентов за пользование чужими денежными  средствами.  

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором иск не признал,  утверждая, что от собственников указанного многоквартирного дома он получил меньше  денежных средств, чем стоимость произведенных им работ.  

Истец представил письменные возражения на отзыв ответчика. 

Исследовав материалы дела, оценив доводы и возражения сторон в совокупности с  исследованными доказательствами, заслушав представителя истца, суд признал исковые  требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, с 01.05.2021 управление многоквартирным домом   № 30 по ул.Луначарского в г.Самара осуществляет истец на основании решения общего  собрания собственников от 03.03.2021, договора управления от 03.03.2021 и Приказа ГЖИ  Самарской области № 8752-ул от 30.04.2021.  

В период с 30.12.2018 по 30.04.2019, а далее с 01.11.2019 по 30.04.2021 управление  указанным домом осуществлял ответчик, у которого отсутствует официальный сайт, в  связи с чем отсутствует возможность получить информацию в виде отчета о выполнении  им договора управления многоквартирным домом, в том числе об осуществлении  текущего ремонта за периоды управления указанным домом.  

В период управления ответчиком, собственники осуществляли оплату  

коммунальных платежей, в том числе и по статье текущий ремонт, на основании  выставленных им платежных квитанций.  

Как следует из представленных истцом платежных документов, за период с  19.02.2019 по 30.04.2019 ответчик собрал по статье «текущий ремонт» 70 561 руб. 49 коп.  

За период с 01.11.2019 по 31.12.2019 ответчик собрал по статье «текущий ремонт»  61 367 руб. 81 коп., а за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 - 386 594 руб. 24 коп.  

За период с 01.01.2021 по 30.04.2021 ответчик собрал по статье «текущий ремонт»  128 864 руб. 75 коп.  

На внеочередном общем собрании собственников помещений (протокол от  03.03.2021) собственниками принято решение о наделении истца полномочиями по  истребованию с ответчика накопленных денежных средств, внесенных собственниками по  статье «текущий ремонт», в том числе в судебном порядке, в целях их дальнейшего  использования истцом на текущий ремонт дома в соответствии с их целевым назначением.  

Выставленная истцом претензия № 303 от 11.05.2021 оставлена ответчиком без  удовлетворения.  

Согласно ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в  многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему  помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в  многоквартирном доме соразмерно свое доле в праве общей собственности на это  имущество путем внесения платы за содержание ремонт жилого помещения.  

В соответствии с п.1 ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и  коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в  себя, в том числе, плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за услуги и  работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному  ремонту общего имущества в многоквартирном доме.  

В силу положений статей 44, 154, 158 Жилищного кодекса РФ средства, получаемые  от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных  платежей, в том числе на капитальный и текущий ремонт, носят целевой характер и не  поступают в собственность управляющей компании, и могут быть потрачены  управляющей организацией строго но целевому назначению и только по решению общего  собрания собственников. В случае расторжения с управляющей организацией договора на  управление многоквартирным домом (ч.8-8.2 ст.162 ЖК РФ) или изменения способа  управления многоквартирным (ч.3 ст.161 ЖК РФ) управляющая организация утрачивает  правовые основания для удержания денежных средств, собранных с собственников  помещений дома на его содержание и ремонт, и неизрасходованных на эти цели.  

Возражения ответчика отклоняются судом по следующим основаниям.  

Ответчик указал в отзыве на исковое заявление, что им выполнены следующие  работы:  

- 2019 г.: установка домофонной системы - 83 031 руб. - 2020 г.: ремонтные работы ОДИ - 94 186,94 руб. 

работы по теплообменникам - 16 000 руб. сантехнические работы - 113 332,06 руб. покраска батарей в МОП - 6 897 руб. сертификат для ТСЖ - 2 000 руб. 

разное - 10 130 руб. - 2021 г.: ремонтные работы - 195 034 руб. 

ремонт металлической двери - 3 000 руб. 

Всего, согласно отчету, Ответчиком были произведены работы на общую сумму  513 480 руб.  

Часть из перечисленных видов работ не относится к работам по текущему ремонту  дома.  

Согласно статье 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников  

помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным  домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном  доме относятся, в том числе, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в  многоквартирном доме, т.е. все вопросы о расходовании денежных средств, необходимых  для текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме, должны решаться  общим собранием собственников дома.  

Кроме того, в п.18 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном  доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от  13.08.2006 года № 491 предусмотрено, что текущий ремонт общего имущества проводится  по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения  преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей  работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или  его отдельных элементов.  

Однако, решение о проведении текущего ремонта в многоквартирном доме  собственниками помещений не принималось. Общее собрание собственников помещений  по этому вопросу не проводилось. Ответчиком не представлены платежные поручения,  подтверждающие произведенную оплату на указанную им сумму.  

Таким образом, своими действиями по проведению работ ответчик осуществил  неправомерное расходование денежных средств собственников помещений в  многоквартирном доме.  

В соответствии с п.4 ч.8 ст.161.1 Жилищного кодекса РФ, председатель совета  многоквартирного дома подписывает акты приемки выполненных работ по содержанию и  текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.  

Приказом Минстроя РФ от 26.10.2015 № 761/пр утверждена форма акта приемки  оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего  имущества в многоквартирном доме.  

Таким образом, приёмка выполненных работ по акту является не правом, а  обязанностью заказчика, то есть, собственников помещений в МКД.  

Однако, председателем правления вышеуказанные работы не были приняты по акту  приема-передачи.  

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290  утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения  надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Произведенные  ответчиком работы по ремонту металлической двери, установке домофонной системы,  ремонту помещения на первом этаже указанным Минимальным перечнем услуг и работ,  не предусмотрены.  

Учитывая, что решение о текущем ремонте общего имущества собственниками  помещений в указанном доме не принималось, денежные средства на указанные цели  израсходованы ответчиком в отсутствие на то правовых оснований.  

Кроме того, нежилое помещение, площадью 31,5 кв.м, расположенное в этом же  доме, использовалось ответчиком в коммерческих целях для собственных нужд, без  возмещения арендной платы, поэтому ремонт вышеуказанного помещения был проведен  ответчиком для собственных нужд за счет средств текущего ремонта.  

В силу ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и  коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в  себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и  работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего  имущества в многоквартирном доме.  

Поскольку денежные средства, перечисленные в качестве платы за текущий ремонт  многоквартирного дома, не поступают в собственность управляющей организации, а  являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей  организацией строго по целевому назначению и только по решению общего собрания  

собственников, в случае расторжения с управляющей организацией договора на  управление многоквартирным домом, управляющая организация утрачивает правовые  основания для дальнейшего удержания денежных средств.  

Оплаченные жильцами, но не выполненные управляющей компанией работы по  ремонту (в том числе и по основаниям отсутствия необходимости выполнения таких  работ), при смене управляющей компании влекут получение прежней управляющей  компанией неосновательного обогащения (статьи 1102, 1103 ГК РФ), так как  обязательство по проведению ремонта дома с момента передачи функций управляющей  компании истцу переходит к данной организации.  

Ввиду отсутствия доказательств факта проведения собрания собственников  помещений в многоквартирном доме, с целью решения вопроса, связанного с проведением  работ по текущему ремонту общедомового имущества, у ответчика отсутствовали  правовые основания для проведения указанных работ, в связи с чем действия ответчика  нарушают право собственников помещений на разумное расходование общих денежных  средств.  

Таким образом, в результате удержания указанных денежных средств ответчик в  силу ст.1102 Гражданского кодекса РФ является приобретателем неосновательного  обогащения в сумме 647 388,29 руб.  

Статьей 1107 ГК РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного  обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст.395  ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о  неосновательности получения или сбережения денежных средств.  

Проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению за  периоды:  

- с 30.04.2019 по 25.06.2021 в сумме 8 516,59 руб.; - с 30.04.2021 по 25.06.2021 в сумме 69 621,39 руб. На основании изложенного требования истца подлежат удовлетворению. 

Согласно ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по  государственной пошлине относятся на ответчика.  

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации,  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Виктория" в пользу  Общества с ограниченной ответственностью "Образцовое содержание жилья" 725 526 руб.  27 коп., в том числе неосновательное обогащение 647 388 руб. 29 коп. и проценты  78 137 руб. 98 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины 17 511 руб. и по  оплате услуг представителя 50 000 руб.  

 Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в  Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с направлением апелляционной жалобы  через Арбитражный суд Самарской области.  

Судья / Д.М. Бунеев 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначействоДата 14.12.2021 2:36:57

Кому выдана Бунеев Денис Михайлович