﻿

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А15-4161/2021

16 ноября 2021 года

г. Махачкала

 

             Резолютивная часть решения объявлена 09 ноября 2021 года

             Решение в полном объеме изготовлено   16 ноября 2021 года

 Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Оруджева Х.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мурадовой А.Р., 

     рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

     АО "Клинический санаторий Валуево" (ОГРН 1035000904949, ИНН 7710013582)  

к индивидуальному предпринимателю Исмиеву Шихмураду Мухтаровичу (ОГРНИП 320057100016680, ИНН 054802146973) 

о взыскании 1814062,45 руб., в том числе: 

- 1123100 руб. убытков, связанные с расходами на вывоз и утилизацию мусора/отходов;  

- 653787,49 руб. основного долга по договору аренды земельного участка от 16.05.2020 №22, по договору аренды земельного участка от 21.02.2021 №9, соглашению о порядке использования земельного участка от 01.03.2021;  

- пени в размере 23599,74 руб. по состоянию на 15.09.2021  с последующим начислением из расчета 0,1% от суммы долга 119128,55 руб. за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга; 

- процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 15.09.2021 в размере 13575,22 руб. с последующим начислением по день фактической уплаты долга, 

            при участии в судебном заседании 

от истца - Илюшина О.А. (доверенность №120/12/2020 от 05.12.2020), 

от ответчика - не явился, извещен, 

                                                                      УСТАНОВИЛ:

 

АО "Клинический санаторий Валуево" (далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с исковым заявлением индивидуальному предпринимателю Исмиеву Шихмураду Мухтаровичу (далее – ответчик, предприниматель)  о взыскании 1814062,45 руб., в том числе: 

- 1123100 руб. убытков, связанные с расходами на вывоз и утилизацию мусора/отходов;  

- 653787,49 руб. основного долга по договору аренды земельного участка от 16.05.2020 №22, по договору аренды земельного участка от 21.02.2021 №9, соглашению о порядке использования земельного участка от 01.03.2021;  

- пени в размере 23599,74 руб. по состоянию на 15.09.2021  с последующим начислением из расчета 0,1% от суммы долга 119128,55 руб. за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга; 

- процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 15.09.2021 в размере 13575,22 руб. с последующим начислением по день фактической уплаты долга.

          Дело рассмотрено на основании статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика,  и по имеющимся в деле доказательствам.

          Рассмотрев материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 71 АПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд установил следующее. 

          Между АО «КС «Валуево» и ИП Исмиевым Ш.М. заключены договор аренды земельного участка от 16.05.2020 г. № 22 (далее - договор № 22), договор аренды земельного участка № 9 от 21.02.2021 г, (далее - договор № 9) и соглашение о порядке использования земельного участка от 01.03.2021 г.(далее - соглашение), дата подписания 05.03.2021 г.

          16 мая 2020 г. истец по договору № 22 передал в аренду ответчику часть земельного участка по акту приема-передачи часть. Характеристики земельного участка: размер части земельного участка составляет 7294 кв. м. 

          Кадастровый номер земельного участка: 77:17:0150309:1493, ранее кадастровый номер 50:21:0150309 (далее -земельный участок). 

          Согласно п.2.1. договора арендная плата за владение и пользование земельным участком состоит из постоянной части и переменной части. 

          Постоянная часть арендной платы за владение и пользование земельным участком, указанными в пункте 1.1 договора за один календарный месяц составляет 445 080,00 руб.   в том числе НДС. Расчет за неполный месяц аренды производится пропорционально фактическому количеству дней аренды, в течение которого арендатор фактически пользовался земельным участком. 

         Оплата постоянной части арендной платы за пользование земельным участком производится арендатором авансовым платежом на расчетный счет арендодателя, указанный в настоящем договоре, самостоятельно, не позднее «10» марта 2021, без предоставления арендодателем счетов (п.2.2 договора). 

           Согласно 2.4. договора переменная часть арендной платы включает в себя коммунальные услуги и оплачивается арендатором исходя из фактического их потребления, определяемого на основании показаний приборов учета и установленного тарифа на коммунальные услуги поставщиком коммунальных услуг, утвержденного в порядке, установленном действующим законодательством РФ. Переменная часть включает в себя сумму НДС в размере ставки, установленной действующим законодательством РФ.

           В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

           Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за частные земельные участки устанавливаются договорами аренды земельных участков (п. 4 ст. 65 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ). Договор, заключенный между истцом и ответчиком, предусматривает такие условия. 

          Оплата переменной части арендной платы как в части электроэнергии и мощности, рассчитанной на основании средневзвешенной цены, так и других коммунальных платежей, осуществляется арендатором ежемесячно в течение 5 рабочих дней с даты получения арендатором скан-копий счета и акта, направленных арендодателем по электронной почте или факсу (п.2.6 договоров № 22 и №9). 

          Перерасчет стоимости фактически потребленных: электроэнергии и мощности осуществляется сторонами ежемесячно не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным, в соответствии с ценами на электрическую энергию и мощность, определенными в первичных документах поставщика указанных ресурсов на основании выставленных арендодателем корректировочного счета-фактуры и акта (п.2.7 договоров № 22 и № 9). 

             Оплата переменной части арендной платы, указанной в п. 2.7. договора осуществляется в течение 5 рабочих дней с даты получения арендатором корректировочного счета-фактуры, акта и счета и подписания акта арендатором (п.2.8 договора №22). По договору № 9 оплата переменной части арендной платы, указанной в п. 2.7. договора осуществляется в течение 2 рабочих дней с даты получения арендатором корректировочного счета-фактуры, акта и счета (п.2.8 договора № 9). 

           В нарушение п. 2.6 договоров № 22 и № 9 ответчиком не оплачена переменная часть арендной платы за период с 01 января 2021 г. по 28 февраля 2021 г. Доказательства опровергающие данные обстоятельства вопреки требованиям ст.65 АПК РФ ответчиком в материалы дела не представлены. 

          Долг ответчика по переменной части арендой платы за указанный период по расчету истца составляет 119128,55 руб.   

           В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ при просрочке оплаты арендатор должен по требованию арендодателя оплатить предусмотренную договором неустойку. В этом случае арендодатель не обязан доказывать причинение ему убытков. 

          За нарушение срока внесения арендной платы согласно п. 5.2 договоров № 22 и № 9 арендатор обязан уплатить пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период 

          По расчету истца размер  пени по состоянию на 15.09.2021  составляет 23599,74 руб.  

          Согласно п.1 соглашения истец предоставляет ответчику (до 20.02.2021 г. являвшейся арендатором по договору аренды земельного участка №22 от 16.05.2020 г.) земельный участок в срок до 31 марта 2021 г. с целью восстановления земельного участка в первоначальное состояние, Ответчик обязуется освободить в срок до 31 марта 2021 г. земельный участок, занимаемый им, от возведенных на нем ответчиком сооружений, временных построек, мусора, насыпей земли, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид земельного участка, устранить за свой счет недостатки земельного участка и иные его изменения, произведенные без согласования с истцом. 

           Согласно требованиям статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями. На основании ст. 314 ГК РФ, если срок исполнения обязательства определен, то такое обязательство должно быть исполнено в этот срок. 

          Согласно п.2 соглашения в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по настоящему соглашению, предусмотренных п.1 и п.7 настоящего соглашения, ответчик обязуется не позднее 31 марта, без предоставления истцом счетов, внести плату за использование земельного участка в размере арендной платы за владение и пользование земельным участком в сумме: за один календарный месяц 445 080,00 руб. в том числе НДС, расчет за неполный месяц производится пропорционально фактическому количеству дней, в течение которого ответчик пользовался земельным участком. Ответчик обязуется в срок до 31 марта 2021 г. оплатить коммунальные услуги за период с 01.03.2021 г. по 31.03.2021 г., исходя из фактического их потребления, определяемого на основании показаний приборов учета и установленного тарифа на коммунальные услуги поставщиком коммунальных услуг, утвержденного в порядке, установленном действующим законодательством РФ. Коммунальные услуги включают в себя сумму НДС в размере ставки, установленной действующим законодательством РФ (п.4 соглашения). 

         Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

          Истец указал, что до настоящего момента ответчиком не исполнены обязательства согласно требованиям соглашения, что подтверждается актами проверки выполнения условий соглашения. Доказательства опровергающие данные обстоятельства ответчиком вопреки требования ст.65 АПК РФ не представлены. 

           В соответствии с условиями соглашения ответчик обязан освободить земельный участок и передать его истцу по акту приема-передачи не позднее 31 марта 2021 г. В случае неприбытия ответчиком для подписания акта, истец оформляет акт в одностороннем порядке, в котором фиксирует фактическое состояние передаваемого земельного участка и факт исполнения п.1 настоящего соглашения. Прекращение соглашения не освобождает ответчика от выполнения обязательств по настоящему соглашению, остающихся неисполненными к моменту расторжения (п.7 соглашения). 

         Истец указал, что в нарушение п.2. соглашения, плата за использование земельного участка в размере арендной платы за владение и пользование земельным участком за период с 01 марта 2021 г. по 31 марта 2021 г. внесена не была, а также в нарушение п. 4 соглашения не оплачены коммунальные услуга за период с 01.03.2021 г. по 31.03.2021 г. Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты и не оспорены.  

           По расчету истца долг ответчика по соглашению за использование земельного участка в период с 01.03.2021 г. по 31.03.2021 г. составляет 445 080.00 руб.   

          По расчету истца долг ответчика по соглашению за коммунальные услуги за период 01.03.2021 г. по 31.03.2021 г. составляет 89 578.94  руб. 

         Согласно п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

         По расчету истца размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 15.09.2021 составляет 13575,22 руб.

          Согласно п.п. 1, 2 ст.393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ. 

           Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п.2 ст. 15 ГК РФ). 

 Ответчик нарушил обязанность вернуть земельный участок в состоянии, в котором он его получил. В связи с нарушением ответчиком положений п.1 соглашения истцу причинены убытки в виде реального ущерба, а именно: истец был вынужден осуществлять вывоз и утилизацию мусора с занимаемого ответчиком земельного участка силами наемных подрядчиков.

Для оказания услуг по расчистке земельного участка, после подачи искового заявления, был заключен договор № 70 от 27.08.2021 г. с ИП Лакиревой Г.В., с ценой договора 1100,00 (одна тысяча сто) руб. 00 коп. за 1 м3 (мусора/отходов). Услуги по вывозу мусора/отходов с ранее арендуемого ответчиком земельного участка оказаны на общую сумму 1 123 100,00 (один миллион сто двадцать три тысячи сто) руб. 00 коп., что подтверждается универсальным передаточным документом № 29 от 30.08.2021 г. и платежным поручением от 31.08.2021 №2246 на сумму 1123100 руб. 

             В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензии №74 от 05.04.2021 с требованием привести земельный участок в первоначальное состояние, освободить земельный участок, от возведенных на нем ответчиком сооружений, временных построек, мусора, насыпей земли, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид земельного участка, устранить за свой счет недостатки земельного участка и иные его изменения, перечислить плату за использование земельного участка. Претензия вручена 20.04.2021 г. Поскольку ответчик оставил претензионное письмо без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском. 

          Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ)   установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных договором.

           Часть 1 статьи 65 АПК РФ обязывает каждое лицо, участвующее в деле, доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

           В силу части 1 статьи 64 и статей 71, 168  АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется правилами статей 67 и 68 АПК РФ об относимости и допустимости доказательств.

         В соответствии с частью 1 статьи 9 Кодекса судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Кодекса).

         Согласно части 1 статьи 65 Кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

        В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

          Часть 5 статьи 70 Кодекса предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

          Таким образом, положения части 5 статьи 70 Кодекса распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Кодекса. Указанный правовой подход отражен в постановлении Президиума ВАС РФ от 15.10.2013 №8127/13.

           В разъяснение нормы части 1 статьи 9 АПК РФ Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении  от 06.03.2012 №12505/11 указал, что нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

          Таким образом, ответчик, будучи извещенный о начавшемся процессе по правилам статьи 123 АПК РФ, не воспользовался предоставленным ему законодательством в рамках таких фундаментальных принципов арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон, правом на опровержение доказательств, представленных другой стороной, не представил доказательств, опровергающих обстоятельства, на которых основаны требования истца, контррасчет либо доказательства меньшего размера задолженности или погашения спорной задолженности.

         В материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие об оплате ответчиком 1123100 руб. убытков, связанных с расходами на вывоз и утилизацию мусора/отходов, в также 653787,49 руб. основного долга по договору аренды земельного участка от 16.05.2020 №22, по договору аренды земельного участка от 21.02.2021 №9, соглашению о порядке использования земельного участка от 01.03.2021.

          В связи с изложенным суд приходит к выводу об удовлетворении иска о взыскании 1123100 руб. убытков, связанных с расходами на вывоз и утилизацию мусора/отходов, в также 653787,49 руб. основного долга по договору аренды земельного участка от 16.05.2020 №22, по договору аренды земельного участка от 21.02.2021 №9, соглашению о порядке использования земельного участка от 01.03.2021. 

          Истцом также заявлено о взыскании пени в размере 23599,74 руб. по состоянию на 15.09.2021  с последующим начислением из расчета 0,1% от суммы долга 119128,55 руб. за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 15.09.2021 в размере 13575,22 руб. с последующим начислением по день фактической уплаты долга. 

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, ко-торую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

           Проценты за пользование чужими денежными средствами служат мерой гражданско-правовой ответственности при неправомерном удержании, уклонении от возврата денежных средств.

            В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума N 7) истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

           Арифметически расчет начисленных процентов и пени судом проверен, оснований для признания произведенного истцом расчета неверным не установлено, имеющийся расчет ответчиком по существу и предметно к сумме задолженности не оспорен, контррасчет не представлен.

         При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами и пени также подлежат удовлетворению.

         В соответствии со статьями 112 и 170 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, разрешаются вопросы распределения между сторонами судебных расходов. 

         В силу части 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

           В связи с удовлетворением искового заявления государственная пошлина по делу   относится на ответчика с ее взысканием в доход федерального бюджета.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление удовлетворить. 

           Взыскать с индивидуального предпринимателя Исмиева Шихмурада Мухтаровича в пользу АО "Клинический санаторий Валуево" 1814062,45 руб., в том числе: 

- 1123100 руб. убытков, связанные с расходами на вывоз и утилизацию мусора/отходов;  

- 653787,49 руб. основного долга по договору аренды земельного участка от 16.05.2020 №22, по договору аренды земельного участка от 21.02.2021 №9, соглашению о порядке использования земельного участка от 01.03.2021;  

- пени в размере 23599,74 руб. за период с 06.02.2021 по 15.09.2021 с дальнейшим начислением пени на сумму основного долга (119128,55 руб.)  исходя из 0,1%  с  16.09.2021 по день фактической оплаты суммы основного долга;

- процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2021 по  15.09.2021 в размере 13575,22 руб. с дальнейшим начислением процентов на сумму основного долга (534658,94 руб.), исходя из ключевой ставки Банка России, которая будет действовать в соответствующие периоды, начиная с 16.09.2021 по день фактической оплаты суммы основного долга, а также 24250 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

           Взыскать с индивидуального предпринимателя Исмиева Шихмурада Мухтаровича в доход федерального бюджета 6891 руб. государственной пошлины. 

  Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в тот же срок в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Ессентуки Ставропольского края), через Арбитражный суд Республики Дагестан.

Судья	                                                                                                          Х.В. Оруджев