ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва                           Дело № А40-246080/22-41-909 

Резолютивная часть решения объявлена 19.01.2023.

Решение в полном объеме изготовлено 23.01.2023.

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: 

<

...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола помощником судьи Манько Е.А. при участии представителя ответчика ФИО1 по доверенности от 01.06.2022, дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 

<

***>) к ООО «Коммерческая недвижимость» (ОГРН 

<

***>) о взыскании 1 150 836 руб. 63 коп., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 1 150 836 руб. 63 коп.,  в том числе 1 057 698 руб. 16 коп. арендной платы по договору аренды земельного участка от 22.09.1999 № М-01-015045, начисленной за период с 01.04.2021 по 30.06.2022,  и 93 138 руб. 47 коп. неустойки, начисленной за период с 06.04.2021 по 30.06.2022 за нарушение сроков ее уплаты.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение договора аренды земельного участка от 22.09.1999 № М-01-015045 ответчик не уплатил арендную плату за указанный в исковом заявлении период, что повлекло начисление договорной неустойки.

Истец ы судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в связи с чем дело рассматривалось судом в отсутствие представителя истца и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Ответчик против иска возразил; не отрицая наличие задолженности по арендной плате, заявил об уменьшении неустойки на основании ст. 333 ГК Российской Федерации и указал на то, что в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 01.04.2022 № 497 неустойка за период с 01.04.2022 по 30.06.2022 начисляться истцом не могла.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом, заслушав объяснения представителя ответчика, суд установил, что по договору аренды земельного участка от 22.09.1999 № М-01-015045, заключенному Москомземом  в качестве арендодателя и ОАО АКБ «Югра» в качестве арендатора, последнему на срок 49 лет предоставлен в  пользование на условиях аренды земельный участок площадью  524 кв. м с кадастровым номером 77:01:0002014:44 с адресными ориентирами: 

<

...>, - для эксплуатации здания.

Размер арендной платы установлен в приложении № 1 к договору.

По дополнительному соглашению от 13.06.2017 права и обязанности арендатора с 10.10.2016 переданы ответчику.

П. 3.4 договора (в редакции указанного дополнительного соглашения) предусматривает, что размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и (или) города Москвы, а также в случае изменения кадастровой стоимости без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и (или) дополнений в договор. В случае принятия таких актов исчисление и уплата арендатором арендной платы производится на основании договора и письменного уведомления арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации, и (или) уведомления с расчетом платежей, кадастровой стоимости либо с указанием коэффициентов начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов и (или) изменения кадастровой стоимости в действие правовыми актами и без внесения изменений, дополнений в договор. Первый арендный платеж по новым правилам исчисления арендной платы производится арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после изменения правил исчисления арендной платы, включая при необходимости доплату за предыдущие периоды.

Согласно п. 3.2 договора (в редакции дополнительного соглашения от 13.06.2017) арендная плата уплачивается ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5-го числа первого месяца каждого отчетного квартала, а п. 7.2 договора предусматривает начисление арендодателем неустойки (пеней) в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России от суммы задолженности за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Из расчета, составленного истцом, следует, что за период с 01.10.2021 по 30.06.2022 ответчик не уплатил арендную плату в размере 1 057 698 руб. 16 коп., что повлекло начисление неустойки, размер которой за период с 06.04.2021 по 30.06.2022 составляет 93 138 руб. 47 коп.

Претензия от 05.08.2022 № 33-6-287079/22-(0)-1 ответчиком не исполнена.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней),  которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку ответчик не представил суду доказательства уплаты арендной платы за период с 01.04.2021 по 30.06.2022, иск в части требования о взыскании основного долга удовлетворяется судом в полном объеме.

Иск в части требования о взыскании неустойки суд удовлетворяет частично, поскольку соглашается с доводом ответчика об отсутствии оснований для начисления неустойки за период с 01.04.2022 по 30.06.2022.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» на основании п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Лица, на которых не распространяется мораторий, перечислены в п. 2 постановления.

П. 1 ст. 9.1 указанного Федерального закона предусмотрено, что для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

В соответствии с п. 3 ст. 9.1 названного Федерального закона на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные в том числе абзацем десятым п. 1 ст. 63 данного Федерального закона, который устанавливает право о неначислении неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Таким образом, поскольку ответчик не относится к лицам, указанным в п. 2 постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, иными нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации особенности начисления неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств для ответчика не установлены, суд соглашается с мнением ответчика о том, что на него распространяется мораторий, введенный постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497.

Размер неустойки, начисленной за период с 06.04.2021 по 31.03.2022, составляет 48 989 руб. 70 коп., при этом оснований для уменьшения этой неустойки на основании ст. 333 ГК Российской Федерации суд не усматривает, принимая во внимание ставку пеней, установленную п. 7.2 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от 13.06.2017). 

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход бюджета в соответствии со ст. 110 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 329, 330, 614 ГК Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично;

взыскать с ООО «Коммерческая недвижимость»  в пользу Департамента городского имущества города Москвы  1 106 687 руб. 86 коп., в том числе 1 057 698 руб. 16 коп. арендной платы и 48 989 руб. 70 коп. неустойки;

в остальной части в иске отказать.

Взыскать с ООО «Коммерческая недвижимость»   в доход федерального бюджета государственную пошлину 24 067 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня принятия. 

 

Судья                                                                                                      О.А. Березова