АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-10024/2021

г. Астрахань

17 января 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 17.01.2022. 

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Винник Ю.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Атакишияном Г.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Киппер-А» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «30Е Королевство» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) о взыскании основного долга по договору аренды № 0831/2020 от 14.09.2020 в сумме 873 459,14 руб., пени за период с 24.08.2021 по 11.10.2021 в сумме 42 799,50 руб., пени за период с 12.10.2021 по день фактического исполнения обязательства,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности,

от ответчика: не явился, извещен.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в соответствии с требованиями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Информация о движении данного дела размещена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд удовлетворить иск по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Между ООО «Киппер-А» (арендодатель) и ООО «30Е Королевство» (арендатор) заключен договор аренды № 0831/2020 14.09.2020, по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование часть в нежилом помещении № 39 примерной площадью 1008 кв. м, этаж 1, условный номер: 30:12:010092:833, расположенную в здании по адресу: 

<

...>.

Срок действия Договора согласно п. 2.1 составляет 11 месяцев и исчисляется с даты подписания договора.

В соответствии с п. 3.1.1 договора арендная плата состоит из: 

- постоянной части в размере 400 руб. за кв. м ежемесячно с предоставлением арендатору арендных каникул периодом 60 календарных дней.

- переменной части, определяемой на основании счетов выставленных субарендатором на коммунальные услуги (электроэнергия, отопление, водоснабжение, вывоз мусора, охрана помещения).

Постоянная арендная плата вносится не позднее 5 числа текущего оплачиваемого месяца (п.3.3 договора).

Переменная часть арендной платы оплачивается арендатором не позднее 3 банковских дней с момента выставления счета (п. 3.4 договора).

Согласно п. 4.3.5. Арендатор обязан в установленные договором сроки производить расчеты по арендной плате и иным обязательным платежам в соответствии с условиями договора.

01.10.2021 между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи нежилого помещения.

30.11.2020 сторонами подписано дополнительное соглашение № 1 к договору, в соответствии с которым арендная плата начисляется с 17.12.2020. 

01.12.2020 сторонами подписано дополнительное соглашение № 2 к договору, в соответствии с которым стороны согласовали стоимость размещения ответчиком рекламной конструкции на кровле арендуемого помещения – 10 000 руб. ежемесячно, которая начисляется с 01.12.2020.

01.03.2020 сторонами подписано дополнительное соглашение № 3 к договору, в соответствии с которым площадь арендуемого помещения уменьшена с 1008 кв. м до 840 кв. м с 01.03.2021, сторонами зафиксирована задолженности Ответчика по арендной плате в размере 768 640,66 руб., установлен порядок ее погашения.

15.06.2020 сторонами подписано дополнительное соглашение № 4 к договору, в соответствии с которым сторонами зафиксирована задолженность ответчика по арендной плате в размере 1 420 879,67руб., установлен порядок ее погашения и последствия непогашения ответчиком образовавшейся задолженности.

28.06.2021 ввиду неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендных платежей, истцом в адрес ответчика направлено уведомление о прекращении договора аренды с 14.08.2021 и его не пролонгации на новый срок.

05.08.2021 истцом в адрес ответчика направлено повторное уведомление о прекращении договора аренды с 14.08.2021 и необходимости освободить занимаемое помещение.

16.08.2021 истцом в адрес ответчика направлена претензия о полном погашении образовавшейся задолженности по Арендным платежам и освобождении помещения.

25.08.2021 между сторонами подписан акт приема-передачи помещения от ответчика к истцу.

Истцом в соответствии с п. 3.8 договора произведен зачет ранее внесенного ответчиком депозита в размере 500 000 руб. в счет погашения образовавшейся задолженности.

По состоянию на 25.08.2021 (дата освобождения помещения) у ответчика перед истцом образовалась задолженность (с учетом удержания депозита) в размере 873 459,14 руб. из которой:

- 846 298,76 руб. – задолженность по постоянной части арендной платы;

- 27 160,38 руб. – задолженность по переменной части арендной платы. 

Требование истца о погашении задолженности ответчиком оставлено без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением. 

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Отношения сторон по договору аренды № 0831/2020 от 14.09.2020 регулируются нормами главы 34 ГК РФ об аренде. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Статья 607 ГК РФ определяет, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. 

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Судом установлено, что между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения № 0831/2020 от 14.09.2020, на основании которого истцом ответчику в аренду передано помещение площадью 1008 кв. м, расположенное по адресу: г. Астрахань, ул. Минусинская, д. 8. Впоследствии сторонами достигнуто соглашение об уменьшении площади арендуемого помещения до 840 кв. м.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик надлежащим образом обязательства по внесению арендных платежей не исполнял.

В соответствии с расчетом, представленным истцом, задолженность по договору составляет 873 459,14 руб. Расчет истца судом проведен и признан верным, обоснованным, выполненным в соответствии с условиями договора. Своего расчета ответчик не представил.

В соответствии с п. 7.1 договора в случае несвоевременной уплаты арендатором арендодателю арендной платы арендодатель вправе требовать от арендатора пеню в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до момента фактического исполнения. 

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статьи 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и части 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). 

Истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 24.08.2021 по 11.10.2021 в сумме 42 799,50 руб., а также о взыскании пени за период с 12.10.2021 по дату фактического исполнения обязательства.

Поскольку материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей, суд приходит к выводу, что истец вправе начислить пени в соответствии с условиями договора. Расчет пени, представленный истцом, судом проверен и признан верным. Своего расчета пени ответчик также не представил.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. 

Следовательно, непредставление доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 марта 2012 года № 12505/11).

Ответчик не воспользовался процессуальными правами, предоставленными ему Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, отзыв на исковое заявление, возражения по расчету и доказательства оплаты долга не представил. 

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Суд, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу, что требования истца о взыскании долга по арендной плате в сумме 873 459,14 руб., пени за период с 24.08.2021 по 11.10.2021 в сумме 42 799,50 руб., а также пени за период с 12.10.2021 по дату фактического исполнения обязательства, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в сумме 21 325 руб., что подтверждается платежным поручением № 131 от 11.10.2021.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 325 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «30Е Королевство» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Киппер-А» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) основной долг по договору аренды № 0831/2020 от 14.09.2020 в сумме 873 459,14 руб., пеню за период с 24.08.2021 по 11.10.2021 в сумме 42 799,50 руб., пеню, начисленную на сумму основного долга 873 459,14 руб. из расчета 0,1% за каждый день просрочки за период с 12.10.2021 по день фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 21 325 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru».

 

Судья

Ю.А. Винник