Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-159206/2018

02 апреля 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  26 марта 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  02 апреля 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Егорова Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мешковой Ю.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "УНР - 396" (адрес:  Россия 196608, г.  Пушкин, г. Санкт-Петербург, Сетевая ул. 14 А, ОГРН:  1037842000624);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Строймонтаж" (адрес:  Россия 196066, г.  Санкт-Петербург, Московский пр. 212 лит.А, ОГРН:  1157847395540);

о истребовании имущества и взыскании задолженности

при участии

- от истца: не явился (извещен)

- от ответчика: не явился (извещен)

установил:

общество с ограниченной ответственностью "УНР - 396" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Строймонтаж" об истребовании имущества и взыскании задолженности.

Определением от 25.12.2018 суд принял исковое заявление к производству, назначил предварительное и основное судебное заседание. 

Определением от 26.02.2019 суд принял заявление истца об уточнении исковых требований, согласно которому представитель истца просит взыскать арендную плату за период с 26.12.2017 по 28.02.2019 в размере 989 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 28 780 руб., обязании освободить занимаемую производственную площадку по адресу: Санкт-Петербург, ФИО1, ул. Сетевая, д. 14, лит. А.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, отзыв не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

01.09.2017 между ООО "УНР - 396" и ООО "Строймонтаж" заключен договора аренды производственной площадки № 01/09-17 на срок по «31» июля 2018 г.

По акту приема-передачи от 01.09.2017 передана в аренду производственная площадка под складскую деятельность (хранение товарно-материальных ценностей) по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, лит.А, находящаяся в собственности истца, на земельном участке, находящемся в аренде у истца по договору №18/ЗД-01555 от 25.02.2004 на срок до 28.09.2052, с правом субаренды. 

Право собственности подтверждается свидетельством от 30.11.2001 г. серии 78-ВЛ № 378998, свидетельством от 30.11.2001 г. серии 78-ВЛ № 378999, свидетельством от 30.11.2001 г. серии 78-ВЛ № 379000.

Согласно пункту 4.3 договора аренды арендатор обязан письменно сообщить арендодателю, не позднее, чем за месяц, о предстоящем освобождении производственной площадки, и сдать ее по акту в исправном состоянии, т.е. освободить ее.

Пунктом 4.1 договора аренды установлено, что арендатор имеет преимущественное перед другими лицами право на возобновление договора аренды на новый срок. Для этого арендатор должен был уведомить арендодателя о своем намерении продлить срок договора за месяц до истечения его срока. Ответчик этой обязанности не выполнил, своим правом на продление договора не воспользовался.

Срок аренды истек «31» июля 2018 г., однако ответчик продолжает занимать указанную производственную площадку. Ответчик не заявлял о своем намерении продлить срок договора в соответствии с пунктом 4.2 договора аренды.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

 Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности за период 26.12.2017 по 28.02.2019 составила 989 000 руб., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.

Поскольку материалами дела подтверждается факт невнесения арендной платы ответчиком, претензией от 17.08.2018 истец предлагал ответчику погасить образовавшуюся задолженность, освободить занимаемый земельный участок, требования подлежат удовлетворению. 

Согласно п. 4.2 Договора, Общество обязано уведомить о намерении продлить срок договора аренды или обеспечить освобождение помещения от имущества.

В связи с существенным нарушением условий договора, требование истца об обязании ответчика освободить производственную площадку по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. А., также подлежит удовлетворению.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности, альтернативного расчета и возражений на иск ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы истца по уплате госпошлины относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

 Арбитражный суд решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строймонтаж" в пользу общество с ограниченной ответственностью "УНР - 396" 989 000 руб. арендной платы за период с 26.12.2017 по 28.02.2019, 28 780 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Строймонтаж" освободить занимаемую производственную площадку по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. А.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяЕгорова Д.А.