Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-45721/2021

10 сентября 2021 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  07 сентября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  10 сентября 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Варениковой А.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес:  Россия 191144, Санкт-Петербург,, ул. Новгородская, д.20/ лит. А, пом.2-Н, ОГРН: 1027809244561 );

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Рента» (адрес:  Россия 191023, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ ГОРОД, САДОВАЯ УЛИЦА, ДОМ 28-30, КОРПУС 31, ОГРН: 1167847235830);

о взыскании неосновательного обогащения,

при участии: 

- от истца: ФИО2 (доверенность от 30.12.2020),

- от ответчика: не явился, извещен;

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Рента» (далее – ответчик, Общество) о взыскании неосновательного обогащения за период с 10.10.2016 по 15.01.2021 в размере 3 113 745,78 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 15.01.2021 в размере 453 147,12 руб., процентов, начисленных на сумму неосновательного обогащения за период с 16.01.2021 по дату фактической оплаты суммы неосновательного обогащения.

Ответчик, извещенный о месте и времени судебного разбирательства в соответствии с требованиями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), представителя в арбитражный суд не направил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

Арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, рассмотрел исковое заявление по существу

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме. 

Заслушав пояснения представителя истца, рассмотрев представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ответчик с 10.10.2016 является собственником 16446/22771 доли в праве общей долевой собственности на здание общей площадью 2277,1 кв.м. с кадастровым номером 78:12:0007166:2005, расположенное по адресу: 

<

...>, лит. А (далее – здание).

Здание расположено на земельном участке площадью 1077 кв.м. с кадастровым номером 78:12:0007166:42 по адресу: Санкт-Петербург, пр. Обуховской Обороны, д. 297, лит. А (далее – земельный участок), который находится в неразграниченной собсвтенности.

Комитет, ссылаясь на отсутствие арендных отношений с Обществом в спорный период, указывая, что землепользование ответчика не является титульным, определив площадь земельного участка пропорционально площади доли здания, принадлежащей ответчику - 777,8 кв.м., произвел расчет неосновательного обогащения за использование земельного участка и направил в адрес ответчика претензию об его уплате от 15.01.2021 № 05-15-918/21-0-0.

Поскольку указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.  

Оценив в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная ЗК РФ.

В силу пункта 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 Налогового кодекса Российской Федерации, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.

Пунктом 2 части 3 статьи 39.7 ЗК РФ предусмотрено, что если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется в соответствии с законом Санкт-Петербурга от 05.12.2007 № 608-119 «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга» и постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 N 1379 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга» (далее - постановление № 1379). 

Согласно положениям статьей 1102 и 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В материалы дела Комитетом представлены документы, подтверждающие принадлежность ответчику доли здания, расположенного на земельном участке. 

Таким образом, исходя из принципа платности использования земли, в отсутствие заключенного с Обществом договора аренды, учитывая, что Общество не являлось ни собственником земельного участка, ни субъектом права постоянного (бессрочного) пользования з в спорный период, ответчик обязан уплачивать неосновательное обогащение в размере арендной платы в заявленный Комитетом период.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в размере 3 113 745,78 руб. подлежит удовлетворению. 

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами на 15.01.2021 в размере 453 147,12 руб., процентов, начисленных на сумму неосновательного обогащения за период с 16.01.2021 по дату фактической оплаты суммы неосновательного обогащения.

В соответствии с п. 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. 

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчета истца сумма процентов за пользование чужими денежными средствами с 10.10.2016 по 15.01.2021 составляет 453 147,12 руб.

Арбитражным судом расчет проверен и признан обоснованным. Ответчиком расчет истца не оспорен. 

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). 

В пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – постановление № 7) также разъяснено, что проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Государственная пошлина в сумме 40 834 руб. за рассмотрение дела в арбитражном суде первой инстанции, в соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ и статьей 333.17 НК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рента» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга 3 113 745,78 руб. неосновательного обогащения за период с 10.10.2016 по 15.01.2021, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 15.01.2021 в размере 453 147,12 руб., проценты, начисленные на сумму неосновательного обогащения по правилам статьи 395 ГК РФ за период с 16.01.2021 по дату фактической оплаты суммы неосновательного обогащения. 

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рента» в доход федерального бюджета 40 834 руб. пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Вареникова А.О.