АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-37648/2023

г. Новосибирск

30 мая 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 мая 2024 года. 

Решение изготовлено в полном объеме 30 мая 2024 года.

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Надежкиной О.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем Гукасян Л.В., рассмотрев дело по исковому заявлению по исковому заявлению акционерного общества «МКС-Новосибирск» (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск 

к мэрии города Новосибирска (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск 

о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО1, доверенность № 74 от 23.10.2023, паспорт;

ответчика – ФИО2, доверенность № 01/40/08189 от 27.12.2023, паспорт, диплом,

установил:

акционерное общество «МКС-Новосибирск» (далее по тексту – истец, АО «МКС-Новосибирск») обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к мэрии города Новосибирска (далее по тексту – ответчик, мэрия) о взыскании задолженности по оплате за содержание жилых помещений в размере 281 925 рублей 41 копейка, пени в размере 105 697 рублей 33 копейки.

Определением суда от 21.12.2023 исковое заявление принято к производству, делу присвоен номер А45-37648/2023.

Истец в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании поддержал доводы письменного отзыва.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего. 

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, АО «МКС-Новосибирск» на основании лицензии осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными по адресам: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

Между собственниками указанных многоквартирных домов и Истцом заключены договоры на управление многоквартирными домами.

Согласно выписки из реестра муниципального имущества города Новосибирска №262483 от 21.11.2022 собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, является город Новосибирск в период с 14.10.2014 по настоящее время. В период с 25.01.2017 г. в жилом помещении отсутствовали зарегистрированные лица. Задолженность за содержание жилого помещения составляет 5 496 (пять тысяч четыреста девяносто шесть) руб. 78 коп. за период с августа 2021 года по сентябрь 2023 года. 

Согласно выписке из реестра муниципального имущества города Новосибирска № 262505 от 18.11.2022 собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, является город Новосибирск с 29.05.2014 года. В жилом помещении с 29.12.2017 отсутствуют зарегистрированные лица. Задолженность за содержание жилого помещения составляет 37 029 (тридцать семь тысяч двадцать девять) руб. 20 коп. за период с февраля 2018 года по сентябрь 2023 года. 

Согласно выписке из реестра муниципального имущества города Новосибирска № 262504 от 18.11.2022 собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, является город Новосибирск с 29.05.2014 года. На сегодняшний день в данном жилом помещении отсутствуют зарегистрированные лица. Задолженность за содержание жилого помещения составляет 49 839 (сорок девять тысяч восемьсот тридцать девять) руб. 82 коп. за период с сентября 2020 года по сентябрь 2023 года. 

Согласно выписке из реестра муниципального имущества города Новосибирска № 262493 от 18.11.2022 собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, является город Новосибирск с 20.10.2020 года. На сегодняшний день в данном жилом помещении отсутствуют зарегистрированные лица. Задолженность за содержание жилого помещения составляет 23 924 (двадцать три тысячи девятьсот двадцать четыре) руб. 64 коп. за период с мая 2021 года по сентябрь 2023 года. 

Согласно выписке из реестра муниципального имущества города Новосибирска № 262460 от 18.11.2022 г. собственником 39/71 доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, является город Новосибирск с 25.08.2017. На сегодняшний день в данном жилом помещении отсутствуют зарегистрированные лица. Задолженность за содержание жилого помещения составляет 21 254 (двадцать одна тысяча двести пятьдесят четыре) руб. 10 коп. за период с августа 2021 года по сентябрь 2023 года.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества города Новосибирска № 262500 от 18.11.2022 собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, является город Новосибирск с 06.06.2017 года. С 10.06.2014 г. в данном жилом помещении отсутствуют зарегистрированные лица. Задолженность за содержание жилого помещения составляет 35 179 (тринадцать пять тысяч сто семьдесят девять) руб. 47 коп. за период с июля 2017 по сентябрь 2023.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества города Новосибирска № 262501 от 18.11.2022 собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, является город Новосибирск с 21.01.2015 года. На сегодняшний день в данном жилом помещении отсутствуют зарегистрированные лица. Задолженность за содержание жилого помещения составляет 47 659 (сорок семь тысяч шестьсот пятьдесят девять) руб. 15 коп. за период с июня 2019 года по сентябрь 2023.

 

Согласно выписке из реестра муниципального имущества города Новосибирска № 262502 от 18.11.2022 собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, является город Новосибирск с 11.04.2017 года. В жилом помещении с 02.02.2020 отсутствуют зарегистрированные лица. Задолженность за содержание жилого помещения составляет 6 378 (шесть тысяч триста семьдесят восемь) руб. 02 коп. за период с 03.02.2020 по ноябрь 2020.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества города Новосибирска № 262503 от 18.11.2022 собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, является город Новосибирск с 22.05.2014 года. С 15.09.2014 в данном жилом помещении отсутствуют зарегистрированные лица. Задолженность за содержание жилого помещения составляет 30 483 (тридцать тысяч четыреста восемьдесят три) руб. 88 коп. за период с августа 2019 по сентябрь 2023.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества города Новосибирска № 262469 от 18.11.2022 собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, является город Новосибирск с 01.08.2014 года. На сегодняшний день в данном жилом помещении отсутствуют зарегистрированные лица. Задолженность за содержание жилого помещения составляет 7 377  руб. 02 коп. за период с 01.11.2020 по 20.10.2021.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества города Новосибирска № 262550 от 21.11.2022 собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, является город Новосибирск с 03.12.2020 года. На сегодняшний день в данном жилом помещении отсутствуют зарегистрированные лица. Задолженность за содержание жилого помещения составляет 13 327 (тринадцать тысяч триста двадцать семь) руб. 38 коп. за период с декабря 2020 по май 2022.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества города Новосибирска № 262492 от 18.11.2022 собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, является город Новосибирск с 12.04.2014 года. На сегодняшний день в данном жилом помещении отсутствуют зарегистрированные лица. Задолженность за содержание жилого помещения составляет 116 351 (сто шестнадцать тысяч триста пятьдесят один) руб. 03 коп. за период с января 2015 по сентябрь 2023.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества города Новосибирска № 262464 от 18.11.2022 собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, является город Новосибирск с 14.06.2012 года. С 10.04.2021 в данном жилом помещении отсутствуют зарегистрированные лица. Задолженность за содержание жилого помещения составляет 27 761 (двадцать семь тысяч семьсот шестьдесят один) руб. 36 коп. за период с 11.04.2021 по сентябрь 2023.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества города Новосибирска № 262532 от 21.11.2022 собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, является город Новосибирск с 18.06.2012 года. На сегодняшний день в данном жилом помещении отсутствуют зарегистрированные лица. Задолженность за содержание жилого помещения составляет 10 650 (десять тысяч шестьсот пятьдесят) руб. 14 коп. за период с августа 2021 по сентябрь 2023.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества города Новосибирска № 262535 от 21.11.2022 собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, является город Новосибирск с 28.05.2012 года. С 24.02.2018 в данном жилом помещении отсутствуют зарегистрированные лица. Задолженность за содержание жилого помещения составляет 10 811 (десять тысяч восемьсот одиннадцать) руб. 21 коп. за период с мая 2022 по сентябрь 2023.

Поскольку ответчик обязательства по оплате за содержание жилых помещений исполнял ненадлежащим образом, у ответчика образовалась задолженность в общем размере 281 925 рублей 41 копейки.

Истцом в адрес ответчика 25.10.2023 направлена досудебная претензия с требованием об оплате имеющейся задолженности, оставленная последним без удовлетворения, в связи с чем  истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное имущество, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

По правилам статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за содержание помещения и коммунальные услуги; такая обязанность возникает у собственника с момента возникновения права собственности на помещение. 

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание помещения и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общею имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт общего имущества к многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. 

При изложенных обстоятельствах, на ответчике как на собственнике помещений в спорном жилом доме, лежит обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, в том числе по внесению платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги. 

Доказательств внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме за спорный период ответчиком не представлено. 

В силу части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Согласно статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если не установлен иной срок.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика пени в размере 105 697 рублей 33 копейки.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из смысла этой статьи, а также из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», размер пени устанавливается законом.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, не могут служить основанием к отказу в иске, поскольку указанные ответчиком обстоятельства не опровергают представленных истцом доказательств, подтверждающих правомерность исковых требований.

На основании изложенного суда приходит к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения в полном объеме.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины распределяются в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ.

Излишне уплаченная истцом государственная пошлина подлежит возврату из средств федерального бюджета по правилам статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

решил:

Взыскать с мэрии города Новосибирска в пользу акционерного общества «МКС-Новосибирск» (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск, задолженность по оплате за содержание жилых помещений в размере 281 925 рублей 41 копейка, пени в размере 105 697 рублей 33 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 752 рубля.

Вернуть акционерному обществу «МКС-Новосибирск» (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск, из средств федерального бюджета 5 654 рубля излишне уплаченной государственной пошлины.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                         О.Б. Надежкина