АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-60512/2022

05 мая 2023 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 04 мая 2023 года.

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.Ю.Галиахметова при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел дело № А60–60512/2022 по иску товарищества собственников недвижимости «ФИО7 молл» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Энергосфера» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании заключить договор теплоснабжения,

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: ФИО2, ФИО3, его финансовый управляющий ФИО4, ФИО5, ФИО6, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области,

при участии в судебном заседании

от истца: М.А.Бородайлюк, представитель по доверенности от 06.04.2022.

от ответчика: не явился.

Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.

Отводов составу суда не заявлено.

 

Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику об обязании заключить договор теплоснабжения нежилого здания, расположенного по адресу: 624286, Свердловская область, г.о. Малышевский, пгт. ФИО7, ул. Тимирязева, стр. 13 А.

Ответчиком представлен отзыв с возражениями.

Истцом представлены возражения на отзыв ответчика.

Ответчиком представлено дополнение к отзыву с новыми возражениями на исковое заявление.

Истец представил консолидированную позицию по доводам ответчика.

Ответчик направил ходатайство о приобщении дополнительных документов.

Рассмотрев материалы дела, суд  

 

УСТАНОВИЛ:

На основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом № 1 от 30.05.2021, управление нежилым зданием, находящимся по адресу: 624286, Свердловская область, г.о. Малышевский, пгт. ФИО7, ул. Тимирязева, стр. 13А, осуществляется товариществом собственников недвижимости «МАЛЫШЕВАМОЛЛ».

Протоколом внеочередного очного общего собрания собственников помещений в нежилом здании, расположенного по адресу: 624286, Свердловская область, г.о. Малышевский, пгт. ФИО7, ул. Тимирязева, стр. 13А, в форме очного голосования, проводимого 26.04.2023, товарищество собственников недвижимости «МАЛЫШЕВАМОЛЛ» уполномочено самостоятельно от имени собственников нежилого здания заключать, расторгать, прекращать, изменять и исполнять возмездные договоры с ресурсоснабжающими организациями (договоры водоснабжения, электроснабжения, отопления (теплоснабжения) и иные договоры) на условиях по своему усмотрению в отношении нежилого здания (всех нежилых помещений в нежилом здании) по адресу: Свердловская область, пгт. ФИО7, ул. Тимирязева, д. 13А.

Постановлением Главы Малышевского городского округа от 08.08.2014 № 569-ПГ общество с ограниченной ответственностью «Энергосфера» была определена единой теплоснабжающей организацией для объектов, подключенных к системам центрального отопления и горячего водоснабжения на территории Малышевского городского округа.

Истец, действуя в интересах и от имени всех собственников помещений в нежилом здании, обратился к ответчику с заявкой на заключение договора теплоснабжения исх. № 41 от 24.10.2022, к которому приложил пакет документов, регламентированный п. 36 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808.

Рассмотрев заявку ТСН «МАЛЫШЕВАМОЛЛ» и приложенные к ней пакет документов, в письме № 367 от 27.10.2022 общество с ограниченной ответственностью «Энергосфера» отказалось от заключения договора теплоснабжения с ТСН «МАЛЫШЕВАМОЛЛ».

В письме № 367 от 27.10.2022 общество с ограниченной ответственностью «Энергосфера» ссылалось на невозможность заключения договора с ТСН «МАЛЫШЕВАМОЛЛ» по причине отсутствия у ТСН «ФИО7 молл» полномочий заключать договоры с ресурсонабжающими организациями; уставом ТСН «ФИО7 молл» не закреплено право членов товарищества, общего собрания членов товарищества, правления товарищества заключить договоры с ресурсонабжающими организациями о поставке ресурса во все помещения здания; ТСН «ФИО7 молл» не отвечает по обязательствам членов товарищества, как и члены товарищества не отвечают по обязательствам товарищества; договор управления от 30.05.2021 заключен между ТСН «МАЛЫШЕВАМОЛЛ» и собственником помещений ФИО3 на управление, эксплуатацию и обслуживание общего имущества здания.

Посчитав отказ от заключения договора теплоснабжения незаконным, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив доводы участвующих в деле лиц, оценив представленные в материалы дела письменные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле документов, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в порядке ст. 71 АПК РФ, суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению частично, исходя из следующего.

Согласно ч. 2, 3, 4 ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ «О теплоснабжении» в системе теплоснабжения:

1) определенная схемой теплоснабжения единая теплоснабжающая организация обязана заключить договор теплоснабжения с любым обратившимся потребителем тепловой энергии, теплопотребляющие установки которого находятся в данной системе теплоснабжения;

2) лицо, владеющее на праве собственности источниками тепловой энергии, имеет право заключать долгосрочные договоры теплоснабжения с потребителями;

3) лицо, владеющее на праве собственности или ином законном основании источниками тепловой энергии, имеет право заключать договоры теплоснабжения с потребителями в случаях, установленных Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 N 808.

Единая теплоснабжающая организация и теплоснабжающие организации, владеющие на праве собственности или ином законном основании источниками тепловой энергии и (или) тепловыми сетями в системе теплоснабжения, обязаны заключить договоры поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя в отношении объема тепловой нагрузки, распределенной в соответствии со схемой теплоснабжения. Договор поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя заключается в порядке и на условиях, которые предусмотрены Федеральным законом от 27.07.2010 N 190-ФЗ «О теплоснабжении» для договоров теплоснабжения, с учетом особенностей, установленных Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 N 808.

Теплоснабжающие организации, в том числе единая теплоснабжающая организация, и теплосетевые организации в системе теплоснабжения обязаны заключить договоры оказания услуг по передаче тепловой энергии и (или) теплоносителя в объеме, необходимом для обеспечения теплоснабжения потребителей тепловой энергии с учетом потерь тепловой энергии, теплоносителя при их передаче.

В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ «О теплоснабжении» договор теплоснабжения является публичным для единой теплоснабжающей организации. Единая теплоснабжающая организация не вправе отказать потребителю тепловой энергии в заключении договора теплоснабжения при условии соблюдения указанным потребителем технических условий подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к системе теплоснабжения, являющихся обязательным приложением к договору на подключение (технологическое присоединение) (далее - технические условия).

Согласно п. 12 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 N 808, единая теплоснабжающая организация при осуществлении своей деятельности обязана:

- заключать и исполнять договоры теплоснабжения с любыми обратившимися к ней потребителями тепловой энергии, теплопотребляющие установки которых находятся в данной системе теплоснабжения при условии соблюдения указанными потребителями выданных им в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности технических условий подключения к тепловым сетям;

- заключать и исполнять договоры поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя;

- заключать и исполнять договоры оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя в объеме, необходимом для обеспечения теплоснабжения потребителей тепловой энергии с учетом потерь тепловой энергии, теплоносителя при их передаче.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 426 Гражданского кодекса Российской Федерации публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

Отказ лица, осуществляющего предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается, за исключением случаев, предусмотренных п. 4 ст. 786 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При необоснованном уклонении лица, осуществляющего предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, от заключения публичного договора применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В силу ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, решение общего собрания, оформленное протоколом № 1 от 30.05.2021 является обязательным для всех собственников нежилых помещений, включая тех собственников, которые не являются членами ТСН «МАЛЫШЕВАМОЛЛ».

Согласно ч. 2.2. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

В силу п. 5 ч. 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно п. 1.3 договора управления, собственник поручает товариществу, помимо прочего, представлять законные интересы собственника в договорных отношениях с ресурсоснабжающими организациями; в силу п. 2.1.1. договора управления, товарищество вправе заключать договора об оказании коммунальных услуг в интересах собственника; согласно п. 2.2.2. договора управления, товарищество обязано представлять законные интересы собственника в договорных отношениях с ресурсоснабжающими организациями.

Таким образом, ТСН «МАЛЫШЕВАМОЛЛ» несет ответственность за предоставление коммунальных услуг на объект, находящийся по адресу: 624286, Свердловская область, г.о. Малышевский, пгт. ФИО7, ул. Тимирязева, стр. 13А, и имеет право заключить договор теплоснабжения с ответчиком, согласно которому тепловая энергия будет поставляться во все нежилые помещения и места общего пользования, находящиеся в нежилом здании.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (собственники нежилого здания) возражений относительно заключения договора с ответчиком не заявили. Прямые договоры у третьих лиц с ответчиком отсутствуют, в материалы дела не представлены. Решения общего собрания собственников помещений, оформленные протоколами № 1 от 30.05.2021 и 26.04.2023, собственниками нежилого здания не оспорены.

Доводы ответчика о том, что отсутствует техническая возможность подключения к сетям теплоснабжения спорного объекта, судом рассмотрены и отклонены, поскольку до 15.09.2022 действовал договор поставки тепловой энергии № 34/2014-ТЭ с ИП ФИО3 от 15.09.2014. В письмах № 76 от 14.03.2022, № 112 от 31.03.2022 и № 259 от 16.08.2022 ответчик отказывал истцу в заключении договора, в связи с наличием действующего договора теплоснабжения с ИП ФИО3 Кроме того, в ответе на заявку, ответчик не ссылается на отсутствие технической возможности подключения к сетям теплоснабжения спорного объекта. В ходе рассмотрения дела ответчик намеревался урегулировать спор в досудебном порядке и заключить договор теплоснабжения, об отсутствии технической возможности ответчик также не заявлял.

Доводы ответчика относительно того, что ТСН «ФИО7 молл» не отвечает по обязательствам членов товарищества, как и члены товарищества не отвечают по обязательствам товарищества, судом отклоняются, поскольку не имеет правового значения для рассмотрения настоящего дела. В случае заключения договора теплоснабжения и передачи тепловой энергии в спорный объект, истец вправе перевыставить счета на оплату тепловой энергии собственникам спорного объекта.

Таким образом, истец доказал наличие правовых оснований для заключения договора теплоснабжения между истцом и ответчиком, доказал наличие технической возможности на подключение объекта к сетям теплоснабжения. Достаточных доводов и доказательств, опровергающих требования истца, ответчиком в материалы дела не представлено (ст. 65 АПК РФ).

В связи с вышеизложенным, суд не усматривает правовых оснований для отказа истцу в заключении договора теплоснабжения с ответчиком.

Также истцом заявлено требование о присуждении ответчику судебной неустойки (астрента) в размере 10000 руб. за каждый день неисполнения ответчиком решения суда.

В силу части 1 статьи 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора–взыскателя (далее – судебная неустойка).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Установив наличие у ответчика обязанности по заключения договора теплоснабжения, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о взыскании судебной неустойки.

Поскольку размер неустойки, подлежащей взысканию в случае неисполнения обязанной стороной судебного акта, законом не регламентирован, суд полагает, что решение вопроса разумности ее размера относится к компетенции суда и разрешается с учетом конкретных обстоятельств дела.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Заявленный истцом при обращении в суд размер санкций, подлежащих взысканию с ответчика 10000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта (300000 руб. в месяц) сопоставим, либо превышает стоимость платы за тепловую энергию в месяц. С учетом критериев соразмерности и разумности, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон и недопущения обогащения истца за счет взыскания с ответчика чрезмерно высокой суммы, испрашиваемый истцом размер неустойки, по мнению суда, является завышенным, в связи с чем суд считает возможным установить судебную неустойку в размере 5000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта. По мнению суда, указанный размер судебной неустойки соответствует общим принципам справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения и учитывает необходимость соблюдения баланса интересов участвующих в деле лиц.

Государственная пошлина в сумме 6000 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации. 

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить частично.

2. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Энергосфера» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) заключить с товариществом собственников недвижимости «ФИО7 молл» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) договор теплоснабжения нежилого здания, расположенного по адресу: 624286, Свердловская область, г.о. Малышевский, пгт. ФИО7, ул. Тимирязева, стр. 13А в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.  

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Энергосфера» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу товарищества собственников недвижимости «ФИО7 молл» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) неустойку в размере 5000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта.

4. В удовлетворении остальной части искового заявления отказать. 

5. Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Энергосфера» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу товарищества собственников недвижимости «ФИО7 молл» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

6. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

7. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

 

Судья                                                                                     В.Ю. Галиахметов