Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024, 

www.sakhalin.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

г. Южно-Сахалинск                                               Дело №  А59 – 6762/2022

27 июня 2022 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 20.06.2022 года. Полный текст решения изготовлен 27.06.2022 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи  Мисилевич П.Б..  при ведении протокола судебного заседании секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению департамента землепользования города Южно-Сахалинска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью Сахалинская компания «Энергострой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании пени за период с 08.10.2019 по 17.06.2020  в размере 227 598 рублей 24 копейки,

при участии: от истца – представителя ФИО2, по доверенности от 14.12.2021,

УСТАНОВИЛ:

Департамент землепользования города Южно-Сахалинска  (далее - истец) обратился с исковым заявлением в Арбитражный суд Сахалинской области к обществу с ограниченной ответственностью Сахалинская компания «Энергострой» (далее – ответчик) о взыскании пени за период с 08.10.2019 по 17.06.2020  в размере 227 598 рублей 24 копейки.

В обоснование заявленных требований указано на нарушение ответчиком предусмотренных договором сроков оплаты аренды.

 Определением суда от 21.12.2021 указанное заявление принято и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства согласно статье 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Определением от 22.02.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайств не заявил, отзыв на иск не представил.

Суд, руководствуясь статьей  156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенного ответчика.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу пункта 7 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ, осуществляется за плату.

В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли является налог и арендная плата.

На основании статьи 606, пункта 1 статьи 607, статьи 608, пунктов 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22, статьи 42, пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Из материалов дела установлено, что 16 июля 2001 года между Комитетом по управлению муниципальной собственностью города Южно-Сахалинска (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 2346/951, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельные участки с 07.03.201 до 27.12.2021, имеющие кадастровые номера: участок № 1 65:01:031201:0008, площадью 35 241 кв.м.; участок № 2 65:01:031202:0006, площадью 652 кв.м.; участок № 3 65:01:031201:0009, площадью 45 334 кв.м, расположенный по адресу северо-восточнее территории ТЭЦ-1, пер. Украинский, 15а (п. 1.1 договора).

Согласно п. 1.2 участок предоставляется для/под строительную базу.

Согласно п. 2.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за IV квартал не позднее 25 числа текущего года.

Согласно п. 2.3 договора арендная плата исчисляется с 07 марта 2001 года.

Постановлением мэра г. Южно-Сахалинска от 05.06.2007 № 1091 изменен адрес предоставленного в аренду земельного участка на «

<

...>», прекращено 01.11.2006 право аренды ООО СК «Энергострой» на часть земельного участка № 4204, площадью 0,1600 га, расположенного по адресу:. Г. Южно-Сахалинск, пер. Энергетиков, 3, предоставленное ранее под строительную базу, на основании заявления землепользователя. Оставшаяся в аренде площадь земельного участка – 7,9627 га, в том числе: участок № 1 – 3,5241 га, участок № 2 – 0,0652 га, участок № 3 – 4,3734 га.

Соответствующие изменения внесены в договор аренды №2346/915 от 16.07.2001 на основании соглашения № 2266/2 от 19.06.2007.

Соглашением № 2266/2 от 10.03.2017 с 20.06.2011 из договора аренды исключен земельный участок площадью 4 795 кв.м, в связи с переходом права собственности на ФИО3

Этим же соглашением с 01.01.2017 установлены кадастровые номера земельных участков: земельный участок с кадастровым номером 65:01:0312004:6 площадью 652 кв.м, под строительную базу; земельный участок с кадастровым номером 65:01:0312005:24 площадью 31 199 кв.м, под строительную базу; земельный участок с кадастровым номером 65:01:0312005:25 площадью 43 734 кв.м, под строительную базу.

В соответствии с частью 2 статьи 3.3. Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

На основании постановления мэра от 27.04.2004 № 732 Департамент архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска является правопреемником Комитета по управлению муниципальной собственностью города Южно-Сахалинска.

Согласно пункта 6 Положения о Департаменте архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска, утвержденному решением Городского Собрания города Южно-Сахалинска от 04.07.2012 № 611/38-12- 4, Департамент архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно- Сахалинска (далее - ДАГИЗ) является правопреемником Департамента архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска.

В соответствии с Решением Городской Думы города Южно-Сахалинска от 28.09.2016 № 579/31-16-5 правопреемником ДАГИЗ определен Департамент землепользования города Южно-Сахалинска (далее -Департамент).

Пунктом 21, 24 Решения Городской Думы города Южно-Сахалинска от 28.09.2016 № 579/31-16-5 «О Положении о Департаменте землепользования города Южно-Сахалинска» предусмотрено, что Департамент осуществляет полномочия по предоставлению земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, либо государственная собственность на которые не разграничена, в собственность бесплатно, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование; а также осуществляет полномочий арендодателя земельных участков в соответствии с действующим законодательством.

Таким образом, полномочия по распоряжению земельным участком, являющегося предметом Договора аренды. перешли к Департаменту землепользования города Южно-Сахалинска (далее - Департамент) в силу закона.

Порядок определения размера арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в собственности городского округа «Город Южно-Сахалинск», установлен Законом Сахалинской области от 01.08.2008 № 78-30 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории Сахалинской области».

С 01.01.2016 арендная плата рассчитывается в соответствии с Решением Городской Думы города Южно-Сахалинска № 303/18-15-5 от 25.11.2015 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городского округа «Город Южно-Сахалинск», а также об установлении ставок и коэффициентов, применяемых в расчете арендной платы за земли на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск».

С 01.01.2020 арендная плата рассчитывается в соответствии с Решением Городской Думы города Южно-Сахалинска от 26.02.2020 № 159/8-20-6 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городского округа «Город Южно-Сахалинск» и предоставленные в аренду без торгов, а также об установлении ставок и коэффициентов, применяемых в расчете арендной платы за земли на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск».

В связи с нарушением обязательств по своевременному внесению арендных платежей у ООО СК «Энергострой» образовалась задолженность, которая взыскана решениями Арбитражного суда по делам: А59-4955/2017, А59-3548/2019, А59- 246/2020.

В связи с невнесением платежей по арендной плате ООО СК «Энергострой» за период с 08.10.2019 по 17.06.2020 на сумму задолженности начислены пени в размере 227 598 рублей 24 копейки.

В связи с неуплатой образовавшейся задолженности в адрес арендатора направлено требование об исполнении обязательств от 17.07.2020 № 378491 с предложением в добровольном порядке оплатить задолженность.

Поскольку претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

С учетом того, что судом признается доказанным факт наличия задолженности, то у истца возникает право требовать неустойку за период просрочки уплаты долга.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в том числе и в случае просрочки исполнения должник обязан уплатить неустойку (пени, штраф), определенные законом или договором.

В силу пункта 6.1 договора аренды в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Расчет неустойки составлен истцом, исходя из суммы основной задолженности по аренде, с учетом погашения задолженности, периодов просрочки платежей, порядка оплаты, размера неустойки за каждый день просрочки, установленного пунктом 6.1 договора. 

Проверив расчет суммы пени - правильность определения истцом количества дней просрочки, алгоритм арифметических действий, применяемый процент, суд признает его верным и соответствующим условиям договора и действующему законодательству.

Решением Арбитражного суда Сахалинской области от 09.04.2015 ООО СК «Энергострой» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО4 (дело № А59- 3190/2014).

На основании изложенного, учитывая, что предъявленная к взысканию задолженность в силу ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», п. 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» относятся к текущим платежам, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, суд на основании статьи 110 АПК РФ взыскивает с ответчика в доход федерального бюджета 7 552 рубля государственной пошлины.

 Руководствуясь ст. ст. 167-170,176  АПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью Сахалинская компания «Энергострой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу департамента землепользования города Южно-Сахалинска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 227 598 рублей 24 копейки неустойки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Сахалинская компания «Энергострой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в доход федерального бюджета 7 552 рубля государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Сахалинской области.

    Судья                                                                                       П.Б. Мисилевич