АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-3065/2024

г. Петропавловск-Камчатский

06 сентября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 сентября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 06 сентября 2024 года.

 

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Бискуп Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Трефиловой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Веста» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к 

Петропавловск-Камчатскому городскому округу в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципального учреждения (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора 

автономная некоммерческая организация «Ресурсный центр добровольчества Камчатского края»(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>);

акционерное общество «Почта России»(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 214 936,23 руб.

при участии: лица, участвующие в деле, не явились, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Веста» (далее – истец, Общество, адрес: 683013, 

<

...>) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском к Петропавловск-Камчатскому городскому округу в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа  - муниципального учреждения (далее – ответчик, Управление, адрес: 683001, 

<

...>) о взыскании 308 355,96 руб., из которых: 210 559,87 руб. долга по содержанию и оплате коммунальных услуг нежилых помещений поз. 1-26 цокольного этажа в жилом доме № 1 по ул. Автомобилистов вг. Петропавловске-Камчатском за период с 13.10.2021 по 09.10.2022, 97 796,09 руб. пеней за период с 11.11.2021 по 30.06.2024, с указанием на взыскание пеней по день фактической оплаты долга.

Требования заявлены истцом со ссылкой на статьи 210, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 36, 39, 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте проведения судебного заседания извещены по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), что подтверждается материалами дела.

До начала судебного заседания от ответчика поступил отзыв на иск, от истца поступили ходатайство об уточнении периода взыскания с 08.02.2022 по 09.10.2022 и уменьшении размера исковых требований до 214 936,23 руб., а также ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В связи с неявкой представителей лиц, участвующих в деле, судебное заседание проведено в их отсутствие на основании статьи 156 АПК РФ.

Определением, отраженным в протоколе судебного заседания от 03.09.2024, суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял уменьшение размера исковых требований до214 936,23 руб., в том числе: 143 485,76 руб. долг по содержанию и оплате коммунальных услуг нежилых помещений за период с 08.02.2022 по 09.10.2022 (далее – спорный период); 71 450,47 руб. пени за период с 11.03.2022 по 31.08.2024, с указанием на взыскание пеней, начиная с 01.09.2024 по день фактического исполнения обязательства. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему выводу. 

Как установлено арбитражным судом и следует из материалов дела, истец в спорный период являлся управляющей организацией многоквартирного дома № 1 по ул. Автомобилистов в г. Петропавловске-Камчатском на основании приказа Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 30.09.2021 № 12-160/21. В реестр лицензий Камчатского края внесены сведения о включении указанного дома в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК «Веста» (истец) в период с 13.10.2021 по 09.10.2022.

Согласно выписке из Реестра муниципального имущества Петропавловск-Камчатского городского округа от 07.04.2023 № 53 в жилом многоквартирном доме№ 1 по ул. Автомобилистов в г. Петропавловске-Камчатском находятся нежилые помещения поз. 1-26 цокольного этажа, площадью 380,4 кв.м, принадлежащее на праве собственности Управлению. 

Ссылаясь на наличие у ответчика за спорный период задолженности за содержание спорных нежилых помещений, истец обратился с настоящим иском в суд. 

В силу положений статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранении.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.

В соответствии с частью 1 статьи 36, частью 3 статьи 37 ЖК РФ общее имущество многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений, находящихся в доме.

Жилищное законодательство не разграничивает обязанности по несению расходов между собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

При этом исходя из существа правоотношений, объем прав и обязанностей собственников жилых и нежилых помещений предполагается равным.

Выпиской из Реестра муниципального имущества Петропавловск-Камчатского городского округа от 07.04.2023 № 53 подтверждается право собственности ответчика в отношении административного помещения, площадью 380,4 кв.м, расположенное многоквартирном жилом доме № 1 по ул. Автомобилистов в г. Петропавловске-Камчатском.

Указанное обстоятельство ответчиком не оспаривалось.

В силу положений пункта 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 

2) взнос на капитальный ремонт; 

3) плату за коммунальные услуги. 

В соответствии с частью 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 

Следовательно, несмотря на наличие в названии платежа слова «жилое», речь идет об оплате расходов на содержание общего имущества жилого дома, которые обязаны нести как собственники жилых, так и нежилых помещений.

Частью 4 статьи 158 ЖК РФ установлено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. 

Постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 17.07.2015 № 1714 «Об установлении размера платы за жилое помещение для нанимателей жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда» (в ред. постановления администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 27.10.2017 № 2683) с 01.11.2017 плата за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирных домах, собственники помещений в которых не приняли решение о выборе способа управления, и для которых не отобрана управляющая организация по результатам проведения органами местного самоуправления открытого конкурса установлена в размере 40,61 руб. С 01.04.2022 (в ред. постановления администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 31.03.2022 № 538) установлен размер платы в размере 42,23 руб. в месяц.

Проверив расчет истца, суд установил, что расчет произведен истцом с учетом площади нежилых помещений, указанной в выписке из Реестра муниципального имущества Петропавловск-Камчатского городского округа, с применением тарифа, установленного постановлением органа местного самоуправления.

Поскольку арифметический расчет истца ответчиком в порядке статьи 65 АПК РФ документально не опровергнут, проверен судом и признается верным.

Довод ответчика о том, что с 08.07.2022 нежилые помещения поз. 1-26 цокольного этажа в жилом доме № 1 по ул. Автомобилистов в г. Петропавловске-Камчатском находились в безвозмездном пользовании акционерным обществом «Почта России», правомерность требований истца не опровергает.

08.07.2022 между Управлением имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальным учреждением (ссудодатель) и акционерным обществом «Почта России» (ссудополучатель) заключен договор безвозмездного пользования муниципальным имуществом № 05/22-БП (далее – договор), по условиям которого ссудодатель передает сроком на 1 год на период с 08.07.2022 по 07.07.2023 включительно (пункт 3.1 договора) в безвозмездное пользование ссудополучателю объект недвижимого имущества: нежилые помещения поз. 1-26 цокольного этажа в жилом доме, общей площадью 380,4 кв.м., кадастровый номер 41:01:0010117:9049, расположенные по адресу: г. Петропавловск-Камчатский,ул. Автомобилистов, д. 1, а ссудополучатель обязуется вернуть объект недвижимого имущества в том состоянии, в котором он был получен, с учетом нормального износа (пункт 1.1, 1.2 договора).

По акту приема-передачи от 08.07.2022 нежилые помещения, оговоренные в указанном договоре, переданы ссудополучателю.

Подпунктом 2.4.5 договора ссудодатель и ссудополучатель согласовали, что ссудополучатель обязан нести расходы на коммунальные и жилищные услуги (отопление, ГВС, ГВС ОДН, ХВС, ХВС ОДН, водоотведение, вывоз твердых коммунальных отходов, электроэнергия, электроэнергия ОДН, содержание общедомового имущества, текущий ремонт). Подпунктом 2.4.6 договора стороны согласовали, что ссудополучатель обязан в срок не позднее 20-ти календарных дней с даты фактической передачи объекта недвижимого имущества заключить договоры на оказание жилищных услуг по содержанию общедомового имущества, текущему ремонту и вывозу твердых коммунальных отходов с управляющей компанией.

В нарушение условий договора от 08.07.2022 № 05/22-БП акционерное общество «Почта России» не заключило с Обществом договор на долевое участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома № 1 поул. Автомобилистов в г. Петропавловске-Камчатском.

Доказательства наличия действующего договора оказания услуг между ссудополучателем и управляющей компанией в материалы дела не представлено.

Таким образом, в отсутствие договора между ссудополучателем нежилого помещения и исполнителем услуг (управляющей компанией, ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора безвозмездного пользования, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике нежилого помещения.

Данная правовая позиция содержится в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.2019 № 305-ЭС19-8034, от 20.02.2017 по делу № 303-ЭС16-14807 и от 01.03.2017 № 303-ЭС16-15619.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании долга в размере 143 485,76 руб. за период с 08.02.2022 по 09.10.2022 подлежит удовлетворению на основании статей 210, 309, 314, 539, 544 ГК РФ, статьи 153 ЖК РФ. 

Поскольку ответчик своевременно не исполнил обязательства по внесению платы за содержание нежилого помещения, истцом заявлено требование о взыскании71 450,47 руб. пеней за период с 11.03.2022 по 31.08.2024, с указанием на взыскание пеней по день фактической оплаты долга.

Рассмотрев названное требование, арбитражный суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ). 

Материалами дела подтверждается факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению платы за содержание спорного нежилого помещения в спорный период. 

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Поскольку нарушение ответчиком обязательства арбитражным судом установлено, требование истца о взыскании пеней заявлено правомерно. 

Арифметический расчет пеней ответчиком документально не опровергнут, проверен судом и признается верным. 

Таким образом, требование истца о взыскании пеней в размере 71 450,47 руб. за период с 11.03.2022 по 31.08.2024 (за вычетом мораторного периода), суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании статьи 330 ГК РФ и статьи 155 ЖК РФ. 

Законность требования о взыскании пеней по день фактической уплаты долга подтверждена разъяснениями, изложенными в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств». 

Поскольку требование о взыскании долга является обоснованным, то требование о взыскании пени по день фактической уплаты долга подлежит удовлетворению. 

Статьей 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Судом по материалам дела установлено, что в спорный период ответчик осуществлял функции собственника в отношении спорных жилых помещений. Данное обстоятельство ответчиком документально не опровергнуто. 

Таким образом, исполнительным органом Петропавловск-Камчатского городского округа в сфере распоряжения муниципальным имуществом в рассматриваемом случае является ответчик, который осуществляет соответствующие права и обязанности от имени Петропавловск-Камчатского городского округа.

При указанных обстоятельствах требования истца подлежит удовлетворению с Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа–муниципального учреждения. 

Как следует из материалов дела, истец при обращении в суд с иском уплатил государственную пошлину в размере 9 167,00,00 руб. 

При цене иска в размере 214 936,23 руб. государственная пошлина по делу с учетом положений пункта 6 статьи 52 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 7 299,00 руб.

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 299,00 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Излишне перечисленная государственная пошлина в размере 1 868,00 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципального учреждения в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Веста» 143 485,76 руб. долга, 71 450,47 руб. пени, 7 299,00 руб. государственной пошлины, а всего 222 235,23 руб.

 Производить взыскание пени на сумму долга в размере 143 485,76 руб., начиная с 01.09.2024 по день фактической оплаты долга исходя из 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Веста» из федерального бюджета 1 868,00 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 2267 от 18.06.2024.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

 

Судья                                                                                                                           Ю.С. Бискуп