АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-5782/2017

г. Чебоксары

18 октября 2017 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 11.10.2017.

Полный текст решения изготовлен 18.10.2017.

 

Арбитражный суд в составе:

судьи ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Васильевой А.Ю.,

рассмотрев в заседании суда дело по иску 

государственного автономного учреждения Чувашской Республики дополнительного профессионального образования "Институт усовершенствования врачей" Министерства здравоохранения и социального развития Чувашской Республики, 428032, Чувашская Республика, г. Чебоксары, Красная площадь, д. 3, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Бествей", 428032, Чувашская Республика, г. Чебоксары, Красная площадь, д. 3, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

о взыскании 489 159 руб. 82 коп.,

третье лицо – Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики (428004, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 1032129000375

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 01.02.2016, 

 

установил:

государственное автономное учреждение Чувашской Республики дополнительного профессионального образования "Институт усовершенствования врачей" Министерства здравоохранения и социального развития Чувашской Республики (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Бествей" (далее - ответчик) 125 352 руб. 29 коп. долга, 373 152 руб. 21 коп. неустойки за период с 20.06.2016 по 10.02.2017.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей и возмещению коммунальных платежей в рамках договора от 21.06.2011 № 3425.

Определением суда от 07.06.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 31.07.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В арбитражный суд 21.09.2017 от истца поступило уточненное заявление, в соответствии с которым истец просит принять уточнение исковых требований и взыскать с ответчика 117 595 руб. 50 коп. долга, 371 564 руб. 32 коп. пеней за период с 20.06.2016 по 09.02.2017.

Арбитражным судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление об уточнении исковых требований принято, как не противоречащее закону и не нарушающее права других лиц.

Представитель истца в ходе судебного заседания исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнения к нему.

Ответчик и третье лицо, надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте проведения судебного заседания, своих представителей для участия в деле не направили, ответчик отзыв на иск не представил.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики (арендодатель), истец (балансодержатель) и ответчик (арендатор) заключили договор на сдачу в аренду государственного имущества, являющегося собственностью Чувашской Республики № 3425 от 21.06.2011 (далее - договор), по условиям пункта 1.1 которого арендодатель при участии балансодержателя предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение № 1, расположенное на первом и втором этажах нежилого трехэтажного кирпичного здания (лит. А) с подвалом (лит. А1), одноэтажным кирпичным пристроем (лит. А2), двумя одноэтажными кирпичными тамбурами (лит. а1, а2), расположенное по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, Красная площадь, д.3, для использования под кафе.

Срок аренды устанавливается с 21.06.2011 по 20.06.2016 (пункт 1.3 договора).

Объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи и осмотра технического состояния объекта аренды от 21.06.2011.

Дополнительным соглашением от 16.07.2012 № 1 произведена замена арендодателя с Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики на АУ Чувашской Республики "Институт усовершенствования врачей" Минздрава Чувашии, владеющего зданием по адресу: г. Чебоксары, Красная площадь, д.3 на праве оперативного управления.

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) на сданный в аренду объект к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (пункт 5.6 договора).

Пунктами 3.1, 3.2 договора (в редакции дополнительного соглашения от 16.07.2012 № 1) установлено, что годовой размер арендной платы с 18.05.2012 устанавливается в сумме 363 440 руб. без учета НДС. Арендная плата и НДС подлежат перечислению арендатором равными долями, за каждый месяц вперед до 10 числа текущего месяца, на расчетный счет автономного учреждения. В соответствии с постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 15.11.2011 № 580 "О порядке определения размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Чувашской Республики" размер арендной платы ежегодно корректируется с учетом изменения среднегодового индекса потребительских цен на товары и услуги, установленного в прогнозе социально-экономического развития Чувашской Республики на текущий год. При этом арендодатель направляет арендатору письменное уведомление, которое является обязательным для арендатора.

Письмом от 31.03.2016 № 01-12/232 истец уведомил ответчика о том, что с 01.01.2016 годовой размер арендной платы без учета НДС составляет 448 554 руб. 16 коп. (с учетом НДС – 529 293 руб. 91 коп.).

В силу пунктов 3.3, 3.4 договора, расходы арендатора на оплату коммунальных услуг, эксплуатационных расходов и других платежей, перечисляемых балансодержателю, не включаются в установленную договором сумму арендной платы.

Арендатор свою долю эксплуатационных расходов (содержание пожарной охраны, вывоз мусора и твердых бытовых отходов, поддержание в исправном состоянии подъездных путей, асфальтовых и озелененных территорий и др.) оплачивает балансодержателю по установленным тарифам, ценам, ставкам в соответствии с прилагаемым расчетом (приложение № 2 к договору). Арендатор также оплачивает коммунальные услуги (вода, тепловая и электрическая энергия, центральное отопление, телефон), которые устанавливаются отдельными договорами арендатора с соответствующими организациями в соответствии с установленным тарифами, ценами, ставками.

Согласно пунктам 5.2, 5.3 договор считается прекращенным по истечении срока действия. При расторжении и прекращении договора аренды ее объект подлежит возврату по акт приема-передачи, составленному представителями арендатора и балансодержателя.  

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 18.11.2016 по делу № А79-7013/2016 правоотношения сторон по договору от 21.06.2011 № 3425 признаны прекращенными после истечения срока действия договора 20.06.2016.

Также данным решением суд обязал ответчика в недельный срок с момента вступления решения суда в законную силу возвратить истцу помещения № 1, расположенное на первом и втором этажах нежилого трехэтажного кирпичного здания (лит. А) с подвалом (лит. А1), одноэтажным кирпичным пристроем (лит. А2), двумя одноэтажными кирпичными тамбурами (лит. А1, а2) общей площадью 137,4 кв.м., находящееся по адресу: г. Чебоксары, Красная площадь, д. 3.

Указывая на то, что объект аренды после истечения договора аренды ответчиком не был возвращен, истец начислил ответчику арендную плату и плату в счет возмещения коммунальных услуг в размере 117 595 руб. 50 коп. за период с 20.06.2016 до 10.02.2017.

В обоснование суммы долга истцом в материалы дела представлены акты от 22.08.2016 № 00000171/1, от 20.10.2016 № 00000209/1, счета-фактуры от 29.06.2016 № 00000551, от 22.08.2016 № 00000647, от 20.10.2016 № 00000820, от 30.11.2016 № 00000979, от 30.11.2016 № 00000980, от 02.12.2016 № 00001008, от 26.12.2016 № 00001128.

28.04.2017 истцом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо № 01-12/305 с предложением оплатить образовавшуюся задолженность. Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Фактическое пользование ответчиком объектом аренды без внесения платы, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев представленные доказательства, арбитражный суд считает необходимым удовлетворить иск по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В порядке статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Условиями договора аренды предусмотрена обязанность арендатора вносить плату за коммунальные услуги и возмещать эксплуатационные расходы.

На основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

В соответствии с пунктом 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 "О последствиях расторжения договора", в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств. В таком случае положения главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации применению не подлежат.

Доказательств возврата арендованного помещения истцу ответчиком в материалы дела не представлены.

Истцом заявлено уточненное требование о взыскании с ответчика 117 595 руб. 50 коп. долга за фактическое пользование помещениями и возмещению коммунальных платежей за период с 20.06.2016 до 10.02.2017.

В ходе судебного заседания представитель истца пояснил, что дата -  10.02.2017 в период просрочки по внесению платы за фактическое пользование объектом аренды не входит.

Кроме того в материалах дела имеется копия распоряжения Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики от 10.02.2017 № 100-р, согласно которому право оперативного управления государственного автономного учреждения Чувашской Республики дополнительного профессионального образования "Институт усовершенствования врачей" Министерства здравоохранения и социального развития Чувашской Республики на объект аренды прекращено, изъято с его баланса и передано в казну Чувашской Республики по акту приема-передачи государственного имущества от 10.02.2017.  

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требование истца в части взыскания долга за фактическое пользование объектом аренды в сумме 117 595 руб. 50 коп. за период с 20.06.2016 по 09.02.2017.

В материалах дела отсутствуют доказательства полной оплаты ответчиком арендной платы, коммунальных услуг и эксплуатационных расходов.

В нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств, опровергающих сведения истца о сумме начисленной арендной платы, иных расходов, размере задолженности ответчика перед истцом, а также фактической оплате долга. Ответчик не выразил в установленном законом порядке свою позицию по спору и не заявил об объективных препятствиях для совершения процессуальных действий, не привел каких-либо доводов, которые бы препятствовали удовлетворению исковых требований.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 371 564 руб. 32 коп.  пеней за период с 20.06.2017 по 09.02.2017.

Данное требование также является обоснованным и подлежит удовлетворению ввиду следующего.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктом 4.2.2 договора за несвоевременное возвращение арендованного по договору объекта по истечении срока аренды арендатор уплачивает неустойку в размере 0,3 процента годовой суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Поскольку материалами дела подтверждается нарушение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование объектом аренды, требование истца о взыскании с ответчика неустойки правомерно.

Проверив расчет пеней, представленный истцом, суд находит его арифметически верным, не превышающим фактически причитающегося истцу, соответствующим подпункту 4.2.2 договора, и подлежащим удовлетворению в заявленном размере как обоснованный нормами материального права, подтвержденный представленными доказательствами и не оспоренный ответчиком.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

 

руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

Р Е Ш И Л:

взыскать с обществу с ограниченной ответственностью "Бествей" в пользу государственного автономного учреждения Чувашской Республики дополнительного профессионального образования "Институт усовершенствования врачей" Министерства здравоохранения и социального развития Чувашской Республики 117 595 (сто семнадцать тысяч пятьсот девяносто пять) руб. 50 коп. долга, 371 564 (триста семьдесят одна тысяча пятьсот шестьдесят четыре) руб. 32 коп. неустойки за период с 20.06.2016 по 09.02.2017, 12 783 (двенадцать тысяч семьсот восемьдесят три) руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить государственному автономному учреждению Чувашской Республики дополнительного профессионального образования "Институт усовершенствования врачей" Министерства здравоохранения и социального развития Чувашской Республики из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 187 руб., уплаченную по платежному поручению от 31.05.2017 № 753.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

 

Судья

ФИО1