АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, 

<

...>; тел./факс 

<

***>/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-18811/2025

11 февраля 2026 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 10 февраля 2026 года, полный текст решения изготовлен 11 февраля 2026 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Пермякова В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ивановой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Левобережье» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) о взыскании 48 390 руб. 99 коп. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,

при участии в заседании суда:

от истца – ФИО2 по доверенности от 12.01.2026, личность удостоверена паспортом РФ;

от ответчика – не явились, извещены надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество «Управляющая компания «Левобережье» (далее - ЗАО «УК «Левобережье», общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ИП ФИО1, предприниматель, ответчик) о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.

Определением Арбитражного суда Омской области от 14.10.2025 указанное исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Одновременно в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации из филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Омской области (далее - филиал ППК «Роскадастр» по Омской области) истребованы актуальные сведения о зарегистрированных правах (в том числе, сведения о правообладателях) в отношении нежилых помещений № 4П площадью 131,41 кв.м и 5П площадью 33,26 кв.м, расположенных по адресу: 

<

...>.

24.10.2025 в материалы дела от филиала ППК «Роскадастр» по Омской области поступил ответ на запрос суда, из содержания которого следует, что общая площадь нежилого помещения № 4П составляет 286 кв.м., общая площадь нежилого помещения № 5П составляет 72,4 кв.м.

Определением Арбитражного суда Омской области от 19.11.2025, в связи с невозможностью рассмотрения настоящего дела в составе судьи Ширяй И.Ю., и необходимостью соблюдения процессуальных сроков рассмотрения дела в соответствии с положениями части 1 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена состава суда с применением автоматизированной системы, настоящее дело перераспределено судье Пермякову В.В.

Определением Арбитражного суда Омской области от 13.01.2025, принимая во внимание необходимость выяснения дополнительных обстоятельств по делу и истребования дополнительных доказательств, суд, руководствуясь частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил дело к рассмотрению в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 10.02.2026.

К судебному заседанию истцу предложено представить позицию по делу с учетом поступивших в материалы дела от филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Омской области документов, в частности:

- представить пояснения относительно просительной части исковых требований на сумму 38 621 руб. 09 коп., при указании по тексту искового заявления о наличии у ответчика задолженности перед истцом за период с 01.06.2023 по 30.06.2025 в отношении помещения №4П в размере 38 621 руб. 09 коп., в отношении помещения №5П в размере 769 руб. 90 коп., и наличия в материалах дела расчетов исковых требований на общую сумму 48 399 руб. 81 коп., в том числе: в отношении помещения №4П в размере 38 621 руб. 09 коп., в отношении помещения №5П в размере 9 769 руб. 90 коп.,

- уточнить заявленные требования с учетом фактической площади помещений:

1) № 4П: площадь 286 кв.м, доля ответчика в праве общей собственности - 17/40;

2) № 5П: площадь 72,4 кв.м, доля ответчика в праве общей собственности - 17/40;

ответчику - письменный отзыв на исковое заявление с приложением документов в обоснование своих доводов и возражений, копию отзыва с приложениями заблаговременно направить в адрес лиц, участвующих в деле, доказательства направления представить в суд; контррасчет цены иска или доказательства оплаты задолженности в случае ее погашения.

14.01.2026 в материалы дела от ЗАО «УК «Левобережье» в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просил взыскать с предпринимателя 48 390 руб. 99 коп., из которых:

- 38 621 руб. 09 коп. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в отношении нежилого помещения № 4П площадью 286 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.06.2023 по 30.06.2025;

- 9 769 руб. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в отношении нежилого помещения № 5П площадью 72,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.06.2023 по 30.06.2025.

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял уточнения заявленных требований.

В судебном заседании, состоявшемся 10.02.2026, представитель истца поддержал уточненные требования в полном объеме.

ИП ФИО1 не явилась, явку представителя не обеспечила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из искового заявления, жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, с 01.04.2015 находится на обслуживании ЗАО «УК «Левобережье» на основании договора управления многоквартирным домом № 58/3.

ИП ФИО1 в указанном доме принадлежит 17/40 доли нежилого помещения №4П, площадью 286 кв.м, а также 17/40 доли нежилого помещения №5П, площадью 72,4 кв.м.

Ссылаясь на наличие задолженности по оплате обязательных взносов за капитальный ремонт за период с 01.06.2023 по 30.06.2025 в сумме 48 390 руб. 99 коп., истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском (с учетом уточнений).

Оценив предоставленные доказательства, суд считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению на основании следующего.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Исходя из разъяснений, изложенных в статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что собственникам помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Часть 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

По смыслу части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в МКД, бремя которых несет собственник помещения этого дома, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в МКД входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в МКД, плата за коммунальные услуги (статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В системе действующего правового регулирования взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД представляют собой в формально юридическом смысле обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные - в силу публичной значимости соответствующих отношений - Жилищного кодекса Российской Федерации в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в МКД для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 № 10-П).

На основании части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД.

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плата за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (пункт 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Проверка представленного в подтверждение размера искового требования расчета на соответствие нормам материального права является обязанностью суда (статьи 168, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункт 17 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству») и по смыслу статей 64, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации входит в стандарт всестороннего и полного исследования судами первой и апелляционной инстанций имеющихся в деле доказательств (определения Верховного Суда Российской Федерации от 19.10.2016 № 305-ЭС16-8324, от 27.12.2016 № 310-ЭС16-12554, от 29.06.2016 № 305-ЭС16-2863).

Уточненный расчет искового требования о взыскании 48 390 руб. 99 коп., из которых:

- 38 621 руб. 09 коп. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в отношении нежилого помещения № 4П площадью 286 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.06.2023 по 30.06.2025;

- 9 769 руб. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в отношении нежилого помещения № 5П площадью 72,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.06.2023 по 30.06.2025, проверен арбитражным судом и признан неверным.

Истец произвел расчет размера платы исходя из площади нежилого помещения № 4П – 309,2 кв.м., нежилого помещения № 5П – 78,2 кв.м. Между тем в ходе судебного разбирательства установлено, что согласно выпискам из ЕГРН площадь нежилого помещения № 4П составляет 286 кв.м., нежилого помещения № 5П – 72,4 кв.м.

По расчету суда размер взносов на капитальный ремонт за период с 01.06.2023 по 30.06.2025 в отношении нежилого помещения № 4П (с учетом общей долевой собственности, 17/40), составляет 37 276 руб. 97 коп. (из расчета: 7 месяцев * 11, 84 руб. * 121,55 кв.м.; 12 месяцев * 12, 27 руб. * 121,55 кв.м.; 6 месяцев * 12,76 руб. * 121,55 кв.м.;), в отношении нежилого помещения № 5П - 9 436 руб. 62 коп. (из расчета: 7 месяцев * 11, 84 руб. * 30,77 кв.м.; 12 месяцев * 12, 27 руб. * 30,77 кв.м.; 6 месяцев * 12,76 руб. * 30,77 кв.м.).

По результатам проверки расчета в остальной части у суда отсутствуют основания полагать, что он является арифметически неверным или не соответствует подлежащим применению нормам материального права, установленным по делу фактическим обстоятельствам и представленным в материалы настоящего дела доказательствам.

Учитывая, что оплата задолженности предпринимателем не произведена, исковые требования на сумму 46 713 руб. 59 коп., из которых:

- 37 276 руб. 97 коп. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в отношении нежилого помещения № 4П площадью 286 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.06.2023 по 30.06.2025;

- 9 436 руб. 62 коп. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в отношении нежилого помещения № 5П площадью 72,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.06.2023 по 30.06.2025, как законные, обоснованные и подтверждённые материалами дела, подлежат удовлетворению. В удовлетворении остальной части исковых требований к ИП ФИО1 надлежит отказать.

В главе 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определен общий порядок разрешения вопросов о судебных расходах. Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

По правилам части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с частичным удовлетворением иска бремя несения судебных расходов возлагается на ответчика пропорционально размеру удовлетворённых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) в пользу закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Левобережье» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>):

- 37 276 руб. 97 коп. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в отношении нежилого помещения № 4П площадью 286 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.06.2023 по 30.06.2025;

- 9 436 руб. 62 коп. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в отношении нежилого помещения № 5П площадью 72,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.06.2023 по 30.06.2025, а также 9 653 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.В. Пермяков