Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-47949/2020

01 сентября 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  26 августа 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  01 сентября 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Балакир М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Администрация муниципального образования «Сиверское городское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области»;

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «ОРИОН»;

о взыскании задолженности по арендной плате

при участии:

- от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 22.05.2020;

- от ответчика: не явился извещен,

установил:

Администрация муниципального образования «Сиверское городское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области» (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ОРИОН» (далее – ответчик) о взыскании 6 742 704,00 рублей задолженности по арендной плате и 4 212 811,00 рублей пеней за просрочку платежа. 

Определением суда от 19.06.2020 исковое заявление принято к рассмотрению, возбуждено производство по делу, предварительное судебное заседание и судебное заседание в первой инстанции назначены на 26.08.2020.

В настоящее судебное заседание явился истец, заявленные требования поддержал в полном объеме. Надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства ответчик в настоящее судебное заседание не явился, что в силу положений ч.3 ст.156 АПК РФ не является препятствием к рассмотрению.

В соответствии с ч.4 ст.137 АПК РФ, в отсутствие возражений не явившегося ответчика,  суд завершает предварительное судебное заседание и открывает заседание суда в первой инстанции.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

31.03.2017 между истцом, как арендодателем, и ответчиком, как арендатором, заключен договор аренды № 191-17/а земельного участка (далее - Договор), расположенного по адресу: 

<

...> участок № 36,  площадью 5693 кв.м., кадастровый номер 47:23:0905005:167, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для размещения автозаправочных и газонаполнительных станций. Срок аренды -  32 месяца.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 29/06/2017 г. № 47:23:0905005:167-47/017/2017-2.

Подписание договора ответчик принял на себя обязательство своевременно и полностью выплачивать арендную плату, в размере и порядке, установленном договором (4.4.3. Договора).

Размер годовой арендной платы за участок - 2 738 800 рублей установлен протоколом результатов аукциона по продаже права на заключения договора аренды на земельный участок, расположенный на территории Сиверского городского поселения по лоту №4 от 21.03.2017 года и постановления администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области от 17.11.2016 года № 5491 «О проведении аукциона по продаже права на заключение договоров аренды на земельные участки».

Сроки уплаты арендной платы предусмотрены п.3.3. Договора, согласно которому арендная плата перечисляется арендатором равными долями ежеквартально в сроки: до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.

В нарушение принятых на себя договорных обязательств, ответчик в период с 15.09.2017 по 07.10.2019 не исполняет обязанности по оплате земельного участка. Размер задолженности за указанный период составляет 6 742 704,00 рублей. 

Пунктом 5.2 Договора предусмотрена ответственность ответчика за нарушение срока внесения арендной платы, в соответствии с которым ответчик выплачивает истцу пени за каждый календарный день просрочки в размере 0,15% от суммы задолженности. Задолженность по пеням на 07.10.2019 года составляет 4 212 811,00 рублей.

В связи с нарушениями условий договора и возникновением задолженности по арендной плате - истец направил ответчику, заказным письмом с уведомлением о вручении, претензию от 24.07.2019 г. исходящий номер администрации № 873/19, с требованием перечислить арендные платежи и неустойку в семидневный срок со дня получения. Однако, заказное письмо вернулось обратно по истечении срока хранения, таким образом, претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения суд.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Передача истцом имущества ответчику в пользование подтверждается имеющимися в деле доказательствами, тогда как доказательства внесения арендных платежей в соответствии с условиями договора в деле отсутствуют. 

Согласно требованиям статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Поскольку сведений о наличии у ответчика аргументированных возражений в деле не имеется, и материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика по оплате, доказательств погашения предъявленной к взысканию суммы ответчиком не представлено, суд считает подлежащим удовлетворению требование о взыскании суммы задолженности в размере 6 742 704,00 рублей.

Согласно положениям статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Размер пеней за задержку арендных платежей, рассчитанный истцом, составляет 4 212 811,00 рублей. Данный расчет судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен. Доказательств оплаты суммы пеней ответчиком не представлено

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ОРИОН» в пользу Администрации муниципального образования «Сиверское городское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области» 6 742 704,00 рублей задолженности по арендной плате по договору аренды № 191-17/а земельного участка от 31.03.2017 за период с 15.09.2017 по 07.10.2019; 4 212 811,00 рублей пеней за просрочку платежа по состоянию на 07.10.2019.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ОРИОН» в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 77 778,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Балакир М.В.