Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) 

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, Республика Саха (Якутия), 677980, 

www.yakutsk.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-253/2018

29 марта 2018 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 марта 2018 года. Мотивированное решение изготовлено 29 марта 2018 года. 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Устиновой А.Н. при  ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в  судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью  управляющая компания "Юнион" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) без даты и  номера к Управлению государственного строительного и жилищного надзора Республики  Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании недействительным  предписания от 15.12.2017 № 08-02-297-17-Ж об устранении нарушений жилищного  законодательства, с участием представителей: общества – ФИО2 по доверенности  от 01.11.2017; УГСЖН – ФИО3 по доверенности от 19.02.2018;  

У С Т А Н О В И Л :

общество с ограниченной ответственностью "Юнион" (далее – общество, заявитель)  обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с заявлением без даты и  номера к Управлению государственного строительного и жилищного надзора Республики  Саха (Якутия) (далее – Управление) о признании недействительным предписания от  15.12.2017 № 08-02-297-17-Ж об устранении нарушений жилищного законодательства.  

В обоснование своего требования заявитель указывает, что общество не является  управляющей организацией многоквартирного жилого дома, является обслуживающей  организацией, поддерживающей деревянные дома, не имеет лицензии на управление  МКД.  

Управление представило отзыв от 20.02.2018 № 02-04-1717 - просит в  удовлетворении заявленного требования отказать со ссылкой на то, что предписание не  содержит указания на проведение капительного ремонта, предписание соответствует  требованиям действующего законодательства и выдано надлежащему лицу (л.д. 21-22).  

Из материалов дела следует. 

13.12.2017 заместителем руководителя Управления вынесено задание на проведение  мероприятий по контролю – осмотр мест общего пользования и общедомового имущества  многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, установить ответственное лицо по содержанию и ремонту  общего имущества в многоквартирном доме на основании поступившего заявления  гражданина, проживающего по данному адресу (от 12.12.2017 вх. № 18594 - л.д. 42).  

13.12.2017 заместителем руководителя вынесено представление о назначении  внеплановой документарной выездной проверки в отношении ООО УК «Юнион» в связи с  установлением возможного нарушения жилищного законодательства.  

13.12.2017 Управлением издан приказ № 01-09-3500-17 о внеплановой выездной  документарной проверке в отношении ООО УК «Юнион» в срок с 13.12.2017 до  11.01.2018.  

14.12.2017 ООО УК «Юнион» за вх. № 1530 вручено уведомление № 2645 о  проведении проверки в отношении общества.  

15.12.2017 по результатам проведенной проверки должностным лицом Управления  составлен акт проверки № 08-01-1265-17-Ж, в котором отражено: по адресу: Республика  Саха (Якутия), город Якутск. Ул. Якутская, дом 67/3, обслуживание МКД осуществляет  ООО УК «Юнион», в квартире № 1 произведены замеры температуры воздуха, по  результатам которых установлено: жилая комната +12,5С, жилая комната +15,9С,  гостиная +15,3С, поверхность пола на кухне, в прихожей, ванной комнате и туалете  составила -16С, что свидетельствует об утечке тепла в связи с не обеспечением  теплозащиты цокольного перекрытия МКД и является нарушением постановления  Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, пункта 4.3.1 Правил и норм  технической эксплуатации жилищного фонда, пункта 4 Минимального перечня услуг и  работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в  многоквартирном доме, абзаца «з» п. 11 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме.  

15.12.2017 Управлением вынесено предписание № 08-02-297-17-Ж об устранении  нарушений жилищного законодательства, которым заявителю предписано устранить  нарушения в срок до 31.01.2018: обеспечить теплозащиту цокольного перекрытия в  

установленных на момент проверки местах (коридор, прихожая, кухня, ванная комната,  туалет) кв. № 1 многоквартирного дома, в предписании имеется ссылка о том, что  информацию о выполнении отдельных пунктов предписания с приложением документов,  подтверждающих устранение выявленных нарушений законодательства, надлежит  представить в Управление не позднее 3-х рабочих дней с момента истечения  установленных сроков по каждому пункту предписания.  

Не согласившись с вынесенным предписанием, ООО УК «Юнион» обратилось в  арбитражный суд с заявлением о признании его недействительным.  

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Пределы судебного разбирательства при рассмотрении дел об оспаривании  ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов,  осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, в том числе судебных  приставов-исполнителей, установлены частью 4 статьи 200 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой арбитражный суд в  судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных  положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их  соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие  полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или  совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли  оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы  заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.  

Указом Президента Республики Саха (Якутия) от 20.08.2012 N 1599 «Об Управлении  государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия)»  утверждено Положение об Управлении государственного строительного и жилищного  надзора Республики Саха (Якутия) (далее Положение)  

Согласно пункту 1.1 Положения Управление государственного строительного и  жилищного надзора Республики Саха (Якутия) (далее - Управление) является  исполнительным органом государственной власти Республики Саха (Якутия),  уполномоченным осуществлять на территории Республики Саха (Якутия) региональный  государственный жилищный надзор.  

Пунктом 2.2. Положения основными задачами Управления в области регионального  государственного жилищного надзора является предупреждение, выявление и пресечение  нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а  также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами  установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об  

энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к  использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности.  

Согласно Положению Управление осуществляет следующие полномочия при  осуществлении регионального государственного жилищного надзора: проверяет  соблюдение органами государственной власти, органами местного самоуправления,  юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами  обязательных требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию,  использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в  многоквартирных домах (пункт 3.2.1.); проверяет соблюдение требований к созданию и  деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих  управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих  работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах,  предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в  многоквартирных домах и жилых домах (пункт 3.2.2.); осуществляет контроль за  техническим состоянием жилищного фонда, общего имущества собственников  помещений в многоквартирном доме и их инженерного оборудования, своевременным  выполнением работ по их содержанию и ремонту в соответствии с действующими  нормативно-техническими и проектными документами (пункт 3.2.5.).  

Управление государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха  (Якутия) имеет право: проводить в установленном порядке проверки и обследования  поднадзорных и подконтрольных объектов в соответствии с функциями и полномочиями,  определенными законодательством Российской Федерации, законодательством  Республики Саха (Якутия) и данным Положением (пункт 4.1.).  

В соответствии с пунктом 3.6.1. Положения Управление при осуществлении  контроля и надзора в установленных сферах выдает предписание об устранении  выявленных нарушений с указанием сроков их устранения.  

Согласно части 2 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации  государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами  исполнительной власти субъектов Российской Федерации (региональный  государственный жилищный надзор) в порядке, установленном высшим исполнительным  органом государственной власти субъекта Российской Федерации, с учетом требований к  организации и проведению государственного жилищного надзора, установленных  Правительством Российской Федерации.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору  управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по  

заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов  управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного  кооператива или органов управления иного специализированного потребительского  кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и  выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком  доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и  пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на  достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.  

При этом управление многоквартирным домом в силу пунктом 1 статьи 161  Жилищного кодекса Российской Федерации должно обеспечивать благоприятные и  безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в  многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также  предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.  

Частью 2.3 данной статьи предусмотрено, что при управлении многоквартирным  домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками  помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ,  которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и  качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и  установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего  имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в  зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно  соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации  правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных  услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых  домах.  

Как следует из оспариваемого предписания, в нем зафиксированы нарушения,  допущенные обществом, Минимального перечня услуг и работ, необходимых для  обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (п. 4),  Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (п.п. «з» п. 11), Правил и  норм технической эксплуатации жилищного фонда (п. 4.3.1).  

Между ООО «Юнион» и ООО УК «Юнион» заключено Соглашение о принятии на  обслуживание 371 многоквартирных жилых домов согласно приложению № 1, в котором  содержится указание на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>.  

Таким образом, заявитель принял на себя обязанности по выполнению работ и  предоставлению услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома в  полном объеме, поскольку действующее законодательство не предусматривает  возможность заключения договора о частичном управлении многоквартирным домом, тем  более влекущего ухудшение положения собственников и пользователей жилых  помещений.  

Следовательно, общество, выступая в рассматриваемых отношениях управляющей  организацией, является ответственным за содержание и ремонт спорного дома и в силу  этого обязано исполнять требования действующего законодательства, проводить ремонт  общего имущества в многоквартирном доме, устранять обнаруженные неисправности  (дефекты) общего имущества в многоквартирном доме и (или) принимать меры для  уменьшения их вредных последствий с целью обеспечения жильцов нормальными  условиями проживания, соответствующими установленным требованиям.  

Являясь коммерческой организацией, управляющая компания в силу статьи 50  Гражданского кодекса Российской Федерации, в качестве основной цели своей  деятельности имеет цель извлечения прибыли. При этом, риск наступления  неблагоприятных последствий в результате осуществления такой деятельности ложится  на общество.  

С учетом изложенного, судом отклоняются доводы общества о ненадлежащем  субъекте, которому предписано совершить определенные действия.  

Пунктом 4 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения  надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их  оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства Российской  Федерации от 03.04.2013 № 290 установлено, что работы, выполняемые в целях  надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов включают в  себя в том числе: при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана  восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.  

Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по  строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 утверждены  Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые устанавливают  правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно- коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, то  есть определяют требования, порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда.  

Указанные Правила изданы в целях обеспечения выполнения установленных  нормативов собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими  

организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием  жилищного фонда.  

В соответствии с пунктом 4.3.1 Правил и нормы технической эксплуатации  жилищного фонда организация по обслуживанию жилищного фонда должна  обеспечивать: устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний,  трещин; устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития;  восстановление теплотехнических (перекрытия чердачные, над подвалами), акустических,  водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также  теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и  других элементов.  

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491  утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила  изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания  услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в  многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими  установленную продолжительность.  

Подпунктом «з» пункта 11 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости  от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического  состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно- климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: текущий  и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего  имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также  элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и  благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном  участке, входящем в состав общего имущества.  

Таким образом, общество как организация по обслуживанию жилищного фонда  является лицом, ответственным за надлежащее содержание многоквартирного дома и  проведение их ремонта, в том числе по обеспечению теплоустойчивости в квартирах.  

Из материалов дела следует, что над поверхностью пола в квартире № 1 температура  воздуха составляет -16С, что свидетельствует о необеспечении теплозащиты цокольного  перекрытия многоквартирного дома.  

Кроме того, суд, рассмотрев доводы общества о признании многоквартирного дома  аварийным, полагает отметить следующее.  

В силу пункта 3.2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 17.02.2011 № 11 признание жилого помещения непригодным для  проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или  реконструкции само по себе не является обстоятельством, исключающим обязанность по  содержанию этого дома в необходимых объемах до отселения проживающих в нем лиц.  

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда  определены Правилами N 170, Минимальным перечнем и являются обязательными для  исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.  

В названных документах перечислено, что именно должно включаться в содержание  и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в  целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать  строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных  его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с  управляющей компанией.  

Государство, исходя из баланса частных и публичных интересов, в нормативном  порядке определило уровень состояния жилых домов, который необходимо поддерживать  за счет средств собственников силами управляющих компаний, и создало орган,  компетентный контролировать соблюдение установленных требований.  

Добровольно принимая на себя обязанность по управлению ветхим и аварийным  жилым фондом, управляющая организация принимает на себя все связанные с этим риски  и обязана обеспечить безопасность жильцов вплоть до их расселения, неся за это все  предусмотренные законом виды ответственности.  

Предписанные инспекцией меры по обеспечению теплозащиты цокольного  перекрытия многоквартирного дома направлены на обеспечение комфортного  проживания, вплоть до расселения, от выполнения которых управляющая компания не  вправе уклоняться.  

Работы по обеспечению теплозащиты являются работами срочного характера,  направленными на эксплуатацию многоквартирного дома в зимний период.  

Обществом также не представлено доказательств того, что многоквартирный дом  признан аварийным и не пригодным к проживанию в установленном порядке.  

Исходя из указанного, суд считает, что действия, которые предписано выполнить  управляющей компании не противоречат положениям жилищного законодательства.  

В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации для заявителя нарушение прав и законных интересов должно быть  реальным, выражаться в виде определенных и вещественных неблагоприятных конкретно  

для него последствий от такого нарушения закона. То есть, как указано в данной норме,  последствием такого нарушения закона должно быть либо возложение на заявителя каких- либо обязанностей, либо создание для него иных препятствий для осуществления им  предпринимательской и иной экономической деятельности.  

В статье 13 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункте 6 Постановления  Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного  Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с  применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что  основанием для принятия решения суда о признании ненормативного акта, а в случаях,  предусмотренных законом, также нормативного акта государственного органа или органа  местного самоуправления недействительным, является, одновременно, как его  несоответствие закону или иному нормативно-правовому акт, так, и нарушение  указанным актом гражданских прав и охраняемых законом интересов граждан или  юридических лиц, обратившихся в суд с соответствующим требованием.  

Таким образом, в круг обстоятельств, подлежащих установлению при рассмотрении  дел об оспаривании ненормативных актов, действий (бездействия) госорганов входят  проверка соответствия оспариваемого акта закону или иному нормативному правовому  акту, проверка факта нарушения оспариваемым актом действием (бездействием) прав и  законных интересов заявителя, а также соблюдение срока на подачу заявления в суд.  

Отсутствие хотя бы одного из условий, является основанием для отказа в  удовлетворении заявленных требований.  

Как было указано выше, отсутствие доказательств нарушения оспариваемым актом  прав и интересов заявителя в сфере предпринимательской или иной экономической  деятельности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении  заявленных требований.  

При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют правовые основания для  удовлетворения заявленных требований.  

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса  

Российской Федерации, арбитражный суд  РЕШИЛ: 

в удовлетворении заявленных требований общества с ограниченной  

ответственностью Управляющая компания «Юнион» к Управлению государственного  

строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) о признании  

недействительным предписания от 15.12.2017 № 08-02-297-17-Ж об устранении  нарушений жилищного законодательства отказать.  

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного  срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи  апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в  законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной  инстанции.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения  (изготовления его в полном объеме).  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции  через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть  подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте  арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет  http://yakutsk.arbitr.ru.  

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства  информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на  интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.  

Судья А.Н. Устинова