АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

                                                                                                

дело № А45-15837/2019

город Новосибирск

13 августа 2019 года

резолютивная часть решения объявлена 07 августа 2019 года

в полном объёме решение изготовлено 13 августа 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску потребительского кооператива ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ НА ПЕТУХОВА

к мэрии города Новосибирска, жилищно-строительному кооперативу ПЕТУХОВА 6/6

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, департамент земельных и имущественных отношений города Новосибирска

о признании недействительным (ничтожным) соглашения № 2 к договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора от 21.06.2010 № 98058м 

при участии в судебном заседании представителей

истца: ФИО2 по доверенности от 31.08.2019, паспорт

ответчиков: ФИО3 по доверенности от 24.12.2018, служебное удостоверение (от мэрии города Новосибирска), ФИО4 по доверенности от 11.04.2019, паспорт (от жилищно-строительного кооператива ПЕТУХОВА 6/6)

третьего лица: ФИО3 по доверенности от 06.12.2018, служебное удостоверение

установил

Потребительский кооператив ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ НА ПЕТУХОВА обратился с иском о признании недействительным (ничтожным) соглашения № 2 к договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора от 21.06.2010 № 98058м.

В соответствии с соглашением от 21.05.2018 № 2 на сторону арендатора договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора от 21.06.2010 № 98058м вступил жилищно-строительного кооператив ПЕТУХОВА 6/6.

Ссылаясь на статью 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 260, 305, 413 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», пункты 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», истец полагает, что с момента государственной регистрации права собственности первого правообладателя на помещения в доме № 6/5 по улице Петухова, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:051135:94, мэрия города Новосибирска утратила право распоряжения этим земельным участком.

Правовая позиция истца основана на положениях статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и сводится к тому, что после завершения строительства и регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме земельный участок с кадастровым номером 54:35:051135:94 перешёл в долевую собственность собственников помещений, в связи с чем мэрия города Новосибирска утратила право на распоряжение этим земельным участком, а соглашение № 2 к договору аренды от 21.06.2010 № 98058м является ничтожным в силу закона.

В судебном заседании представитель потребительского кооператива ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ НА ПЕТУХОВА поддержал заявленные требования.

Представители жилищно-строительного кооператива ПЕТУХОВА 6/6,  мэрии города Новосибирска и департамента земельных и имущественных отношений города Новосибирска против доводов иска возражали, полагая, что арендодатель не утрачивает права распоряжения земельным участком с кадастровым номером 54:35:051135:94 в части, на которой объекты планируемой застройки не введены в эксплуатацию.

Изучив доводы искового заявления и отзывов на него, исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав в судебном заседании пояснения представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

По смыслу статей 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации независимо от того, в частной или публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, 21.06.2010 между мэрией года Новосибирска и ФИО5 был заключён договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора от 21.06.2010 № 98058м сроком действия с 21.06.2010 по 21.06.2016 (в редакции дополнительного соглашения от 18.06.2013 № 1). 

Пунктом 7 дополнительного соглашения от 18.06.2013 № 1 из договора аренды исключён пункт 6.3, в соответствии с которым договор аренды считается прекращённым по истечении срока его действия, в связи с чем в настоящее время договор аренды возобновлён на неопределённый срок (статья 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1.1, 1.4 договора аренды мэрия города Новосибирска передала ФИО5 в аренду земельный участок с кадастровым номером 54:35:051135:94, расположенный в пределах Кировского района города Новосибирска, площадью 26 197 кв. м, для завершения строительства многоэтажных жилых домов по улице Петухова.

В соответствии с соглашением о передаче прав и обязанностей от 10.09.2010 права аренды по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора от 21.06.2010 № 98058м переданы потребительскому кооперативу ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ НА ПЕТУХОВА.

Согласно пункту 1.3 договора арендатор выражает согласие на вступление в договор иных правообладателей частей здания сооружения, либо долей в праве общей долевой собственности на здание (строение сооружение), расположенное на земельном участке. Соглашение о вступлении в договор аренды на сторону арендатора нового лица подписывается мэрией и вступающим в договор арендатором.

18.04.2018 в мэрию города Новосибирска поступило заявление председателя правления жилищно-строительного кооператива ПЕТУХОВА 6/6 ФИО6 о вступлении в договор аренды.

Согласно представленным в мэрию города Новосибирска документам жилищно-строительный кооператив ПЕТУХОВА 6/6 является собственником (регистрационная запись от 17.04.2018 №54:35:051130:240-54/011/2018-41) 137880/433200 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства с кадастровым номером 54:35:051130:240, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:051135:94. Доля в праве собственности на незавершённый строительством объект приобретена жилищно-строительным кооперативом ПЕТУХОВА 6/6 на основании договора передачи доли от 11.03.2018.

Названные обстоятельства, подтверждённые соответствующими документами, послужили основанием для заключения между мэрией города Новосибирска и жилищно-строительным кооперативом ПЕТУХОВА 6/6 соглашения от 21.05.2018 № 2, в соответствии с которым указанный кооператив вступил в договор в качестве арендатора.

Как пояснили в процессе судебного разбирательства участники процесса, земельный участок с кадастровым номером 54:35:051135:94 площадью 26 197 кв. м изначально был предоставлен для завершения строительства многоэтажных жилых домов по улице Петухова № 6/4, № 6/5, № 6/6.

Многоэтажный жилой дом № 6/4 и многоэтажный жилой дом № 6/5 введены в эксплуатацию, правообладатели помещений в этих домах оформили свои права в установленном законом порядке (данное обстоятельство сторонами не оспаривается).

При таких условиях часть земельного участка с кадастровым номером 54:35:051135:94, необходимая для обслуживания и эксплуатации домов № 6/4 и № 6/5, перешла в общую долевую собственность правообладателей помещений, расположенных в указанных домах.

 При этом самостоятельные участки под многоквартирными домами № 6/4 и № 6/5 не сформированы, из земельного участка с кадастровым номером 54:35:051135:94 не выделены. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Доказательств ввода в эксплуатацию дома № 6/6 на земельном участке с кадастровым номером 54:35:051135:94 участниками процесса не представлено.

Следовательно, в этой части земельный участок с кадастровым номером 54:35:051135:94 продолжает находиться в распоряжении мэрии города Новосибирска, в связи с чем договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора от 21.06.2010 № 98058м действует, а соглашение от 21.05.2018 № 2 не противоречит закону и не может быть признано ничтожной сделкой (статья 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Взыскать с потребительского кооператива ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ НА ПЕТУХОВА в доход федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.

судья                    В.А. Полякова