АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело №А03-182 /2021

г. Барнаул

01 июня 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 мая 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 01 июня 2021 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Пашковой Е.Н, при ведении протокола судебного заседания секретарем Сердюченко Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК «Первая», г. Барнаул (ОГРН 1132224005638) к обществу с ограниченной ответственностью «Юнитстрой», г. Барнаул (ОГРН 1192225024221) о взыскании 814 252 руб. долга

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Алтайский трест инженерно – строительных изысканий» (ОГРН 

<

***>), 

при участии представителей сторон:

от истца по первоначальному иску: ФИО2 (доверенность, паспорт, диплом), 

от ответчика: ФИО3 (доверенность, диплом), 

от третьего лица: ФИО3 (доверенность, диплом), 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Первая» (далее – ООО «Управляющая компания «Первая», истец) обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью «Юнитстрой» (далее – ООО «Юнитстрой», ответчик) о взыскании 1 365 571 руб. 30 коп. платы за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2015 по 30.09.2020.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Алтайский трест инженерно – строительных изысканий» (ОГРН 

<

***>).

Требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению платы за содержание общего имущества, а также коммунальных платежей за принадлежащее ответчику нежилое помещение.

Ответчик иск не признает, ссылается на пропуск срока исковой давности, о чем в материалах дела имеется соответствующее заявление (т.2 л.д. 122- 123).

В судебном заседании истец представил суду уточненное исковое заявление о взыскании 814 252 руб. 00 коп. за период с января 2018 г. по сентябрь 2020 г.

Уточнение судом принято к производству.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

На основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (далее –МКД) от 21.01.2013 ООО «Управляющая компания «Первая» предоставляет услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества МКД, а также обеспечивает предоставление коммунальных услуг.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> от 21.10.2013 утвержден размер платы за содержание жилых (нежилых) помещений в размере 7,67 руб. за 1 м2 жилого и нежилого помещения в доме.

Из материалов дела следует, что АО «Алтайтисиз» являлось собственником  нежилого помещения, общей площадью 2395,8 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

01.01.2015 между АО «Алтайтисиз» (Собственник) и ООО «Управляющая компания «Первая» (Управляющая организация) заключен договор на управление многоквартирным домом. 

Договор заключен для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания, надлежащего содержания дома и придомовой территории (в установленных границах), своевременного оказания услуг по текущему содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, обеспечения коммунальными услугами собственников помещений в таком доме и пользующихся помещениями в этом доме лиц, решения вопросов пользования и установленных законодательством пределах распоряжения указанным имуществом Собственник передает, а Управляющая организация за оплату (10%) от полученной суммы по графе «Содержание и текущий ремонт жилья» единой платежной квитанции) принимает на себя функции по управлению многоквартирным домом (Приложение №1).

Согласно пункту 4.6 договора плата за помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.

Протоколом №1 от 26.02.2018 размер платы за содержание помещения поднят с 01.03.2018 до 9,00 руб. за 1м2.

 Размер платы за коммунальные услуги утвержден Управлением Алтайского края по государственному регулированию цен и тарифов, информация размещена на официальном сайте управления.

Протоколами внеочередных собраний №1 от 27.07.2016, №2 от 17.09.2020 собственниками помещений приняты решения об оплате дополнительных расходов по содержанию общего имущества – восстановление (поверка) общедомового прибора учета тепловой энергии.

Решением №3 единственного участника ООО «Алтайтисиз» Козловой Е.Б. ООО «Алтайтисиз» реорганизовано путем выделения из него общества с ограниченной ответственностью «Юнитстрой».

На основании передаточного акта от 14.01.2019 ООО «Алтайтисиз» передало ООО «Юнитстрой» имущество, в том числе спорное нежилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, общей площадью 2395,8 кв.м.

В соответствии с пунктом 1 статьи 57 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом.

Согласно пункту 4 статьи 58 ГК РФ при выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Передаточный акт должен содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами, а также порядок определения правопреемства в связи с изменением вида, состава, стоимости имущества, возникновением, изменением, прекращением прав и обязанностей реорганизуемого юридического лица, которые могут произойти после даты, на которую составлен передаточный акт (пункт 1 статьи 59 ГК РФ).

Согласно пункту 5 статьи 60 Гражданского кодекса РФ, если передаточный акт не позволяет определить правопреемника по обязательству юридического лица, а также если из передаточного акта или иных обстоятельств следует, что при реорганизации недобросовестно распределены активы и обязательства реорганизуемых юридических лиц, что привело к существенному нарушению интересов кредиторов, реорганизованное юридическое лицо и созданные в результате реорганизации юридические лица несут солидарную ответственность по такому обязательству.

Как следует из передаточного акта, при выделении ООО «Юнитстрой» долги между ООО «Алтайский трест инженерно – строительных изысканий» и ООО «Юнитстрой» распределены не были, следовательно, указанные лица несут в солидарном порядке обязанность по оплате жилищно – коммунальных услуг, оказанных управляющей компанией до реорганизации. После реорганизации ООО «Юнитстрой» несет обязанность по оплате жилищно – коммунальных услуг как собственник спорного помещения.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия с предложением оплатить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке, оставлена последним без исполнения.

Статья 210 ГК РФ  устанавливает, что собственник  несет  бремя  содержания  принадлежащего  ему  имущества. 

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится и в ЖК РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158).

На основании пункта 2 статьи 39 ЖК РФ, 249 ГК РФ собственник отдельного помещения в многоквартирном доме обязан нести часть расходов на содержание всего комплекса общего имущества, которая пропорциональна доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно пункту 7 статьи 155 ЖК РФ  собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

В силу пункта 11 статьи 155 ЖК РФ  неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с пунктом 7 статьи 156 ЖК РФ  размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (Правила № 491) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно  письму Министерства регионального развития РФ от 06.03.2009 года                 № 6177-АД/14 размер платы  за содержание  и ремонт жилого помещения на 1 кв.м. общей площади устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в  многоквартирном  доме. При отказе собственников нежилых помещений в доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в доме или несвоевременном внесении платы к собственникам применяются меры гражданско-правовой ответственности.

Истец обслуживает многоквартирный жилой дом, т.е. производит работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также обеспечивает предоставление коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров.

Статья  309  Гражданского кодекса  Российской Федерации устанавливает,  что  обязательства  должны  выполняться надлежащим образом,  в соответствии с  условиями  обязательств  и  требованиями закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В судебном заседании с учетом заявления о пропуске срока исковой давности истец уточнил требования и просил взыскать задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг за период с января 2018 г. по сентябрь 2020 г. в размере 814 252 руб. 00 коп.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком по окончании срока исполнения.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исковое заявление по настоящему делу подано по почте 30.12.2021, принято судом к производству 19.01.2021.

Следовательно, с учетом срока на претензионный порядок урегулирования спора срок исковой давности по исковым требованиям по оплате долга за услуги, оказанные в период с января 2018 г. по  сентябрь 2020 г. истцом не пропущен.

Факт оказания истцом коммунальных услуг подтверждается актами снятия показаний тепловой энергии, показаниями прибора учета по горячему водоснабжению, показаниями прибора учета по электроснабжению и не оспаривался ответчиком.

То обстоятельство, что в договоре управления домом указана площадь помещения 1576,5 кв.м., не имеет правового значения, поскольку в судебном заседании истец пояснил, что указанная площадь была указана со слов ООО «АлтайТИСИз». В последующем исходя из правоустанавливающих документов на нежилое помещение выяснено, что площадь нежилого помещения составляет 2 395,8м2, в связи с чем истцом произведен расчет долга с учетом указанного обстоятельства.

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что возражений по расчету суммы долга в размере 814 252 руб. за период с января 2018г. по сентябрь 2020г. не имеется.

Доказательства оплаты долга в заявленном истцом размере ответчик не представил, поскольку по всем платежным поручениям ООО «АлтайТИСИз» оплата произведена за услуги, оказанные за пределами спорного периода.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 65 и 71 АПК РФ, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, взыскав с ответчика сумму долга в размере 814 252 руб.

При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 26 656 руб. 

Размер государственной пошлины, исчисленный исходя из размера уточненных требований, составит 19 285 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ  расходы по оплате государственной пошлины в сумме 19 285 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В оставшейся части государственная пошлина в сумме 7 371 руб. подлежит возврату истцу, как излишне уплаченная.

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации,  руководствуясь статьями 27, пунктом 3.1 статьи 70, статьями 110, пунктом 4 статьи 137, пунктом 2 части 1 статьи 148, пунктом 3 статьи 156, статьями 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Алтайского края      

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Юнитстрой», г. Барнаул (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Первая», г. Барнаул (ОГРН 

<

***>) 814 252 руб. долга, 19 285 руб. расходов по оплате госпошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «УК «Первая», г. Барнаул (ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 7 371 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 830 от 08 декабря 2020г.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                 Е.Н. Пашкова