Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А20-6294/2023

г. Нальчик

16 июля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена «08» июля 2024 года 

Полный текст решения изготовлен «16» июля 2024 года 

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики 

в составе судьи Г.В. Садонцевой 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ж.М. Даудовой

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Местной администрации городского округа Прохладный,  г. Прохладный (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, с.Карагач (ОГРНИП  

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка, 

в отсутствие надлежащим образом уведомленных лиц, участвующих в деле,

У С Т А Н О В И Л :

Местная администрация  г.о.Прохладный Кабардино-Балкарской Республики обратилась в Арбитражный суд Кабардино–Балкарской Республики с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1, в котором просит:

1. Взыскать с ФИО1 в пользу местной администрации городского округа Прохладный КБР денежные средства по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, от 09.07.2019 №26 в размере 519 102 рубля 91 копейка, из которых:

- задолженность по арендной плате в размере 326 045 рублей 04 копеек (за период с 01.10.2019 г. по 30.09.2023 г.);

- пени в размере 193 057 рублей 87 копеек (за период с 16.11.2019 по 15.10.2023).

2. Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственногоназначения, находящегося в муниципальной собственности, от 09.07.2019 №26,заключенный между Местной администрацией городского округа Прохладный КБР иФИО1.

            Стороны о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом с соблюдением требований статей 121 – 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путем направления в из адрес копии определения суда заказным письмом с уведомлением, а также размещения информации на официальном сайте суда в информационной телекоммуникационной сети Интернет, ссылка на который имеется в определении суда.

11.03.2024 судом получена адресная справка, согласно которой, по имеющимся сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по Кабардино-Балкарской Республике ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированным по адресу: КБР, 

<

...> (адрес отличный от адреса, указанного в исковом заявлении и договоре аренды).

В связи с этим, судом ответчик извещен по адресу регистрации: 

<

...>, что соответствует регистрации в паспорте гражданина РФ. 

Уведомления, направляемые ФИО1 по адресу регистрации, возвращены без вручения с отметкой об истечении срока хранения, а также «нет дома, оставлено извещение». 

Как указано в статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее – индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В пункте 67 данного Постановления Пленума ВС РФ даны разъяснения о том, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 68 Постановления Пленума ВС РФ № 25, статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ответчик надлежаще извещен о рассмотрении искового заявления, судом исполнена в надлежащем порядке обязанность по публикации в сети «Интернет» сведений о времени и месте судебного заседания, ответчик имел возможность отслеживать движение дела, в том числе через официальный сайт арбитражного суда в сети Интернет, на котором была размещена информация о времени и месте судебного заседания, у него имелась процессуальная заинтересованность в принятии участия в судебном заседании, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Определением суда от 10.06.2024 приняты уточнения исковых требований, поступившие 20.05.2024, в которых истец уточнил расчет неустойки, и которая составила 169 957 рублей 75 копеек за период с 16.11.2019 по 15.10.2023 при сумме основного долга, равной 326 045 рублей 04 копейки.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Рассмотрев и оценив в порядке 75 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства; исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд установил следующее. 

Как следует из материалов дела Местная администрация городского округа Прохладный КБР (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) на основании Протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка и признания его несостоявшимся от 28.06.2019 №25, заключили договор №26 от 09.07.2019 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: КБР, 

<

...>, с кадастровым номером 07:10:0402023:221,  площадью 396 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – предпринимательство.

Срок аренды установлен с 09.07.2019 по 08.07.2026.

В соответствии с пунктом 3.1 сумма ежегодной арендной платы за арендуемый земельный участок установлена на основании Протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: КБР, 

<

...>, с кадастровым номером 07:10:0402023:221,  площадью 396 кв.м., и признания его несостоявшимся, от 28.06.2019 №25, отчета об оценке от 14.03.2019 №013/3-19А/19 (оценщик: ООО «Эксперт-Сервис, г.Невинномысск)  и составляет 204 288 рублей.

Оплата производится ежемесячно и составляет 17 024 рублей в месяц (пункт 3.2 договора).

Размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен (увеличен) арендодателем в одностороннем порядке один раз в год, но не ранее чем через год после заключения настоящего договора, на размер уровня инфляции, сложившийся в Кабардино-Балкарской Республике за истекший год, определяемый на основании официальных данных органов государственной статистики (пункт 3.3 договора).

Арендная плата вносится арендатором не позднее 15 числа месяца следующего за отчетным, путем перечисления указанной в пункте 3.2 настоящего договора суммы на счет УФК МФ РФ по КБР (Местная администрация городского округа Прохладный КБР) (пункт 3.5 договора).

            В силу пункта 6.2 договора в случае не внесения арендной платы в установленный договором срок, арендодатель вправе начислить пеню в размере 0,1% от размера ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору и включая день поступления платежа на расчетный счет, указанный в пункте 3.5 договора.

Актом приема передачи от 09.07.2019 арендатору передан спорный земельный участок.

На основании раздела 3 договора, размер арендной платы увеличивался арендодателем в одностороннем порядке один раз в год с учетом индекса инфляции, о чем арендатору направлены уведомления от 19.01.2021, 19.01.2022 и 23.01.2023.

Поскольку ответчик во исполнение условий договора несвоевременно вносил арендную плату, у него за период с 01.10.2019 по 30.09.2023 образовалась задолженность в размере  326 045 рублей 04 копейки основного долга.

            В связи с этим, истец в адрес ответчика направил претензию от 10.10.2023 №46-1.1.4/6245 об уплате задолженности.

Неисполнение требований претензии послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

 В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

 В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в арбитражном суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в статье 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом.

 В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

 На основании подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс, ЗК РФ) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). 

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).

 В соответствии с пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положениям пункта 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии с положениями статьи 614 ГК Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с положениями статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик, в нарушение указанных норм, не представил доказательств надлежащего исполнения обязательств по плате за пользование земельным участком за оспариваемый период, а также документов, опровергающих доводы истца, размер задолженности не оспорил.

В силу статей 64, 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. При этом все представленные доказательства оцениваются арбитражным судом на предмет их относимости к рассматриваемому делу, допустимости и достоверности.

Стороны согласно статьям 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

В статье 65 АПК РФ, раскрывающей существо принципа состязательности участников арбитражного процесса, законодатель закрепил положение, согласно которому каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Исходя из принципа состязательности, подразумевающего, в числе прочего, обязанность раскрывать доказательства, а также сообщать суду и другим сторонам информацию, имеющую значение для разрешения спора, нежелание стороны опровергать позицию процессуального оппонента должно быть истолковано против нее (статья 9, часть 3 статьи 65, часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Ответчик не представил доказательств оплаты спорной задолженности за пользование земельными участками в полном объеме, иск по сумме и по существу не оспорил, доказательств обратного в материалы дела не представлено, поэтому суд принимает решение на основании представленных истцом документов.

Вместе с тем суд не может в нарушение принципа состязательности арбитражного процесса исполнять бремя доказывания по делу за ответчика, занявшему пассивную позицию по делу.

Поскольку ответчик доказательств оплаты долга суду не представил, расчет долга не оспорил, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика пени за период с 16.11.2019 по 15.10.2023 в размере 169 957 рублей 75 копеек (уточненный расчет неустойки от 20.05.2024).

Рассматривая исковые требования в части пени,  суд исходит из следующего.

            Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является начисление договорной неустойки.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Гражданское законодательство различает законную и договорную неустойку, причем в силу части 1 статьи 332 Кодекса кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Ответчиком расчет неустойки и период просрочки не оспорены, доказательства наличия в рассматриваемой ситуации какого-либо исключительного случая и явной несоразмерности неустойки не представлены. 

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика неустойки является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Статьей 332 ГК РФ установлено право кредитора требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Проверив представленный истцом расчет пени, суд установил, что истцом неправильно определен период просрочки исполнения обязательства.

Арендная плата вносится арендатором не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным (пункт 3.5 договора).

В связи с этим, судом произведен перерасчет пени с учетом начала возникновения задолженности, а именно с 16.11.2019 по 15.10.2023.

При этом судом учитывались положения статьи 191 Гражданского кодекса Российской Федерации, которой установлено, что течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Также при расчете неустойки судом учитывались периоды действия мораториев 2020 года (данный период не указан истцом в иске, за который просит начислить неустойку), а также мораторий 2022 года.

Так, Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, за исключением указанных в пункте 2 настоящего Постановления, со дня его официального опубликования (01.04.2022) сроком на шесть месяцев (до 01.10.2022).

Как следует из Постановления № 497, мораторий на банкротство не применяется только в отношении застройщиков домов-долгостроев, которые уже включены в реестр проблемных объектов. Иных ограничений по субъектам данным актом Правительства РФ не установлено.

Согласно расчету, сумма пени за период с 16.11.2019 по 15.10.2023, составила             145 400 рублей 50 копеек:

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.11.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

22 844,40

16.11.2019

20.02.2020

97

22 844,40 ? 97 ? 0.1%

2 215,91 р.

-22 844,40

20.02.2020

Оплата задолженности

 

 

Итого:

2 215,91 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 17.12.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

17 024,00

17.12.2019

20.02.2020

66

17 024,00 ? 66 ? 0.1%

1 123,58 р.

-17 024,00

20.02.2020

Оплата задолженности

 

 

Итого:

1 123,58 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.01.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

17 024,00

16.01.2020

20.02.2020

36

17 024,00 ? 36 ? 0.1%

612,86 р.

-131,60

20.02.2020

Оплата задолженности

16 892,40

21.02.2020

05.04.2020

45

16 892,40 ? 45 ? 0.1%

760,16 р.

 

 

Итого:

1 373,02 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 18.02.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

17 024,00

18.02.2020

05.04.2020

48

17 024,00 ? 48 ? 0.1%

817,15 р.

 

 

Итого:

817,15 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 17.03.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

17 024,00

17.03.2020

05.04.2020

20

17 024,00 ? 20 ? 0.1%

340,48 р.

 

 

Итого:

340,48 руб.

Сумма основного долга: 50 940,40 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 5 870,14 руб.

 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.02.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

153 084,40

01.02.2021

02.02.2021

2

153 084,40 ? 2 ? 0.1%

306,17 р.

-85 120,00

02.02.2021

Оплата задолженности

67 964,40

03.02.2021

31.03.2021

57

67 964,40 ? 57 ? 0.1%

3 873,97 р.

-34 967,30

31.03.2021

Оплата задолженности

32 997,10

01.04.2021

28.05.2021

58

32 997,10 ? 58 ? 0.1%

1 913,83 р.

-17 943,30

28.05.2021

Оплата задолженности

15 053,80

29.05.2021

28.07.2021

61

15 053,80 ? 61 ? 0.1%

918,28 р.

-15 053,80

28.07.2021

Оплата задолженности

 

 

Итого:

7 012,25 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.03.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

17 943,30

16.03.2021

28.07.2021

135

17 943,30 ? 135 ? 0.1%

2 422,35 р.

-2 889,50

28.07.2021

Оплата задолженности

15 053,80

29.07.2021

02.08.2021

5

15 053,80 ? 5 ? 0.1%

75,27 р.

-15 053,80

02.08.2021

Оплата задолженности

 

 

Итого:

2 497,62 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.04.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

17 943,30

16.04.2021

02.08.2021

109

17 943,30 ? 109 ? 0.1%

1 955,82 р.

-17 943,30

02.08.2021

Оплата задолженности

 

 

Итого:

1 955,82 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 18.05.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

17 943,30

18.05.2021

02.08.2021

77

17 943,30 ? 77 ? 0.1%

1 381,63 р.

-2 889,50

02.08.2021

Оплата задолженности

15 053,80

03.08.2021

28.10.2021

87

15 053,80 ? 87 ? 0.1%

1 309,68 р.

-15 053,80

28.10.2021

Оплата задолженности

 

 

Итого:

2 691,31 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.06.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

17 943,30

16.06.2021

28.10.2021

135

17 943,30 ? 135 ? 0.1%

2 422,35 р.

-2 889,50

28.10.2021

Оплата задолженности

15 053,80

29.10.2021

30.11.2021

33

15 053,80 ? 33 ? 0.1%

496,78 р.

-15 053,80

30.11.2021

Оплата задолженности

 

 

Итого:

2 919,13 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.07.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

17 943,30

16.07.2021

30.11.2021

138

17 943,30 ? 138 ? 0.1%

2 476,18 р.

-2 889,50

30.11.2021

Оплата задолженности

15 053,80

01.12.2021

31.03.2022

121

15 053,80 ? 121 ? 0.1%

1 821,51 р.

-15 053,80

12.04.2022

Оплата задолженности

 

 

Итого:

4 297,69 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 17.08.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

17 943,30

17.08.2021

31.03.2022

227

17 943,30 ? 227 ? 0.1%

4 073,13 р.

-17 943,30

12.04.2022

Оплата задолженности

 

 

Итого:

4 073,13 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.09.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

17 943,30

16.09.2021

31.03.2022

197

17 943,30 ? 197 ? 0.1%

3 534,83 р.

-4 355,46

12.04.2022

Оплата задолженности

-13 587,84

19.08.2022

Оплата задолженности

 

 

Итого:

3 534,83 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.10.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

17 943,30

16.10.2021

31.03.2022

167

17 943,30 ? 167 ? 0.1%

2 996,53 р.

-5 821,42

19.08.2022

Оплата задолженности

 

 

Итого:

2 996,53 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.11.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

17 943,30

16.11.2021

31.03.2022

136

17 943,30 ? 136 ? 0.1%

2 440,29 р.

 

 

Итого:

2 440,29 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.12.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

17 943,30

16.12.2021

31.03.2022

106

17 943,30 ? 106 ? 0.1%

1 901,99 р.

 

 

Итого:

1 901,99 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 15.03.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

19 409,26

15.03.2022

31.03.2022

17

19 409,26 ? 17 ? 0.1%

329,96 р.

 

 

Итого:

329,96 руб.

Сумма основного долга: 67 417,74 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 36 650,55 руб.

 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.10.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

239 169,16

16.10.2022

10.11.2022

26

239 169,16 ? 26 ? 0.1%

6 218,40 р.

-19 409,26

10.11.2022

Оплата задолженности

219 759,90

11.11.2022

07.03.2023

117

219 759,90 ? 117 ? 0.1%

25 711,91 р.

-19 409,26

07.03.2023

Оплата задолженности

200 350,64

08.03.2023

09.03.2023

2

200 350,64 ? 2 ? 0.1%

400,70 р.

-19 409,26

09.03.2023

Оплата задолженности

180 941,38

10.03.2023

06.06.2023

89

180 941,38 ? 89 ? 0.1%

16 103,78 р.

-19 409,26

06.06.2023

Оплата задолженности

161 532,12

07.06.2023

11.06.2023

5

161 532,12 ? 5 ? 0.1%

807,66 р.

-43 437,94

11.06.2023

Оплата задолженности

118 094,18

12.06.2023

11.07.2023

30

118 094,18 ? 30 ? 0.1%

3 542,83 р.

-21 718,97

11.07.2023

Оплата задолженности

96 375,21

12.07.2023

15.10.2023

96

96 375,21 ? 96 ? 0.1%

9 252,02 р.

 

 

Итого:

62 037,30 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.11.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

19 409,26

16.11.2022

15.10.2023

334

19 409,26 ? 334 ? 0.1%

6 482,69 р.

 

 

Итого:

6 482,69 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.12.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

19 409,26

16.12.2022

15.10.2023

304

19 409,26 ? 304 ? 0.1%

5 900,42 р.

 

 

Итого:

5 900,42 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 17.01.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

19 409,26

17.01.2023

15.10.2023

272

19 409,26 ? 272 ? 0.1%

5 279,32 р.

 

 

Итого:

5 279,32 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.02.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

19 409,26

16.02.2023

15.10.2023

242

19 409,26 ? 242 ? 0.1%

4 697,04 р.

 

 

Итого:

4 697,04 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.03.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

21 718,97

16.03.2023

15.10.2023

214

21 718,97 ? 214 ? 0.1%

4 647,86 р.

 

 

Итого:

4 647,86 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 18.04.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

21 718,97

18.04.2023

15.10.2023

181

21 718,97 ? 181 ? 0.1%

3 931,13 р.

 

 

Итого:

3 931,13 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.05.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

21 718,97

16.05.2023

15.10.2023

153

21 718,97 ? 153 ? 0.1%

3 323,00 р.

 

 

Итого:

3 323,00 руб.

 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.06.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

21 718,97

16.06.2023

15.10.2023

122

21 718,97 ? 122 ? 0.1%

2 649,71 р.

 

 

Итого:

2 649,71 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 18.07.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

21 718,97

18.07.2023

15.10.2023

90

21 718,97 ? 90 ? 0.1%

1 954,71 р.

 

 

Итого:

1 954,71 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.08.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

21 718,97

16.08.2023

15.10.2023

61

21 718,97 ? 61 ? 0.1%

1 324,86 р.

 

 

Итого:

1 324,86 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.09.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

21 718,97

16.09.2023

15.10.2023

30

21 718,97 ? 30 ? 0.1%

651,57 р.

 

 

Итого:

651,57 руб.

Сумма основного долга: 326 045,04 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 102 879,61 руб.

 

Общая сумма неустойки составила 145 400 рублей 50 копеек.

 

В остальной части исковых требований о взыскании задолженности следует отказать.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды от 09.07.2019.

Изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, а также другими законами или договором. 

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункты 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда только при существенном нарушении его условий другой стороной.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса), а также предложение о расторжении договора (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса). Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения, а требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок. 

В пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В настоящем деле в качестве доказательств соблюдения досудебного порядка урегулирования спора в части расторжения договоров заявитель истец сослался на претензию от 10.10.2023. 

Из буквального содержания претензии следует, что в ней содержится указание на наличие задолженности по арендной плате, предложение об оплате задолженности до наступления определенного срока, а также ссылка на то, что в случае неоплаты долга истец будет вынужден обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности и расторжении договора аренды. 

Претензия не содержит четкого и однозначного требования (предложения) расторгнуть договор аренды, вопрос расторжения договора в ней ставится в зависимость от оплаты долга, поэтому она не может быть признана доказательством соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора в указанной части. 

Поскольку истцом не соблюдено требование о досудебном уведомлении о расторжении договора аренды, требование истца о расторжении договора аренды от 09.07.2019 является незаконным и необоснованным.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения арбитражный суд, в том числе, распределяет судебные расходы.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку в силу норм п.п. 1.1 п.1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец как орган местного самоуправления освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах в качестве истцов или ответчиков, государственная пошлина в размере 12 429 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

  В соответствии с частью 2 статьи 176 АПК РФ, дата изготовления решения в полном объеме считается датой принятия решения.

            Руководствуясь статьями  110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

                                                           Р Е Ш И Л :

1. Исковые требования Местной администрации городского округа Прохладный с учетом уточнений от 20.05.2024 удовлетворить частично.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП  

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Местной администрации городского округа Прохладный,  г. Прохладный (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по внесению арендной платы в сумме 471 445 рублей 54 копейки, из которых:

– 326 045 рублей 04 копейки – основной долг по арендной плате за период с 01.10.2019 по 30.09.2023;

– 145 400 рублей 50 копеек - пени за несвоевременное исполнение обязательства за период с 16.11.2019 по 15.10.2023.

    В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании задолженности отказать.

3. В удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, от 09.07.2019 №26 отказать.

4.  Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП  

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 12 429 рублей.

5. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики. 

6. Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов, выполненных в форме электронного документа, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья                                                                               Г.В. Садонцева