АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: i№fo@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-2179/2021

26 мая 2021 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения объявлена 25 мая 2021 года, полный текст решения изготовлен 26 мая 2021 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Чернышова Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вахниной Е.Г., 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Эленика» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании 4 506 руб. 87 коп. процентов,

и по встречному исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Эленика» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании 61 657 руб. 00 коп. задолженности и 2 601 руб. 97 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 

при участии:

от истца: ФИО2 (по доверенности от 14 апреля 2021 года № 2д/2021),

от ответчика: ФИО3 (по доверенности от 01 марта 2021 года),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Эленика» обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 4 506 руб. 87 коп. процентов, начисленных в соответствии с пунктами 9.1.1-9.1.3 договора субаренды торгового помещения от 09 августа 2019 года № 48/19 за период с 16 июня 2020 года по 31 декабря 2020 года.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 05 марта 2021 года исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению по правилам упрощенного производства.

23 марта 2021 года индивидуальным предпринимателем ФИО1 в материалы дела представлено встречное исковое заявление о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Эленика» 61 657 руб. 00 коп. задолженности по договору субаренды торгового помещения от 09 августа 2019 года № 48/19 и 2 601 руб. 97 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 23 апреля 2020 года по 31 марта 2021 года (том 2, листы дела 1-8).

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 24 марта 2021 года встречное исковое заявление в порядке статей 132, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принято к рассмотрению совместно с первоначальным исковым заявлением, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 20 апреля 2021 года.

14 апреля 2021 года в арбитражный суд от индивидуального предпринимателя ФИО1 поступил отзыв на первоначальное исковое заявление.

15 апреля 2021 года общество с ограниченной ответственностью «Эленика» представило отзыв на встречное исковое заявление.

Определением арбитражного суда от 20 апреля 2021 года дело назначено к судебному разбирательству в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 18 мая 2021 года.

В ходе судебного заседания стороны изложили позицию по делу. Представитель истца по первоначальному иску на требованиях настаивал, возражал против удовлетворения встречного искового заявления. Представитель ответчика по первоначальному иску возражал против его удовлетворения по доводам, изложенным в отзыве, настаивал на удовлетворении встречных исковых требований в полном объеме.

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 10 часов 00 минут 25 мая 2021 года, после окончания которого судебное разбирательство было продолжено.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (kad.arbitr.ru).

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства и заслушав представителей сторон, арбитражным судом установлено следующее.

09 августа 2019 года общество с ограниченной ответственностью «Эленика» (далее – Арендатор) и индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – Субарендатор) заключили договор субаренды торгового помещения № 48/19 (далее – договор субаренды), по условиям которого Арендатор предоставляет, а Субарендатор принимает в субаренду (во временное владение и пользование) за плату торговое помещение площадью 30,7 кв.м. на 1-м этаже здания центрального универмага «Сыктывкар», расположенного по адресу: 

<

...>, в помещении № 1 по плану БТИ (пункт 1.1 договора субаренды) (том 1, листы дела 13-18).

Имущество передано по акту приема-передачи торгового помещения от 12 августа 2019 года (том 1, лист дела 23).

Согласно пункту 1.3 договора субаренды помещение передается Субарендатору для осуществления коммерческой деятельности с установленным договором ассортиментом и ограничениями использования. 

Разделом 4 договора субаренды стороны согласовали порядок расчетов, в соответствии с которым субарендная плата по договору состоит из постоянной и переменной частей.

В постоянную часть субарендной платы входит: плата за пользование Помещением, за коммунальные (потолочное освещение и электроснабжение Помещения в пределах установленного ежемесячною лимита, теплоснабжение в ТЦ, горячее и холодное водоснабжение и водоотведение в санитарно-бытовых местах) и жеп.туатационпые услуги, непосредственно указанные в договоре.

В переменную часть субарендной платы входит стоимость потребленной электроэнергии свыше установленного настоящим договором лимита: 200 КВт. в месяц.

Ежемесячная постоянная часть субарендной платы определяется без НДС в связи с применением Арендатором прощенной системы налогообложения в следующем размере: в период с августа по сентябрь - 49 120 руб.; в остальные месяцы - 55 260  руб.

Расчетным месяцем (периодом) считается календарный месяц. В случае внесения постоянной части субарендной платы за срок, составляющий неполный календарный месяц, плата рассчитывается пропорционально сроку фактического пользования Помещением, исходя из того, что продолжительность расчетного месяца равняется количеству дней в текущем календарном месяце.

Постоянная часть субарендной платы вносится Субарендатором не позднее 10 числа каждого текущего (расчетного) месяца. При неполучении от Арендатора счета оплата производится Субарендатором в установленные сроки на основании настоящего договора. Оплата за первый месяц субаренды в случае передачи Помещения Субарендатору после 10-го числа производится им не позднее 30 (31) числа текущего месяца.

В случаях, когда за Субарендатором к наступившему очередному сроку внесения платежа числится задолженность по субаренде, Арендатор вправе распределить поступившие суммы в любой очередности (в погашение пени по задолженности, задолженности прошлых месяцев или текущей задолженности и т.д.).

09 августа 2019 года стороны заключили Соглашение № 1 к договору субаренды, в соответствии с которым условились внести изменения и дополнения в договор субаренды следующего содержания:

Субарендатор обязуется в течение 2 (двух) банковских дней с момента подписания настоящего соглашения внести платеж для обеспечения исполнения договора в размере постоянной части субарендной платы за 1 (один) полный расчетный период по пункту 4.3.2 договора. На обеспечительный платеж не подлежат начислению и уплате проценты за все время нахождения его у Арендатора.

Арендатор вправе в любое время зачесть сумму обеспечительного платежа в счет погашения любой имеющейся задолженности по договору, о чем Субарендатор уведомляется в порядке, установленном пунктом 10.7 договора.

Обеспечительный платеж, предусмотренный договором, подлежит восполнению Субарендатором до размера, предусмотренного пунктом 1.1 настоящего Соглашения, в течение 5 дней с момента наступления любого из указанных ниже событий:

- в случае увеличения субарендной платы, если таковое допускается условиями Договора или дополнительного соглашения Сторон:

- в случае увеличения площади арендуемого торгового помещения;

- в случае образования задолженности Субарендатора по договору и зачета Арендатором суммы обеспечительного платежа в погашение данной задолженности.

При этом денежные средства, перечисляемые Субарендатором, могут быть засчитаны Арендатором в любой очередности по правилам и.4.10 договора вне зависимости от указанного назначения платежа, а затем в счет восполнения обеспечительного платежа,

В случае увеличения постоянной части субарендной платы Субарендатор вносит дополнительный взнос в качестве обеспечительного платежа в сумме, равной разнице между прежним и новым размером субарендной платы.

Обеспечительный платеж внесен платежным поручением от 03 сентября 2019 года № 418 (том 1, лист дела 113).

В соответствии с пунктом 6.4 договора субаренды Субарендатор вправе требовать досрочного расторжения договора в случаях, когда помещение в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования его по назначению.

При намерении досрочно расторгнуть настоящий договор Субарендатор обязан известить Арендатора не менее чем за 60 календарных дней о предстоящем расторжении путем направления письменного в адрес Арендатора. После получения уведомления Субарендатора о предстоящем расторжении Арендатор уведомляет в письменной или иной форме Субарендатора о дате освобождения помещения в пределах вышеуказанного срока (пункт 6.5 договора субаренды).

В случае расторжения договора Субарендатор не освобождается от обязанности произвести необходимые платежи, связанные с пользованием Помещением в период действия договора (пункт 6.7 договора субаренды).

Пунктом 9.1 договора субаренды стороны согласовали, что в случае истечения срока настоящего договора или его досрочного расторжения, при наличии у Субарендатора задолженности, возникшей из настоящего договора (субарендная плата, неустойка, штраф), обязательство Субарендатора по погашению этой задолженности автоматически заменяется в порядке новации заемным обязательством между теми же лицами со следующими условиями:

За пользование заемными средствами Субарендатором (заемщиком) уплачиваются проценты исходя из ставки 15,0 (Пятнадцать целых ноль десятых) % годовых.

Проценты начисляются с дня, следующего за днем прекращения субаренды, на фактическую сумму задолженности и уплачиваются ежемесячно, в срок до 15 числа месяца, следующего за окончанием расчетного месяца.

Субарендатор (заемщик) обязан вернуть сумму займа и оставшиеся проценты перечислением денежных средств на счет Арендатора (заимодавца) в срок не позднее 30 (31) числа 10-го месяца с даты прекращения субаренды, если иной срок не будет согласован сторонами дополнительно.

Субарендатор (заемщик) вправе вернуть сумму займа досрочно с уплатой причитающихся процентов на дату фактического возврата.

Срок и/или порядок возврата суммы займа и процентов могут быть изменены дополнительным соглашением сторон.

При несвоевременном возврате суммы займа Субарендатор (заемщик) уплачивает в пользу Арендатора (заимодавца) но его требованию 0,05% от суммы займа за каждый день просрочки.

В случае несвоевременной уплаты процентов Арендатор (заимодавец) вправе отказаться от исполнения своих обязательств и требовать от Субарендатора (заемщика) досрочного возврата суммы займа и процентов.

Стороны согласовали, что для новации обязательства на перечисленных условиях отдельного соглашения сторон не требуется. Подписание договора субаренды Субарендатором без оговорок в данной части является выражением его согласия с условиями новации.

В соответствии с пунктом 10.1 договора субаренды настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до 31 июля 2020 года (включительно), а в части расчетов до полного исполнения обязательств, если иное не вытекает из положений настоящею договора (новация).

Все споры между сторонами настоящего договора разрешаются путем переговоров и в претензионном порядке. Срок рассмотрения претензий сторон друг к дату не должен превышать 10 календарных дней. Претензия считается доставленной адресату, если сторона отправила ее по адресу и способом, указанными в договоре. При недостижении согласия споры, разногласия и требования, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Республики Коми (пункт 10.4 договора субаренды).

16 апреля 2020 года Субарендатор направил в адрес Арендатора уведомление об отказе от договора субаренды, в соответствии с которым сообщило об отказе от договора и готовности возвратить арендуемые помещения по акту приема-передачи незамедлительно, то есть непосредственно после получения настоящего уведомления (том 1, листы дела 26-27).

В ответ на указанное уведомление Арендатор направил заявление от 12 мая 2020 года, согласно которому сообщил о том, что в соответствии с пунктом 6.5 договора субаренды датой прекращения действия договора и освобождения помещения определяется 15 июня 2020 года, а также о несогласии с доводами Субарендатора об отсутствии оснований для начисления арендной платы за период с 28 марта 2020 года до даты прекращения договора и о снижении размера арендной платы по договору субаренды с апреля 2020 года до даты прекращения договора субаренды или до даты отмены режима повышенной готовности на территории г. Сыктывкара, в зависимости от того, какая из них наступит ранее, на 20% (том 1, листы дела 28-29).

Письмом от 01 июня 2020 года Субарендатор указал, что мотивом для отказа от договора явилась утрата интереса в помещении вследствие угрозы невозможности его использовать по назначению в течение продолжительного срока, а также на то, что считает договор прекращенным с момента получения уведомления независимо от истечения шестидесятидневного срока предупреждения (том 1, лист дела 30).

05 июня 2020 года Арендатор посредством направления электронного письма сообщил Субарендатору о том, что торговая точка может работать в режиме пункта выдачи заказов, без использования торгового зала (том 1, лист дела 32).

Сопроводительным письмом от 16 июня 2020 года Арендатор направил в адрес Субарендатора соглашение № 2 о расторжении договора субаренды, акт приема-передачи от 15 июня 2020 года, акт сверки взаимных расчетов, акты по субаренде и счета на оплату (том 1, лист дела 33).

Субарендатором был подписан акт приема-передачи помещения от 15 июня 2020 года со следующими разногласиями «в п. 1 и п. 4 акта исключить ссылку на «Соглашение № 2 от 01.06.2020». Позиция Субарендатора была изложена в письме от 01.06.2020» (том 1, лист дела 39).

Претензионными письмами от 07 августа 2020 года № 37 и от 12 февраля 2021 года № 3 Арендатор заявил о непогашенной задолженности в размере 55 260 руб. и о начислении в соответствии с пунктом 9.1 договора субаренды процентов за пользование заемными средствами (том 1, листы дела 69-70, 73-74).

Претензия осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения общества с ограниченной ответственностью «Эленика» в арбитражный суд с настоящим иском. Обществом с ограниченной ответственностью «Эленика» заявлено исковое требование о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 4 506 руб. 87 коп. процентов, начисленных в соответствии с пунктами 9.1.1-9.1.3 договора субаренды за период с 16 июня 2020 года по 31 декабря 2020 года.

Оценив содержание договора субаренды, принимая во внимание доводы и пояснения сторон, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статей 9, 65 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Применительно к рассмотренным обстоятельствам позиция ответчика о наличии оснований для невнесения платы за заявленный период (по дату подписания акта приема-передачи (возврата) нежилого помещения в полном объеме, признается судом необоснованной в силу следующего.

Указом Главы Республики Коми от 27 марта 2020 года № 20 «О внесении изменений в Указ Главы Республики Коми от 15 марта 2020 № 16 «О введении режима повышенной готовности» с 28 марта 2020 года по 05 апреля 2020 года была приостановлена работа объектов розничной торговли, торговых и торгово-развлекательных центров, за исключением аптек и аптечных пунктов, а также объектов розничной торговли в части реализации продовольственных товаров и непродовольственных товаров первой необходимости, продажи товаров дистанционным способом, в том числе с условием доставки.

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 27 марта 2020 года № 762-р «Об организациях, обеспечивающих население продуктами питания и товарами первой необходимости в период нерабочих дней, установленных Указом Президента, и утверждении рекомендуемого Перечня непродовольственных товаров первой необходимости» утвержден перечень непродовольственных товаров первой необходимости, к числу которых не отнесены канцелярские и иные товары, перечисленные в Приложении № 4 к договору субаренды.

01 апреля 2020 года вступил в силу Федеральный закон от 01 апреля 2020 года № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее - Федеральный закон от 01 апреля 2020 года № 98-ФЗ).

Частью 1 статьи 19 Федерального закона от 01 апреля 2020 года № 98-ФЗ установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года (часть 2 статьи 19 Федерального закона от 01 апреля 2020 года № 98-ФЗ).

На основании части 3 статьи 19 Федерального закона от 01 апреля 2020 года № 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда возникла невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению, независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы (вопрос 5 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 апреля 2020 года).

Таким образом, право арендатора требовать уменьшения арендной платы обусловлено именно невозможностью использования имущества, а не самим фактом введения режима повышенной готовности.

Как указано ранее, Арендатор в одностороннем порядке уведомил Субарендатора о снижении размера арендной платы по договору субаренды с апреля 2020 года до даты прекращения договора субаренды или до даты отмены режима повышенной готовности на территории г. Сыктывкара, в зависимости от того, какая из них наступит ранее, на 20%.

При этом индивидуальным предпринимателем ФИО1 не представлены достаточные и допустимые доказательства необходимости еще большего уменьшения размера арендной платы. Само по себе требование о снижении размера арендной платы на 100% также им должным образом не обосновано.

Доводы индивидуального предпринимателя о необходимости полного освобождения от арендной платы судом отклоняются, поскольку в рассматриваемом случае подлежат применению нормы Федерального закона от 01 апреля 2020 года № 98-ФЗ, не предусматривающие полного освобождения от внесения арендных платежей и применяемые в случаях возникновения чрезвычайной ситуации (либо введения режима повышенной готовности), при которых независимо от поведения арендодателя и состояния имущества возникает невозможность использования данного имущества по назначению.

Из буквального толкования приведенных нормативных положений следует, что арендатор недвижимого имущества, осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, признанных в наибольшей степени пострадавших в условиях распространения новой коронавирусной инфекции и утративший возможность использовать арендованное имущество по назначению, вправе требовать уменьшения размера арендной платы. В случае уклонения (отказа) арендодателя от уменьшения арендной платы арендатор также вправе обратиться в суд о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы. Положений о безусловном полном освобождении арендатора от внесения арендной платы законодательство не содержит.

Доводы индивидуального предпринимателя о том, что между ним и иными контрагентами по договорам аренды недвижимого имущества было достигнуто соглашение об освобождении от оплаты арендных платежей в аналогичной ситуации, а также о предполагаемом наличии отношений аффилированности общества с ограниченной ответственности «Эленика» с обществом с ограниченной ответственностью «Весна», являющимися Арендодателем и Арендатором по договору аренды от 03 декабря 2018 года № 2-торг, отклоняются судом, поскольку являются юридически безразличными для правильного разрешения настоящего дела и не относятся к предмету спора.

Таким образом, оснований для полного освобождения от уплаты арендных платежей в связи с ограничительными мерами, связанными с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19), не имеется.

В рассматриваемом случае стороны к соглашению по данному вопросу не пришли, в связи с чем по инициативе Субарендатора арендные отношения прекратились и по акту приема-передачи от 15 июня 2020 года объект аренды возвращен.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06 июня 2014 года № 35 «О последствиях расторжения договора», в соответствии со статьей 310 и пунктом 3 статьи 450 ГК РФ односторонний отказ от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, влечет те же последствия, что и расторжение договора по соглашению его сторон или по решению суда, и к ним подлежат применению правовые позиции, сформулированные в данном Постановлении.

Право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора); договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором (статья 450.1 ГК РФ).

Пунктом 6.5 договора субаренды установлено, что при намерении досрочно расторгнуть настоящий договор Субарендатор обязан известить Арендатора не менее чем за 60 календарных дней о предстоящем расторжении путем направления письменного в адрес Арендатора. После получения уведомления Субарендатора о предстоящем расторжении Арендатор уведомляет в письменной или иной форме Субарендатора о дате освобождения помещения в пределах вышеуказанного срока.

Уведомлением, полученным истцом 24 апреля 2020 года, ответчик сообщил о досрочном расторжении договора.

Исследовав и оценив доказательства по делу в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, принимая во внимание условия договора, фактическое поведение сторон, установив, что материалами дела подтвержден факт реализации субарендатором права на односторонний отказ от исполнения договора, суд приходит к выводу о том, что договор субаренды расторгнут 15 июня 2020 года.

По правилам арбитражного процессуального производства каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ). При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 АПК РФ).

В данном случае соответствующих доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение Субарендатором обязанности по внесению арендной платы по договору аренды, и отсутствие у истца задолженности по арендной плате в период с 01 апреля 2020 года по 15 июня 2020 года в материалы дела также не представлено.

Таким образом, факт наличия задолженности и просрочки исполнения обязательств по внесению арендной платы судом установлен. 

Пунктом 9.1 договора субаренды стороны согласовали, что в случае истечения срока настоящего договора или его досрочного расторжения, при наличии у Субарендатора задолженности, возникшей из настоящего договора (субарендная плата, неустойка, штраф), обязательство Субарендатора по погашению этой задолженности автоматически заменяется в порядке новации заемным обязательством между теми же лицами.

В силу статьи 818 ГК РФ по соглашению сторон долг, возникший из купли-продажи, аренды имущества или иного основания, может быть заменен заемным обязательством. Замена долга заемным обязательством осуществляется с соблюдением требований о новации и совершается в форме, предусмотренной для заключения договора займа. В соответствии с частью 1 статьи 414 ГК РФ обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения (новация).

Указанные положения закона позволяют новировать обязательство по уплате процентов за пользование займом в обязательство по возврату основной суммы займа.

Вместе с тем соглашение о новации является консенсуальным договором, то есть считается заключенным с момента согласования сторонами всех существенных условий. Существенными условиями являются сведения о первоначальном обязательстве, прекращаемом новацией, и о новом обязательстве, возникающем между сторонами. То есть из соглашения о новации должно определенно следовать, что стороны имели в виду замену первоначального обязательства другим обязательством. Стороны должны указать на прекращение первоначального обязательства и возникновение взамен нового.

Воля сторон должна быть определенно направлена на замену первоначального обязательства другим обязательством, о чем указано в пунктах 2 и 3 Обзора практики применения арбитражными судами статьи 414 ГК РФ, направленного с Информационным письмом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  от 21 декабря 2005 года № 103. В Обзоре также отмечается, что существо новации заключается в замене первоначального обязательства, существовавшего между сторонами ранее, другим обязательством с одновременным прекращением первоначального обязательства. Новация происходит только тогда, когда действия сторон направлены к тому, чтобы обязательство было новировано. Намерение же произвести новацию не предполагается. Если стороны намерены совершить новацию, то они должны это определенно выразить. Из соглашения должно определенно следовать, что стороны имели в виду замену первоначального обязательства другим обязательством, что влечет для них некоторые правовые последствия, в частности невозможность требовать исполнения первоначального обязательства. Для прекращения обязательства новацией требуется согласование сторонами существенных условий обязательства, которым стороны предусмотрели прекращение первоначального обязательства. Новация только тогда прекращает обязательство, когда соглашение о замене первоначального обязательства новым обязательством соответствует всем требованиям закона, то есть заключено в определенной законом форме, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям устанавливаемого сторонами обязательства и сделка является действительной.

Из содержания вышеприведенных норм права и правоприменительной практики следует, что новация имеет место в том случае, если стороны согласовали свою волю на трансформацию прежнего (старого) обязательства в новое обязательство. Стороны должны точно сформулировать существенные условия нового обязательства.

Долг, представляющий собой неисполненное должником обязательство, в данном случае обязательство Субарендатора внести своевременно арендную плату, должен быть сформирован, т.е. составлять на определенный момент определенную сумму. Новация обязательства направлена на прекращение первоначального обязательства и, по существу, является признанием долга со стороны должника, заключившего соглашение о новации своего обязательства.

Вместе с тем, из содержания пункта 9.1 договора субаренды следует, что стороны уже при заключении договора договорились о том, что в случае возможной просрочки платежа автоматически произойдет новация обязательства по оплате за товар в обязательство из договора займа. Таким образом, включив условие о новации обязательства в договор субаренды, стороны договорились о новации еще не существующего на тот момент обязательства.

Поскольку соглашение о новации возможно лишь в отношении уже сложившегося обязательства и направлено на его прекращение в том виде и объеме, в каком оно существует на момент соглашения, суд считает, что содержащееся в пункте 9.1 договора субаренды условие нельзя рассматривать в качестве соглашения о новации в смысле, определенном статьей 414 ГК РФ.

По своей правовой природе условие пункта 9.1 договора о начислении процентов на сумму задолженности суд расценивает как правовое средство обеспечения надлежащего исполнения обязательства, разновидность гражданско-правовой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, а именно неустойку.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что пункт 9.1 договора стороны согласовали как меру ответственности покупателя в случае неисполнения принятых на себя обязательств. 

При таких обстоятельствах, суд расценивает требования истца о взыскании 4 506 руб. 87 коп. в качестве требования о взыскании неустойки.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 контррасчет задолженности и процентов не представил.

Расчет истца по первоначальному иску принимается судом. Оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ суд не усматривает ввиду отсутствия явной несоразмерности.

Иные доводы ответчика судом проверены и отклонены, поскольку в ходе судебного разбирательства своего подтверждения не нашли.

На основании изложенного исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Эленика» подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с удовлетворением требований по первоначальному исковому заявлению судебные расходы истца по уплате государственной пошлины по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика.

По встречному исковому требованию индивидуального предпринимателя ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Эленика», изучив собранные по делу доказательства, суд не усматривает оснований для удовлетворения встречных исковых требований, исходя из следующих обстоятельств дела, норм права.

На основании статьи 606 и 614 (пунктов 1, 4) ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

В силу статей 329 (пункта 1) и 381.1 (пунктов 1, 2) ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, обеспечительным платежом. Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок данных обстоятельств или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109Кодекса (статьи 453(пункт 2) и 1102(пункт 1)).

В рамках настоящего спора истец по встречному исковому заявлению указывает на наличие оснований для возврата Арендатором обеспечительного платежа в сумме 55 260 руб. в связи с невозможностью использования арендуемого помещения по не зависящим от него причинам, ввиду распространения новой коронавирусной инфекции и приостановлении деятельности центрального универмага «Сыктывкар».

Вместе с тем в связи с досрочным расторжением договора аренды по причине приостановления деятельности в связи с введением ограничительных мер, направленных на предотвращение распространения коронавирусной инфекции, субарендатор утратил право на возврат обеспечительного платежа.

Обязательство по внесению арендной платы за пользование арендуемым имуществом в период с 01 апреля 2020 года по 15 июня 2020 года истец надлежащим образом не исполнил, за ним образовалась задолженность в размере 110 520 руб. по состоянию на дату прекращения договора – 15 июня 2020 года.

С учетом условий Соглашения № 1 от 09 августа 2019 года к договору субаренды и установленной судом даты прекращения договора субаренды – 15 июня 2020 года, суд считает встречные исковые требования о взыскании задолженности в размере 61 657 руб., образовавшейся в связи с удержанием ответчиком обеспечительного платежа и переплаты за март 2020 года (за минусом 732 руб. 91 коп. по оплате переменной части арендной платы за период с 28 марта 2020 года по 16 апреля 2020 года) не подлежащими удовлетворению, поскольку за счет обеспечительного платежа может быть погашена в части задолженность по арендной плате, возникшая за период с 01 апреля 2020 года по 15 июня 2020 года. 

Требование о взыскании процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, является дополнительным и следует судьбе основного обязательства.

Поскольку в удовлетворении встречных исковых требованиях судом отказано в полном объеме, расходы по уплате государственной пошлины по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на истца по встречному исковому заявлению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171 176, 180-181 АПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

1. Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Эленика» удовлетворить.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Эленика» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 4 506 руб. 87 коп. процентов, начисленных в соответствии с пунктами 9.1.1-9.1.3 договора субаренды торгового помещения от 09 августа 2019 года № 48/19 за период с 16 июня 2020 года по 31 декабря 2020 года, и 2 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

3. Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

4. В удовлетворении встречных исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО1 отказать.

5. Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления текста решения в полном объеме.

Судья                                              Д.В. Чернышов