Четвертый арбитражный апелляционный суд 

ул. Ленина 100б, Чита, 672000,

http://4aas.arbitr.ru 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело №А10-2544/2020

11 мая 2022 года

г. Чита

Резолютивная часть постановления объявлена 28 апреля 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 11 мая 2022 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Монаковой О.В., судей Кайдаш Н.И., Корзовой Н.А. при ведении протокола перерыва секретарем судебного заседания  ФИО1,  после перерыва секретарем судебного   заседания    ФИО2, рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан – участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» на определение Арбитражного суда Республики Бурятия от 25 февраля 2022 года по делу № А10-2544/2020 по заявлению некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан – участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о признании необоснованным решения конкурсного управляющего должника – общества с ограниченной ответственностью «Домстройкомплект» от 14.12.2020 о включении в реестр требований участников строительства в деле о банкротстве, требований общества с ограниченной ответственностью «Столичная недвижимость. Бурятия» и об исключении требований из реестра, в деле по заявлению публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании общества с ограниченной ответственностью «Домстройкомплект» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 26.03.2013, юридический адрес: 670045, 

<

...>, кабинет 1) несостоятельным (банкротом),

в заседании суда апелляционной инстанции, состоявшемся 25.04.2022  г., в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 28.04.2022 г., информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда в сети «Интернет»,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле:

от ООО  «Столичная   недвижимость. Бурятия» - ФИО3 представителя   по доверенности от  26.05.2021 г.

установил:

Некоммерческая организация «Фонд поддержки граждан - участников долевого строительства на территории Республики Бурятия»  обратилось в  арбитражный  суд  с  заявлением  о признании необоснованным решения  конкурсного управляющего должника – общества с ограниченной ответственностью «Домстройкомплект» от 19.08.2020 о включении в реестр требований участников строительства в деле о банкротстве требований общества с ограниченной ответственностью «Столичная недвижимость. Бурятия» и об исключении требований из реестра.

Определением от 02.06.2021 заявление принято судом к рассмотрению, к судебному заседанию назначен вопрос по проверке обоснованности заявленных требований. К участию в деле в качестве заинтересованного лица с правами третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Столичная недвижимость. Бурятия».

До начала судебного заседания через канцелярию суда от кредитора – ООО «Столичная недвижимость. Бурятия» поступили встречные требования, согласно которым кредитор просил заменить требования ООО «Столичная недвижимость. Бурятия» о передаче квартир со строительными номерами №№ 12, 46, 47, 6, 7, 2, 53 в реестре требований кредиторов должника на денежные требования в размере 1 331 000 рублей, 979 500 рублей, 789 750 рублей, 979 500 рублей, 789 750 рублей, 710 250 рублей, 782 750 рублей соответственно, как обеспеченное залогом указанных квартир. Кроме того, в своих уточнениях кредитор дополнительно поддержал ранее озвученные доводы относительно передачи квартир со строительными номерами №№ 1, 10, 19, 23, 3, 30, 38, 40, 43 физическим лицами согласно договорам цессии. 

ООО «Столичная недвижимость. Бурятия» заявил встречное требование о замене включенных в реестр требований участников строительства должника требования ООО «Столичная недвижимость. Бурятия» о передаче жилых помещений:

- однокомнатной квартиры под (строительным) номером № 46, проектной площадью 39.18 кв.м., находящейся в жилом доме № 3, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

...> кадастровый номер земельного участка 03:24:034406:336, стоимостью 979 500 рублей, оплаченной полностью;

- однокомнатной квартиры под (строительным) номером № 47, проектной площадью 31.59 кв.м., находящейся в жилом доме № 3, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

...> кадастровый номер земельного участка 03:24:034406:336, стоимостью 789 750 рублей, оплаченной полностью;

- однокомнатной квартиры под (строительным) номером № 6, проектной площадью 39.18 кв.м., находящейся в жилом доме № 3, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

...> кадастровый номер земельного участка 03:24:034406:336, стоимостью 979 500 рублей, оплаченной полностью;

- квартиры под (строительным) номером № 7, проектной площадью 31.59 кв.м., находящейся в жилом доме № 3, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

...> кадастровый номер земельного участка 03:24:034406:336, стоимостью 789 750 рублей, оплаченной полностью;

- однокомнатной квартиры под (строительным) номером № 2, проектной площадью 28.41 кв.м., находящейся в жилом доме № 4, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

...> кадастровый номер земельного участка 03:24:034406:336, стоимостью 710 250 рублей, оплаченной полностью.

- однокомнатной квартиры под (строительным) номером № 53, проектной площадью 31.31 кв.м., находящейся в жилом доме № 4, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

...> кадастровый номер земельного участка 03:24:034406:336, стоимостью 782 750 рублей, оплаченной полностью на соответствующие денежные требования в оплаченном размере, как обеспеченные залогом указанных квартир.

Остальные квартиры    переданы   по договорам  уступки права  требования   (цессии)  физическим лицам, которые   по закону   могут иметь статус   участников   долевого строительства.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 25 февраля 2022 года суд определил исключить из реестра требований о передаче жилых помещений должника - общества с ограниченной ответственностью «Домстройкомплект» требования общества с ограниченной ответственностью «Столичная недвижимость. Бурятия» о передаче жилых помещений:

 - двухкомнатной квартиры под (строительным) номером № 12, проектной площадью 53,24 кв.м., находящейся в жилом доме № 3, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

...> кадастровый номер земельного участка 03:24:034406:336, стоимостью 1 331 000 рублей, оплаченной полностью; 

- однокомнатной квартиры под (строительным) номером № 46, проектной площадью 39,18 кв.м., находящейся в жилом доме № 3, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

...> кадастровый номер земельного участка 03:24:034406:336, стоимостью 979 500 рублей, оплаченной полностью; 

- однокомнатной квартиры под (строительным) номером № 47, проектной площадью 31,59 кв.м., находящейся в жилом доме № 3, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

...> кадастровый номер земельного участка 03:24:034406:336, стоимостью 789 750 рублей, оплаченной полностью; 

- однокомнатной квартиры под (строительным) номером № 6, проектной площадью 39,18 кв.м., находящейся в жилом доме № 3, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

...> кадастровый номер земельного участка 03:24:034406:336, стоимостью 979 500 рублей, оплаченной полностью; 

- квартиры под (строительным) номером № 7, проектной площадью 31,59 кв.м., находящейся в жилом доме № 3, расположенного по адресу: Российская Федерация, 21 

<

...> кадастровый номер земельного участка 03:24:034406:336, стоимостью 789 750 рублей, оплаченной полностью;

 - однокомнатной квартиры под (строительным) номером № 2, проектной площадью 28,41 кв.м., находящейся в жилом доме № 4, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

...> кадастровый номер земельного участка 03:24:034406:336, стоимостью 710 250 рублей, оплаченной полностью;

 - однокомнатной квартиры под (строительным) номером № 53, проектной площадью 31,31 кв.м., находящейся в жилом доме № 4, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

...> кадастровый номер земельного участка 03:24:034406:336, стоимостью 782 750 рублей, оплаченной полностью.

 Включить в реестр требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью «Домстройкомплект» денежное требования общества с ограниченной ответственностью «Столичная недвижимость. Бурятия»: 

- в сумме 1 331 000 рублей как требование, обеспеченное залогом жилого помещения, являющего предметом договора участия в долевом строительстве № ДСК 105/3-12 от 17.03.2015, 

- в сумме 979 500 рублей как требование, обеспеченное залогом жилого помещения, являющего предметом договора участия в долевом строительстве № ДСК 105/3-46 от 17.03.2015, 

- в сумме 789 750 рублей как требование, обеспеченное залогом жилого помещения, являющего предметом договора участия в долевом строительстве № ДСК 105/3-47 от 17.03.2015, 

- в сумме 979 500 рублей как требование, обеспеченное залогом жилого помещения, являющего предметом договора участия в долевом строительстве № ДСК 105/3-6 от 17.03.2015, 

- в сумме 789 750 рублей как требование, обеспеченное залогом жилого помещения, являющего предметом договора участия в долевом строительстве № ДСК 105/3-7 от 17.03.2015, 

- в сумме 710 250 рублей как требование, обеспеченное залогом жилого помещения, являющего предметом договора участия в долевом строительстве № ДСК 105/4-2 от 13.03.2015, 

- в сумме 782 750 рублей как требование, обеспеченное залогом жилого помещения, являющего предметом договора участия в долевом строительстве № ДСК 105/4-53 от 13.03.2015, с очередностью удовлетворения в четвертую очередь. 

 В остальной части в удовлетворении заявления отказать.

Не согласившись с определением суда первой инстанции, некоммерческая организация «Фонд поддержки граждан – участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» обжаловала его в апелляционном порядке. 

Заявитель в своей апелляционной жалобе ставит вопрос об отмене определения суда первой инстанции в части установления залогового статуса денежных требований кредитора ООО «Столичная недвижимость. Бурятия», мотивируя   тем, что залоговые требования кредиторов, не являющихся участниками строительства по смыслу подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве не отнесены к требованиям, подлежащим передаче Фонду и, соответственно залог прав застройщика в пользу таких кредиторов на земельный участок по указанному адресу подлежит прекращению со дня государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к приобретателю.

Аналогичная   правовая  позиция    находит свое  подтверждение  в  судебной   практике.

Специальное правило п. 14 ст. 16 Федерального закона от 27.06.2019 № 151-ФЗ (ред. от 13.07.2020), исключило необходимость соблюдения условия пп. 3 п.3 ст. 201.10 Закона о банкротстве защищающего залоговых кредиторов четвертой очереди, данные кредиторы утратили право на компенсацию, которую обеспечивал залог. В свою очередь, передача прав застройщика Фонду не прекращает право денежного требования к должнику со стороны кредитора ООО «Столичная недвижимость. Бурятия».

Ввиду того, что кредитор ООО «Столичная недвижимость. Бурятия», в соответствии с Законом о банкротстве не является участником строительства, на этом основании исключен обжалуемым определением Арбитражного суда Республики Бурятия из реестра требований участников строительства о передаче жилого помещения, его денежное требование не может быть обеспечено залогом жилого помещения, т.к. залог прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями сохраняется только в отношении прав участников строительства по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в реестр требований участников строительства и обязательства по которым переданы Фонду.

В связи с передачей судом объекта незавершённого строительства Некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» для завершения его строительства, ввода в эксплуатацию в конкурсной массе отсутствует более такой объект (права должника на имущество - земельный участок с объектом незавершенного строительства прекращены), поскольку в деле о банкротстве за счёт данного объекта погашены требования участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов, а раз объект незавершенного строительства выбыл из конкурсной массы, за счет него невозможно удовлетворение требований залоговых кредиторов от его продажи по правилам пп. 1 п.1 ст. 201.14 Закона о банкротстве, соответственно существование залогового обременения на жилые помещения (квартиры) в пользу залогового кредитора ООО «Столичная недвижимость. Бурятия» не обеспечивает целей удовлетворения требований кредитора 4 очереди, не соответствует действующему законодательству и ограничивает права Фонда в части распоряжения собственным имуществом.

 ООО  «Столичная недвижимость. Бурятия»   в отзыве на апелляционную жалобу указывает  на несостоятельность   её  доводов.

В судебном  заседании  представитель ООО  «Столичная недвижимость. Бурятия»    поддержал   доводы  отзыва  на  апелляционную жалобу.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие иных  лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания. 

Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и исходя из разъяснений   Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данных им в пункте 27 Постановления № 12 от 30.06.2020 г. «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции», законность и обоснованность принятого судебного акта проверены только в обжалуемой части, при отсутствии на это возражений со стороны лиц, участвующих в деле.

В связи с тем, что от лиц, участвующих в деле, указанных возражений до начала судебного разбирательства не поступило, законность и обоснованность судебного акта суда первой инстанции проверена судом апелляционной инстанции установленной главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, только в обжалуемой части.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 16.07.2020 (резолютивная часть оглашена 09.07.2020) общество с ограниченной ответственностью «Домстройкомплект» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО4.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 03.03.2021 суд определил:

 передать некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан - участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) права застройщика общества с ограниченной ответственностью «Домстройкомплект» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на земельный участок площадью 30 538 кв.м, с кадастровым номером 03:24:034406:336, расположенный по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, Октябрьский район, 105-й микрорайон; находящийся в собственности у общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центр недвижимости ФПФ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), предоставленный обществу с ограниченной ответственностью «Домстройкомплект» в пользование на основании договора аренды земельного участка с последующим выкупом №СИ/ДСК-01 от 02.07.2014, номер регистрации 03-03¬01/262/2014-497 с дополнительными соглашениями (согласно дополнительному соглашению от 01.12.2018 объект аренды был разделен на два участка с кадастровыми номерами 03:24:034406:1194 и 03:24:034406:1195), со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке, объектами незавершенного строительства в составе Жилого комплекса в 105 квартале Октябрьского района, дома №№ 1, 2, 3, 4, расположенными по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, 105 микрорайон; 

передать некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан - участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обязательства застройщика общества с ограниченной ответственностью «Домстройкомплект» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика в размере 213 298 997 рублей.

Как следует из материалов дела, конкурсным управляющим в реестр требований кредиторов участников долевого строительства ООО «Домстройкомплект» самостоятельно включены требования ООО «Столичная недвижимость. Бурятия» по передаче следующих жилых помещений:

- однокомнатной квартиры под (строительным) номером № 1 , проектной площадью 44.23кв.м., находящейся на 1 этаже в жилом доме № 3, расположенном по адресу: Российская Федерация, 

<

...> кадастровый номер земельного участка 03:24:034406:336, с указанием на полную оплату стоимости в размере 1 105 750 рублей;

- однокомнатной квартиры под (строительным) номером № 10, проектной площадью 31.59кв.м., находящейся на 2 этаже в жилом доме № 3, расположенном по адресу: Российская Федерация, 

<

...> кадастровый номер земельного участка 03:24:034406:336, с указанием на полную оплату стоимости в размере 789 750 рублей;

- двухкомнатной квартиры под (строительным) номером № 12, проектной площадью 53.24кв.м., находящейся на 2 этаже в жилом доме № 3, расположенном по адресу: Российская Федерация, 

<

...> кадастровый номер земельного участка 03:24:034406:336, с указанием на полную оплату стоимости в размере 1 331 000 рублей;

- однокомнатной квартиры под (строительным) номером № 19, проектной площадью 39.18кв.м., находящейся на 3 этаже в жилом доме № 3, расположенном по адресу: Российская Федерация, 

<

...> кадастровый номер земельного участка 03:24:034406:336, с указанием на полную оплату стоимости в размере 979 500 рублей;

- однокомнатной квартиры под (строительным) номером № 23, проектной площадью 39.18кв.м., находящейся на 3 этаже в жилом доме № 3, расположенном по адресу: Российская Федерация, 

<

...> кадастровый номер земельного участка 03:24:034406:336, с указанием на полную оплату стоимости в размере 788 000 рублей;

- однокомнатной квартиры под (строительным) номером № 3, проектной площадью 39.18кв.м., находящейся на 1 этаже в жилом доме № 3, расположенном по адресу: Российская Федерация, 

<

...> кадастровый номер земельного участка 03:24:034406:336, с указанием на полную оплату стоимости в размере 979 500 рублей;

- однокомнатной квартиры под (строительным) номером № 30, проектной площадью 39.18кв.м., находящейся на 1 этаже в жилом доме № 3, расположенном по адресу: Российская Федерация, 

<

...> кадастровый номер земельного участка 03:24:034406:336, с указанием на полную оплату стоимости в размере 979 500 рублей;

- однокомнатной квартиры под (строительным) номером № 38, проектной площадью 39.18кв.м., находящейся на 2 этаже в жилом доме № 3, расположенном по адресу: Российская Федерация, 

<

...> кадастровый номер земельного участка 03:24:034406:336, с указанием на полную оплату стоимости в размере 979 500 рублей;

- однокомнатной квартиры под (строительным) номером № 40, проектной площадью 44,23кв.м., находящейся на 2 этаже в жилом доме № 3, расположенном по адресу: Российская Федерация, 

<

...> кадастровый номер земельного участка 03:24:034406:336, с указанием на полную оплату стоимости в размере 1 105 750 рублей;

- однокомнатной квартиры под (строительным) номером № 43, проектной площадью 39.18кв.м., находящейся на 3 этаже в жилом доме № 3, расположенном по адресу: Российская Федерация, 

<

...> кадастровый номер земельного участка 03:24:034406:336, с указанием на полную оплату стоимости в размере 979 500 рублей;

- однокомнатной квартиры под (строительным) номером № 46, проектной площадью 39.18кв.м., находящейся на 3 этаже в жилом доме № 3, расположенном по адресу: Российская Федерация, 

<

...> кадастровый номер земельного участка 03:24:034406:336, с указанием на полную оплату стоимости в размере 979 500 рублей;

- однокомнатной квартиры под (строительным) номером № 47, проектной площадью 31,59кв.м., находящейся на 3 этаже в жилом доме № 3, расположенном по адресу: Российская Федерация, 

<

...> кадастровый номер земельного участка 03:24:034406:336, с указанием на полную оплату стоимости в размере 789 750 рублей;

- однокомнатной квартиры под (строительным) номером № 6, проектной площадью 39,18кв.м., находящейся в жилом доме № 3, расположенном по адресу: Российская Федерация, 

<

...> кадастровый номер земельного участка 03:24:034406:336, с указанием на полную оплату стоимости в размере 979 500 рублей;

- квартиры под (строительным) номером № 7, проектной площадью 31,59 кв.м., находящейся в жилом доме № 3, расположенном по адресу: Российская Федерация, 

<

...> кадастровый номер земельного участка 03:24:034406:336, с указанием на полную оплату стоимости в размере 789 750 рублей;

- однокомнатной квартиры под (строительным) номером № 2, проектной площадью 28,41кв.м., находящейся в жилом доме № 4, расположенном по адресу: Российская Федерация, 

<

...> кадастровый номер земельного участка 03:24:034406:336, с указанием на полную оплату стоимости в размере 710 250 рублей.

- однокомнатной квартиры под (строительным) номером № 53, проектной площадью 31,31кв.м., находящейся в жилом доме № 4, расположенном по адресу: Российская Федерация, 

<

...> кадастровый номер земельного участка 03:24:034406:336, с указанием на полную оплату стоимости в размере 782 750 рублей.

Некоммерческая организация «Фонд поддержки граждан - участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» (далее - заявитель) обратилась в суд с требованием об исключении из реестра требований участников строительства должника - общества с ограниченной ответственностью «Домстройкомплект» требований общества с ограниченной ответственностью «Нестандартные металлоизделия», поскольку в соответствии со статьей 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции Федерального закона от 27.06.2019 № 151-ФЗ) участником строительства может быть только физическое лицо.

Суд  первой   инстанции,  установив, что  ООО  «Столичная  недвижимость. Бурятия» не  является   участником  строительства   в рамках дела   о несостоятельности (банкротстве)  ООО «Домстройкомплект», исключил  из  реестра  требований о передаче   жилых  помещений   должника  ООО  «Домстройкомплект» - двухкомнатной квартиры под (строительным) номером №12. однокомнатной квартиры под (строительным) номером № 46. однокомнатной квартиры под (строительным) номером №47. однокомнатной квартиры под (строительным) номером № 6. однокомнатной квартиры под (строительным) номером № 7. однокомнатной квартиры под (строительным) номером № 2 однокомнатной квартиры под (строительным) номером № 53,  при этом   установив, что  обязательства  в части оплаты   стоимости  квартир   кредитором  исполнены   в полном  объеме,  произвел  замену   первоначальных   заявленных требований  о передаче   жилых  помещений   на  равноценные  стоимости   квартир  денежные требования, с  указанием   на обеспечение    данных  требований  залогом квартир.

В  отношении   остальных  квартир,  суд  первой  инстанции,   отказывая   в  удовлетворении  требований,   установил, что  требования  ООО  «Столичная   недвижимость. Бурятия»   в реестре   требований   участников строительства  должника  отсутствуют, поскольку переуступлены   физическим лицам, которые   могут   в соответствии с требованиями  закона   обладать статусом   участников   долевого строительства.    

Судебный  акт  обжалуется   в части  включения  в реестр  требований  кредиторов денежных требований обеспеченных     залогом   оплаченных  квартир.

Суд   апелляционной  инстанции,   исследовав   материалы дела,   заслушав  представителя   кредитора,    обсудив  доводы    апелляционной  жалобы  не находит оснований  для   отмены    оспариваемого   судебного  акта   в обжалуемой   части  в  связи  со  следующим.

  Как  правильно    указано   судом  первой  инстанции, процедура банкротства застройщика в соответствии с нормами параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»), имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые по правилам подпункта 4 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В этой связи включение при банкротстве застройщика требований участников строительства как в реестр требований кредиторов (в котором учитываются денежные требования), так и в реестр требований о передаче жилых помещений преследует один и тот же материально-правовой интерес участников строительства - получение соразмерного и пропорционального удовлетворения требований, в том числе посредством передачи объекта незавершенного строительства или жилых помещений (статьи 201.10 и 201.11 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»).

По смыслу параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» включение требований кредиторов в реестр требований о передаче жилых помещений не является иным способом защиты прав таких кредиторов, отличным от включения в реестр денежных требований. По существу реестр требований о передаче жилых помещений является частью реестра требований кредиторов. 

Об этом, в частности, свидетельствуют как необходимость учета данных и других не денежных требований в деле о банкротстве в денежном выражении, так и порядок такого учета (подпункты 1 и 2 пункта 1 статьи 201.7, пункт 3 статьи 201.12 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», пункт 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве»).

 В связи с этим право выбора формы учета требования кредитора в деле о банкротстве застройщика принадлежит участнику строительства.

 Поэтому суд, исходя из волеизъявления участников строительства, может включить в реестр требований о передаче жилых помещений участников строительства, имеющих денежное требование к должнику согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», либо включить в реестр денежных требований кредиторов участников строительства, имеющих к застройщику требование о передаче жилого помещения

При этом в силу подпункта 4 пункта 1 статьи 201.1 Федерального «О несостоятельности (банкротстве)» к денежным требованиям относится, в том числе требование участника строительства о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора.

При обычном хозяйственном обороте исполнение договора завершается передачей помещения участнику долевого строительства. Однако в ситуации, когда застройщик начинает испытывать финансовые трудности и начинает отвечать признакам несостоятельности, алгоритм исполнения обязательств перед дольщиками изменяется с учетом специального регулирования, предусмотренного положениями о несостоятельности (банкротстве).

Согласно позиции, сформулированной в определении Верховного суда Российской Федерации от 02.07.2018 № 305-ЭС16-10864 (5) применительно к жилым помещениям, положения Закона № 214-ФЗ о возникновении залогового обеспечения в отношении незавершенного строительством многоквартирного дома, о правах залогодержателя на него в равной мере распространяются и на требования отказавшихся от исполнения договоров участников строительства (залогодержателей) к застройщикам о возврате внесенных денежных средств. Поскольку покупатель, вложивший свои средства в приобретение нежилого помещения, законодательно лишен возможности требовать от застройщика не денежного исполнения имущественного характера (передать нежилые помещения), то фактически его статус совпадает с указанными выше лицами, отказавшимися от договора. То есть фактически денежное требование такого дольщика сохраняет залоговый статус.

Из этого следует, что такой залоговый кредитор по денежному требованию, преобразовавшемуся из требования о передаче нежилого помещения, вправе претендовать на распределение вырученных от реализации предмета залога денежных средств по правилам пункта 1 статьи 201.14 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Как установлено конкурсным управляющим ООО «Домстройкомплект» при рассмотрении требования ООО «Столичная недвижимость. Бурятия», общество «Столичная недвижимость. Бурятия» свои обязательства по договорам участия в долевом строительстве в части оплаты стоимости квартир исполнил в полном объеме.

 Должник свои обязательства по договору перед ООО «Столичная недвижимость. Бурятия» не исполнил. 

Обстоятельства в части произведенной кредитором оплаты стоимости квартир по договорам участия в долевом строительстве заявителем не оспариваются.

С учетом обстоятельств заключения договоров участия в долевом строительстве №№ ДСК 105/3-12 от 17.03.2015. ДСК 105/3-46 от 17.03.2015, ДСК 105/3-47 от 17.03.2015, ДСК 105/3-6 от 17.03.2015, ДСК 105/3-7 от 17.03.2015, ДСК 105/4-2 от 13.03.2015, ДСК 105/4-53 от 13.03.2015 общество «Столичная недвижимость. Бурятия» не могло предполагать и предвидеть предстоящих изменений в законодательстве о несостоятельности (банкротстве), равно как и будущее банкротство застройщика. Заключая договор участия в долевом строительстве, и исполняя свои обязательства по оплате по договору, общество рассчитывало на получение встречного исполнения по договору от застройщика.

 С учетом непредвиденной ввиду изменений в законодательстве утраты обществом статуса участника долевого строительства, у ООО «Столичная недвижимость. Бурятия» фактически отсутствует возможность претендовать на исполнение застройщиком-должником предусмотренных указанными договорами обязанностей по передаче квартир.

В целях обеспечения баланса интересов ООО «Столичная недвижимость. Бурятия» как добросовестного участника отношений в рамках договора участия в долевом строительстве, суд   первой  инстанции  правомерно   произвел замену первоначально заявленных требований о передаче жилых помещений - двухкомнатной квартиры под (строительным) номером №12, однокомнатной квартиры под (строительным) номером № 46, однокомнатной квартиры под (строительным) номером № 47, однокомнатной квартиры под (строительным) номером № 6, однокомнатной квартиры под (строительным) номером № 7, однокомнатной квартиры под (строительным) номером № 2, однокомнатной квартиры под (строительным) номером № 53, находящихся в жилых домах №№ 3, 4 по адресу: 

<

...> кадастровый номер земельного участка 03:24:034406:336, на равноценные стоимости квартир денежные требования, с указанием на обеспечение данных требований залогом квартир, поскольку именно за счет денежных средств ООО «Столичная недвижимость. Бурятия» и обеспечено строительство части многоквартирного дома, а именно спорных квартир.

Доводы  апелляционной   жалобы  судом   апелляционной  инстанции  отклоняются, поскольку  основаны на ином  толковании  действующего законодательства, не свидетельствуют   о неправильном применении  норм права. 

Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка, выводы суда являются обоснованными.

Арбитражный апелляционный суд полагает, что суд первой инстанции не допустил нарушений норм материального и процессуального права, следовательно, основания для отмены либо изменения судебного акта отсутствуют.

Согласно п. 27 Постановления Пленума ВС РФ от 30.06.2020 № 12 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции» по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, поданной на часть решения суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции выносит судебный акт, в резолютивной части которого указывает выводы относительно обжалованной части судебного акта. Выводы, касающиеся не обжалованной части судебного акта, в резолютивной части судебного акта не указываются.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По ходатайству указанных лиц копии постановления на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в общедоступной базе данных Картотека арбитражных дел по адресу www.kad.arbitr.ru.

Руководствуясь статьями 268 – 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четвёртый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Определение Арбитражного суда Республики Бурятия от 25 февраля 2022 года по делу №А10-2544/2020 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение одного месяца с даты принятия путем подачи жалобы через арбитражный суд первой инстанции.

ПредседательствующийО.В. Монакова

СудьиН.И. Кайдаш

Н.А. Корзова