ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-29055/2024

Дело № А40-283898/2023

г. Москва

11 июня 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 28 мая 2024 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 11 июня 2024 года 

 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                       С.М. Мухина, 

судей:

Г.М. Никифоровой, В.И. Попова,

при ведении протокола              

секретарем судебного заседания Ким О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Росреестра по Москве

на решение Арбитражного суда города Москвы от 20.03.2024 по делу № А40-283898/2023

по заявлению: общества с ограниченной ответственностью «КомЛэнд»

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

о признании незаконным уведомления; об обязании,

при участии:

от заявителя:

ФИО1 по доверенности от 11.01.2024;

от заинтересованного лица:

ФИО2 по доверенности от 15.01.2024; 

 

У С Т А Н О В И Л:

решением Арбитражного суда города Москвы от 20 марта 2024 года, принятым по настоящему делу, удовлетворены требования общества с ограниченной ответственностью «КомЛэнд» (заявитель, Общество) о признании недействительным уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (заинтересованное лицо, Управление) об отказе в исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), суд также обязал Управление восстановить нарушенные права заявителя в установленные законном порядке и сроки.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, Управление обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просило решение суда отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать. В судебном заседании представитель поддержал доводы жалобы в полном объеме, указал, что заявителем не представлено документов, содержащих актуальную информацию для осуществления регистрационных действий.

Представитель Общества в судебном заседании письменный отзыв на апелляционную жалобу не представил, доводы апелляционной жалобы отклонил.

Проверив в соответствии со ст. ст. 266, 268 АПК РФ законность и обоснованность принятого решения, изучив материалы дела и доводы жалобы, заслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта, исходя из нижеследующего.

Как следует из фактических материалов дела, 14.11.2023 Общество обратилось в регистрирующий орган с заявлением № MFC-0558/2023-1731845-1 об исправлении технической ошибки и об обязании внести изменения, содержащиеся в ЕГРН, в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: Москва, п. Новофедоровское, дер. Кузнецово.

В качестве  документов оснований, которые содержат характеристики объекта, обществом были приложены копия кадастрового паспорта от 10.12.2012, копия технического паспорта от 04.12.2012.

По результатам рассмотрения заявления Управлением 17.11.2023 на основании статьи 27 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», принято решение об отказе в исправлении технической ошибки, формализованное в уведомлении № КУВД-001/2023-53043577/1.

Руководствуясь статьями 65, 71, 198, 200, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд первой инстанции признал оспариваемое уведомление Управления недействительным и обязал последнее устранить допущенные нарушения.

Судом установлено, что ООО «КомЛэнд» является собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 77:21:0150401:799, расположенного по адресу: г. Москва, п. Новофедоровское, дер. Кузнецово, МТП, Теплая стоянка для тракторов. 

Согласно выписке из ЕГРН от 05.09.2023 года не внесены следующие характеристики: степень готовности объекта незавершенного строительства в %; кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости имущества; этажность объекта недвижимости. 

Заявитель, считая данное обстоятельство технической ошибкой, обратился в регистрирующий орган с заявлением об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН, приложив к заявлению документы, которые содержат в себе основные характеристики объекта (копию кадастрового паспорта от 10.12.2012, копию технического паспорта от 04.12.2012). 

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений внесении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. 

Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. 

Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Сведения об объекте внесены в реестр объектов недвижимости, в рамках передачи органом технической инвентаризации (Ростехинвентаризации - Федеральное БТИ) сведений об объектах недвижимости в порядке, предусмотренном Приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 11.01.2011 № 1. 

Таким образом, сведения в отношении объекта недвижимости внесены в ЕГРН в соответствии с порядком, предусмотренным законодательством, действующим на момент внесения сведений и соответственно, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка), допущенная органом регистрации прав и приведшая в несоответствия сведения, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились в ЕГРН, отсутствует.

Согласно пункту 2 части 3 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации) к компетенции органа регистрации прав относится проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица. 

Согласно части 2 статьи 1 и части 1 статьи 7 Закона о регистрации ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений об учтенном объекте недвижимого имущества. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 61 Закона о регистрации, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. 

Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. 

Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Таким образом, технические ошибки - это описки, опечатки, грамматические, арифметические или другие подобные ошибки, которые допущены регистрирующим органом при внесении сведений в ЕГРН. 

В результате такой ошибки сведения о недвижимости не соответствуют данным в документах, на основании которых сведения вносились в реестр. 

В соответствии с Порядком представления заявления об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 № 883 (далее - Порядок), заявление об исправлении технической ошибки представляется в форме документа на бумажном носителе при личном обращении в орган регистрации прав независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений органа регистрации прав. 

Заявление об исправлении технической ошибки в форме документа на бумажном носителе подписывается собственноручной подписью правообладателя или уполномоченного им на то лица, а также иных лиц в предусмотренных Законом о регистрации прав случаях. 

Заявитель вправе по собственной инициативе представить документы, в том числе ранее не представлявшиеся в орган регистрации прав, из которых следует, что при осуществлении государственной регистрации прав в записях ЕГРН допущена техническая ошибка. 

Как следует из материалов дела, в ЕГРН не внесена информация о спорном объекте, содержащаяся в техническом паспорте от 04.12.2012 и кадастровом паспорте здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 10.12.2012г. В соответствии с пунктом 26 Приложения № 13 к приказу Росреестра от 04.09.2020 № П/0329 (в ред. от 30.06.2023) «Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, а также об установлении иных видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости» в реквизите «Количество этажей, в том числе подземных этажей» указывается общее число этажей здания или сооружения, в том числе через запятую, начиная со слов «в том числе подземных», число подземных этажей (этажей при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения) и уровней в подвале. Согласно пункту 33 в реквизите «Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в границах которых или в которых расположен объект недвижимости» указывается: 

- кадастровый номер (номера) земельного участка (земельных участков), в границах которого(ых) расположено здание; 

- кадастровый номер (номера) земельного участка (земельных участков), в границах которого(ых) расположено сооружение; 

- кадастровый номер (номера) земельного участка (земельных участков), в границах которого(ых) расположен объект незавершенного строительства; 

- кадастровый номер (номера) земельного участка (земельных участков), в границах которого(ых) расположен единый недвижимый комплекс; 

- кадастровый номер здания, сооружения, в котором расположено помещение, машино-место; 

- кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната. 

Степень готовности, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости имущества и этажность – это одни из главных характеристик, которые вносятся в ЕГРН в качестве основных сведений. В технический план характеристики вносятся кадастровым инженером на основании проектной документации здания (сооружения) или декларации об объекте недвижимости в соответствии с ч. 8, 11 ст. 24 Закона о регистрации.

Согласно кадастровому паспорту от 10.12.2012 и техническому паспорту от 04.12.2012: - степень готовности объекта незавершенного строительства - 40%; - кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости имущества – 50:26:150401:0091; - этажность объекта недвижимости – количество этажей - 1, количество подземных этажей – 0. 

Согласно Порядку осуществления государственного учета зданий, помещения, сооружений, объектом незавершенного строительства, утвержденному приказом Минэкономразвития России от 14.10.2011 № 577 (вступившему в силу 01 сентября 2012г). Организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации (БТИ) больше не осуществляются учет объектов капитального строительства (далее – ОКС). 

В соответствии с новым порядком, государственный учёт ОКС теперь будут осуществлять учреждения, подведомственные Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. 

Следовательно, переданные данные о степени готовности объекта незавершенного строительства - 40%, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости имущества – 50:26:150401:0091, этажность объекта недвижимости – количество этажей - 1, количество подземных этажей – 0 не были внесены в ЕГРН. 

Таким образом, суд пришел к верному выводу о том, что отражение в ЕГРН неполной информации является технической ошибкой. 

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о незаконности оспариваемого уведомления, поскольку заявителем в Управление Росреестра по Москве были представлены все необходимые документы, для совершения регистрационных действий, в связи с чем у регистрирующего органа отсутствовали правовые основания для отказа в исправлении ошибки.

В качестве способа восстановления нарушенного права заявителя в силу пункта 3 части 4 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из заявленных обществом требований, суд правомерно обязал Управление Росреестра по Москве устранить нарушения прав и законных интересов ООО «КомЛэнд» в установленном законом порядке и сроки.

Указанные в апелляционной жалобе доводы были предметом рассмотрения и оценки суда при принятии обжалуемого акта. Каких-либо новых доводов апелляционная жалоба не содержит, а приведенные в жалобе доводы не опровергают правильности принятого по делу судебного акта.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных ч. 4 ст. 270 АПК РФ и влекущих безусловную отмену судебного акта, коллегией не установлено.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд 

 

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда города Москвы от 20.03.2024 по делу № А40-283898/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

 

Председательствующий судья:                                                                            С.М. Мухин 

Судьи:                                                                                                            Г.М. Никифорова 

                                                                                                                                   В.И. Попов