АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, 

<

...>; тел/ факс: 

<

***>;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-1166/2025

22 августа 2025 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 08.08.2025 года

Полный текст решения изготовлен  22.08.2025 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Святкиной Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мавлюдовым Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами Администрации Балаковского муниципального района (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.04.2009, ИНН: 

<

***>), г.Балаково

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>, Дата регистрации: 23.10.2019, ИНН: 

<

***>), Саратовская область, г.Балаково

о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов

при участии в судебном заседании: 

от истца – не явился, извещен

ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами Администрации Балаковского муниципального района (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.04.2009, ИНН: 

<

***>), г.Балаково к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>, Дата регистрации: 23.10.2019, ИНН: 

<

***>), Саратовская область, г.Балаково, о взыскании суммы неосновательного обогащения за пользование нежилым зданием кадастровым номером 64:05:000000:3685, площадью 25 кв.м., расположенного на земельном участке кадастровым номером 64:40:010246:12, площадью 3572 кв.м., по адресу: 

<

...>, за период с 01.09.2024 года по 31.10.2024 года в размере 77 271,89 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2024 года по 16.01.2025 года в размере 5 278,94 руб., а также  процентов, начисленных в порядке и размере, установленном ст. 395 ГК РФ, в календарных днях (регион по месту регистрации (нахождения) истца - Саратовская область), за каждый день просрочки, начиная с 17.01.2025 года по день фактического исполнения обязательства по уплате долга в размере 77 271,89 руб.

В ходе судебного разбирательства, от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за пользование нежилым зданием кадастровым номером 64:05:000000:3685, площадью 25 кв.м., расположенного на земельном участке кадастровым номером 64:40:010246:12, площадью 3572 кв.м., по адресу: 

<

...>, за период с 01.08.2024 года по 31.10.2024 года в размере 77 271,89 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2024 года по 02.07.2025 года в размере 12704,86 руб., а также  процентов, начисленных в порядке и размере, установленном ст. 395 ГК РФ, в календарных днях (регион по месту регистрации (нахождения) истца - Саратовская область), за каждый день просрочки, начиная с 03.07.2025 года по день фактического исполнения обязательства по уплате долга в размере 77 271,89 руб.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или частично.

Ходатайство об уточнении исковых требований судом удовлетворено. 

Ответчик   в судебное заседание  не явился, признается извещенными надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства в порядке статьи 121,123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Неявка в заседание арбитражного суда лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени разбирательства дела, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем материалам в соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявлений по статьям 24, 47, 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется. 

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как основания своих требований и возражений. 

Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец поддерживает иск, с учетом уточнений исковых требований.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Изучив материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении,  заслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими  частичному удовлетворению по следующим основаниям:  

Как следует из материалов дела, в реестре муниципальной собственности Балаковского муниципального района числится нежилое здание, кадастровый номер 64:05:000000:3685, площадью 25 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>. Данный объект принадлежит на праве собственности Балаковскому муниципальному району на основании регистрации от 06.10.2016 г. № 64-64/005-64/999/001/2016-6541/1.

Указанное нежилое здание, расположено на земельном участке, площадью 3572,0 кв.м., кадастровым номером 64:40:010246:12. Земельный участок кадастровым номером 64:40:010246:12, расположенный по адресу: 

<

...> принадлежит на праве собственности Балаковскому муниципальному району на основании государственной регистрации от 02.07.1999 г. №64-1.40-181.1999-772.1.

09.01.2017 года между Комитетом по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области (далее - арендодатель) и ФИО1 (далее- арендатор) был заключен договор аренды № 2 (далее - Договор), в соответствии с условиями которого Арендатору был предоставлен в аренду (временное возмездное пользование) объект муниципальной собственности - рынок, назначение: нежилое здание, площадью 25 кв.м.,  расположенное на замощении площадью 3572 кв.м. по адресу: 

<

...> (в редакции дополнительного соглашения к Договору от 24.04.2017 года).

Передача Арендодателем Объекта Арендатору подтверждается актом приема-передачи от 09 января 2017 года.

В соответствии с п. 1.5. аренды №2 от 09.01.2027г, договор заключен с 09.01.2017 года по 09.01.2020 года.

По истечении срока договора № 2 от 09.01.2017 г. арендатор не произвел передачу нежилого здания, продолжая неправомерно, без законных оснований использовать указанные выше нежилое здание.

28.03.2024 года специалистами комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области произведено обследование муниципальной собственности Балаковского муниципального района - нежилого здания, кадастровый номер 64:05:000000:3685, площадью 25,0 кв.м., расположенного на земельном участке кадастровым номером 64:40:010246:12, по адресу: 

<

...>. -

В результате обследования установлено, что нежилое здание и земельный участок используются без договорных отношений ФИО1 для организации стоянки.

Договор аренды земельного участка, на котором расположено вышеуказанное здание, между комитетом по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации БМР (далее - Комитет) и ФИО1 для организации стоянки в настоящее время не заключен.

В связи с тем, что по истечении срока договора № 2 от 09.01.2017 г.  ответчик не освободил и не произвел передачу нежилого здания арендодателю, продолжая пользоваться ими без правовых оснований в своих целях, истец считает, что на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение за пользование нежилым помещением.

06.11.2024г. истец направил в адрес ответчика досудебную претензию с требованием  оплатить сумму неосновательного обогащения.

В связи с тем, что ответчик сумму неосновательным обогащения в размере 77271,8 руб. до настоящего времени не оплатил, истец обратился в суд с настоящим иском. 

В силу пункта 1 статьи 1102 Кодекса лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Исходя из положений названной нормы права, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). 

Таким образом, обязательство из неосновательного обогащения возникает при наличии трёх условий, а именно: 1) когда имеет место приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение собственного имущества приобретателя; 2) когда такое приобретение или сбережение произведено за счет другого лица; 3) при отсутствии для этого правового основания (если оно не основано на законе или иных правовых актах или на сделке). 

Исходя из толкования положений статей 1102, 1104, 1105 ГК РФ приобретение или сбережение имущества, в том числе денежных средств, одним лицом (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего) без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований образует неосновательное обогащение, которое приобретатель обязан потерпевшему возместить в натуре или по действительной стоимости. 

Согласно пункту 2 статьи 1102 ГК РФ правила о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. 

Следовательно, неосновательное обогащение подлежит взысканию при доказанности факта получения ответчиком имущественной выгоды за счёт истца в виде пользования имуществом или получения (сбережения) денежных средств в отсутствие к этому законных оснований, периода получения и размера такой выгоды. 

Арбитражное судопроизводство в России строится на основе принципа состязательности (статьи 123 Конституции Российской Федерации, статья 9 АПК РФ), который заключается в обеспечении сторонам дела «паритетной» возможности доказывать свою правовую позицию всеми доступными им согласно закону способами. 

Этот принцип, в силу его прямого закрепления в Конституции Российской Федерации, носит универсальный характер и распространяется на все категории судебных споров. 

Неиспользование стороной возможности представления доказательства в обоснование своих требований (возражений) по делу оставляет риск возникновения для неё негативных последствий такого процессуального поведения. 

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания, если иное не установлено настоящим Кодексом (часть 3 названной статьи).

 Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. 

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ). 

Из положений указанных норм следует, что формирование предмета доказывания в ходе рассмотрения конкретного спора, а также определение источников, методов и способов собирания объективных доказательств, посредством которых устанавливаются фактические обстоятельства дела, является исключительной прерогативой суда, рассматривающего спор по существу. 

Обращаясь с требованиями о взыскании неосновательного обогащения, истец должен доказать неосновательность его происхождения, то есть обогащение не основано ни на законе, ни на сделке, то есть произошло неосновательно.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспорено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости от 22.10.2024 нежилое здание, кадастровый номер 64:05:000000:3685, площадью 25 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>. Данный объект принадлежит на праве собственности Балаковскому муниципальному району на основании регистрации от 06.10.2016 г. № 64-64/005-64/999/001/2016-6541/1.

Указанное нежилое здание, расположено на земельном участке, площадью 3572,0 кв.м., кадастровым номером 64:40:010246:12. Земельный участок кадастровым номером 64:40:010246:12, расположенный по адресу: 

<

...> принадлежит на праве собственности Балаковскому муниципальному району на основании государственной регистрации от 02.07.1999 г. №64-1.40-181.1999-772.1.

09.01.2017 года между Комитетом по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области (далее - арендодатель) и ФИО1 (далее - арендатор) был заключен договор аренды № 2 (далее - Договор), в соответствии с условиями которого Арендатору был предоставлен в аренду (временное возмездное пользование) объект муниципальной собственности - рынок, назначение: нежилое здание, площадью 25 кв.м.,  расположенное на замощении площадью 3572 кв.м. по адресу: 

<

...> (в редакции дополнительного соглашения к Договору от 24.04.2017 года).

Пунктом 1.3 договора №2 от 09.01.2027г. была установлена арендная плата за месяц в размере 35000 руб., без НДС, без учета коммунальных услуг, с учетом арендной платы за землю, на котором располагается сооружение.

Согласно п. 4.2. договора № 2 от 09.01.2017 года изменение арендной платы производится не чаще 1 раза в год путем корректировки на индекс инфляции (о чем арендатор извещается путем направления соответствующего уведомления).

Уведомлением от 20.05.2019 года № 1294 ФИО1 был извещен об изменении арендной платы, путем корректировки на индекс инфляции с 01.07.2019 года, которое получил лично под роспись.

По состоянию на 01.07.2019 года сумма арендной платы за 1 квадратный метр, с учетом ежегодной индексации, составила 17 722.47 руб.

В соответствии с п. 1.5. аренды №2 от 09.01.2027г, договор был заключен с 09.01.2017 года по 09.01.2020 года.

Однако, по истечении срока договора № 2 от 09.01.2017 г. арендатор не произвел передачу нежилого здания, продолжая неправомерно, без законных оснований использовать указанные выше нежилое здание

Нежилое здание, площадью 25 кв. м. расположенное на замощении площадью 3572 кв.м. по адресу: 

<

...> было передано  ФИО1 и принято Комитетом по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами Администрации Балаковского МР Саратовской области по акт приема- передачи объекта муниципальной собственности  только 03.02.2025, то есть после обращения истца с настоящим иском в суд.

 С учетом данных обстоятельств, суд приходит к выводу, что спорный период с  01.08.2024г. по 31.10.2024г. ответчик пользовался нежилым зданием кадастровым номером 64:05:000000:3685, площадью 25 кв.м., расположенным на земельном участке кадастровым номером 64:40:010246:12, площадью 3572 кв.м., по адресу: 

<

...> не правомерно, без законных оснований. Данный объект принадлежит на праве собственности Балаковскому муниципальному району на основании регистрации от 06.10.2016 г. № 64-64/005-64/999/001/2016-6541/1.

По смыслу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации размер неосновательного обогащения должен определяться по правилам статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности, цена может быть определена, исходя из цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Поскольку ответчик в спорный период с 01.08.2024г. по 31.10.2024г. пользовался спорным нежилым помещением с кадастровым номером 64:05:000000:3685, площадью 25 кв.м., расположенным на земельном участке кадастровым номером 64:40:010246:12, площадью 3572 кв.м., по адресу: 

<

...> без законных оснований, подлежащая взысканию плата правомерно рассчитана истцом, исходя из того, сколько бы заплатил арендатор нежилого помещения при наличии договора аренды.

Таким образом, размер неосновательного обогащения правомерно рассчитан истцом за фактическое пользование нежилым помещением нежилым зданием кадастровым номером 64:05:000000:3685, площадью 25 кв.м., расположенным на земельном участке кадастровым номером 64:40:010246:12, площадью 3572 кв.м., по адресу: 

<

...> за период с 01.08.2024г. по 31.10.2024г. в размере 77271,89 руб.

Ответчик доказательств оплаты истребуемой суммы неосновательного обогащения суду не представил.

С учетом изложенного, исковые требования в части взыскания ответчика суммы неосновательного обогащения за пользование нежилым зданием кадастровым номером 64:05:000000:3685, площадью 25 кв.м., расположенного на земельном участке кадастровым номером 64:40:010246:12, площадью 3572 кв.м., по адресу: 

<

...>, за период с 01.08.2024 года по 31.10.2024 года в размере 77 271,89 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2024 года по 02.07.2025 года в размере 12704,86 руб., а также  процентов, начисленных в порядке и размере, установленном ст. 395 ГК РФ, в календарных днях (регион по месту регистрации (нахождения) истца - Саратовская область), за каждый день просрочки, начиная с 03.07.2025 года по день фактического исполнения обязательства по уплате долга в размере 77 271,89 руб.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с положениями статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Согласно расчету истца, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2024 года по 02.07.2025 года составляют 12704,86 руб.,

Ответчиком расчет истца не оспорен, контррасчет не представлен.

Представленный истцом расчет процентов проверен судом, признан неверным.

Истец при расчете процентов за пользование чужим денежными средствами неверно определил начало начисления процентов за пользование чужим денежными средства, с учетом положений ране действующего договора аренды нежилого помещения №2 от 09.01.2027г.

С учетом данных обстоятельств, суд производит расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.09.2024г. по 02.07.2025 года в размере  11068,09 руб.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства по уплате долга в размере 77271,89 руб.

Согласно части 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумм процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, имевшим место в соответствующие периоды после вынесения решения (пункт 1 статьи 395 ГК РФ).

Ответчик доказательств оплаты истребуемых сумм суду не представил.

С учетом изложенного,  исковые требования подлежат удовлетворению в части взыскания с ответчика суммы неосновательного обогащения за пользование нежилым зданием кадастровым номером 64:05:000000:3685, площадью 25 кв.м., расположенного на земельном участке кадастровым номером 64:40:010246:12, площадью 3572 кв.м., по адресу: 

<

...>, за период с 01.08.2024 года по 31.10.2024 года в размере 77 271,89 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.09.2024 года по 02.07.2025 года в размере 11068,09 руб.,, с последующим начислением процентов, начиная с 03.07.2025 г. по день фактической оплаты долга, исходя из суммы долга в размере 77 271,89 руб. и ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. В остальной части исковых  требований следует  отказать.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, производится судом в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями  110, 167-170, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>, Дата регистрации: 23.10.2019, ИНН: 

<

***>), Саратовская область, г.Балаково, в пользу Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами Администрации Балаковского муниципального района (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.04.2009, ИНН: 

<

***>), г.Балаково суммы неосновательного обогащения за пользование нежилым зданием кадастровым номером 64:05:000000:3685, площадью 25 кв.м., расположенного на земельном участке кадастровым номером 64:40:010246:12, площадью 3572 кв.м., по адресу: 

<

...>, за период с 01.08.2024 года по 31.10.2024 года в размере 77 271,89 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.09.2024 года по 02.07.2025 года в размере 11068,09 руб.,, с последующим начислением процентов, начиная с 03.07.2025 г. по день фактической оплаты долга, исходя из суммы долга в размере 77 271,89 руб. и ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В остальной части исковых  требований – отказать.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>, Дата регистрации: 23.10.2019, ИНН: 

<

***>), Саратовская область, г.Балаково в доход федерального бюджета РФ госпошлину в размере 10000 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Соответствующая жалоба подается через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.

Судья 

                                           Ю.С. Святкина