﻿

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-9875/2021

21 ноября 2021 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 16 ноября 2021 года, полный текст решения изготовлен 21 ноября 2021 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Скрипиной Е.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Бердниковой А.Е., 

рассмотрев в судебном заседании 16.11.2021 дело по иску

Комитета Республики Коми имущественных и земельных отношений (ИНН: 1101481535, ОГРН: 1021100533607)

к Индивидуальному предпринимателю Кузнецову Виктору Владимировичу (ИНН: 110701212612, ОГРНИП: 309110212500019)

о взыскании задолженности и пени, освобождении имущества,

при участии в судебном заседании: 

от истца: 	Пушкина И.Д. – по доверенности от 06.09.2021 (до перерыва),

установил:

Комитет Республики Коми имущественных и земельных отношений (Истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю Кузнецову Виктору Владимировичу (Ответчик, Предприниматель) о взыскании 633 850 руб. 05 коп. задолженности по арендной плате за период с марта 2017 года по июнь 2021 года, 519 926 руб. 14 коп. пени за период с 28.03.2017 по 13.08.2021, о расторжении договора государственного имущества Республики Коми, находящегося в казне Республики Коми № 3371 от 07.11.2016.

Ответчик мотивированного отзыва на иск и истребованных судом документов не представил, в судебное заседание явку не обеспечил.

Письменным заявлением от 03.11.2021 Истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ИП Кузнецова В.В. в пользу республиканского бюджета Республики Коми задолженность по арендной плате за пользование государственным недвижимым имуществом в размере 633 850 руб. 05 коп., образовавшуюся за период с марта 2017 по июнь 2021, пени в размере 409 036 руб. 77 коп., а также обязать ИП Кузнецова В.В. освободить переданное по Договору аренды № 3371 нежилое здание, расположенное по адресу: Республика Коми, г. Вуктыл, ул. Печорская, д. 1, общей площадью 343,9 кв.м. и передать Комитету по акту приема-передачи освобожденное недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. Арбитражный суд принимает уточнение исковых требований к рассмотрению.

Рассмотрение дела по иску было назначено на 09 ноября 2021 года. В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлялся перерыв до 12 час. 10 мин. 16 ноября 2021 года. После окончания перерыва судебное заседание было продолжено в отсутствие представителей.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя Истца, судом установлено следующее.

Между Министерством Республики Коми имущественных и земельных отношений (правопредшественник Истца, Арендодатель), с одной стороны, и Индивидуальным предпринимателем Кузнецовым Виктором Владимировичем (Арендатор) был заключен Договор № 3371 от 07.11.2016 о аренды государственного имущества Республики Коми, находящегося в казне Республики Коми (Договор), по условиям которого Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает во временное возмездное пользование недвижимое имущество (Имущество): нежилое здание площадью 343,9 кв.м, расположенное по адресу: Республика Коми, г. Вуктыл, ул. Печорская, д.1, для размещения спортивного клуба. 

Срок аренды установлен с 07.11.2016 по 06.11.2021 (пункт 1.3. Договора).

По акту приёма-передачи, 07.11.2016 помещения переданы Арендатору.

В соответствии с разделом 4 Договора, Арендатор обязан вносит ь арендную плату в размере 138 045 рублей в год, по 1/12 части до 25 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств Истцу (11 503 руб. 75 коп. в месяц).

Согласно пункту 4.6 Договора аренды размер годовой арендной платы может быть пересмотрен в одностороннем порядке Арендодателем не чаще одного раза в год. Уведомление об изменении арендной платы с указанием срока изменения направляется Арендатору Арендодателем, является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть Договора.

Письмом Министерства Республики Коми имущественных и земельных отношений от 15.02.2017 № 01-48/1575-03 Арендатор был уведомлен об изменении  арендной платы с 06 февраля 2017 до 145 402 руб. 80 коп. в год (в месяц 12 116 руб. 90 коп. (без НДС).

Письмом Комитета Республики Коми имущественных и земельных отношений от 09.11.2020 №01-46/8519-04 Арендатор был уведомлен об изменении  арендной платы с 01 января 2021 до 153 152 руб. 77 коп. в год (в месяц 12 762 руб. 73 коп. (без НДС).

По утверждению истца, Арендатор надлежащим образом не выполнил предусмотренные условиями Договора аренды обязательства по внесению арендной платы, в период марта 2017 года по июнь 2021 года сложилась задолженность в сумме 633 850 руб. 05 коп. (в том числе оставшаяся сумма за март 2017 года в сумме 12 013 руб. 17 коп. + 12 116,90 руб. х 45 мес. с апреля 2017 по декабрь 2020 + 12 762,73 руб. х 6 мес. с января по июнь 2021).

Претензиями от 04.07.2019, от 16.02.2021, от 17.05.2021 и от 12.07.2021 Арендодатель уведомил Арендатора о наличии задолженности, предупредил о возможности взыскания задолженности и пени в судебном порядке.

Уведомлением от 30.03.2021 Истец уведомил Арендатора о расторжении Договора аренды к одностороннем порядке, с 27.04.2021.

Доказательства направления указанных претензий и уведомления приобщены к материалам дела. Претензии Истца оставлены Ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

Обоснованность исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате подтверждена представленными истцом в материалы дела документами. Ответчиком возражений относительно требований истца не заявлено, доказательств оплаты задолженности не представлено. Расчет задолженности ответчиком не оспорен. 

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору за период с марта 2017 года по июнь 2021 года в сумме 633 850 руб. 05 коп.

Также истцом заявлено требование (с учётом уточнения требований и исключении периода моратория в отношении Ответчика) о взыскании с Ответчика пени за период с 28.03.2017 по 05.04.2020 и далее с 08.01.2021 по 13.08.2021 в сумме 409 036 руб. 77 коп.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора в случае в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки установленные Договором, начисляются пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки. Договором предусмотрен порядок внесения арендных платежей в текущем месяце аренды  - до 25 –го числа текущего месяца.

Возражений ответчика относительной заявленных ко взысканию пени не поступило, контррасчет пени не представлен. 

Проверив расчет Истца, суд призна	ёт его обоснованным.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в сумме 409 036 руб. 77 коп.

Истцом заявлены также требования об обязании Ответчика освободить занимаемое имущество.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Уведомлением от 30.03.2021 Истец уведомил Арендатора о расторжении Договора аренды к одностороннем порядке, с 27.04.2021.

Срок, на который имущество было предоставлено Обществу в аренду по Договору, истек 06.11.2021г. 

Согласно пункту 1 статьи 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Доказательств обращения к арендодателю с соответствующим уведомлением в период действия спорного Договора ответчиком не представлено.

Факт продолжения использования арендатором Помещения по истечению срока договора аренды не означает приобретение вещных прав на арендованное имущество. Обращение Комитета к Предпринимателю с требованием освободить Помещение подтверждает отсутствие согласия арендодателя на возобновление договора по истечении срока его действия.

Соответственно, оснований для продолжения использования Помещения на условиях договора аренды у Ответчика не имеется.

Доказательств заключения договора на новый срок в установленном законом порядке, и/или возврата имущества арендодателю не представлено. При этом, учитывая положения п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», в рассматриваемом случае отсутствуют правовые основания для возобновления договора аренды на неопределенный срок.

В силу ст. 622  ГК РФ аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, при прекращении договора. Арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю при прекращении договора аренды (ст. 655 ГК РФ).

С учетом положений ст.ст. 622, 655 ГК РФ обязанность арендатора по возвращению имущества арендодателю возникает после прекращения договора аренды. 

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. 

Ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик исковые требования не оспорил, доказательств возврата Помещений не представил.

Оценив представленные доказательства в соответствии со ст.ст. 65, 67, 68, 71 АПК РФ, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме. В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Кузнецова Виктора Владимировича (ИНН: 110701212612, ОГРНИП: 309110212500019) в пользу Комитета Республики Коми имущественных и земельных отношений (ИНН: 1101481535, ОГРН: 1021100533607) задолженность в сумме 633 850 руб. 05 коп. и пени в сумме 409 036 руб. 77 коп.

Обязать Индивидуального предпринимателя Кузнецова Виктора Владимировича (ИНН: 110701212612, ОГРНИП: 309110212500019) освободить помещения площадью 343,9 кв.м., расположенное по адресу: г.Вуктыл, ул. Печорская, д.1, полученное ранее по Договору №3371 от 07.11.2016 и передать помещения по акту приёма-передачи в Комитет Республики Коми имущественных и земельных отношений (ИНН: 1101481535, ОГРН: 1021100533607) в месячный срок после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Кузнецова Виктора Владимировича (ИНН: 110701212612, ОГРНИП: 309110212500019) в доход федерального бюджета 29 429 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                  					            Е.С. Скрипина