Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

05.08.2021                                  Дело № А40-53566/21-11-329

Резолютивная часть решения объявлена 29.07.2021

Полный текст решения изготовлен 05.08.2021

Арбитражный суд в составе: Судьи Дружининой В.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1

рассмотрев дело по иску 

ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО КАЗЕННОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "ГОСТИНИЦА "КОМЕТА" МИНИСТЕРСТВА ВНУТРЕННИХ ДЕЛ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" (119454, МОСКВА ГОРОД, ВЕРНАДСКОГО ПРОСПЕКТ, 16, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.08.2012, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ КОНЦЕРН "МАККОНИ" (125009, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.05.2015, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 4 087 924,13 руб. 

в заседании приняли участие: 

от истца: ФИО2 по доверенности №3 от 29.01.2021, паспорт  

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 13.05.2019, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании суммы задолженности в размере 2 501 792 руб. 85 коп., неустойки (пени) в размере 1 586 131 руб. 28 коп.

Истец поддержал исковые требования.

Ответчик представил ходатайство о снижении неустойки. 

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части на основании следующего. 

Как следует из материала дела, 04.10.2018 г. между Федеральным государственным казенным учреждением «Гостиница «Комета» Министерства внутренних дел Российской Федерации» (Арендодатель, Истец) и ООО Концерн «МАККОНИ» (Арендатор, Ответчик) был заключен Договор № МВД-МАК_10/18 аренды недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности и закрепленного на праве оперативного управления ФГКУ «Гостиница «Комета» МВД России» (Договор).

Согласно п. 1.1. Договора, Приложению 1 к Договору, и акту приема-передачи объекта аренды от 19.10.2018, Арендатор принял в аренду помещения общей площадью 509,3 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...> сроком на 3 года.

В соответствии с п. 5.1 Договора сумма ежемесячной арендной платы составляет 428 827,55 руб.

Согласно п. 5.2 Договора внесение арендной платы производится Арендатором на реквизиты Арендодателя, указанные ст. 10 Договора, за каждый месяц вперед по 15 число оплачиваемого месяца включительно. Обязательство по оплате арендной платы возникает у Арендатора с момента подписания Арендодателем и Арендатором Акта приема-передачи объекта аренды и прекращается с момента возврата Арендатором объекта аренды, оформленного соответствующим Актом приема-передачи.

В соответствии с п.п. 3.3.15 и 3.3.16. Договора Арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную Договором или уведомлением Арендодателя и ежемесячно, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца, представлять Арендодателю копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы и неустойки, установленных Договором или уведомлением Арендодателя.

Согласно п.п. 3.3.33. Договора в качестве обеспечения исполнения обязательств по Договору Арендатор до заключения Договора предоставил Арендодателю обеспечение исполнения Договора в виде обеспечительного платежа в размере 500 ООО (пятьсот тысяч) рублей. Денежные средства, внесенные в качестве обеспечения исполнения Договора (обеспечительный платеж) возвращаются Арендатору Арендодателем по соответствующему письменному требованию Арендатора по истечении срока действия Договора при условии надлежащего выполнения Арендатором всех своих обязательств по Договору, а также всех обязательств по уплате неустоек (пени, штрафов), начисленных в связи с неисполнением и/или ненадлежащим исполнением Договора.

Согласно п. 4.1. Договора, до дня подписания сторонами Договора Акта приема-передачи при возврате объекта аренды Арендодателю, Арендатор обязан совместно с Арендодателем составить и подписать акт сверки своевременности и полноты оплаты арендной платы и неустойки (если таковая имеется) но Договору.

В соответствии с п. 6.2.1 Договора за неисполнение обязательства, предусмотренного п. 3.3.15 Договора (своевременности и полноты внесения арендной платы), Арендатор обязан перечислить Арендодателю пени в размере 0,7 % от неоплаченной суммы арендной платы, установленной Договором, за каждый день неоплаты после срока, предусмотренного п. 5.2 Договора или уведомлением Арендодателя.

Согласно п. 5.3. Договора, неустойка (штраф, пени) по Договору в полном объеме перечисляется Арендаторам по реквизитам Арендодателя, указанным в Договоре.

Согласно п.п. а) п. 1 распоряжения Правительства РФ от 19.03.2020 № 670-р арендаторам федерального недвижимого имущества предоставлена отсрочка уплаты арендной платы на срок с 01.04.2020 до 01.10.2020, а также в связи с отсрочкой  не  применяются  штрафы,  проценты  за пользование  чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы.

В соответствии с условиями Дополнительного соглашения № 05/20 от 29.05.2020 к Договору, арендатору была предоставлена отсрочка по уплате арендной платы на срок с 01.04.2020 по 01.10.2020 на следующих условиях: -задолженность по арендной плате в размере 2 572 965,30 руб. подлежит уплате с 15.01.2021 и не позднее 15.03.2022 поэтапно, один раз в месяц, равными платежами, размер которых не превышает половины ежемесячной арендной платы в соответствии с приложенным к указанному Дополнительному соглашению графиком погашения задолженности.

30.11.2020договор № МВД-МАК_10/18 от 04.10.2018 расторгнут соглашением сторон, арендованные помещения возвращены Арендодателю 30.11.2020 в соответствии с Актом приема-сдачи (возврата) помещений.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами и иными правовыми актами.

На основании ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени) в случае неисполнении или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с условиями Договора ФГКУ «Гостиница «Комета» МВД России» выставило по Договору счета:

-01.04.2020 на оплату аренды за апрель 2020 года на сумму 428 827,55 руб.;

-01.05.2020 на оплату аренды за май 2020 года на сумму 428 827,55 руб.;   

-01.06.2020 на оплату аренды за июнь 2020 года на сумму 428 827,55 руб.;

-01.07.2020 на оплату аренды за июль 2020 года на сумму 428 827,55 руб.;

-03.08.2020 на оплату аренды за август 2020 года на сумму 428 827,55 руб.;

-01.09.2020 на оплату аренды за сентябрь 2020 года на сумму 428 827,55 руб.;

-06.11.2020 на оплату аренды за ноябрь 2020 года на сумму 428 827,55 руб.

Оплата указанных счетов произведена не была. Общая сумма неоплаченных счетов составила 3 001 792,85 руб.

04.02.2021в адрес ФГКУ «Гостиница «Комета» МВД России» поступило письмо ООО Концерн «МАККОНИ» с просьбой зачесть сумму обеспечительного платежа в размере 500 000,00 рублей в счет исполнения обязательств должника по оплате вышеуказанной задолженности в размере 3 001 792,85 рублей.

15.02.2021 сумма обеспечительного платежа в размере 500 000,00 руб. была зачтена в счет оплаты задолженности по договору от 04.10.2018 № МВД-МАК_10/18.

Таким образом, сумма задолженности ООО Концерн «МАККОНИ» по оплате арендной платы по Договору составляет 2 501 792,85 рублей. Просрочка оплаты аренды за ноябрь составила 103 дней. Размер пени за просрочку оплаты за ноябрь по Договору составляет: 428 827,55 руб. х 0,7% х 103 дн. = 309 184,66 руб. Просрочка оплаты аренды за апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь -составила 88 дней. Размер пени за просрочку оплаты за апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь по Договору составляет: 2 072 965,30 руб. х 0,7% х 88 дн. = 1 276 946,62 руб. Всего пени = 1 586 131,28 руб., где 428 827,55 руб. - неоплаченная своевременно сумма арендной платы за ноябрь; 2 072 965,30 руб. - неоплаченная своевременно сумма арендной платы за апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь; 103 дн. - количество дней просрочки с 16.11.2020 по 26.02.2020; 88 дн. - количество дней просрочки с 01.12.2020 по 26.02.2020; 0,7% - процентная ставка, предусмотренная п.6.2.1 Договора.

В судебном заседании, состаявшимся 29.07.2021 истец пояснил суду, что 23.07.2021 от ООО Концерн «МАККОНИ» в адрес ФГКУ «Гостиница «Комета» МВД России» поступили денежные средства в размере 270 000,00 руб. в счет оплаты основного долга по договору , что подтверждается п/п от 23.07.2021.   Однако правом на уточнение исковых требований не воспользовался. 

Таким образом, сумма основного долга по договору (без учета пеней) составляет 2 231 792 рубля 85 коп.

Ответчик представил ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера пени.

Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применения судами положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (п. 71). 

В соответствии с п. 73 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). 

Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ), но вправе представить доказательства того какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользоваться чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ) (п. 74,75 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7).

В данном случае размер пени из расчета 0,7% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, установленный сторонами в договоре, явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

С учетом компенсационного характера неустойки в гражданско-правовых отношениях, соотношения размера начисленной неустойки и размера основного обязательства, принципа соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств ответчиком и небольшого периода начисления неустойки, которая по своей сути является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора, суд считает, что размер взыскиваемой неустойки подлежит уменьшению в порядке ст. 333 ГК РФ до 0,1% до 226 590 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат  удовлетворению в указанной выше части, так как, Истец обосновал сумму иска, также суд учитывает, что Ответчик доказательств оплаты задолженности и пени суду не представил.

Госпошлина по делу относится на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 203, 307- 310, 330, 614 ГК РФ, ст. ст.  110,  123, 124, 150,  156, 167-171 АПК РФ,.

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ КОНЦЕРН "МАККОНИ" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.05.2015, ИНН: 

<

***>) в пользу ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО КАЗЕННОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "ГОСТИНИЦА "КОМЕТА" МИНИСТЕРСТВА ВНУТРЕННИХ ДЕЛ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.08.2012, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 2 231 792,85 руб. (Два миллиона двести тридцать одна тысяча семьсот девяносто два рубля 85 копеек), пени в размере 226 590 руб. (Двести двадцать шесть тысяч пятьсот девяносто рублей 00 копеек), госпошлину в размере 43 440 руб. (Сорок три тысячи четыреста сорок рублей 00 копеек).

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:

В.Г. Дружинина