АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

09 октября 2023 года

 

Дело № А33-5162/2023

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 02.10.2023.

В полном объёме решение изготовлено 09.10.2023.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тиховой М.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Каратузского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Рассвет" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

 

установил:

Администрация Каратузского района (далее – истец, Администрация, арендодатель) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском (с учетом уточнения) к обществу с ограниченной ответственностью "Рассвет" (далее – ответчик, ООО «Рассвет», арендатор) о взыскании задолженности по арендной плате по договору №070-17 от 27.06.2017 за период с 01.01.2021 по 05.07.2021 в размере 18 316,95 руб., пени в размере 4 143,47 руб.

Определением от 24.03.2023 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 24.05.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства.

Судебное заседание по делу откладывалось.

Сведения о дате и месте слушания размещены в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание проведено в отсутствие сторон.

В судебном заседании объявлен перерыв до 02.10.2023, о чем вынесено протокольное определение.

В материалы дела от истца поступили письменные пояснения, согласно которым он просит взыскать задолженность по арендной плате и пеню за последующий период по отношению к взысканным суммам на основании решения Арбитражного суда Красноярского края от 05.07.2021 по делу №А33-8762/2021.

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление с возражениями по существу заявленных требований не представил, каких-либо процессуальных ходатайств не заявил. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

27.06.2017 между Администрацией (арендодатель) и ООО «Рассвет» (арендатор) на основании протокола о результатах аукциона от 19.06.2017 заключен договор аренды № 070-17 земельного участка, находящегося в государственной собственности с разрешенным использованием: сельскохозяйственное использование, из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер: 24:19:1501005:70, находящийся по адресу: Россия, Красноярский край, Каратузский район, 333 м южнее с. Уджей, общей площадью 606659 кв.м. (пункт 1.1. договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды участка 49 лет, с 27.06.2017 по 26.06.2066.

В соответствии с пунктом 3.6 договора внесение арендной платы по договору осуществляется отдельным платежным поручением за текущий год до тридцатого числа первого месяца текущего года.

Годовая арендная плата установлена в размере 35944,55 руб. (пункт 3.1).

Как указал истец, арендная плата за период с 27.06.2017 по 05.07.2021 составила 144664,51 руб. Оплата за вышеуказанный период от ответчика поступила 26.05.2017 в сумме 35 944 руб. 55 коп.

Согласно пункту 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,01 от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 05.07.2021 по делу №А33-8762/2021 исковые требования Администрации удовлетворены в полном объеме, договор аренды № 070-17 от 27.06.2017 расторгнут, с ООО «Рассвет» в пользу Администрации взыскано 90 403 руб. 01 коп. долга, 2 020 руб. 88 коп. пени. Из текста решения следует, что арендная плата взыскивалась истцом за период с 27.06.2017 по 01.01.2021, пеня за период с 27.06.2017 по 03.09.2020.

Истец просит взыскать задолженность по арендной плате и пеню за последующие периоды по отношению к взысканным суммам на основании решения Арбитражного суда Красноярского края от 05.07.2021 по делу №А33-8762/2021.

27.12.2022 ответчику направлена претензия с требованием оплатить задолженность и пени, начисленные за просрочку оплаты пользования имуществом по договору аренды.

Доказательства исполнения претензии не представлены.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать, что в силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Согласно пункту 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

По смыслу пункта 4 статьи 447 ГК РФ размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов.

Исходя из этого, в тех случаях, когда по результатам торгов определяется ставка арендных платежей, уплачиваемых периодически (торги на повышение ставки арендной платы), регулируемая арендная плата не применяется (пункт 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»). 

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по договору аренды входит установление судом следующих обстоятельств:

- согласование существенных условий договора, соблюдение его формы;

- факт исполнения обязательства арендодателем по передаче в аренду объекта;

- размер арендной платы;

- нарушение сроков внесения арендных платежей, наличие задолженности.

В силу статей 329, 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В частности, в пункте 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязательную письменную форму соглашения о неустойке независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В предмет доказывания по требованию о взыскании неустойки входит установление фактов наличия обязательственных отношений между сторонами, нарушения сроков исполнения обязательства, определение периода просрочки и размера неустойки.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании оценки представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статьи 67, 68, 71 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, и несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (часть 2 статьи 9 и часть 1 статьи 65 АПК РФ) (пункт 33 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2020 №13). Верховный Суд Российской Федерации в Определении №305-ЭС15-12239(5) от 26.11.2018 разъяснил, что в силу части 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно было квалифицировано исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает противоположная сторона.

Как установлено судом, сторонами заключен договор аренды земельного участка сроком действия до 26.06.2066. Решением Арбитражного суда Красноярского края от 05.07.2021 по делу №А33-8762/2021, договор аренды № 070-17 от 27.06.2017 расторгнут.

Обязательство по передаче земельного участка арендатору арендодатель исполнил надлежащим образом, что сторонами не оспаривалось. По условиям договора внесение арендной платы осуществляется отдельным платежным поручением за текущий год до тридцатого числа первого месяца текущего года. Годовая арендная плата установлена в размере 35944,55 руб.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 05.07.2021 по делу №А33-8762/2021 с ответчика в пользу истца взыскано 90 403 руб. 01 коп. долга, 2 020 руб. 88 коп. пени по договору аренды №070-17 от 27.06.2017.

Учитывая отраженный в решении период взыскания, принимая во внимание, что согласно условиям договора расчетный периодом является один год аренды, в рамках дела №А33-8762/2021 судом с ответчика в пользу истца взыскана арендная плата с 27.06.2017 по 31.12.2020 включительно, а пеня по 03.09.2020 включительно.

Истец указывает, что ответчик продолжал пользоваться объектом аренды по договору аренды №070-17 от 27.06.2017 до 05.07.2021, в связи с чем начислена арендная плата за период с 01.01.2021 по 05.07.2021 в размере 18 316,95 руб. (144664,51 (общий размер задолженности за период с 27.06.2017 по 05.07.2022) - 35944,55 (фактическая оплата) - 90403,01 (сумма, взысканная решением по делу №А33-8762/2021)).

Срок оплаты арендной платы наступил. Доказательства исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей за спорный период либо доказательства возврата земельного участка в материалы дела не представлены.

Таким образом, суд приходит к выводу о доказанности и обоснованности исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды в размере 18 316,95 руб.

За несвоевременное внесение арендных платежей истец начислил ответчику пени на сумму долга за период с 04.09.2020 по 18.01.2022 в размере 4143,47 руб. (6164,35 (общий размер пени за период с 01.01.2019 по 18.01.2022) - 2020,88 руб. (сумма, взысканная решением по делу №А33-8762/2021)).

Ответчик доказательства оплаты пени не представил, период начисления пени и произведенный истцом математический расчет не оспорил.

Таким образом, заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Государственная пошлина за рассмотрение иска составляет 2000 руб.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Рассвет" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации Каратузского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 18 316,95 руб. задолженности, 4 143,47 руб. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Рассвет" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

М.С. Тихова