Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-42403/2019

23 августа 2019 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  15 августа 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  23 августа 2019 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Кротова С.М.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Комитет по природным ресурсам Ленинградской области (адрес: Россия 191124, 

<

...>/А, ОГРН: 

<

***>)

Ответчик: Закрытое акционерное общество "БАЛТИЙСКИЙ ЛЕСОПРОМЫШЛЕННЫЙ ХОЛДИНГ" (адрес: Россия 188480, г. Кингисепп, Ленинградская обл., Кингисеппский р-н, пр-кт Карла Маркса 25/2, ОГРН: 

<

***>)

Третье лицо: Публичное акционерное общество "БАЛТИНВЕСТБАНК" (адрес: Россия 197101, Санкт-Петербург, Дивенская 1, лит.А)

о признании договор аренды от 03.02.2010 № 2/З-2010-01 прекратившимся с 29.12.2017, об обязании

 

при участии

- от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 09.01.2019;

- от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 06.06.2019;

- от третьего лица: ФИО4, представитель по доверенности 27.05.2019

установил:

Комитет по природным ресурсам Ленинградской области обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу "БАЛТИЙСКИЙ ЛЕСОПРОМЫШЛЕННЫЙ ХОЛДИНГ" о признании договор аренды от 03.02.2010 № 2/З-2010-01 прекратившимся с 29.12.2017, об обязании привести лесной участок общей площадью 41402 га местонахождение: Ленинградская область, Кингисеппское лесничество, Сойкинское участковое лесничество, кварталы №№ 50-52, 74-79, 83-90, 94-155, 157-175, 177-182, Усть-Лужское участковое лесничество, кварталы №№1-86, 88-90, 96, 97, 107-110, 122, 123, 174-292, 297, Георгиевское участковое лесничество, кварталы №№ 6, 8, 17, 18, 24, 111-117, Котельское участковое лесничество, кварталы №№ 1-4, Приморское участковое лесничество, кварталы №№ 1-20, 24, 27, 101-109, 111, 112, 115, 116, 120, 123, 201-206, 208-211, 217, в состояние, пригодное для последующего использования в сфере лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения работ, ранее используемый по договору аренды от 03.02.2010 № 2/З-2010-01 и передать его по акту приема передачи.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Публичное акционерное общество "БАЛТИНВЕСТБАНК".

В судебном заседании 15.08.2019 представитель истца ходатайствовал об уточнении исковых требований; просил суд признать договор аренды лесного участка от 03.02.2010 № 2/З-2010-01 прекратившимся с 29.12.2017 и обязать ответчика передать лесной участок, используемый по договору аренды от 03.02.2010 № 2/З-2010-01, Комитету по природным ресурсам Ленинградской области по акту приема-передачи; ходатайствовал о приведении решения к немедленному исполнению.

Суд принимает уточнение исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Представитель ответчика и третьего лица против удовлетворения заявленных требований возражали.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Между Комитетом по природным ресурсам Ленинградской области и Обществом заключен договор аренды лесного участка от 03.02.2010 № 2/З-2010-01 площадью 41402 га местонахождение: Ленинградская область, Кингисеппское лесничество, Сойкинское участковое лесничество, кварталы №№ 50-52, 74-79, 83-90, 94-155, 157-175, 177-182, Усть-Лужское участковое лесничество, кварталы №№1-86, 88-90, 96, 97, 107-110, 122, 123, 174-292, 297, Георгиевское участковое лесничество, кварталы №№ 6, 8, 17, 18, 24, 111-117, Котельское участковое лесничество, кварталы №№ 1-4, Приморское участковое лесничество, кварталы №№ 1-20, 24, 27, 101-109, 111, 112, 115, 116, 120, 123, 201-206, 208-211, 217.

Пунктом 32 Договора предусмотрено, что Договор вступает в силу с момента государственной регистрации и действует сорок девять лет.

В соответствии с п.п. 5-14 Договора ответчик принял на себя обязательство вносить арендную плату в федеральный и областной бюджет в размерах и сроки, которые установлены Договором.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно пункту 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

 Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Для того чтобы договор прекратил свое действие, стороне достаточно лишь заявить своему контрагенту об отказе от исполнения договора. Поэтому для реализации права одностороннего отказа от договора не требуется обращения в суд с иском о его расторжении. Договор считается расторгнутым с момента, когда сторона, наделенная в силу закона правом на односторонний отказ от договора, доведет свое решение до контрагента.

Таким образом, односторонний отказ от договора - односторонняя сделка, прекращающая обязательство во внесудебном порядке.

В соответствии с п. 7 дополнительного соглашения от 30.07.2014 к Договору аренды, арендодатель вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случае неуплаты арендной платы в сроки, установленные договором.

Уведомлением от 27.11.2017 Комитет, ссылаясь на наличие задолженности по арендной плате за период 15.07.2017-15.09.2017 в размере 155 176,47 руб. в федеральный бюджет и 38 794, 12 руб. в областной бюджета, уведомил Общество об одностороннем отказе от исполнения Договора.

Указанное уведомление в установленном законом порядке Обществом оспорено не было, не признано не законным или недействительным; задолженность по арендной плате до настоящего момента не погашена.

С учетом срока предусмотренного Уведомлением от 27.11.2017, договор аренды от 03.02.2010 № 2/З-2010-01 следует считать прекратившимся с 29.12.2017.

Довод Ответчика о том, что расторжение договора аренды лесного участка не может быть рассмотрено в общем порядке ввиду того, что ответчик признан банкротом и расторжение договор необоснованно нанесет ущерб конкурсной массе несостоятельный ввиду нижеследующего.

Согласно статье 131 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) имущество должника, имеющееся на день открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, если иное не установлено законом.

По общему правилу со дня принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования подлежат предъявлению и рассмотрению только в деле о банкротстве (абзац 7 пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве, пункт 34 постановления № 35). Данный процессуальный механизм направлен на создание условий равной правовой защиты интересов должника, его контрагентов и кредиторов, чьи притязания затрагивают конкурсную массу, предоставляет им возможность доказать свою позицию в открытом состязательном процессе.

По смыслу приведенных норм порядок рассмотрения спора, направленного на прекращение права аренды должника, зависит от того, является ли это право действительным активом, который можно реализовать для соразмерного удовлетворения требований кредиторов несостоятельного арендатора.

В соответствии с регулированием, действовавшим на момент заключения договора аренды лесного участка от 03.02.2010, предоставление юридическим лицам в аренду лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществлялось в соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации; при этом к договору аренды лесного участка подлежали применению положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом Российской Федерации (пункты 3 и 4 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено данным Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

В договоре аренды лесного участка от 03.02.2010 его стороны пришли к соглашению о том, что арендатор вправе передавать права и обязанности по данному договору только с согласия арендодателя.

Комитет не выдавал согласие на переуступку прав по спорному договору. Наоборот, из уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора, искового заявления и поведения представителей комитета в судебном процессе следует, что воля арендодателя направлена на прекращение права аренды и возврат имущества собственнику.

При таких обстоятельствах право аренды лесного участка не может рассматриваться в качестве актива общества, который оно могло ввести в оборот путем отчуждения за плату и тем самым удовлетворить требования кредиторов.

Ввиду того, что предъявленный комитетом иск не затрагивает права и законные интересы кредиторов должника, то и не имеется оснований для вывода о необходимости его рассмотрения в деле о банкротстве общества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 18 Договора арендатор обязан в случае прекращения действия настоящего договора передать лесной участок Арендодателю по акту приема-передачи, форма которого аналогична форме, указанной приложении к договору, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения работ.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств возврата земельного участка после прекращения арендных отношений, требования истца об обязании передать лесной участок общей площадью 41402 га местонахождение: Ленинградская область, Кингисеппское лесничество, Сойкинское участковое лесничество, кварталы №№ 50-52, 74-79, 83-90, 94-155, 157-175, 177-182, Усть-Лужское участковое лесничество, кварталы №№1-86, 88-90, 96, 97, 107-110, 122, 123, 174-292, 297, Георгиевское участковое лесничество, кварталы №№ 6, 8, 17, 18, 24, 111-117, Котельское участковое лесничество, кварталы №№ 1-4, Приморское участковое лесничество, кварталы №№ 1-20, 24, 27, 101-109, 111, 112, 115, 116, 120, 123, 201-206, 208-211, 217, по акту приема передачи,  подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 182 АПК РФ арбитражный суд по заявлению истца вправе обратить решение к немедленному исполнению, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или сделать исполнение невозможным.

В соответствии с пунктом 2.2 положения о Комитете, утвержденного постановлением Правительства Ленинградской области от 31.07.2014 года №341, к полномочиям Комитета в сфере лесных отношений отнесены:

- организация использования лесов, их охраны (в том числе осуществления мер пожарной безопасности и тушения лесных пожаров), защиты, воспроизводства на землях лесного фонда и обеспечение охраны, защиты, воспроизводства лесов (в том   числе   создание   и   эксплуатация   лесных   дорог,   предназначенных   для использования, охраны, защиты и воспроизводства лесов) на указанных землях;

- осуществление на землях лесного фонда федерального государственного пожарного надзора в лесах путем проведения мероприятий по контролю в лесах (патрулирования).

Согласно пунктам 4-5 постановления Правительства Ленинградской области от 30.06.2007 года №417 «Об утверждении правил пожарной безопасности в лесах» меры пожарной безопасности в лесах осуществляются:

- органами государственной власти субъектов Российской Федерации - в отношении лесов, расположенных на землях лесного фонда, осуществление полномочий по охране которых передано органам государственной власти субъектов Российской Федерации в соответствии с частью 1 статьи 83 Лесного кодекса Российской Федерации;

- лицами, использующими леса на основании проекта освоения лесов, на лесных участках, предоставленных в постоянное (бессрочное) пользование или аренду.

Более того, условиями договора №2/3-2010-01 определена обязанность арендатора по осуществлению противопожарного обустройства лесов на арендуемом лесном участке.

В настоящее время, Приказом Комитета от 19.04.2019 года №11 с 26 апреля установлен пожароопасный сезон 2019 года.

В соответствии с пунктом 2.7 директору ЛОГКУ «Ленобллес» порученообеспечить  приемку  выполненных  лесопользователями работ по противопожарному обустройству лесных участков.

Согласно ответу ЛОГКУ «Ленобллес» от 21.11.2018 года №01-2230/2018 лесной участок по договору аренды №2-3/2010-01 не используется, хозяйственная деятельность не ведется. Соответственно меры противопожарного обустройства в 2019 году обществом не осуществлялись.

Таким образом, в связи с возложенными на Комитет по природным ресурсам Ленинградской области полномочиями в сфере пожарной безопасности в лесах, в настоящее время в срочном порядке необходимо провести установленные законодательством мероприятия противопожарного обустройства арендуемого лесного участка.

Вместе с тем, в связи с наличием обременения права аренды Комитетом не представляется возможным провести вышеуказанные действия до момента признания судом договора аренды расторгнутым и внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Учитывая, что несоблюдение требований пожарной безопасности на арендуемом лесном участке в последствие может привести к значительному ущербу, нанесенному лесному фонду, руководствуясь ст. 182 АПК РФ, арбитражный суд полагает возможным обратить решение к немедленному исполнению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты на основании пп. 1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Признать договор аренды лесного участка от 03.02.2010 № 2/З-2010-01, заключенный с Закрытым акционерным обществом "БАЛТИЙСКИЙ ЛЕСОПРОМЫШЛЕННЫЙ ХОЛДИНГ", прекратившимся с 29.12.2017.

Обязать Закрытое акционерное общество "БАЛТИЙСКИЙ ЛЕСОПРОМЫШЛЕННЫЙ ХОЛДИНГ" передать лесной участок, используемый по договору аренды от 03.02.2010 № 2/З-2010-01, Комитету по природным ресурсам Ленинградской области по акту приема-передачи.

Взыскать с Закрытого акционерного общества "БАЛТИЙСКИЙ ЛЕСОПРОМЫШЛЕННЫЙ ХОЛДИНГ" в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

 

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                              Кротов С.М.