Арбитражный суд Чукотского автономного округа 

улица Ленина, дом 9а, Анадырь, 689000, 

www.chukotka.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  № А80-118/2025

г. Анадырь

30 июня 2025 года

резолютивная часть решения объявлена 16 июня 2025 года

Арбитражный суд Чукотского автономного округа в составе судьи Руникиной Н.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания     Кергитваль Т.К.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению от 26.02.2025 № 15/04-985 

муниципального предприятия жилищно-коммунального хозяйства Билибинского муниципального района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Администрации муниципального образования Билибинский муниципальный район (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: 

Управление финансов, экономики и имущественных отношений Администрации муниципального образования Билибинский муниципальный район (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>); 

Администрация муниципального образования городское поселение Билибино (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

о взыскании задолженности и неустойки в размере 1 616 151,90 руб.,

в отсутствии представителей сторон,

установил:

муниципальное предприятие жилищно-коммунального хозяйства Билибинского муниципального района (далее – истец, Предприятие) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования Билибинский муниципальный район (далее – ответчик, Администрация муниципального района) о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию и оказанные услуги по содержанию и ремонту пустующих нежилых помещений, расположенных по адресам: Чукотский автономный округ, 

<

...>, пом. I, площадью 70,5 кв.м., кадастровый номер 87:01:000000:1483, Чукотский автономный округ, 

<

...>, пом. III, площадью 1388,5 кв.м., кадастровый номер 87:01:000000:1485 в размере 1 310 794,77 руб., с учетом НДС (20%), в том числе за отопление в размере 900 640,09 руб., за содержание общего имущества МКД в размере 410 154,68 руб., неустойки в размере 305 357,13 руб.

Определением суда от 12.03.2025 после устранения обстоятельств послуживших основанием для оставления заявления без движения, исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 05.05.2025, привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление финансов, экономики и имущественных отношений Администрации муниципального образования Билибинский муниципальный район (далее – третье лицо, Управление), Администрация муниципального образования городское поселение Билибино (далее - третье лицо Администрация поселения). Судебное разбирательство назначено на 10 часов 00 минут 16.06.2025.

О принятии искового заявления, возбуждении производства по делу, времени и месте судебного заседания, стороны извещены судом надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьями 121, 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Судебные акты по делу размещены в сервисе «Картотека арбитражных дел». 

Доказательства надлежащего извещения сторон имеются в материалах дела.

В судебное заседание явка представителей истца, ответчика, третьих лиц не обеспечена.

Судебное заседание проведено в соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о начавшемся судебном процессе.

Исковое заявление основано на положениях статей 125, 210, 249, 309, 310, 330, 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации, мотивировано отсутствием оплаты за потребленную тепловую энергию и услуги по содержанию и ремонту пустующих нежилых помещений в составе многоквартирного жилого дома.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований, полагает, что нежилые помещения, в отношении которых заявлены исковые требования являются техническими этажами жилого дома, в которых находятся инженерные коммуникации, сооружения и оборудование, обеспечивающие нормальное функционирование жилого объекта, между истцом и ответчиком не заключался контракт на закупку услуг по отоплению и содержанию общего имущества, в связи с чем, отсутствуют обязательства по их оплате.

Управление возражает против исковых требований по аналогичным доводам, указывая, что истец в спорный период времени фактически осуществляло обслуживание находящейся коммунальной инфраструктуры спорных нежилых помещений в качестве управляющей организации своими силами, так и с привлечением подрядных организаций. 

Администрация поселения поддержала доводы ответчика относительно отсутствия оснований для удовлетворения исковых требований. 

Ознакомившись с правовыми позициями сторон, исследовав материалы дела по правилам статьи 71 АПК РФ суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований частично на основании следующего.

В спорный период Предприятие являлось управляющей компанией в отношении переданных ему в управление многоквартирных жилых домов г. Билибино, в том числе многоквартирного дома по ул. Курчатова д. 12, на основании договора управления многоквартирными домами от 13.07.2023 № Л5/501/01-23, заключенного между Предприятием и Администрацией района на срок оказания услуг с 01.06.2023 по 31.05.2025.

Обязанность по внесению платы собственником помещений предусмотрена договором управления многоквартирными домами, заключенными на спорный период, между истцом и ответчиком (пункт 3.3.1).

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 07.03.2024 № КУВИ-001/2024-67738957 и № КУВИ-001/2024-67741362, многоквартирном жилом доме по адресу ул. Курчатова дом. 12 расположены:

- нежилое помещение  пом. I (Молодежный клуб), площадью 70,5 кв.м, кадастровый номер 87:01:000000:1483, расположенный на техническом этаже, сведения об объекте имеют статус ранее учтенные, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют;

- нежилое помещение  пом. III (Клуб), площадью 1388,5 кв.м, кадастровый номер 87:01:000000:1485, расположенный на техническом этаже, сведения об объекте имеют статус ранее учтенные, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Передаточным актом от 29.12.2010 подтверждается передача права собственности на спорные объекты от Администрации муниципального района Администрации поселения (пункт 70).

Выписками из реестра муниципального имущества муниципальное образование городского поселения Билибино от 30.12.2010 № 18750101000016/III и от 30.12.2010 № 18750101000016/I подтверждается включение спорных нежилых помещений в состав муниципальной казны муниципального образования городское поселение Билибино.

Указанные обстоятельства установлены судебными актами Арбитражного суда Чукотского автономного округа в рамках рассмотрения дел № А80-654/2019, № А80-97/2024.

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 10.04.2024 подтверждается снятие с кадастрового учета указанных нежилых помещений.

В соответствии с пунктом 2 статьи 27 Устава муниципального образования Билибинский муниципальный район, Администрация района вправе осуществлять часть полномочий поселений, входящих в состав муниципального района за счет субвенций, предоставляемых из бюджетов поселений в бюджет муниципального района, на основании соглашений, заключаемых с Администрациями поселений.

Соглашениями между Администрацией муниципального образования городское поселение Билибино и Администрацией муниципального образования Билибинский муниципальный район от 25.12.2023, от 17.12.2024 (подпункт 2 п. 2.1, пункт 2.3, раздел 5), в период с 01.01.2024 по 31.12.2025 Администрацией муниципального образования городское поселение Билибино переданы Администрации муниципального образования Билибинский муниципальный район свои полномочия в части владения, пользования, распоряжения имуществом, находящегося в муниципальной собственности поселения. Финансирование переданных полномочий, осуществляется за счет иных межбюджетных трансфертов, представляемых из бюджета поселения в бюджет муниципального района.

В подтверждение стоимости поставленного ресурса и оказанных услуг по содержанию общих помещений в МКД, истцом представлены:

Универсальный передаточный акт (далее - УПД) от 31.01.2024 № 545 за январь 2024 года  на сумму 397 210,54 руб., из которых за содержание пустующих помещений – 124 289,30 руб., за отопление пустующих помещений – 279 921,24 руб. 

УПД от 29.02.2024 № 1511 за февраль 2024 года  на сумму 397 210,54 руб., из которых за содержание пустующих помещений – 124 289,30 руб., за отопление пустующих помещений – 279 921,24 руб. 

УПД от 31.03.2024 № 2935 за март 2024 года  на сумму 397 210,54 руб., из которых за содержание пустующих помещений – 124 289,30 руб., за отопление пустующих помещений – 279 921,24 руб. 

УПД от 17.07.2024 № 6771 за апрель 2024 года  на сумму 119 163,15 руб., из которых за содержание пустующих помещений – 37 286,78 руб., за отопление пустующих помещений – 81 876,37 руб. 

Письмами от 30.01.2024 № 05/04-445, от 29.02.2024 № 05/04-915, от 28.03.2024 № 05/04-1289 Предприятием в адрес Администрации муниципального района и Управления направлялись вышеуказанные УПД и расчет стоимости услуг.

Письмом от 18.07.2024 № 05/04-3085 Предприятие уведомило Администрацию муниципального района, что в связи с поздним уведомлением о снятии с кадастрового учета помещений I и III, просят сторнировать счета-фактуры от 30.04.2024 № 3557, от 31.05.2024 № 4774, от 30.06.2024 № 6708 каждая на сумму 397 210,54 руб., принять к учету УПД от 17.07.2024 № 6771 за апрель 2024 года  на сумму 119 163,15 руб.

В связи с отсутствием оплаты 11.02.2025 истцом направлена претензия № 04/04-725.

12.02.2025 письмом № 281 Управлением представлены возражения на удовлетворение претензии по доводам аналогичным возражениям на иск.

Из статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма закреплена в части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), в силу которой собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

 Согласно части 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

Согласно пунктам 28, 29 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Таким образом, в силу статьей 210, 249, 296 ГК РФ, статьей 36, 37, 39, 158 ЖК РФ у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

В силу части 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Статьей 544 ГК РФ установлено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Доказательства передачи в заявленный период Администрацией поселения спорных объектов недвижимости кому-либо на законном основании не представлено.

Отсутствие в письменной форме договора на поставку коммунального ресурса и оказания услуг по содержанию общедомового имущества, при условии фактически поставленной тепловой энергии и оказанных услугах, не освобождает собственника от установленной законом обязанности по оплате. 

Заявляя довод о включении спорных нежилых помещений в состав общего имущества многоквартирного дома, в качестве мест общего пользования, ответчик представил заключение выполненное обществом с ограниченной ответственностью «Кадастр ПРО» и акты осмотра здания, сооружения или объектов незавершенного строительства при выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости от 04.04.2024 № 01/24, № 02/24.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Подпунктом «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Из приведенных норм следует, что к общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные исключительно для обслуживания иных помещений в здании, не принадлежащие иным собственникам.

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 N 489-О-О отмечено, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса.

Таким образом, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного жилого дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения, предполагающего возможность его использования как самостоятельного объекта недвижимости.

Из внесудебного заключения ООО «Кадастр Про» от 15.11.2024 следует, что по результатам изучения актов осмотра от 04.04.2024 №01/24 и № 02/2024, выписки из ЕГРН от 10.04.2024, сводного плана сетей, проходящих вблизи многоквартирного дома по адресу 

<

...>, сделан вывод, что инженерные коммуникации и узлы, расположенные на техническом этаже указанного многоквартирного дома, являются коммуникациями, обслуживающими весь многоквартирный дом, а не только обследуемые помещения. В виду того, что технический этаж многоквартирного дома предназначен и фактически используется для прохождения и под разводку сетей тепло-, водо- снабжения, в также сетей канализации и электрообеспечения (электрический щиток) – спорные помещения и коммуникации в них являются общим имуществом многоквартирного дома.

Предоставленные ответчиком акты осмотра от 04.04.2024 №01/24 и № 02/2024, фиксируют, что спорные помещения предназначены для обслуживания более одного помещения и относятся к общему имуществу собственников помещений.

Представленное заключение не рассматривается судом в качестве экспертного заключения в понимании статьи 82 АПК РФ, поскольку проводилось вне судебного контроля, без предупреждения экспертов об уголовной ответственности за дачу заведомого ложного заключения.

Оценив в совокупности представленное заключение и акты осмотра судом установлено, что данные документы не подтверждают того обстоятельства, что спорные помещения невозможно использовать в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Напротив материалами дела подтверждается, что спорные нежилые помещения с 30.12.2010 включены в казну муниципального образования, в период до 10.04.2024 стояли на кадастровом учете, как самостоятельные объекты недвижимости, имеют наименования «Клуб» и «Молодежный клуб».

То обстоятельство, что в данных помещениях расположены инженерные коммуникации, не влияет на фактическую возможность использования нежилых помещений в качестве самостоятельного объекта недвижимости в период спорных правоотношений.

Доводы истца, что Предприятие, как управляющая компания использовала спорные нежилые помещения фактически осуществляло обслуживание находящейся коммунальной инфраструктуры относятся к порядку пользования нежилыми помещениями, но при сложившихся обстоятельства, в отсутствие документального подтверждения передачи нежилых помещений Администрацией управляющей компании на законных основаниях не перераспределяет бремени собственника по содержанию своего имущества.

В связи с чем, требования предъявленные Предприятием к Администрации муниципального района обоснованы по праву.

Ответчиком не оспаривается, что в период с 01.01.2024 по 10.04.2024 в многоквартирный дом поставлялась тепловая энергия, оказывались услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Рассчитывая плату за содержание и ремонт Предприятие обоснованно учло площадь нежилых помещений 70,5 кв. м и 1388,5 кв.м. и на основании Постановления Главы муниципального образования Билибинский муниципальный район Чукотского автономного округа от 25.12.2023 № 1522 «Об установлении размера поаты за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме для населения Билибинского муниципального района» размер платы за содержание в 70,99 руб. за 1 кв.м (без учета НДС), 85,19 руб. (с НДС). Расчет судом проверен и признан верным.

Из пояснений истца, сведений размещенных в свободном доступе в ГИС ЖКХ следует, что МКД индивидуальными и общедомовым прибором учета тепловой энергии не оборудован, соответственно управляющей компанией обоснованно для расчета применена формула в соответствии с пунктом 42 (1), 43 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, пункта 2(3-1) Приложения № 2 к указанным правилам.

Истцом обоснованно применены площади нежилых помещений 70,5 кв. м и 1388,5 кв.м., норматив потребления коммунальной услуги по отоплению 0,03285, установленный Постановлением Правительства Чукотского автономного округа от 21.03.2019 № 145 «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по отоплению в жилых и нежилых помещениях на территории Билибинского муниципального района».

Постановлением Комитета государственного регулирования цен и тарифов Чукотского автономного округа от 19.12.2023 № 24-э/3 «Об установлении тарифов на тепловую энергию мощность), поставляемую МП ЖКХ Билибинского муниципального района потребителям, на 2024-2028 годы тариф за спорный период с 01.01.2024 по 30.04.2024 установлен в размере 4 744,74 руб.

Истцом представлен подробный расчет исковых требований, который судом проверен и признан верным.

Поскольку в материалы дела не представлены доказательства полной или частичной оплаты, исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном размере 1 310 794,77 руб.

В связи с не поступившей оплатой, истцом заявлены требования о взыскании неустойки в размере 305 357,13 руб.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку материалами дела подтверждено отсутствие оплаты, требование о начислении и взыскании неустойки обосновано.

Так как нежилые помещения находятся в составе МКД, истцом при расчете неустойки обоснованно применены положения пункта 14 статьи 155 ЖК РФ.

Вместе с тем, истцом при расчете не учтено, что Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах» начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты, то есть в размере 9,5%.

В силу пункта 2 указанного постановления оно распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2025 года. 

Истцом при расчете неустойка за период 2025 года неустойка рассчитана исходя из ставки 21%, что признается судом необоснованным.

Кроме того, истцом не учтены положения статьи 193 ГК РФ, в силу которой если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ надлежащий срок оплаты коммунальных услуг и услуг по содержанию общего домового имущества установлен до 10 числа месяца следующего за истекшим месяцем.

Судом установлено, что 10.02.2024 приходится на субботу, следовательно, надлежащим сроком платежа за январь 2024 года является 12.02.2024, просрочка наступает с 13.02.2024; 10.03.2024 приходится на воскресенье, следовательно, надлежащим сроком платежа за февраль 2024 года является 11.03.2024, просрочка наступает с 12.03.2024; 10.05.2024 является нерабочим праздничным днем, следовательно, надлежащим сроком платежа за апрель 2024 года является 13.05.2024, просрочка наступает с 14.03.2024

Судом произведен корректировочный расчет неустойки по правилам пункта 14 статьи 155 ЖК РФ, с учетом положений статьи 193 ГК РФ и применением ко всему периоду взыскания неустойки ключевой ставки Банка России 9,5%, что за период с 13.02.2024 по 11.02.2025 составило 255 436,93 руб.

Ответчик о применении статьи 333 ГК РФ не заявил, судом, с учетом размера долга и периода просрочки, оснований для признания неустойки чрезмерной не установлено.

Истцом требования о продолжении начисления неустойки до момента фактического исполнения обязательства не заявлены.

При таких обстоятельствах, требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в размере 255 436,93 руб.

В удовлетворении оставшейся части требований суд отказывает.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным исковым требованиям по правилам статьи 110 АПК РФ.

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 73 485 руб. С учетом того, что судом удовлетворены исковые требования в размере 1 566 231,70 руб. из заявленных 1 616 151,90 руб., с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 71 215,17 руб. 

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. Взыскать с Администрации муниципального образования Билибинский муниципальный район (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу муниципального предприятия жилищно-коммунального хозяйства Билибинского муниципального района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность за потребленную тепловую энергию и оказанные услуги по содержанию и ремонту пустующих нежилых помещений I и III, в составе многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Чукотский автономный округ, 

<

...>, за период с 01.01.2024 по 09.04.2024 в размере 1 310 794,77 руб., неустойку за период с 13.02.2024 по 11.02.2025 в размере 255 436,93 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 71 215,17 руб., всего взыскать 1 637 446,87 руб.

В удовлетворении оставшейся части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в порядке, предусмотренном частью 2 статьи 181, статьей 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Жалоба на решение суда подается через Арбитражный суд Чукотского автономного округа.

Судья                                                                                                                       Н.П. Руникина