АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

Тел. (384-2) 45-10-82

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А27-9744/2020

город Кемерово

22  января  2021  года

Резолютивная часть решения  оглашена 15 января 2021  года

Решение в полном объеме изготовлено  22 января 2021  года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Андугановой О. С., ведении протокола  и аудиозаписи судебного заседания секретарем  судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску  общества с ограниченной ответственностью «РЕМСТРОЙ – ИНДУСТРИЯ»,  г. Юрга Кемеровская область  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Юргинская ТЭЦ» г. Юрга  Кемеровская область  - Кузбасс (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>)  

об урегулировании разногласий,  возникших при заключении договора теплоснабжения №2 от 01 декабря 2019года

при участии:

от истца – ФИО2, доверенность от 01.10.2018 года, паспорт;

от ответчика -  ФИО3, доверенность №6 от 01.01.2021 года, паспорт,

у с т а н о в и л:

общество  с ограниченной ответственностью «РЕМСТРОЙ-ИНДУСТРИЯ» (истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «Юргинская ТЭЦ»  (ответчик)  об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора  теплоснабжения №2 от 01 декабря 2019 года.

Определением  Арбитражного суда Кемеровской области от  08.05.2020   иск принят к производству,  предварительное судебное заседание  по делу назначено на  24.06.2020 года,  которое судом перенесено на 06.07.2020 года.

Определением от 06.07.2020  судебное разбирательство по делу назначено на 06.08.2020 года, которое судом отложено на  25.09.2020 года,  впоследствии на  22.10.2020, в котором объявлялся перерыв до 26.10.2020.

Определением от 26.10.2020 года судебное заседание по делу отложено на 19.11.2020 года,  впоследствии на  12.01.2021года и на 15 января 2021года.

Представитель истца исковые требования поддержал, указав  при этом, что  первоначальная редакция договора теплоснабжения №2 от 01.12.2019, представленная в адрес истца ответчиком с протоколом разногласий и протоколом согласования разногласий, в части пунктов 1.2,  1.4,   2.1.1, 2.1.2, 3.1.1,  3.1.7, 3.1.13, 3.1.14, 3.1.16, 3.2.2, 3.2.3, 5.1, 5.3, 6.1, 6.3, 6.5, 6.8, 6.12, 7.1,  7.2, 7.4, 7.5, 7.7, 10.3,  противоречит действующему законодательству и нарушает права  ООО «Ремстрой-Индустрия», как управляющей компании.

Представитель ответчика  изложил позицию по делу, пояснил, что между истцом и ответчиком подписано соглашение по согласованию пунктов 1.2, 1.4, 2.1.2, 5.3, 6.5, 6.8 договора теплоснабжения №2 от 01.12.2019, неурегулированными остались  разногласия по пунктам 2.1.1, 3.1.1, 3.1.7, 3.1.13, 3.1.14, 3.1.16, 3.2.2, 3.2.3, 5.1, 6.1, 6.3, 6.12, 7.1, 7.2, 7.4, 7.5, 7.7, 10.3 договора теплоснабжения.

Исследовав материалы дела в порядке статьи 71 АПК РФ, судом установлено следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «ЮРГИНСКАЯ ТЭЦ», являющееся единой теплоснабжающей организацией  на территории Юргинского городского округа , направило в адрес  общества с ограниченной ответственностью «Ремстрой – Индустрия» (Управляющая компания на территории Юргинского городского округа)   проект договора теплоснабжения   №2 от 01.12.2019года, который был подписан Управляющей компанией с протоколом разногласий и возвращен теплоснабжающей организации.

ООО «Юргинская  ТЭЦ» письмом исх. №43 от 24.01.2020года вернуло подписанный и скрепленный печатью  протокол разногласий к договору теплоснабжения   от 01.12.2019года №2 (1 экземпляр) с протоколом согласования разногласий.

Поскольку разногласия между управляющей компанией и единой теплоснабжающей организацией не были урегулированы в ходе переговоров, истец обратился в суд с иском об урегулировании  возникших между сторонами  разногласий при заключении договора теплоснабжения.

Суд,  разрешая возникшие между сторонами разногласия при заключении договора теплоснабжения исходит из следующего .

В силу положений пункта 1 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) публичным договором признается договор, заключенный  лицом, осуществляющим   предпринимательскую или иную приносящую  доход деятельность, и  устанавливающий его обязанности  по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые  такое лицо по характеру своей  деятельности  должно осуществлять в отношении каждого, кто   к нему обратиться ( в том числе услуги энергоснабжения и т. д.).

Лицо, осуществляющее предпринимательскую  или иную приносящую доход деятельность, не вправе оказывать предпочтение  одному лицу перед другим лицом в отношении заключения публичного договора, за исключением случаев , предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 4 ст. 426 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, Правительство Российской Федерации , а также уполномоченные Правительством РФ федеральные органы исполнительной власти  могут издавать  правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т. п.).

Согласно п. 5 ст. 426 ГК РФ условия публичного договора, не соответствующие требованиям , установленным пунктами 2 и 4  настоящей статьи , ничтожны.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего  условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено  нормой, которая применяется постольку,  поскольку соглашением сторон  не  установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим  соглашением  исключить ее применение, либо установить  условие, отличное от предусмотренного  в ней.  При отсутствии  такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

П. 5 ст. 421 ГК РФ:   если условие договора  не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон. 

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать  обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами  ( императивным  нормам), действующим в момент его заключения. 

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих  случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые  названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые  для договоров данного вида, а также все те условия,  относительно которых по заявлению одной из сторон  должно быть достигнуто соглашение. 

С учетом изложенного,  условия договора теплоснабжения определяются с учетом императивных норм, регулирующих порядок заключения договора теплоснабжения и    обязательные  условия договора теплоснабжения, а также  соглашением сторон, которым   могут быть изменены только диспозитивные нормы,  регулирующие  спорные отношения. При отсутствии достижения сторонами соглашения  по тем условиям ,  которые  могут быть изменены соглашением сторон, спорное условие должно быть изложено в той редакции, которая  предписана  диспозитивной нормой.

Порядок заключения договоров теплоснабжения между управляющей организацией, выступающей исполнителем  коммунальных услуг и теплоснабжающей организацией,   а также существенные условия указанного договора теплоснабжения регулируются Правилами , обязательными  при заключении управляющей организацией  или товариществом собственником жилья, либо жилищным кооперативом  или иным  специализированным потребительским кооперативом  договоров с  ресурсо снабжающими организациями,  утвержденными Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012года №124. (далее правила №124).

Согласно  п. п. 15, 16 Правил №124 договор  ресурсо снабжения  вступает в силу со дня его подписания  последней из сторон договора. При этом стороны вправе установить что условия договора ресурсо снабжения применяются  к их отношениям , возникшим до заключения договора,  но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса, определенной с учетом  положений пункта 19 настоящих Правил.

Условия договора  ресурсо снабжения определяются  в соответствии с Гражданским  кодексом Российской Федерации , настоящими Правилами, а в части не урегулированной указанными нормативными правовыми актами , - нормативными  правовыми актами в сфере ресурсоснабжения .

17. Существенными условиями договора ресурсо снабжения являются:

а) предмет договора ( вид коммунального ресурса);

б) дата начала поставки коммунального ресурса;в) показатели качества  поставляемого  коммунального ресурса;

г) порядок  определения объемов поставляемого  коммунального ресурса;

д)  порядок определения цены договора исходя из установленных на соответствующий период  регулирования тарифов ( применяемых в соответствующем расчетном периоде цен) на соответствующий  коммунальный ресурс, используемый  для предоставления коммунальной услуги собственникам  (пользователям)  жилых и нежилых помещений и ( или)  потребляемый  при содержании  общего  имущества  в многоквартирном доме, в том числе в зависимости  от режима  его потребления, если установленные  приборы учета  позволяют  определять  объем потребления дифференцированно по времени суток или  по иным критериям , отражающим  степень использования коммунального ресурса, и порядок определения   стоимости поставленного коммунального ресурса ;

е) порядок оплаты коммунального ресурса.  При  этом расчетный период принимается равным 1 календарному месяцу;

ж) иные условия, являющиеся существенными в соответствии с нормативными правовыми актами в сфере ресурсо снабжения.

Также в п. 18 Правил определены также условия, которые  должны быть определены в договоре ресурсоснабжения, заключаемого между ресурсо снабжающей организацией и   управляющей компанией.

Суд исходит из обязательных правил регулирования условий теплоснабжения которые определены  положениями Правил №124, а также Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012года №808 «Об организации  теплоснабжения  в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».

 Спор между сторонами при заключении договора теплоснабжения возник относительно пунктов  1.2., 1.4. договора  теплоснабжения №2 от 01 декабря 2019года, определяющих   Управляющую организацию как исполнителя коммунальных услуг и перечень   законов и нормативных актов,  которые  стороны обязуются выполнять при выполнении обязательств , вытекающих из настоящего договора.

Между тем, в ходе производства по делу  теплоснабжающей  организацией был принят пункт 1.4 договора в редакции , предложенной Управляющей компанией ( в части перечня законодательных и нормативных актов, которыми должны руководствоваться стороны при  исполнении договора теплоснабжения), а также  истцом (ООО «Ремстрой  – Индустрия»  ) принята предложенная  теплоснабжающей организацией редакция пункта  1.2 договора , согласно  которой «Управляющая  организация является  исполнителем  (поставщиком)  коммунальных  услуг в отношении  многоквартирных  домов и жилых домов, указанных в  Приложении №1 к настоящему договору, и приобретает   тепловую энергию по настоящему договору  в целях обеспечения  предоставления собственникам и пользователям помещений в названных домах  (далее по тексту – потребители коммунальных  услуг)  коммунальных услуг отопления и горячего водоснабжения».

С учетом согласования сторонами указанных пунктов договора, суд принимает пункт 1.2. договора в редакции  ответчика, а пункт 1.4 договора в  редакции предложенной  Управляющей  компанией.

В части согласования пункта 2.1.1. договора, регулирующего обязанности теплоснабжающей организации,  в ходе производства по делу теплоснабжающая организация предложила изложить в следующей редакции; «Поставлять  Управляющей организации  коммунальный ресурс  в соответствии условиями настоящего договора   в объеме и качестве,  позволяющими  Управляющей  организации обеспечивать:  - предоставление   потребителям коммунальные услуги отопления  и горячего  водоснабжения  с учетом соблюдения параметров  их объема и качества,  установленных Правилами  предоставления  коммунальных услуг и СанПиН 2.1.4.2496-09

- обеспечить качество  поставляемого  коммунального ресурса  в точке поставки;

- обеспечить   - бесперебойную  поставку коммунального ресурса;

- максимальное давление  в подающем  трубопроводе ( от ТЭЦ) – 10,5 кгс/ см 2,

- максимальное давление  в подающем трубопроводе  (от котельных ) – от 4 кгс/см2 до 5, 2 кгс/ см2;

-  среднесуточную  температуру теплоносителя в соответствии  с температурным графиком  предусмотренным Схемой  теплоснабжения г. Юрги с отклонением  не более/менее  3% против указанного температурного  графика.

Суд в указанной части принимает  пункт 2.1.1 в редакции теплоснабжающей организации , указывая, что  согласно п. п. а) п. 18  Правил №124  в договоре   ресурсо снабжения предусматривается условие о разграничении ответственности сторон за несоблюдение  показателей качества коммунального ресурса. Если иное не установлено договором ресурсо снабжения, ресурсоснабжающая  организация несет  ответственность за качество  поставляемого  коммунального ресурса на границе  раздела внутридомовых инженерных  систем, являющихся  общим имуществом  собственников помещений  в многоквартирном доме, или общих сетей  инженерно  - технического обеспечения, которыми объединены  жилые дома и которые подключены к централизованным  сетям инженерно – технического обеспечения,  и централизованных  сетей  инженерно – технического  обеспечения, предназначенных  для подачи  коммунального ресурса к внутридомовым  инженерным системам. 

Пунктом 24 Правил организации   теплоснабжения  в Российской  Федерации  и о внесении изменений в некоторые законодательные  акты Российской Федерации», утвержденными  Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012года №808 установлено, что показатели качества теплоснабжения в точке поставки, включаемые в договор теплоснабжения, должны предусматривать  температуру и диапазон давления теплоносителя в подающем трубопроводе. Температура теплоносителя  определяется по температурному графику  регулирования отпуска тепла с источника тепловой энергии , предусмотренному  схемой теплоснабжения. В ценовых зонах  теплоснабжения  показатели качества теплоносителя  определяются в соответствии  с разделом X(1) настоящих Правил.

 Сведения о расчетных и фактических  гидравлических параметрах на выходе с источников приведены в таблицах 3.6- 3.7 Схемы теплоснабжения  Юргинского городского округа до 2030года,  утвержденной Постановлением  Администрации  города Юрги от 24.07.2019года  №770, согласно  которой  фактическое давление  в трубопроводе  за 2019год от котельных №№1-13 определен в размере от 4, 00 кгс/см2 до 5,2 кгс/см2 ;

Среднесуточная температура теплоносителя  определена в соответствии с температурным графиком, предусмотренным  схемой теплоснабжения  г. Юрги и изложена в Приложении № 8 к договору теплоснабжения.

Между тем, предложение управляющей компании о возложении на теплоснабжающую компанию обязанности по  обеспечению теплового режима  поставки на границе  эксплуатационной ответственности  в соответствии с Приложением №8  не соответствует   положениям п. 24 Правил №808, предусматривающих обязанность  теплоснабжающей  организации обеспечивать качество поставляемой тепловой энергии в точке  поставки, тогда как температурный график по приложению №8 касается определения  температуры  сетевой воды для тепловых выводов ТЭЦ.

 Требование управляющей компании по возложению на теплоснабжающую организацию обязанности  по обеспечению давления в обратном трубопроводе  - 3,0 кгсм/см2 неправомерно, поскольку указанное требование в качеству возвращаемого теплоносителя предъявляется к управляющей компании,  а не к теплоснабжающей организации, которая не обязана обеспечивать  давление в обратном трубопроводе.

Требование об обеспечении теплоснабжающей организацией   перепада   давления между  подающим и обратным  трубопроводом не менее 10 метров  не установлено нормативно.

С учетом изложенного, суд принимает уточненную предложенную теплоснабжающей организацией  пункт 2.1.1 договора теплоснабжения  в предложенной ответчиком редакции:

 «Поставлять Управляющей организации коммунальный ресурс по услуге отопления и горячего водоснабжения в соответствии с условиями настоящего  договора  в объеме и качестве, предусмотренных  условиями настоящего договора и законодательством РФ.

Обеспечить ;

- предоставление потребителям  коммунальных услуг  отопления и горячего  водоснабжения  с учетом соблюдения  параметров  их объемов и качества, установленных Правилами  предоставления  коммунальных услуг и  СанПиН 2.1.4.2496-09.

- обеспечить качество  поставляемого  коммунального ресурса в точке поставки;

-  бесперебойную поставку  коммунального ресурса;

 -   максимальное давление  в подающем  трубопроводе  (от ТЭЦ)– 10,5 кгс/см2;

- Максимальное давление в подающем трубопроводе (от котельных) – от 4 кгс/см2 до 5,2 кгс/см2;

-среднесуточную температуру  теплоносителя на тепловых выводах ТЭЦ ООО «ЮТЭЦ»  в соответствии  с утвержденным температурным графиком с отклонением не более +-3% против графика».

Пункт 2.1.2 договора теплоснабжения, касающийся  обязанности теплоснабжающей организации по поставке  коммунального ресурса для отопления  сторонами согласован  в ходе производства по делу, спорный пункт договора принят теплоснабжающей организацией в редакции, предложенной Управляющей организацией, предусматривающей требование по соответствию качества  услуги по горячему водоснабжению  требованиям  СанПиН 2.1.4.2496-09 «Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего  водоснабжения», утвержденные  Постановлением Главного государственного санитарного  врача РФ  от 07.04.2009года №20 

С учетом изложенного, суд принимает пункт 2.1.2 договора  в предложенной истцом редакции: « Поставлять  коммунальный ресурс  для отопления объектов теплоснабжения в сроки, установленные Постановлением  Главы города , для горячего водоснабжения  - круглосуточно в течение года с надлежащим  качеством, а также  в соответствии  с СанПиН 2.1.4.2496-09,  кроме случаев  проведения плановых ремонтов , эксплуатационных  и гидравлических испытаний, аварийно – восстановительных  работ на тепловом оборудовании  и/или тепловых сетях  Теплоснабжающей организации».

Пункт 3.1.1  договора касается  порядка расчетов за поставленный коммунальный ресурс.

Управляющая организация предлагает изложить указанный пункт договора в следующей редакции:

« Производить  оплату  за фактически  поставленный  коммунальный ресурс   с учетом соблюдения  параметров качества, в объемах  и в сроки  предусмотренные  настоящим договором , по реквизитам, указанным в настоящем договоре».

Между тем, указанный порядок не соотносится с установленным на территории Кемеровской области порядком оплаты за услуги теплоснабжения.

Пунктом 25 Правил , утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012года №124 установлено, что при определении в договоре ресурсо снабжения порядка оплаты коммунального ресурса  предусматривается осуществление оплаты : в случае отсутствия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или общего собрания членов  товарищества или кооператива о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсо снабжающим  организациям – путем   перечисления исполнителем до 15- го числа  месяца,  следующего за истекшим расчетным периодом (расчетным месяцем), если договором ресурсо снабжения не предусмотрен  более поздний срок оплаты коммунального ресурса, платы за коммунальный ресурс в адрес ресурсо снабжающей  организации любыми способами, которые  допускаются законодательством  РФ.

 Согласно п. 25 (1) Правил №124 в случае принятия органом   государственной власти  субъекта Российской Федерации  решения об осуществлении  оплаты коммунальной услуги по отоплению  равномерно в течение календарного года объем коммунального ресурса, подлежащего  оплате  по договору ресурсо снабжения, определяется а) в случае поставки  коммунального ресурса в многоквартирный дом, оборудованный   коллективным  (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, или в жилой  дом (домовладение) , оборудованный  индивидуальным   приором учета, исходя из  среднемесячного объема  потребления  тепловой энергии  по  показаниям коллективного  (общедомового ) или индивидуального прибора учета за предыдущий  год ( а при отсутствии таких  показаний – исходя  из  норматива потребления) с учетом корректировки  один раз в год до стоимости объема тепловой энергии, потребленного  за прошедший год и измеренного коллективным  (общедомовым) прибором учета, определенной в порядке, установленном пунктом 22 настоящих Правил;

Б) в случае поставки коммунального  ресурса в многоквартирный дом , не оборудованный  коллективным (общедомовым)  прибора учета тепловой энергии, или в жилой дом, не оборудованный  индивидуальным  прибором учета,  - исходя  из  норматива  потребления коммунальной услуги, в том числе  с применением коэффициента периодичности  внесения платы за тепловую энергию. 

Постановлением Коллегии Администрации  Кемеровской области от 11 января 2017года №9 «Об установлении способа оплаты коммунальной услуги по отоплению»  установлено, что в соответствии с Постановлением Правительства  Российской Федерации от 06.05.2011года №354  «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям  помещений в многоквартирных  домах  и жилых домов» , Законом Кемеровской области  от 28.05.2010года №70-ОЗ « О разграничении полномочий  между органами  государственной власти Кемеровской области в сфере жилищно – коммунального  комплекса» Коллегия Администрации Кемеровской области  постановляет:

1. Установить способ оплаты коммунальной услуги по отоплению  равномерно в течение календарного  года на территориях муниципальных  образований Кемеровской области – Кузбасса ( п. 1 в редакции постановления Правительства Кемеровской области – Кузбасса от 05.03.20202года №114).

С учетом изложенного,  порядок оплаты услуг по отоплению подлежит  определению равномерно в течение календарного года, исходя из показаний  и объемов потребления  за предыдущий календарный год, а оплата за горячее водоснабжение производится за фактически потребленный объем коммунального ресурса.

При этом, указание на то, что оплата ресурса производится Управляющей компанией с учетом  соблюдения теплоснабжающей организацией параметров качества в данном  пункте договора  необоснованно, поскольку  основания и условия уменьшения стоимости поставляемого теплоснабжающей организацией услуг отопления следует включать в раздел, касающийся ответственности сторон, поскольку указанные условия касаются взаимной ответственности сторон, в том числе и за поставку теплоснабжающей организацией  услуги ненадлежащего качества теплоносителя. С учетом изложенного, суд полагает возможным изложить пункт 3.1.1 договора теплоснабжения в следующей редакции;

Управляющая организация обязана;

«3.1.1. Производить начисление за фактически поставленный  ресурс.

Установить порядок  оплаты  коммунальной услуги по отоплению  равномерно в течение  календарного года. Объем  коммунального ресурса, подлежащего оплате по договору ресурсо снабжения,  определяется  из расчета  среднемесячных значений за предыдущий календарный год  с корректировкой  раз в год  на фактически поставленный  коммунальный ресурс в объемах и в сроки, предусмотренные  настоящим договором, по реквизитам указанным  в настоящем договоре».

Пункт 3.1.7 договора касается установления  для управляющей  организации срока  для подписания и возврата   теплоснабжающей организации  универсального (передаточного) документа  (УПД) по настоящему договору , представленного теплоснабжающей организацией . Управляющая организация просит установить 5 рабочих дней на рассмотрение и подписание УПД выставляемого теплоснабжающей организацией, а теплоснабжающая организация просит установить срок  для рассмотрения и подписания  УПД – 5  календарных дней, поскольку в противном случае,  с учетом согласованных в п. 2.1.8 и п. 6.7 договора  сроков  предоставления  теплоснабжающей  организацией   универсального передаточного документа (до 10 – го числа  месяца, следующего за расчетным) и срока  оплаты стоимости коммунального ресурса (До 15-го числа  месяца , следующего за  отчетным),  управляющая организация  не успеет  во время произвести расчет по указанным УПД.

Суд полагает более разумным, с учетом положений статьи 314 ГК РФ установить срок для рассмотрения и подписания управляющей организацией  выставленного теплоснабжающей организацией универсального  передаточного документа  в течение пяти рабочих дней с даты получения указанного УПД.  В случае недостаточности и сокращения срока для оплаты указанного УПД со стороны управляющей организации, стороны  могут пересмотреть или продлить срок оплаты коммунального ресурса за тот или иной месяц , либо теплоснабжающая организация  вправе  направить ранее в адрес   управляющей компании соответствующий УПД.

С учетом изложенного, суд принимает пункт 3.1.7 договора теплоснабжения №2 в следующей редакции:

«В течение 5-ти рабочих дней подписать и возвратить  теплоснабжающей организации  универсальный передаточный  документ (УПД)  по настоящему договору , представленный теплоснабжающей   организацией.  В случае  неполучения и (или) невозврата  УПД в установленный  срок (при непредставлении мотивированных возражений) количество  отпущенной тепловой энергии в виде горячей воды , указанный в УПД, считается  принятым управляющей организацией.» 

Также управляющая организация настаивает на исключении  пункта 3.1.13 договора в предложенной теплоснабжающей организацией редакции ,, предусматривающей обязанность управляющей организации в пятидневный срок с момента получения согласовать и возвратить теплоснабжающей  организации  представленный расчет  суммы возмещения затрат за  фактически предоставленные  населению  коммунальные услуги, для  возмещения субсидий  Теплоснабжающей  организацией в соответствии с Порядком  утвержденным  администрацией  города Юрги от 23.07.2019года №766.

Между тем, действующим законодательством и Постановлением  Администрации  города Юрги от 23.07.2019года №766 не предусмотрена обязанность управляющей организации  согласовывать  и подписывать расчет  суммы возмещения затрат  за фактически  предоставленные населению  коммунальные услуги , напротив,  как следует из предусмотренного  Постановлением  Администрации города Юрги от 23.07.2019года №766 Порядка предоставления субсидий на возмещение затрат в связи с производством  (реализацией) товаров, выполнением работ, оказанием услуг, указанная  обязанность  возложена именно на теплоснабжающую организацию, как получателя субсидий.

Согласно  п. п. 19, 20, 21  утвержденного Постановлением Администрации города Юрги порядка предоставления  субсидий на возмещение затрат в связи с  производством (реализацией)  товаров, выполнением работ, оказанием услуг от 23.07.2019года №766, получатели субсидий  в соответствии с условиями соглашения о пре6досталвении   субсидий ежемесячно представляют в Управление заявку на предоставление субсидий в форме, установленной соглашением о предоставлении субсидии , до 15 числа месяца, следующего  за отчетным месяцем.  Заявка за декабрь текущего финансового года подается до 20 числа января очередного финансового года с учетом фактической потребности в субсидиях на конец текущего года.

20. Получатель субсидий  за поставленные  коммунальные ресурсы  по отоплению , горячему и холодному  водоснабжению , и отведению сточных вод  ежемесячно до 15 го числа  месяца, следующего за отчетным , предоставляет  Управлению:

- отчет о начисленных населению платежах за коммунальные услуги (Приложение №2 к Порядку);

 - расчет суммы возмещения затрат за фактически предоставленные населению коммунальные услуги по установленной форме (Приложение №3 к Порядку).

21. Расчеты , должны быть подписаны руководителем  получателя субсидий и заверены печатью. Руководитель получателя субсидий несет ответственность за достоверность представляемых расчетов. ( п. 21).

Таким образом, обязанность составить и проверить расчет  суммы возмещения затрат за фактически  предоставленные населению  коммунальные услуги лежит именно на теплоснабжающей организации , как получателе субсидий, а не является обязанностью управляющей организации.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым пункт  3.1.13. договора теплоснабжения исключить из указанного договора.

Пунктом 3.1.14   договора теплоснабжения , который управляющая организация просит исключить из условий договора теплоснабжения ,  в редакции предложенной теплоснабжающей  организацией уже в ходе производства по делу, предусмотрена обязанность управляющей организации  до пятого числа  месяца, следующего  за расчетным, предоставить  теплоснабжающей   организации сведения согласно Приложениям №№3, 4  договора ; «Приложение №3 «Объем коммунального ресурса по приборам учета»; «Приложение №4  «Данные для расчета  поставленного коммунального ресурса».

Суд полагает указанный пункт договора в предложенной теплоснабжающей организацией редакции подлежащим включению в текст договора теплоснабжения, поскольку согласно п. п. д)  пункта 18 Правил №124 предусмотрено,  что если иное не установлено  соглашением  сторон, исполнитель предоставляет ресурсо снабжающей  организации  соответствующую информацию; сведения о снятых и переданных показаний приборов учета и (или) иной информации , используемой для определения объемов поставляемого  по договору ресурсо снабжения коммунального ресурса, в том числе  объемов коммунальных ресурсов, необходимых  для обеспечения предоставления  коммунальных услуг собственникам и пользователям нежилых помещений в многоквартирном доме, и  объемов коммунальных  ресурсов, потребляемых  при содержании общего  имущества в многоквартирном  доме, сроки и порядок передачи  указанной информации, а также порядок проверки  ресурсо снабжающей   организацией  показаний  коллективного (общедомового) прибора учета.

С учетом изложенного, суд излагает пункт 3.1.14 договора в следующей редакции:

«3.1.14. До пятого числа месяца,  следующего за расчетным, предоставлять  теплоснабжающей  организации сведения согласно приложениям №№3,4».

Пункт 3.1.16 договора  теплоснабжения №2, предусматривающий  обязанность Управляющей организации  соблюдать режим  потребления тепловой  энергии и горячей воды, согласно  которого среднесуточная  температура  обратного теплоносителя  на границе   раздела  не должна превышать / быть ниже 5% против температурного графика , и таблицы  температуры сетевой воды для тепловых выводов ТЭЦ, который Управляющая организация просит исключить из договора, по убеждению суда, подлежит включению в текст договора , поскольку  согласно подпункта а) пункта 18  Правил №124  в договоре ресурсоснабжения  предусматривается условие  о разграничении ответственности сторон за несоблюдение показателей  качества коммунального ресурса.

Согласно п. 9.2.1 Правил  технической эксплуатации тепловых установок, утвержденных Приказом Министерства энергетики Российской Федерации  от 24 марта 2003года №115  отклонение среднесуточной температуры  воды, поступившей в системы отопления, вентиляции, кондиционирования и горячего водоснабжения, должно быть в пределах +/- 3%  от установленного температурного  графика. Среднесуточная температура обратной сетевой воды не должна превышать  заданную температурным графиком температуру более чем на 5 процентов.

С учетом изложенного, поскольку нормативным актом прямо предусмотрено требование к температуре обратной сетевой воды, которую должна соблюдать управляющая организация, суд полагает обоснованным и подлежащим включению в условия договора  пункт  3.1.16  договора в следующей  редакции: 

«.3.1.16.  Управляющая  организация  должна соблюдать следующий режим потребления  тепловой энергии и горячей воды;  - среднесуточная  температура обратного теплоносителя  на границе раздела  не должна  превышать / быть ниже 5% против температурного графика и таблицы температуры сетевой воды для тепловых выводов ТЭЦ».

Относительно пункта 3.2.2. договора в предложенной   Управляющей организацией  редакции, управляющая организация  вправе  контролировать  количество и качество  поставляемого коммунального  ресурса согласно Приложению №8 и Сан ПиН 2.1.4.2496-09.

Ответчик предлагает исключить право управляющей  организации  контролировать качество поставляемого коммунального ресурса согласно Приложению №8, устанавливающего температурный график  и таблицу температур сетевой воды для тепловых выводов ТЭЦ, оставив право  управляющей организации  контролировать количество и качество  коммунального ресурса  согласно СанПиН 2.1.4.2496-09,  пунктом 2.4  которого, в том числе, предусмотрено,  что  температура горячей воды в местах водо разбора независимо  от применяемой системы  теплоснабжения должна быть  не ниже  60 градусов Цельсия и не выше 75 градусов Цельсия и иные  гигиенические требования  к обеспечению безопасности систем  горячего  водоснабжения.

Суд в указанной  части соглашается с позицией теплоснабжающей организации, поскольку  в силу прямого указания в п. п. а) пункта 18 Правил №124,  если иное не установлено договором ресурсо снабжения, ресурсо снабжающая  организация несет  ответственность за качество  поставляемого  коммунального ресурса на границе раздела  внутридомовых  инженерных систем,  являющихся  общим имуществом  собственников помещений в многоквартирном  доме,  или общих сетей  инженерно – технического обеспечения. Исполнитель обязан осуществлять контроль качества  поставляемого   коммунального ресурса и непрерывности его подачи  на границе раздела внутридомовых  инженерных систем и централизованных сетей инженерно – технического обеспечения.

Поскольку приложением №8 к договору теплоснабжения  №2 от 01.12.2019года установлен температурный график и таблица температур сетевой воды для тепловых выводов ТЭЦ , указанные показатели качества не применимы к показателям качества коммунального ресурса, определяемого на границе раздела  внутридомовых  инженерных систем и централизованных  сетей инженерно – технического обеспечения.

Между тем,  требования  к качеству горячей воды, установленные СанПиН  2.1.4.2496-09 предусматривают ,  среди прочего,  требования к температуре горячей  воды  и иные показатели качества горячей воды в точке  водо разбора, соблюдение которых управляющая организация вправе контролировать на  границе раздела внутри домовых  инженерных систем и централизованных сетей  инженерно – технического обеспечения.

С учетом вышеизложенного, суд принимает пункт 3.2.2 договора в следующей редакции:

«Контролировать количество и качество  поставляемого коммунального ресурса в пределах,  определяемых  нормативными правовыми актами в сфере теплоснабжения ,  в том числе,  и на соответствие СанПиН 2.1.4.2496-09, а также условиям настоящего договора».

Также управляющая организация настаивает на включении в условия договора теплоснабжения пункта 3.2.3 договора , предусматривающей право  управляющей организации запрашивать  в случае необходимости у теплоснабжающей организации  данные о среднесуточной  температуре  теплоносителя с приборов учета, принадлежащих  теплоснабжающей   организации».

Между тем, учитывая, что такая обязанность теплоснабжающей организации перед управляющей организацией действующим законодательством не предусмотрена, а пунктами 24, 25 Правил  «Об организации  теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые   акты Российской Федерации» ,  утвержденные Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012года №808 и подпунктом а) пункта 18 Правил №124  предусмотрено, что исполнитель  осуществляет  контроль качества  поставляемого  коммунального  ресурса  и непрерывности его подачи на границе  раздела внутридомовых  инженерных систем и централизованных  сетей инженерно – технического  обеспечения,   суд полагает спорный пункт договора не подлежащим включению в договор  поскольку обязанность теплоснабжающей организации  по предоставлению  управляющей организации данных о среднесуточной температуре теплоносителя с приборов учета , принадлежащих теплоснабжающей организации  действующим законодательством не предусмотрена.

Пункт 5.1 договора теплоснабжения, предусматривающий  обязанности   управляющей   организации  выполнять условия уполномоченных  представителей  теплоснабжающей организации в отношении  режима потребления, управляющая организация предлагает  изложить в следующей редакции ; «Управляющая организация  должна соблюдать   следующий режим  потребления тепловой энергии  и горячей  воды: - среднесуточная   температура обратного теплоносителя на границе  раздела не должна превышать / быть ниже 5% против температурного  графика и таблицы температуры сетевой воды  для тепловых выводов ТЭЦ. Отклонение среднесуточной  температуры  обратного теплоносителя  от норматива допускается  в случае:  - необеспечения Тепло снабжающей  организацией  нормативных параметров температуры  подающего  теплоносителя в соответствии с Приложением №8 к настоящему  договору;

- отклонения  от установленных   нормативными  документами и условиями  настоящего договора параметров давления теплоносителя в подающем и обратном трубопроводе».

Суд не может принять указанный пункт договора  в предложенной управляющей компанией редакции, поскольку  относительно требований к среднесуточной температуре обратной сетевой воды ,  которая  не должна превышать  заданную температурным графиком  температуру более чем на 5% следует указать, что указанное требование прямо предусмотрено пунктом  9.2.1  Правил технической  эксплуатации тепловых энергоустановок , утвержденных Приказом Министерства энергетики  Российской Федерации от 24 марта 2003года №115.

При этом приводимые  управляющей компанией в п. 5.1 договора основания, допускающие возможность отклонения  среднесуточной  температуры  обратного теплоносителя  от норматива,  допускаемого в случае  необеспечения теплоснабжающей  организацией  нормативных  параметров температуры поставляемого   теплоносителя в соответствии с Приложением №8  к договору и отклонения  от установленных нормативными документами  и условиями настоящего договора  параметров давления теплоносителя в подающем  и обратном трубопроводе,  действующим законодательством не предусмотрены.  Кроме того, указание на такие основания, освобождающие  управляющую организацию  от соблюдения установленных пунктом 9.2.1  Правил технической эксплуатации тепловых  энергоустановок, утвержденных Приказом Министерства  энергетики Российской Федерации от 24 марта 2003года №115   требований  к режиму потребления тепловой энергии  и горячей воды не предусмотрены как   императивные или диспозитивные нормы, подлежащие включению в текст договора  теплоснабжения, заключаемого между управляющей   и теплоснабжающей организациями.

Суд исходит из того, что учитывая, что действующими Правилами и нормами установлен порядок уменьшения  стоимости поставляемого  теплоснабжающей организацией коммунального ресурса – тепло на границу раздела балансовой принадлежности  МКД, и отсутствуют установленные основания, освобождающие управляющую организацию от обязательства  по обеспечению температурного графика  среднесуточной температуры обратной сетевой воды,  следовательно, предлагаемые управляющей компанией обстоятельства,  освобождающие управляющую организацию соблюдать  температурный график обратной сетевой воды не подлежат включению в условия договора теплоснабжения.

Пункт 5.1 договора  подлежит изложению в следующей редакции:

«5.1 Управляющая организация  обязана выполнять  условия уполномоченных   представителей  Теплоснабжающей организации в отношении режима потребления , соблюдать заданный режим потребления тепловой энергии и горячей воды, при котором  среднесуточная  температура обратного  теплоносителя  на границе  раздела не должна превышать/   быть ниже 5%  против температурного  графика  , а также соблюдать  график ограничений потребления.»

Пункт  5.3 договора в редакции , предложенной управляющей  организацией согласно которого «Теплоснабжающая организация  обязана уведомлять  Управляющую организацию  о порядке отключения (включения) тепло потребляющего оборудования  от сетей теплоснабжающей  организации и (или)  тепло сетевой  организации  при  выводе оборудования в ремонт» был согласован и принят ответчиком как подлежащий включению в  условия договора в предложенной управляющей организацией  редакции, в связи с чем, суд включает указанный пункт договора в условия  спорного договора теплоснабжения как согласованный сторонами в ходе производства по делу.

Пункт 6.1 договора касается  установления порядка расчетов и определения стоимости фактически поставленного коммунального ресурса.

Согласно п. п. а) пункта 22 Правил №124  при установлении в договоре ресурсо снабжения  порядка определения стоимости поставленного коммунального ресурса учитывается следующее:

а) стоимость коммунального ресурса, необходимого для обеспечения предоставления коммунальных услуг, рассчитывается по тарифам, установленным в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), а в отношении категорий потребителей, для которых государственное регулирование цен (тарифов) не осуществляется, а также в случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, - по ценам, рассчитанным в соответствии с нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения. В случае если в субъекте Российской Федерации приняты решения об установлении социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), то стоимость электрической энергии (мощности) в отношении объема (количества), подлежащего оплате за расчетный период собственниками и нанимателями жилых помещений и включающего объем электрической энергии, предоставленной на общедомовые нужды в многоквартирном доме, рассчитывается с использованием цен (тарифов), установленных для населения и приравненных к нему категорий потребителей в пределах и сверх социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), с учетом особенностей, установленных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности). 

Постановлением Администрации Юргинского городского округа от 15 июля 2020года №733 «О введении  размеров платы за  жилищно – коммунальные услуги для населения Юргинского городского округа с учетом мер социальной поддержки  при оплате  за коммунальные услуги, потребляемые в пределах нормативов»  предусмотрено установить размер  платы за жилищно – коммунальные услуги для населения в пределах  установленных нормативов  потребления коммунальных услуг и социальной  нормы площади  жилого помещения, с учетом мер  социальной  поддержки  согласно приложению  к настоящему постановлению.

  Пунктом 2 Постановления определено установить максимально  допустимую долю  собственных расходов граждан на оплату жилья  и коммунальных услуг  в совокупном семейном  доходе  в размере 22%. Пунктом 4 Постановления предусмотрено установить плату  в размере 100%  от  тарифов , установленных   органами регулирования  Кемеровской области – Кузбасса, за отопление, горячее  водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение  для граждан , имеющих в собственности (найме)  площадь  жилого помещения сверх  установленных нормативов социальной площади  жилого помещения и (или) потребляющих  коммунальные услуги сверх установленных нормативов потребления.

Исходя из указанных положений Приложениями к указанному Постановлению  установлены размер платы в пределах  установленных нормативов  потребления коммунальных услуг  и социальной нормы  площади жилого помещения  и  размер социальной  поддержки для населения  Юргинского городского округа при оплате коммунальных услуг в пределах норматива потребления на отопление и за горячее водоснабжение. Исходя из этого,  население и производит оплату за коммунальные услуги на отопление и горячее водоснабжение , с учетом установленных нормативов  потребления коммунальных услуг  и социальной нормы площади  жилого помещения , с учетом порядка оплаты установленного Постановлениями Администрации Юргинского городского округа.

Теплоснабжающая организация  согласилась определить порядок оплаты за коммунальную услугу отопления  в п. 6.1 договора  в соответствии с тарифами  на коммунальный ресурс , утвержденные органами  местного  самоуправления  для населения, не соглашаясь при этом включать в указанный пункт договора  условие об оплате управляющей организацией  за поставленный коммунальный ресурс  на отопление с учетом параметров качества, полагая, что ответственность за ненадлежащее качество поставленного теплоснабжающей организацией  тепловой энергии , должна быть отражена в другом разделе договора ,касающегося обязанностей и ответственности сторон за ненадлежащее качество поставленного ресурса..

 Согласно  п. 124 (13) Правил  «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении  изменений в некоторые  акты Правительства  Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012года №808 в случае подтверждения  факта нарушения качества теплоснабжения единая теплоснабжающая  организация в расчетном периоде, следующем за расчетным периодом, в котором произошло указанное нарушение снижает  размер платы  за тепловую энергию  (мощность) , поставляемую  для оказания коммунальной услуги  по отоплению населению  и приравненным к нему категориям  потребителей по формулам  согласно  приложению №1, а за тепловую  энергию (мощность)  поставляемую  для прочих потребителей, - по формулам согласно  приложению №2, за исключением  случаев предусмотренных пунктом 124 (14) настоящих Правил.

С учетом изложенного, суд соглашается с позицией теплоснабжающей организации относительно того, что пункт 6.1 договора изначально  предусматривает  общие условия определения стоимости поставленного управляющей компании коммунального ресурса и порядок его оплаты, в связи с чем, включение в указанный пункт указания на оплату в зависимости от качества (параметров качества)  поставленного коммунального ресурса, с учетом возражений ответчика, является необязательным (не является императивным требованием) и  не предусмотрено диспозитивными нормами, регулирующие спорные правоотношения.

Указанные условия снижения  стоимости поставленного ресурса тепловой энергии подлежат включению в другие разделы договора (об  обязательствах и об ответственности сторон).

С учетом изложенного, суд принимает пункт 6.1 договора теплоснабжения в предложенной ответчиком в ходе производства по делу редакции:

«6.1 Управляющая организация  оплачивает стоимость  фактически поставленного   коммунального ресурса  в соответствии с тарифом на  коммунальный ресурс, утвержденный  органами местного самоуправления  для населения.  Изменение тарифов  и нормативов потребления  в период действия договора не требует подписания дополнительных соглашений к нему.»

 Пункт 6.3 договора, касающийся  порядка оказания услуг  по начислению,  сбору и взысканию  денежных средств в оплату коммунальных  услуг (отопления и горячего водоснабжения), поставленных  теплоснабжающей  организацией  населению  многоквартирного  дома, находящихся  в управлении Управляющей организации, управляющая организация просит изложить в редакции,  предусматривающей обязанность теплоснабжающей  организации компенсировать  Управляющей  организации  затраты по начислению, сбору, перечислению и взысканию  денежных средств перечисляемых Управляющей  организацией в счет  оплаты  поставленного  коммунального ресурса, что по мнению суда является недопустимым , так как указанные расходы несет управляющая организация, оказывающая услуги по сбору платежей с жителей многоквартирных домов за услугу отопления и горячее водоснабжение.

Согласно п. 7  ст. 155 ЖК РФ  собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный  потребительский кооператив и управление  которым осуществляется управляющей организацией, платы за жилое помещение  и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации  за исключением случаев, предусмотренных  статьей 171 настоящего Кодекса.

 Действующим законодательством не предусмотрено возложение на ресурсоснабжающую организацию бремени несения расходов по обеспечению сбора с собственником помещений в многоквартирных домах при выбранном способе управления  - управляющая компания по сбору  денежных средств за коммунальную услугу отопления и горячее водоснабжение. Такие расходы ложатся на управляющую организацию.

С учетом изложенного, суд принимает пункт  6.3 договора в редакции , предложенной теплоснабжающей организацией:

«6.3. Услуги по начислению,  сбору и взысканию  денежных средств в оплату коммунальных услуг  (отопления и горячего водоснабжения)  поставленных Теплоснабжающей организацией  населению  многоквартирного дома, находящихся в управлении  управляющей организации  населению многоквартирного дома,  находящихся  в управлении  Управляющей организации , оказывает Управляющая организация.»

Пункт 6.5,  и пункт 6.8.,  касающиеся порядка  расчетов  за поставленный коммунальный ресурс  на отопление и горячее водоснабжение, были приняты теплоснабжающей организацией в предложенной управляющей компанией редакции, в связи с чем, принимаются судом в согласованной сторонами в ходе рассмотрения дела редакции:

Принять пункт 6.5 договора  теплоснабжения №2 от 01.12.2019года в редакции,  предложенной истцом: «6.5. Расчеты  по настоящему договору производятся платежными поручениями по реквизитам, указанным в настоящем договоре, либо путем внесения наличных денежных средств в кассу ООО  «ЮрЭК»,  действующего в рамках Агентского договора и по доверенности ООО «ЮТЭЦ».

 Реквизиты для оплаты:

 ООО «ЮрЭК» ИНН 

<

***>,  КПП 420501001

Банковские реквизиты:   Кемеровское отделение  №8615  ПАО СБЕРБАНК  р/счет 

<

***>

Кор. счет 30101810200000000612

БИК 043207612

При безналичных расчетах датой оплаты считается дата списания денежных средств  со счета исполнителя».

Принять пункт 6.8 договора теплоснабжения №2 от 01.12.2019года в редакции , предложенной истцом: «  Если дата расчетов приходится на выходной или праздничный  день, то расчетным является рабочий  день, следующий  за выходным или  праздничным днями».

Также управляющая  организация  просит включить в условия договора  пункт 6.12 , предусматривающий право  управляющей организации  в случае направления  управляющей организации  Управлением  Федеральной службы  судебных приставов  по Кемеровской области   МОСП по г. Юрге и Юргинскому району постановления об окончании  исполнительного   производства и возвращении  исполнительного документа  взыскателю в связи с тем, что  невозможно установить  местонахождения  должника, его имущества ,  либо получить  сведения о наличии  принадлежащих ему  денежных  средств, или иных ценностей, находящихся на счетах , во вкладах , или на хранении  в кредитных организациях , теплоснабжающая организация  производит  списание задолженности  управляющей организации  в размере невзысканной задолженности потребителя – должника.

Между тем теплоснабжающая организация  высказала возражения против включения указанного пункта договора, указав, что  пунктом 26 Постановления Правительства, утвердившим Правила №124 предусмотрено, что в договоре ресурсо снабжения  может быть предусмотрено, что выполнение  исполнителем  обязательств по  оплате поставленного   коммунального ресурса осуществляется  путем уступки  в соответствии с гражданским законодательством   Российской Федерации в пользу ресурсо  снабжающей организации  прав требования к потребителям, имеющим задолженность по оплате коммунальной услуги. С учетом изложенного, при отсутствии в действующем законодательстве положений, обязывающих ресурсо снабжающую  организацию списать задолженности   потребителей в случае возврата исполнительных документов службой судебных приставов – исполнителей в адрес управляющей организации, и указанный вопрос решается самой теплоснабжающей организацией, которая возражает  против включения  спорного пункта договора  в договор  теплоснабжения, суд не находит оснований для включения указанного пункта в договор теплоснабжения, поскольку он  не является императивным  и обязательным для включения в договор теплоснабжения.

Управляющая организация также просит исключить пункт 7.1 договора теплоснабжения, предусматривающего общие условия  ответственности сторон за нарушение обязательств  по настоящему договору.

Статьей 21 Правил ОБ  организации  теплоснабжения в Российской Федерации  и о внесении изменений в некоторые  акты Правительства  Российской Федерации , утвержденные Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012года №808 предусмотрено, что договор теплоснабжения  должен содержать следующие существенные условия , среди которых условие об ответственности  сторон за несоблюдение требований к параметрам качества теплоснабжения , нарушение режима потребления тепловой энергии и (или)  теплоносителя, в том числе ответственность за нарушение  условий о количестве, качестве и значениях термодинамических  параметров возвращаемого теплоносителя, конденсата.

Учитывая, что ответственность сторон за неисполнение требований договора и действующего законодательства о необходимости соблюдения  требований к параметрам качества  теплоснабжения является существенным условием договора теплоснабжения, суд полагает необходимым включить пункт 7.1 договора в предложенной теплоснабжающей организацией редакции  в текст договора теплоснабжения:

«Пункт 7.1 договора  теплоснабжения  №2 от 01.12.2019года принять в редакции ответчика: « За нарушение  обязательств по договору (  в том числе за несоблюдение требований к параметрам качества теплоснабжения , нарушение режима  потребления тепловой  энергии и (или) теплоносителя, за нарушение условий о количестве, качестве и значениях  термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя, конденсата) Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Пункт 7.2 договора, предусматривающей конкретные условия ответственности как теплоснабжающей организации за нарушение качества  поставляемой тепловой энергии  в точку водоразбора и ответственность управляющей организации, теплоснабжающая организация просит изложить в следующей редакции, с учетом уточненной редакции, предложенной в ходе рассмотрения дела по существу:

«Теплоснабжающая  организация несет  ответственность за качество поставляемых  тепловой  энергии в точках поставки , указанных в акте  разграничения балансовой принадлежности  тепловых  сетей и эксплуатационной ответственности сторон (Приложение №2 к настоящему договору)  и за  соблюдение установленного порядка приостановления или ограничения подачи тепловой энергии в пределах,  определяемых   гражданским законодательством РФ и нормативными правовыми актами в сфере  теплоснабжения.

В случае поставки тепловой энергии ненадлежащего качества или  с перерывами , превышающими  установленную продолжительность , размер платы за потребленные энергоресурсы подлежит корректировке с учетом требований к перерасчету  размера платы за коммунальную услугу установленных утвержденными  Правительством РФ Правилами  предоставления коммунальных услуг. В случае превышения  Управляющей организацией  величины  среднесуточной  температуры обратной сетевой  воды более чем на 5%  величины, предусмотренной  температурным графиком  Управляющая  организация  обязана возместить  понесенные РСО в связи с этим убытки».

Между тем  управляющая организация предлагает установить  ответственность теплоснабжающей организации за понижение более чем на 3% величины  среднесуточной  температуры  сетевой воды в подающем трубопроводе , предусмотренной Приложением №8, при которой исполнитель оплачивает  коммунальный ресурс  поставленный ТСО за период отклонения с введением понижающего коэффициента расчета.

Суд не может согласиться с предложенной истцом редакцией  спорного пункта договора по следующим основаниям:

Показатели качества теплоснабжения в точке поставки, включаемые в договор теплоснабжения, должны предусматривать температуру и диапазон давления теплоносителя в подающем трубопроводе. Температура теплоносителя определяется по температурному графику регулирования отпуска тепла с источника тепловой энергии, предусмотренному схемой теплоснабжения (пункт 24 Правил N 808).

Определение параметров качества коммунального ресурса (в том числе, тепловой энергии) производится в точке поставки, что соответствует структуре отношений сторон договора ресурсоснабжения, в рамках которого ресурсо снабжающая организация (далее - РСО) поставляет коммунальные ресурсы исполнителю коммунальных услуг именно на границе балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон, что согласуется с правовой позицией, выраженной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 22.01.2016 N 302-ЭС15-18973.

Таким образом, по общему правилу, качество теплоснабжения определяется значениями температуры и диапазона давления теплоносителя в подающем трубопроводе, которые на точке поставки ресурса должны соответствовать нормативным требованиям и условиям договора теплоснабжения.

При этом, если поставка тепловой энергии осуществляется РСО в МКД для цели оказания коммунальной услуги по отоплению, то качество ресурса (значения температуры и диапазона давления теплоносителя на точке поставки) должно обеспечивать исполнителю коммунальных услуг (по смыслу взаимосвязанных положений статей 542, 544 ГК РФ, части 1 статьи 157 ЖК РФ, подпунктов "в", "д" пункта 3, подпунктов "а", "г", "и", "к", "м", "п" пункта 31, пунктов 98 - 113 Правил N 354, подпункта "д" пункта 22, пунктов 23, 24 Правил N 124) возможность надлежащего оказания такой услуги, поскольку в данных отношениях он не является хозяйствующим субъектом с самостоятельными экономическими интересами, отличными от интересов собственников помещений МКД.

О правильности такого толкования применимых к спорному периоду норм права свидетельствует и направление дальнейшего развития законодательства, а именно, введение в действие с 01.06.2019 раздела X(1) Правил N 808, где в пункте 124(5) прямо указано, что в случае поставки тепловой энергии (мощности) в жилые и МКД в целях оказания коммунальной услуги по отоплению населению и приравненным к нему категориям потребителей значения параметров качества теплоснабжения и параметров, отражающих допустимые перерывы в теплоснабжении, определяются с учетом необходимости обеспечения установленных значений нормативной температуры воздуха в жилых помещениях и давления во внутридомовой системе отопления, а также допустимой продолжительности перерывов коммунальной услуги по отоплению в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

Требования к качеству коммунальной услуги по отоплению определены приложением N 1 к Правилам N 354, пункт 15 которых предусматривает необходимость обеспечения нормативной температуры воздуха в жилых помещениях не ниже +18°C (в угловых комнатах - +20°C), в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) -31°C и ниже - в жилых помещениях - не ниже +20°C (в угловых комнатах - +22°C), а в других помещениях - в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о техническом регулировании.

Соответственно, термодинамические характеристики теплоносителя, поставляемого на нужды отопления МКД, должны соответствовать параметрам, зафиксированным в договоре теплоснабжения (в случае его заключения между РСО и исполнителем коммунальных услуг), и при этом обеспечивать возможность поддержания температуры воздуха в помещениях МКД в пределах нормативных значений.

Как усматривается из приведенных норм материального права, обязанность по подаче в точку поставки (на ввод в МКД) теплоносителя, точно соответствующего строго определенной температуре (включая указанные в температурном графике источника теплоты параметры) непосредственно из закона не следует, однако, может быть возложена на РСО в силу заключенного с конкретным потребителем договора.

При этом действующее правовое регулирование, в том числе пункт 24 Правил N 808, не устанавливает правил о том, что показатели качества теплоснабжения в точке поставки (в части температуры теплоносителя в подающем трубопроводе на вводе в МКД) должны быть идентичны температурному графику источника тепла. Напротив, они лишь определяются в соответствии с ним.

Так, согласно пункту 6.2.59 Правил N 115 температура воды в подающей линии водяной тепловой сети задается в соответствии с утвержденным для системы теплоснабжения графиком (то есть температурным графиком источника тепла) по усредненной температуре наружного воздуха за промежуток времени в пределах 12 - 24 часов, определяемый диспетчером тепловой сети в зависимости от длины сетей, климатических условий и других факторов.

Общеизвестно и с очевидностью следует из совокупного толкования законодательства о теплоснабжении (в том числе, пунктов 4, 6 части 2 статьи 4, пункта 2 части 2 статьи 5, части 3 статьи 9, части 5 статьи 13, части 11 статьи 15, пункта 5 части 4 статьи 17 Закона о теплоснабжении, пунктов 18, 21, 35, 54, 74 Правил N 808, пунктов 128 - 130 Правил N 1034), что при транзите перегретой воды по тепловым сетям в качестве теплоносителя неизбежно происходит ее остывание (тепловые потери), поэтому потребители получают от РСО теплоноситель со значениями температур, отличными от реальных показателей перегретой воды на источнике теплоснабжения.

На вводе в здание указанные температуры объективно ниже, что само по себе не является отступлением от требований к качеству ресурса. Наоборот, сами показатели качества (температура теплоносителя в подающем трубопроводе) должны быть определены в договоре теплоснабжения как с учетом температурного графика источника теплоты, так и исходя из объективных (обусловленных местоположением объекта и других значимых факторов) обстоятельств, после чего подлежат соблюдению РСО в отношении каждого конкретного потребителя применительно к пункту 9.2.1 Правил N 115 (в пределах +/- 3%).

Таким образом, учитывая, что  ответчик возражает против включения в условия договора теплоснабжения повышенной ответственности за отклонение от  температурного графика   сетевой воды, установленного для тепловых выводов ТЭЦ и распространения его на параметра качества (температура) теплоносителя в точке раздела границ (на границе водоразбора), суд не усматривает оснований для  установления повышенной ответственности тепло снабжающей организации за отклонение более чем на 3%  от величины среднесуточной температуры  сетевой воды  в подающем трубопроводе , предусмотренной  приложением №8 к договору  с введением дополнительного понижающего коэффициента, который  ресусоснабжающая организация  не согласовывает.

При поставке некачественного ресурса исполнитель коммунальных услуг вправе требовать от РСО снижения платы за него применительно к пункту 15 приложения N 1 к Правилам N 354 (с учетом вступления в силу специального порядка, предусмотренного приложением N 1 к Правилам N 808, только с 01.06.2019), то есть в объеме, соразмерном снижению размера платы за коммунальную услугу по отоплению - за каждый час отклонения температуры воздуха в жилом помещении суммарно в течение расчетного периода, в котором произошло указанное отклонение, размер платы за коммунальную услугу за такой расчетный период снижается на 0,15 процента размера платы, определенного за такой расчетный период в соответствии с приложением N 2 к Правилам N 354, за каждый градус отклонения температуры, с учетом положений раздела IX Правил.

С 01.06.2019года в силу вступил  утвержденный Постановлением Правительства  РФ  от 08.08.2012года №808 порядок, определяющий возможность перерасчета  и определения величины снижения размера платы за тепловую энергию  (мощность), поставляемую  в  жилые и многоквартирные  дома в целях оказания коммунальной услуги по отоплению населению и приравненным  к нему категориям потребителей, при несоблюдении единой теплоснабжающей организацией   включенных в договор теплоснабжения   значений параметров качества теплоснабжения и ( или) параметров , отражающих  допустимые перерывы в теплоснабжении, с учетом которых  единая теплоснабжающая организация в случае подтверждения факта нарушения качества теплоснабжения  в расчетном периоде, следующем  за расчетным периодом, в котором произошло указанное  нарушение снижает размер платы за тепловую энергию (мощность) , поставляемую   для оказания коммунальной услуги по отоплению населению и приравненным к нему категориям  потребителей по формулам согласно приложению №1 ( п. 124 (13) Правил  №808),

В пункте 7.2 договора  истец  фактически  просит согласовать помимо указанного выше общего порядка снижения размера платы за коммунальный ресурс, условие о снижении  стоимости тепловой энергии дополнительно  на определенный условиями договора понижающий коэффициент, который, по сути, представляет собой санкцию за нарушение условий договора.

Между тем, учитывая, что ответчик возражает против установления дополнительной  меры ответственности за нарушение  графика среднесуточной температуры теплоносителя , установленного для  тепловых выводов ТЭЦ , суд не находит оснований для включения  такой ответственности в условия договора.

В части условия об ответственности управляющей организации при превышении  среднесуточной температуры обратной сетевой воды  более чем на 5% ( п. 9.2.1  Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденные Приказом Министерства энергетики  Российской Федерации от 24 марта 2003года №15) в виде возмещения  понесенных РСО убытков, истец возражений не заявил. И в целом указанные основания ответственности в виде возмещения убытков (Статья 15 , 393 ГК РФ) являются общими для всех  гражданско – правовых обязательств, в связи с чем, суд не усматривает нарушения прав  и интересов  управляющей организации включением указанного основания ответственности управляющей компании в  пункт 7.2 договора теплоснабжения.

Суд принимает предложенную ответчиком редакцию пункта 7.2 договора теплоснабжения и излагает его в следующей редакции:

Пункт 7.2 договора теплоснабжения №2 от 01.12.2019года изложить в следующей редакции : «Теплоснабжающая организация несет  ответственность за качество  поставляемых тепловой энергии  в точках поставки  указанных в акте разграничения балансовой принадлежности  тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон (Приложение №2 к  настоящему договору)  и за соблюдение установленного  порядка приостановления  или ограничения  подачи тепловой  энергии в пределах  определяемых гражданским законодательством  РФ и нормативными  правовыми актами в сфере  теплоснабжения.

В случае поставки  тепловой энергии  ненадлежащего качества  или с перерывами,  превышающими установленную  продолжительность , размер платы  за потребленные энергоресурсы подлежит корректировке с учетом требований к перерасчету  размера платы  за коммунальную услугу,  установленных утвержденными  Правительством РФ  Правилами предоставления  коммунальных услуг, а также Правилами об организации  теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые  акты  Правительства Российской Федерации» , утвержденные Постановлением  Правительства РФ от 08.08.2012года №808,  с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства РФ от 22.05.2019года №637).

В случае превышения  Управляющей организацией  величины среднесуточной  температуры  обратной сетевой воды  более, чем на 5%  величины, предусмотренной  температурным графиком  Управляющая организация  обязана возместить понесенные  РСО в связи с  этим убытки».

Пункт 7.4 договора теплоснабжения  предусматривающего условия  освобождения теплоснабжающей  организации  от ответственности перед Управляющей организации за снижение параметров теплоносителя и недо отпуск тепловой энергии, на исключении которого настаивала управляющая организация, ответчик согласился исключить из условий договора  на что прямо указал в дополнительных   пояснениях по делу от 12.01.2021года №РКЦ/11.

С учетом изложенного, суд исключает пункт 7.4  из условий договора  теплоснабжения.

Пункт 7.5 договора регулирующий  общие основания и порядок ответственности управляющей  организации за несвоевременную уплату  (ненадлежащее исполнение) обязательств по  оплате тепловой энергии  (теплоносителя) , суд полагает возможным принять в редакции ответчика.

Поскольку с учетом определенного судом пунктом 3.1.1 порядка выставления  и оплаты за услуги по теплоснабжению  потребителей,  исходя из расчета 1/12 за предыдущий календарный год, возможность взимания  с управляющей компании пени, начисленной на сумму  фактически образовавшейся задолженности за фактическое потребление тепловой энергии  в  текущем месяце  исключено.

  Между тем,  предложенная ответчиком редакция пункта 7.5 договора соотносится с условиями применения пени  за нарушение сроков оплаты за услуги теплоснабжения и горячего водоснабжения, предусмотренными пунктом 9.3 статьи 15  Федерального закона от 27.07.2010года №190- ФЗ «О теплоснабжении».

 Суд принимает редакцию ответчика и излагает пункт 7.5 договора в следующей редакции:

« За нарушение обязательств по оплате тепловой  энергии  (Теплоносителя) Управляющая организация уплачивает теплоснабжающей  организации пени в размере, установленном законодательством РФ. Уплата неустойки  не освобождает Управляющую организацию   от исполнения обязанности по оплате,  а также от возмещения Теплоснабжающей  организации причиненных убытков».

Пункт 7.7  договора теплоснабжения   №2 от 01.12.2019года в предложенной  истцом редакции, предусматривающей обязанность теплоснабжающей организации  возместить  управляющей организации реальный ущерб, включая  суммы неустоек (штрафов, пеней) который управляющая организация  в связи с этим  понесла при невыполнении предписаний контрольных  надзорных органов (ГЖИ, Прокуратура,  Роспотребнадзор и т. п.)  не подлежит включению в условия договора, поскольку действующим законодательством не  предусмотрено указанное условие,  как обязательное  для включения в текст договора теплоснабжения. Ресурсо снабжающая организация возражает против его включения в текст договора. Кроме того,  автоматическое переложение бремени ответственности  ,  к которой привлечена управляющая организация за  несоблюдение требований к параметрам качества  поставленного  коммунального ресурса конечным потребителям, на ресурсо снабжающую организацию является неправомерным, поскольку наличие виновных действий и нарушение обязательств по поставке качественного коммунального ресурса в адрес  управляющей компании подлежит доказыванию .

Пункт 10.3 договора  в предложенной ответчиком редакции, предусматривающей обязательное  получение  письменного предварительного согласия теплоснабжающей организации  на проведение управляющей организацией  зачета встречных однородных требований  также подлежит исключению из условий договора, поскольку напрямую противоречит положениям статьи 410 ГК РФ, согласно которой  обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого  не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных  законом, допускается зачет встречного однородного требования,  срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 21  Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020года №6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» по  смыслу пункта 3 статьи 407 ГК РФ стороны вправе согласовать порядок прекращения их встречных требований, отличный от предусмотренного статьей 410 ГК РФ, например, установив их автоматическое прекращение, не требующее заявления одной из сторон, либо предусмотрев, что совершение зачета посредством одностороннего волеизъявления невозможно и обязательства могут быть прекращены при наличии волеизъявления всех сторон договора, то есть по соглашению между ними (статья 411 ГК РФ).

Но учитывая, что управляющая организация возражает против включения такого  условия в текст договора, предусматривающий получение согласия второй стороны на зачет встречных требований, суд не усматривает оснований для включения указанного пункта договора в текст договора о  теплоснабжении.

С учетом изложенного,  исковые требования судом удовлетворены, разногласия урегулированы, уплаченная истцом при обращении с иском в суд госпошлина подлежит возмещению за счет ответчика.

Руководствуясь статьями  110, 167-171, частью 2 статьи 176, статьями 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

                                                                   р е ш и л:

Урегулировать возникшие между сторонами разногласия при заключении договора теплоснабжения №2 от 01 декабря 2019года.

Изложить пункт 1.2 договора теплоснабжения №2 от 01 декабря 2019года в следующе редакции;

«1.2 Управляющая  организация  является исполнителем (поставщиком)  коммунальных услуг  в отношении многоквартирных  домов и жилых домов, указанных Приложении  №1 к настоящему  договору  и приобретает  тепловую энергию по  настоящему договору в целях обеспечения  предоставления собственникам и пользователям  помещений в названных домах  (далее по тексту  -  потребители (коммунальных услуг) коммунальных услуг отопления и горячего водоснабжения.

Изложить пункт 1.4  договора теплоснабжения №2 от 01 декабря 2019года в следующей  редакции;

«При выполнении настоящего договора  Стороны   обязуются руководствоваться  следующими нормативными актами:

 - Гражданский кодекс РФ;

-Жилищный Кодекс РФ;

- Федеральный закон  от  27.07.2009года №190-ФЗ «О теплоснабжении»;

- Федеральный закон  от 23.11.2009года №261-ФЗ «Об энергосбережении»;

- Федеральный закон  от 07.12.2011года №416-ФЗ «О водоснабжении»;

 -  - Правила содержания  общего имущества …, утвержденные  Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006года №491;

 -  Правила предоставления   коммунальных услуг …,  утвержденные Постановлением  Правительства  РФ от 06.05.2011года №354;

 - Правила, обязательные  при заключении  управляющей  организацией … договоров с ресурсоснабжающими  организациями, утв. Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012года №124;

 - Приказ МИНЭНЕРГО  РФ от 24.03.2003года №115 «Об утверждении  Правил Технической  эксплуатации тепловых  энергоустановок»;

 - Свод правил  124.13330.2012.   Тепловые сети. Актуализированная редакция;

 - Постановление Гавы города  Юрги  «Об определении единой теплоснабжающей  организации от 22.11.2019года №1185»;

- Постановление Администрации  г. Юрги  от 19.07.2019года №762;

 - СанПиН 2.1.4.2496-09;

 - Постановление  Правительства РФ от 18 ноября 2013года №1034 «О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя».

Изложить пункт 2.1.1  договора  в следующей редакции:

«Поставлять Управляющей организации коммунальный ресурс по услуге отопления и горячего водоснабжения в соответствии с условиями настоящего  договора  в объеме и качестве, предусмотренных  условиями настоящего договора и законодательством РФ.

Обеспечить ;

- предоставление потребителям  коммунальных услуг  отопления и горячего  водоснабжения  с учетом соблюдения  параметров  их объемов и качества, установленных Правилами  предоставления  коммунальных услуг и  СанПиН 2.1.4.2496-09.

- обеспечить качество  поставляемого  коммунального ресурса в точке поставки;

-  бесперебойную поставку  коммунального ресурса;

 -   максимальное давление  в подающем  трубопроводе  (от ТЭЦ)– 10,5 кгс/см2;

- Максимальное давление в подающем трубопроводе (от котельных) – от 4 кгс/см2 до 5,2 кгс/см2;

-среднесуточную температуру  теплоносителя на тепловых выводах ТЭЦ ООО «ЮТЭЦ»  в соответствии  с утвержденным температурным графиком с отклонением не более +-3% против графика».

Изложить пункт 2.1.2 договора теплоснабжения №2 от 01.12.2019года в следующей редакции;

« Поставлять  коммунальный ресурс  для отопления объектов теплоснабжения в сроки, установленные Постановлением  Главы города , для горячего водоснабжения  - круглосуточно в течение года с надлежащим  качеством, а также  в соответствии  с СанПиН 2.1.4.2496-09,  кроме случаев  проведения плановых ремонтов , эксплуатационных  и гидравлических испытаний, аварийно – восстановительных  работ на тепловом оборудовании  и/или тепловых сетях  Теплоснабжающей организации».

Изложить пункт 3.1.1 договора теплоснабжения №2 от 01.12.2019года в следующей редакции;

«Производить начисление за фактически поставленный  ресурс.

Установить порядок  оплаты  коммунальной услуги по отоплению  равномерно в течение  календарного года. Объем  коммунального ресурса, подлежащего оплате по договору ресурсо снабжения,  определяется  из расчета  среднемесячных значений за предыдущий календарный год  с корректировкой  раз в год  на фактически поставленный  коммунальный ресурс в объемах и в сроки, предусмотренные  настоящим договором, по реквизитам указанным  в настоящем договоре».

Изложить пункт 3.1.7 договора  теплоснабжения №2 от 01 декабря 2019года  в следующей редакции:

« В течение 5-ти рабочих дней подписать и возвратить  теплоснабжающей организации  универсальный передаточный  документ (УПД)  по настоящему договору , представленный теплоснабжающей   организацией.  В случае  неполучения и (или) невозврата  УПД в установленный  срок (при непредставлении мотивированных возражений) количество  отпущенной тепловой энергии в виде горячей воды , указанный в УПД, считается  принятым управляющей организацией.» 

Пункт 3.1.13 договора теплоснабжения №2 от 01 декабря 2019года исключить.

Пункт 3.1.14 договора  теплоснабжения №2 от 01 декабря 2019года принято в редакции ответчика; « 3.1.14. До пятого числа   месяца, следующего  за расчетным, предоставлять  Теплоснабжающей организации сведения согласно приложениям №№3,4».

Пункт 3.1.6  договора теплоснабжения №2 от 01 декабря 2019года принято в редакции ответчика: «Управляющая организация  должна соблюдать следующий режим потребления  тепловой энергии и горячей воды;  - среднесуточная  температура обратного теплоносителя  на границе раздела  не должна  превышать / быть ниже 5% против температурного графика и таблицы температуры сетевой воды для тепловых выводов ТЭЦ».

Пункт 3.2.2 договора теплоснабжения №2 от 01 декабря 2019года изложить в следующей редакции; «Контролировать количество и качество  поставляемого коммунального ресурса в пределах,  определяемых  нормативными правовыми актами в сфере теплоснабжения ,  в том числе,  и на соответствие СанПиН 2.1.4.2496-09, а также условиям настоящего договора».

Пункт 3.2.3в предложенной истцом редакции  договора теплоснабжения №2 от 01 декабря  2019года исключить.

Изложить пункт 5.1 договора теплоснабжения №2 от 01 декабря 2019года в следующей редакции;

« Управляющая организация  обязана выполнять  условия уполномоченных   представителей  Теплоснабжающей организации в отношении режима потребления , соблюдать заданный режим потребления тепловой энергии и горячей воды, при котором  среднесуточная  температура обратного  теплоносителя  на границе  раздела не должна превышать/   быть ниже 5%  против температурного  графика  , а также соблюдать  график ограничений потребления.»

Принять редакцию 5.3 договора теплоснабжения №2 от 01 декабря 2019года в предложенной истцом редакции;

« Теплоснабжающая организация  обязана уведомлять  Управляющую организацию  о порядке отключения  (включения) тепло потребляющего  оборудования от сетей теплоснабжающей  организации и (или)   Тепло сетевой организации при выводе оборудования  в ремонт».

Изложить пункт 6.1  договора теплоснабжения  №2  от 01.12.2019года в следующей редакции;

«Управляющая организация  оплачивает стоимость  фактически поставленного   коммунального ресурса  в соответствии с тарифом на  коммунальный ресурс, утвержденный  органами местного самоуправления  для населения.  Изменение тарифов  и нормативов потребления  в период действия договора не требует подписания дополнительных соглашений к нему.»

Пункт 6.3 договора теплоснабжения №2 от 01.12.2019года  изложить в следующей редакции:

«Услуги по начислению,  сбору и взысканию  денежных средств в оплату коммунальных услуг  (отопления и горячего водоснабжения)  поставленных Теплоснабжающей организацией  населению  многоквартирного дома, находящихся в управлении  управляющей организации  населению многоквартирного дома,  находящихся  в управлении  Управляющей организации , оказывает Управляющая организация.»

Принять пункт 6.5 договора  теплоснабжения №2 от 01.12.2019года в редакции,  предложенной истцом: «6.5. Расчеты  по настоящему договору производятся платежными поручениями по реквизитам, указанным в настоящем договоре, либо путем внесения наличных денежных средств в кассу ООО  «ЮрЭК»,  действующего в рамках Агентского договора и по доверенности ООО «ЮТЭЦ».

 Реквизиты для оплаты:

 ООО «ЮрЭК» ИНН 

<

***>,  КПП 420501001

Банковские реквизиты:   Кемеровское отделение  №8615  ПАО СБЕРБАНК  р/счет 

<

***>

Кор. счет 30101810200000000612

БИК 043207612

При безналичных расчетах датой оплаты считается дата списания денежных средств  со счета исполнителя».

Принять пункт 6.8 договора теплоснабжения №2 от 01.12.2019года в редакции , предложенной истцом: «  Если дата расчетов приходится на выходной или праздничный  день, то расчетным является рабочий  день, следующий  за выходным или  праздничным днями».

Пункт 6.12 договора теплоснабжения №2 от 01.12.2019года в предложенной истцом редакции договора исключить.

Пункт 7.1 договора  теплоснабжения  №2 от 01.12.2019года принять в редакции ответчика: « За нарушение  обязательств по договору (  в том числе за несоблюдение требований к параметрам качества теплоснабжения , нарушение режима  потребления тепловой  энергии и (или) теплоносителя, за нарушение условий о количестве, качестве и значениях  термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя, конденсата) Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Пункт 7.2 договора теплоснабжения №2 от 01.12.2019года изложить в следующей редакции : «Теплоснабжающая организация несет  ответственность за качество  поставляемых тепловой энергии  в точках поставки  указанных в акте разграничения балансовой принадлежности  тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон (Приложение №2 к  настоящему договору)  и за соблюдение установленного  порядка приостановления  или ограничения  подачи тепловой  энергии в пределах  определяемых гражданским законодательством  РФ и нормативными  правовыми актами в сфере  теплоснабжения.

В случае поставки  тепловой энергии  ненадлежащего качества  или с перерывами,  превышающими установленную  продолжительность , размер платы  за потребленные энергоресурсы подлежит корректировке с учетом требований к перерасчету  размера платы  за коммунальную услугу,  установленных утвержденными  Правительством РФ  Правилами предоставления  коммунальных услуг, а также Правилами об организации  теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые  акты  Правительства Российской Федерации» , утвержденные Постановлением  Правительства РФ от 08.08.2012года №808,  с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства РФ от 22.05.2019года №637).

В случае превышения  Управляющей организацией  величины среднесуточной  температуры  обратной сетевой воды  более, чем на 5%  величины, предусмотренной  температурным графиком  Управляющая организация  обязана возместить понесенные  РСО в связи с  этим убытки».

Пункт 7.4 договора  теплоснабжения  №2 от 01.12.2019года в предложенной ответчиком редакции исключить.

Пункт 7.5 договора  теплоснабжения  №2 от 01.12.2019года принять в редакции  ответчика и изложить в следующей редакции;

« За нарушение обязательств по оплате тепловой  энергии  (Теплоносителя) Управляющая организация уплачивает теплоснабжающей  организации пени в размере, установленном законодательством РФ. Уплата неустойки  не освобождает Управляющую организацию   от исполнения обязанности по оплате,  а также от возмещения Теплоснабжающей  организации причиненных убытков».

Пункт 7.7  договора теплоснабжения   №2 от 01.12.2019года в предложенной  истцом редакции исключить.

Пункт 10.3 договора  теплоснабжения  №2 от 01.12.2019года в предложенной  ответчиком редакции  исключить.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Юргинская ТЭЦ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ремстрой – Индустрия»  6 000 рублей в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по иску.

           Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

           Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кемеровской области, принявший решение в первой инстанции.

Судья О. С. Андуганова