АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

г. Магадан                                                                                          Дело № А37-977/2022

28.06.2022

Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи Э.Л. Дьячковой,  рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Соколовское ЖКХ»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 685030, 

<

...>)

к муниципальному образованию «Город Магадан» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 685000, 

<

...>)

о взыскании 3020 рублей 00 копеек,

УСТАНОВИЛ:

Истец, общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Соколовское ЖКХ», обратился в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением к ответчику, муниципальному образованию «Город Магадан» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана – собственнику нежилого помещения, общей площадью 15,1 кв.м, расположенного по адресу: г. Магадан, 

<

...>, о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2021 по 28.02.2022 в сумме 3020 рублей 00 копеек.

В обоснование заявленных требований истец сослался на статьи 210, 249, 290, 309, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36, 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, представленные доказательства.

Определением от 04.05.2022 суд на основании статей 127, 226, 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принял исковое заявление к производству с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства. Текст определения размещен на сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В определении лицам, участвующим в деле, были установлены сроки для представления доказательств и отзыва на заявленные требования, документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции – 27.05.2022, а также документов, дополняющих ранее приведенные доводы и возражения, – 17.06.2022.

В установленные определением суда сроки от истца 26.05.2022 поступили документы во исполнение определения суда, в том числе ходатайство о замене ненадлежащего ответчика надлежащим - Комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана.

26.05.2022 от ответчика в материалы дела поступили дополнительные документы, в том числе письменный отзыв на иск от 17.05.2022 № 03/2474.

Судом было удовлетворено ходатайство истца о замене ненадлежащего ответчика надлежащим; исковые требования были удовлетворены полностью, с ответчика в пользу истца были взысканы: задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома  в части нежилого помещения, общей площадью 15,1 кв.м, расположенного по адресу: г. Магадан, 

<

...>, за период с 01.07.2021 по 28.02.2022 в размере 3020 рублей 00 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 2000 рублей 00 копеек, а всего – 5020 рублей 00 копеек, о чем 20.06.2022 в порядке статьи 229 АПК РФ была вынесена резолютивная часть решения.

В соответствии со статьей 229 АПК РФ мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

27.06.2022 истец обратился в суд с заявлением об изготовлении мотивированного решения.

Исследовав представленные в дело доказательства, суд установил основания для удовлетворения заявленных требований истца по следующим основаниям.

В соответствии с Положением о Комитете по управлению муниципальным имуществом города Магадана (приложение 5 к решению Магаданской городской Думы от 14.06.2016 № 37-Д) функция представления интересов собственника муниципального имущества – муниципального образования «Город Магадан», полномочия по владению, пользованию и распоряжению этим имуществом возложены на ответчика – КУМИ (л.д.59).

Как следует из материалов дела, ответчик осуществляет права собственника нежилого муниципального имущества общей площадью 15,10 кв. м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: г. Магадан, пгт. Сокол, ул. Королева, д. 13 (далее – нежилое помещение), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.07.2021 № 99/2021/407610680 (л.д. 10-12).

Управление многоквартирным домом № 13 по ул. Королева в пгт. Сокол г. Магадана (далее – МКД) осуществляет истец на основании лицензии от 27.04.2015 № 20 и согласно протоколу общего собрания собственников помещений в МКД от 31.12.2010 № 10 (л.д.8-9, 53-54).

Между истцом и ответчиком договор на обслуживание общего имущества многоквартирного дома отсутствует.

В период с 01.07.2021 по 28.02.2022   истец оказывал услуги по содержанию и ремонту общего имущества в вышеназванном многоквартирном жилом доме, в связи с чем ответчик должен был уплатить за оказанные услуги 3020,00 рублей (л.д. 5).

Указанная задолженность ответчиком не оплачена, несмотря на претензию истца от 22.03.2022 № 243 (л.д.14-16).

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.

В силу статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в МКД).

На основании пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен МКД; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и так далее.

Согласно пункту 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения МКД включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;  обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.

На основании части 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в МКД владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в МКД.

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В  соответствии  со  статьей 249 ГК РФ  каждый  участник  долевой  собственности

обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 2 статьи 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в МКД, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, статей 36, 39, 154, 158 ЖК РФ, пункта 28 Правил № 491 следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей компанией.

Такой вывод соответствует правовой позиции, сформулированной в пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017, согласно которому в силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ, а также пункта 10 Правил № 491, выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются для управляющей компании обязательными в силу закона, в связи с чем она не могла отказаться от выполнения данных действий даже в отсутствие государственного (муниципального) контракта.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности. Содержание собственного помещения не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Доказательств того, что в спорный период истцом услуги по содержанию и ремонту общего имущества не оказывались или оказывались некачественно, ответчиком в материалы дела не представлено. При этом, управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Ответчик не представил в материалы дела доказательств того, что домом в спорный период управляла другая управляющая компания, а также доказательств внесения им платы за содержание и ремонт общего имущества в спорный период.

Истец, предъявляя требование о взыскании задолженности за период с 01.07.2021 по 28.02.2022 в размере 3020,00 рублей 00 копеек, применяет тариф в размере 25,00 рублей, утвержденный постановлением мэрии г. Магадана от 27.04.2020 № 1135 (л.д. 13), согласно следующему расчету: 15,10 кв.м х 25,00 руб/кв.м х 8 мес.

Проверив расчет суммы долга, произведенный истцом, суд находит его верным.

На основании вышеизложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по содержанию общего имущества за период с 01.07.2021 по 28.02.2022 в размере 3020,00 рублей подлежат удовлетворению.

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

С суммы иска 3020,00 рублей подлежит уплате госпошлина в размере 2000,00 рублей. При подаче иска в суд истцом уплачена госпошлина в размере 2000,00 рублей, что подтверждается платежным поручением от 25.04.2022 № 724 (л.д. 7).

В связи с удовлетворением исковых требований расходы истца по уплате госпошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 210, 249, 290, 309, 310, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 47, 110, 159, 167 - 171, 180, 181, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.                    Считать надлежащим ответчиком по настоящему делу – Комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана.

2.                    Взыскать с ответчика, Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу истца, общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Соколовское ЖКХ»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома  в части нежилого помещения, общей площадью 15,1 кв.м, расположенного по адресу: г. Магадан, 

<

...>, за период с 01.07.2021 по 28.02.2022 в размере 3020 рублей 00 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 2000 рублей 00 копеек, а всего – 5020 рублей 00 копеек. Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя.

3.                    Решение подлежит немедленному исполнению, но вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

4.                    Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, в Шестой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Магаданской области.

Судья                                                                                  Э.Л. Дьячкова