Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32, http://www.krasnodar.arbitr.ru/а32.аshevtsov@ARBITR.RU/тел/ 293-80-37

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Краснодар                                                                             Дело № А-32-47492/2019

21 апреля 2021 г.         37/201-Б

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Шевцова А.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Полинчик Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление ООО «Гор-Строй», ст. Марьянская

к ООО «Стройтрест», г. Краснодар, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>

о признании должника несостоятельным (банкротом) и по заявлению Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», г. Москва

к ООО «Стройтрест», г. Краснодар, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>

о признании должника несостоятельным (банкротом)

            при участии в судебном заседании:

            от ООО «Гор-Строй»: не явился, уведомлен

           от должника: не явился, уведомлен

от СРО: не явился, уведомлен

от уполномоченного органа: не явился, уведомлен

            от Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края: ФИО1 – представитель (доверенность в деле)

от Министерства экономики по Краснодарскому краю: не явился, уведомлен

от Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства»: ФИО2 – представитель (доверенность в деле)

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Гор-Строй», ст. Марьянская обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании ООО «Стройтрест», г. Краснодар, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> несостоятельным (банкротом).

  Определением суда от 13.01.2020 г. было определено применить в настоящем деле правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».    

  Привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края (

<

...>).

              При этом Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», г. Москва обратилась в арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании ООО «Стройтрест», г. Краснодар, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> несостоятельным (банкротом).

  В соответствии с абз. 2- 3 п. 2.6 ст.201.1 Закона о банкротстве, при обращении Фонда в арбитражный суд с заявлением о признании застройщика банкротом не применяются положения, предусмотренные пунктами 2 и 2.1 статьи 7 и пунктами 8 и 9 статьи 42 Закона о банкротстве, все поступившие заявления от иных лиц при наличие поданного Фондом заявления рассматриваются арбитражным судом в качестве заявлений о вступлении в дело о банкротстве. Данные заявления должны быть рассмотрены в течение пятнадцати дней с даты судебного заседания по рассмотрению заявления Фонда.

              С учетом наличия приоритета заявления Фонда перед иными заявлениями, в данном судебном заседании надлежит рассматривать заявление Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» о признании должника банкротом.

  Представитель Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» в судебном заседании указал на то, что настаивает на удовлетворении заявленных требований.

  При этом лица, участвующие в деле не представили возражений в отношении требований Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства».

  Кроме того, до судебного заседания из САУ «Авангард» поступила информация в отношении кандидатуры арбитражного управляющего ФИО3

  В судебном заседании объявлялся перерыв до 16 час. 00 мин. сего дня.

  После перерыва судебное заседание было продолжено в отсутствие явки сторон. 

  При решении вопроса об обоснованности заявленных требований суд руководствуется следующим.

               Согласно п. 2.6 ст. 201.1 Закона о банкротстве, при обращении Фонда в арбитражный суд с заявлением о признании застройщика банкротом, принимаются во внимание представленные им доказательства наличия признаков неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества застройщика и не требуется наличие судебных решений, подтверждающих денежные требования к застройщику.

Таким образом, по смыслу п. 2.6. ст. 201.1 Закона о банкротстве Фонд наделен специальной правоспособностью инициировать процедуру несостоятельности застройщика, даже в случае, когда Фонд не является кредитором застройщика и без представления в суд, рассматривающий дело о банкротстве, вступившего в законную силу судебного акта о взыскании долга в общеисковом порядке.

В силу специфики деятельности застройщиков, осуществляющих строительство в соответствии с Законом об участии в долевом строительстве, в частности, связанной с привлечением денежных средств граждан, и полномочий Фонда, застройщик является той категорией должников, в отношении которой законодатель предусмотрел введение процедуры банкротства - конкурсного производства при наличии оснований, формально свидетельствующих о значительном риске наступления несостоятельности (банкротства), в частности, признаков неплатежеспособности и/или недостаточности имущества.

           Следовательно, учитывая предусмотренные Законом о банкротстве особенности инициирования процедуры банкротства по заявлению Фонда, рассмотрению подлежат не только стандартные средства доказывания общих оснований несостоятельности (решение суда о взыскании задолженности), но и любые иные, подтверждающие неплатёжеспособность и/или недостаточность имущества застройщика.

В этой связи, по заявлению Фонда застройщик может быть признан несостоятельным (банкротом) при предоставлении любых относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о неплатежеспособности или недостаточности имущества застройщика.

Учитывая публично-правовую функцию Фонда как заявителя по делу о банкротстве застройщика, а также, что в соответствии с нормами Закона о банкротстве в редакции Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ, целью введения конкурсного производства в отношении застройщика является предоставление участникам строительства гарантий по защите их прав и интересов, в том числе путем реализации их права на выплату Фондом возмещения, при оценке судом доказательств неплатежеспособности должника-застройщика суду необходимо исходить из необходимости своевременности введения процедуры банкротства при наличии минимально достаточного круга обстоятельств, указывающих на невозможность удовлетворения застройщиком требований участников строительства  и учитывать не    только  общие признаки, но и специальные признаки неплатежеспособности    застройщика.

Согласно ч.1. п.1 ст. 201.1 Закона о банкротстве застройщиком является лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства, - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Согласно ч.2 п.1 ст. 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

ООО «Стройтрест» зарегистрировано 02.10.2013 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №16 по Краснодарскому краю.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, основным видом деятельности должника является «Строительство жилых и нежилых зданий» (код ОКВЭД 41.20). Помимо этого, дополнительными видами деятельности организации являются: Строительство автомобильных дорог и автомагистралей (код ОКВЭД 42.11); Строительство железных дорог и метро (код ОКВЭД 42.12) и др.

Должнику для строительства выдано Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар следующее разрешение на строительство:

№

Адрес (регион, город, улица)

Разрешение на строительство

Номер                                                     Дата выдачи

1

Краснодарская область, г.

Краснодар, почтовое отделение

№87 в Прикубанском

внутригородском округе.

RU23306000-3227-р

01.02.2014

(позже продлено д)

              Характеристика объекта строительства:

2этап строительства: Литер3-площадь застройки 595,59 кв.м., этажность 7, количество этажей 8, общая площадь жилого здания 4202,5 кв. м., общая площадь квартир 2853,48 кв.м.,  количество квартир 62; Литер 4 –площадь застройки 595,59 кв.м., этажность 7, количество этажей 8, общая площадь жилого здания 4202,5 кв. м., общая площадь квартир 2853,48 кв.м.,  количество квартир 62;

3этап строительства: Литер 5 –площадь застройки 595,59 кв.м., этажность 7,  количество этажей 8, общая площадь жилого здания 4202,5 кв. м., общая площадь квартир 2853,48 кв.м., количество квартир 62; Литер 6–площадь застройки 595,59 кв.м., этажность 7,  количество этажей 8, общая площадь жилого здания 4202,5 кв. м., общая площадь квартир2853,48 кв.м., количество квартир 62.

ООО «Стройтрест» привлекает денежные средства граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п. 2 ст. 201.1 Закона о банкротстве правила, установленные параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства.

Земельный участок, на котором осуществляется строительство объекта:

№

Адрес объекта, под которым находится  земельный участок

Кадастровый номер

Площадь       земельного участка

1

Краснодарская             область,             г. Краснодар,  почтовое  отделение №87                     в                     Прикубанском внутригородском округе

23:43:0124041:229

19 944 м²

В связи с изложенным, должник по смыслу ч.1 п.1 ст. 201.1 Закона о банкротстве является застройщиком - лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства, к которому имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

  Также следует отметить, что ООО «Стройтрест» обладает признаками неплатежеспособности и/или недостаточности имущества ввиду следующих фактических обстоятельств:

            В отношении застройщика  за  последние два  года  возбуждено 197 исполнительных производств на общую сумму более 164 млн. руб., задолженность по которым в размере 109 420 млн. руб. не погашена до настоящего времени, исполнительные производства не окончены. Кроме того, по ряду исполнительных производств исполнительные документы возвращены взыскателям по причине, установленной п. 3 ч. 1 ст. 46 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», а именно, причиной      возврата  является  тот факт,  что невозможно установить местонахождение должника, его имущества либо получить сведения о наличии принадлежащих ему денежных средств и иных ценностей, находящихся на счетах, во вкладах или на хранении в банках или иных кредитных организациях. 

             При этом, в силу ст. 6.1. Федерального закона от  02.10.2007 №229-ФЗ «Об    исполнительном производстве» и п.п. 1.3., 3.2. Приказа ФССП РФ от 12.05.2012 №248 «Об утверждении порядка создания и ведения банка данных в исполнительном производстве Федеральной службы судебных приставов в электронном виде» информация, отраженная в банке данных, является открытой, достоверной, актуальной по состоянию на день формирования запроса и подтверждающей наличие неисполненных обязательств должника, в отношении которых применены меры принудительного взыскания.

            ООО «Стройтрест» выступает в роли ответчика по исковым заявлениям на общую сумму свыше 37,7 млн. руб. В отношении застройщика за последние три года возбуждено 22 дела в рамках исковых производств. 

            Операции по счетам ООО «Стройтрест» приостановлены на основании 6 решений ФНС России, что указывает на невозможность ведения застройщиком операционной и, как следствие, хозяйственной деятельности в силу ч. 1 ст. 76 НК РФ. По смыслу положений ст. ст. 46, 76 НК РФ в случае неуплаты или неполной уплаты налога в установленный срок, обязанность по уплате налога исполняется в принудительном порядке путем обращения взыскания на денежные средства на счетах налогоплательщика. В случае отсутствия денежных средств, достаточных для погашения задолженности по оплате налога, налоговым органом принимается решение о приостановлении операций по счетам налогоплательщика в банке для обеспечения исполнения решения о взыскании налога, сбора, страховых взносов, пеней и (или) штрафа.

             На основании ст. 23.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»объекты незавершённого строительства, указанные в разделе II заявления включены в единый реестр проблемных объектов (https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/список-проблемных-объектов).

              ООО «Стройтрест» в нарушение п.1 ст.4 и п.1 ст.6 Закона №214-ФЗ, принятые на себя обязательства перед участниками долевого строительства по передаче жилых помещений (квартир) в установленные сроки не выполнило. Строительство объектов, расположенных по адресу Краснодарская область, г. Краснодар, почтовое отделение №87 в Прикубанском внутригородском округе, литер 3, литер 4, литер 5, литер 6 должно было быть завершено в третьем квартале 2015 (после продления срока в четвертом квартале 2021).

 Дома до настоящего времени не сданы (в частности, не выполнены работы по фасаду, отделке МОПов, монтажу внутренних инженерных сетей. Также требуется выполнение работ по благоустройству дворовой территории, подключение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения (сети подведены до границ ЗУ), строительные работы на указанном объекте не ведутся.

       Необходимо отметить, что в силу положений параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве исполнение застройщиком обязательств перед участниками строительства является ключевым показателем его финансовой устойчивости, а, следовательно, при определении признаков неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества должника, существенным и определяющим фактором является своевременное исполнение застройщиком обязательств перед участниками строительства по передаче объекта долевого строительства.

       Следует отметить, что в силу наличия у Фонда специальной правоспособности инициирования процедуры банкротства застройщика, предусмотренной Законом о банкротстве, и закрепленной законом №218-ФЗ публично-правовой функции защиты интересов участников долевого строительства от имени Российской Федерации, предмет доказывания признаков неплатежеспособности или недостаточности имущества   должника  ограничивается минимально достаточным кругом обстоятельств, указывающих на невозможность удовлетворения застройщиком требований участников строительства, которые по своей правовой природе обладают особым субъектным статусом в отношениях с застройщиком в силу отсутствия у граждан предпринимательского интереса как такового при заключении договоров долевого участия и отсутствия профессиональных познаний, позволяющих исключить возможные риски. В силу чего, усеченный предмет доказывания в рамках рассмотрения заявления Фонда о признании застройщика банкротом обоснован особой социальной значимостью, которую     Российская  Федерация  придает  случаям  нарушения  прав участников долевого  строительства.

       С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии у ООО «Стройтрест» признаков неплатежеспособности и недостаточности имущества, что, учитывая также императивное требование пункта 2.7 статьи 201.1 Закона о банкротстве, подтверждает наличие правовых оснований для принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и открытии в отношении ООО «Стройтрест» конкурсного производства.

                В соответствии с пунктом 2.1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, конкурсным управляющим (внешним управляющим) в деле о банкротстве Застройщика утверждаются арбитражные управляющие, соответствующие установленным настоящим Федеральным законом требованиям и  аккредитованные Фондом

   Фонд при подаче заявления просил утвердить конкурсным управляющим должника  - ФИО3, члена  САУ «Авангард».

 Как установлено в п. 4. ст. 45 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ не позднее чем в течение пяти дней с даты получения определения арбитражного суда о принятии заявления о признании должника банкротом или протокола собрания кредиторов о выборе кандидатуры арбитражного управляющего заявленная саморегулируемая организация арбитражных управляющих направляет в арбитражный суд, заявителю (собранию кредиторов или представителю собрания кредиторов) и должнику информацию о соответствии кандидатуры арбитражного управляющего требованиям, предусмотренным статьями 20 и 20.2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ. 

    В соответствии с пунктом 1 ст. 45 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ САУ «Авангард» представлена информация в отношении кандидатуры на должность конкурсного управляющего ООО «Стройтрест», г. Краснодар, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>. Изучив представленную информацию, суд считает кандидатуру ФИО3 соответствующей требованиям, предусмотренным статьями 20 и 20.2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

    В связи с изложенным в соответствии с п. 5 ст. 45 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ суд считает необходимым утвердить в качестве конкурсного управляющего ООО «Стройтрест», г. Краснодар, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, ФИО3.

  С учетом изложенного, суд считает необходимым назначить судебное заседание для рассмотрения требований ООО «Гор-Строй», ст. Марьянская в порядке ст. 71 Закона о банкротстве.

  Руководствуясь Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)»  от 26.10.2002г. № 127-ФЗ, статьями 1,2 ,17, 27, 64-68, ст.ст. 167-170, 223  АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ООО «Стройтрест», г. Краснодар, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, несостоятельным (банкротом). 

Открыть конкурсное производство в отношении ООО «Стройтрест», г. Краснодар, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, сроком на 6 месяцев.  

Утвердить конкурсным управляющим ФИО3, члена САУ «Авангард», почтовый адрес: 125009, 

<

...>, а/я 58. 

Срок исполнения возникших денежных обязательств должника считатьнаступившим.

Прекратить начисление неустоек (штрафов, пеней), процентов и иныхфинансовых санкций по всем видам задолженности должника.

Совершение сделок допускается исключительно в порядке, установленном законом.

Прекратить исполнение по исполнительным документам.

Все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплатеобязательных    платежей,    иные    имущественные    требования    могут    быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Исполнительные документы, исполнение по которым  прекратилось,передать конкурсному управляющему.

Снять ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника.

Прекратить полномочия руководителя должника, иных органов управления должника и собственника имущества должника, обязав их передать в трехдневный срок конкурсному управляющему бухгалтерскую и иную документацию должника, печати, штампы, материальные и иные ценности.

Конкурсному управляющему ФИО3 принять в ведение имущество должника, обеспечить его сохранность, выполнить мероприятия, предусмотренные Гл. 7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ. 

Взыскать с ООО «Стройтрест», г. Краснодар, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> в пользу Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», г. Москва расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 руб.

 Выдать ООО «Гор-Строй», ст. Марьянская справку на возврат из Федерального бюджета РФ уплаченной госпошлины в размере 6000 руб.

Рассмотрение дела в рамках конкурсного производства назначить на 21.10.2021 г. в 09 час. 00 мин. в помещении суда по адресу: 

<

...>, зал № 706.

   Рассмотрение требований ООО «Гор-Строй», ст. Марьянская назначить на 18.08.2021 г. в 16 час. 30 мин. в помещении суда по адресу: 

<

...> зал № 706.

Конкурсному управляющему в следующие судебное заседание представить отчет, подтверждающие его документы.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в апелляционной инстанции в течении месяца с даты вынесения судебного акта.

Судья                                                                                           А.С. Шевцов