Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-12002/2017

г. Хабаровск

02 ноября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2017 

Арбитражный суд в составе судьи Л.А. Збарацкой

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Союз Строй Сервис Ремонт» (ОГРН: 

<

***>; ИНН:  

<

***>; место нахождения: 681000, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «АвгустДВКом» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>; место нахождения: 681034, 

<

...>, кв.В)

об обязании передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещен надлежащим образом, 

от ответчика – ФИО2, действующей по доверенности от 20.01.2017 б/н.

 

Общество с ограниченной ответственностью «Союз Строй Сервис Ремонт» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «АвгустДВКом» об обязании передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом.

     Истец, как следует из искового заявления, в обоснование иска указал, что на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома № 59 по ул. Сусанина в г.Комсомольске-на-Амуре, проведенном 20 мая 2017 года, был выбран способ управления МКД - управление управляющей компанией, принято решение о расторжении договора с ООО «АвгустДВКом», в качестве управляющей компании было выбрано ООО «Союз Строй Сервис Ремонт».  

Ответчик уклоняется от передачи технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом.

Ответчик, как следует из отзыва, объяснений представителя в судебном заседании, исковые требования не признал, в обоснование указал, что согласно протоколу от 02.10.2017 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «АвгустДВКом».

Заслушав сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Согласно протоколу от 05.06.2017 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 59 по ул. Сусанина в г.Комсомольске-на-Амуре, проведенного 20 мая 2017 года, деятельность управляющей компании ООО «АвгустДВКом» была признана неудовлетворительной, принято решение о расторжении договора с ООО «АвгустДВКом», в качестве управляющей компании было выбрано ООО «Союз Строй Сервис Ремонт».  

Из протокола от 02.10.2017 решением общего собрания собственников помещений МКД № 59 по ул. Сусанина, 59 г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края, проведенного в форме заочного голосования, следует, что принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «АвгустДВКом».

Ответчик техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом ООО «Союз Строй Сервис Ремонт»,  не передал, что послужило основанием для обращения последнего в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи 44 Жилищного кодекса РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ).

В силу части 9 статьи 161 Жилищного кодекса РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Часть 8 статьи 162 Жилищного кодекса РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом РФ, иными законами или договором (статья 450 Гражданского кодекса РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом (часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме - одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В соответствии с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Президиума от 22.11.2011 № 7677/11, пункт 8.2. статьи 162 ЖК РФ, измененный Федеральным законом от 04.06.2011 № 123-ФЗ, в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора,  но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Как следует из представленного протокола от 02.10.2017 решением общего собрания собственников помещений МКД № 59 по ул. Сусанина, 59 г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края, проведенного в форме заочного голосования,  принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «АвгустДВКом».

Протокол от 02.10.2017 общего собрания собственников помещений МКД является последним, доказательств, подтверждающих, что  данный протокол в порядке статьи 46 ЖК РФ оспорен, истцом  не представлено.

Учитывая представленные доказательства, суд признает  не подлежащими  удовлетворению исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Союз Строй Сервис Ремонт».

Судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ подлежат отнесению на истца.    

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                      РЕШИЛ :

     В удовлетворении иска отказать.

     Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

     Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                           Л.А. Збарацкая