Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции 

Дело № А32-44176/2017

г. Краснодар                                    “19” марта  2018г.

Резолютивная часть решения объявлена  12.03.2018. Полный текст решения изготовлен 19.03.2018.

Арбитражный суд Краснодарского края

в составе: судьи С.В. Березовской 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Игнатенко А.В.   

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации Ейского городского поселения Ейского района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ейск, Краснодарского края,

 к ООО «ЕйскВодоканал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ейск, 

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 5 431 788 рублей 15 коп., 

при участии:

           от истца: ФИО1 – доверенность от 04.09.2017 № 630,

           от ответчика: ФИО2 – доверенность от 17.01.2018 № 04,

установил:

Управления имущественных и земельных отношений администрации Ейского городского поселения Ейского района обратилось с иском к ООО «ЕйскВодоканал»  о взыскании 5 431 788 руб. 15 коп.: из них 5 350 458 руб. 28 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.05.2017 по 31.08.2017 и 81 329 руб. 87 коп. пени.

Истец заявил ходатайство об уточнении основания иска.

Ходатайство удовлетворено.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме с учетом уточнения основания иска.

Ответчик исковые требования признал.

Стороны пояснили, что мирового соглашения не достигли.

Для оглашения резолютивной части судебного акта в судебном заседании 12.03.2018 судом в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 12.03.2018 в 17-25 час. Информация об объявлении перерыва в судебном заседании была размещена на официальном сайте суда в сети «Интернет» по адресу: http://krasnodar.arbitr.ru. 

После перерыва судебное заседания было продолжено. Стороны в судебное заседание после перерыва не прибыли, дополнительных документов и ходатайств не представили. Аудиозапись судебного заседания не велась.

Спор рассматривается судом по правилам ст. 156 АПК РФ в отсутствие сторон по имеющимся материалам дела.

Суд, исследовав собранные по делу доказательства, оценив их в совокупности в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установил следующее.

В соответствии с Положением об управлении имущественных и земельных отношений администрации Ейского городского поселения Ейского района, утвержденным решением Совета Ейского городского поселения Ейского района от 24 сентября 2013 года № 60/3, отраслевым органом администрации Ейского городского поселения Ейского района, осуществляющим исполнительные и распорядительные функции в области владения, пользования и распоряжения объектами муниципальной собственности Ейского городского поселения Ейского района является управление имущественных и земельных отношений администрации Ейского городского поселения Ейского района (далее -управление) (до переименования - отдел муниципальных ресурсов администрации Ейского городского поселения Ейского района, муниципальное учреждение «Отдел муниципальных ресурсов Ейского городского поселения Ейского района»).

Между муниципальным учреждением «Отдел муниципальных ресурсов Ейского городского поселения Ейского района» и обществом с ограниченной ответственностью «ЕйскВодоканал» (далее - Общество, ООО «ЕйскВодоканал») на основании протокола № 2 от 30 декабря 2011 года аукциона № 20-2011 на право заключения договора аренды заключены в установленном законом порядке:

-  договор аренды от 30 декабря 2011 года № 129 на объекты водоотведения;

- договор аренды от 30 декабря 2011 года № 130 на объекты водоснабжения, находящиеся в собственности Ейского городского поселения Ейского района для осуществления деятельности по водоотведению и водоснабжению на территории города Ейска, сроком действия до 30 декабря 2021 года. 1 марта 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю проведена государственная регистрация указанных договоров аренды, что подтверждается штампами на договорах о ее проведении.

В соответствии с разделом 1 «Предмет договора» Арендодатель (управление) принял на себя обязанность предоставить указанное выше имущество Арендатору в установленные договорами сроки, а Арендатор (ООО «ЕйскВодоканал») в соответствии с пунктом 4.1. раздела 4 «Платежи и расчеты по договору» названных договоров принял на себя обязательство по оплате арендной платы в размере:

- по договору аренды от 30 декабря 2011 года № 129 – 6 752 303,50 руб. в год, соответственно 562 691,96 руб. в месяц, что определено на основании протокола № 2 от 30 декабря 2011 года аукциона № 20-2011 на право заключения договора аренды;

- по договору аренды от 30 декабря 2011 года № 130 5 791 864,20 руб. в год, соответственно 482 655,35 руб. в месяц, что определено на основании протокола № 2 от 30 декабря 2011 года аукциона № 20-2011 на право заключения договора аренды.

Дополнительными соглашениями от 25 мая  2016 года № 3/2015 и от 25 мая  2016 года № 1/2016 стороны в связи с передачей в аренду обществу дополнительно имущества внесли изменения в договоры аренды в части размера арендной платы:

- по договору аренды от 30 декабря 2011 года № 129 - до 9 129 631,68 руб. в год, соответственно 760 802,64 руб. в месяц;

- по договору аренды от 30 декабря 2011 года № 130 - до 7 785 023,86 руб. в год, соответственно 648 751,99 руб. в месяц.

Указанные суммы арендной платы Общество должно было оплачивать ежемесячно равными долями не позднее 10 числа текущего месяца по реквизитам, указанным в п.3.1  договорах аренды.

Управление имущественных и земельных отношений администрации Ейского городского поселения Ейского района свои обязательства по договорам аренды от 30 декабря 2011 года № 129 и № 130 выполнило в полном объеме и предоставило обществу с ограниченной ответственностью «ЕйскВодоканал» имущество по актам приема-передачи. В свою очередь ООО «ЕйскВодоканал» свои обязательства по договорам в полном объеме не выполняет, в связи с чем, его задолженность по арендной плате составляет по состоянию на 16 августа 2017 года:

- по договору аренды от 30 декабря 2011 года № 129 – 2 889 703 руб. 18 коп.

- по договору аренды от 30 декабря 2011 года № 130- 2 460 755руб. 10 коп.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по своевременной оплате по договорам аренды явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В силу пункта 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статьям 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 421, 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. 

Судом установлено, что фактически между сторонами сложились правоотношения, регулируемые нормами гражданского законодательства РФ об аренде (глава 34 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом факт ненадлежащего исполнения обязательств по своевременной оплате по договорам аренды подтвержден материалами дела и ответчиком иск признан, требования истца о взыскании 5 350 458 руб. 28 коп. задолженности по арендной плате, подлежат удовлетворению.

Не своевременная оплата задолженности  послужила основанием для начисления  ответчику суммы пени в размере 81 329 руб. 87 коп. за период с 11.05.2017 по 16.08.2017.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктами 6.1 договоров аренды от 30 декабря 2011 года № 129 и № 130 предусмотрено, что при неуплате Арендатором арендных платежей за муниципальное имущество в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

- по договору аренды от 30 декабря 2011  года    №    129    - 43 942  руб. 70 коп.;

- по договору аренды от 30 декабря 2011 года №   130 – 37 387 руб. 17 коп.

В связи с чем, требование истца о взыскании пени, подлежит удовлетворению в полном объёме, а именно в размере 81 329,87 руб.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине возлагаются на ответчика и взыскиваются в доход Федерального бюджета РФ в размере 50 159 руб.

Руководствуясь ст.ст. 167 – 170 АПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО "ЕйскВодоканал" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ейск, Краснодарского края в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Ейского городского поселения Ейского района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ейск, Краснодарского края, 5 350 458 руб. 28 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.05.2017 по 31.08.2017 и 81 329 руб. 87 коп. пени за период с 11.05.2017 по 16.08.2017.

Взыскать с ООО "ЕйскВодоканал" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ейск, Краснодарского края в доход федерального бюджета  50 159  руб. расходов по уплате госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Ростов-на-Дону.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья                                                                                                С.В. Березовская