АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-26329/2016

г. Уфа

20 апреля 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 17.04.2017

Полный текст решения изготовлен 20.04.2017

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Насырова М. М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Благодаровой В.А., рассмотрев дело по иску

КУС Минземимущества РБ по Бирскому району и г.Бирск (ИНН 0257005434, ОГРН 1020201685680)

к ГУСП МТС "Центральная" РБ (ИНН 0245022178, ОГРН 1100280045788)

о взыскании 248 982 руб. 34 коп.  

при участии в судебном заседании:

от истца не явились, извещены, ходатайство. 

от ответчика – ФИО1  по доверенности от  27.03.2017. 

Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных  отношений Республики Башкортостан по Бирскому  району  и городу Бирску  (далее по тексту также - истец) обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Государственному унитарному предприятию  машинно-технологическая станция "Центральная" Республики Башкортостан  (далее по тексту -также ответчик) о взыскании 242 285 руб.  80 коп. суммы долга по арендной плате за период с 01.07.2016  по 31.12.2016, пени в сумме 6 696 руб. 54 коп. за период с 12.07.2016 по 17.11.2016 договору аренды № 232-12-47 зем  находящегося в государственной собственности  земельного участка  от 10.09.2012.

 В адрес суда от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без  участия представителя истца,  исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика исковые требования в части долга признала, в части пени просили уменьшить  неустойку по ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с несоразмерностью   

Дело рассмотрено в отсутствие истца, согласно ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

        Выслушав представителя ответчика, проверив материалы дела, арбитражный суд

установил:

Исковые требования истца заявлены о взыскании с ответчика   задолженности по арендной плате в сумме  242 285 руб. 80 коп. за период с 01.07.2016 по 31.12.2016, пени в сумме 6 696 руб. 54 коп.  за период с 12.07.2016 по 17.11.2016 по договору аренды № 232-12-47 зем  находящегося   в государственной собственности  земельного участка от 10.09.2012.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом. 

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из материалов дела следует, что на основании постановления главы администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан от 23.08.2012 № 2309, между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных  отношений Республики Башкортостан по Бирскому  району  и городу Бирску (далее – арендодатель) и Государственным унитарным предприятием машинно-технологическая станция "Центральная" Республики Башкортостан  (далее – арендатор) подписан договор аренды № 232-12-47 зем  находящегося   в государственной собственности  земельного участка от 10.09.2012 (далее - договор), по условиям  которого арендатору в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 02:64:011001:89, находящихся по адресу: 

<

...>, под размещение элеватора, общей площадью 59929 кв. м, с установленным сроком аренды с 23.08.2012 по 23.08.2061 (п.п.1.1, 2.1 договора).  

Согласно п. 2.2  настоящего договора сторонами предусмотрено, что  в соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации условия настоящего договора распространяются  на отношения, фактически возникших между сторонами с  31.01.2011.

Указанный земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи земельного участка к договору от 10.09.2012 (л.д. 12). 

Согласно уведомлению о проведенной регистрации права                                                                   № 08/024/2012-127 от 19.12.2012 была проведена государственная регистрация договора аренды № 232-12-47 зем  находящегося   в государственной собственности  земельного участка от 10.09.2012 (л.д.13). 

В соответствии с п.п. 3.2, 3.5, 4.4.3 договора аренды ответчик был обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную договором. 

Пунктом 3.4 настоящего договора аренды сторонами предусмотрено,  размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год, в случае изменения   действующих  на момент заключения  договора аренды ставок  земельного  налога или введения коэффициентов к ним и в других случаях, предусмотренных  правовыми актами Российской Федерации и Республики Башкортостан.  При этом составляется новый расчет арендной платы на текущий  период 

 Расчет арендной платы оформляется отдельным приложением к договору, которое является его неотъемлемой частью (п. 3.1 договора) 

 Арендная плата вноситься равными долями от указанной в п. 3.1   суммы ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца квартала путем  перечисления на счет  Управления федерального казначейства Минфина РФ  и  РБ (п. 3.5 договора аренды).   

 Соглашением о переводе на Республику Башкортостан  Администрация муниципального района Бирский район Республики Башкортостан  передала    права и обязанности  по договору аренды Минземимуществу РБ в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных  отношений Республики Башкортостан по Бирскому  району  и городу Бирску.  

Истец в исковом заявлении указал, что ответчик несвоевременно вносит арендную  плату  по  договору аренды № 232-12-47 зем  находящегося   в государственной собственности  земельного участка от 10.09.2012, в связи, с чем у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме                   242 285 руб. 80 коп. за период с 01.07.2016 по  31.12.2016 и пени в сумме                    6 696 руб.  54 коп. за период с 12.07.2016 по 17.11.2016.

          Согласно п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ  от 23.07.2009 № 57 установлено, что  арбитражный суд рассматривающий дело о взыскании по договору, оценивает обстоятельства, которые свидетельствуют о его  заключенности и действительности, независимо от того, заявлены  возражения или встречный иск.  

        Представленный истцом в обоснование исковых требований договор аренды № 232-12-47 зем  находящегося   в государственной собственности  земельного участка от 10.09.2012 судом оценен, не содержит признаков незаключенности, ничтожности.

        Между сторонами сложились гражданско-правовые отношения аренды, регулируемые положениями гл. 34 Гражданского кодекса Российской Федерации

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. 

        Согласно статье 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Сумма задолженности ответчика перед истцом по арендной плате по договору аренды № 232-12-47 зем находящегося в государственной собственности  земельного участка от 10.09.2012 составила 242 285 руб. 80 коп. за период с 01.07.2016 по  31.12.2016.

Расчет задолженности судом проверен, признан верным.  

Представитель ответчика по доверенности от  27.03.2017 на имя ФИО1 исковые требования признала в части задолженности по   арендной плате. 

Согласно ч.3 ст. 70  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности в размере 242 285 руб. 80 коп. за период с 01.07.2016 по  31.12.2016 обоснованы, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

         Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в сумме 6 696 руб. 54 коп. за период с 12.07.2016 по 17.11.2016 по договору аренды № 232-12-47 зем находящегося в государственной собственности  земельного участка от 10.09.2012 на основании п.5.2. договора аренды                   № 232-12-47 зем находящегося в государственной собственности  земельного участка от 10.09.2012.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашение о неустойке.

         На основании п. 5.2. договора аренды № 232-12-47 зем находящегося в государственной собственности  земельного участка от 10.09.2012 предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки  начиная со следующего дня  за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы в размере 1/300 ставки   рефинансирования ЦБ РФ. 

Согласно части первой ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 81 от 22 декабря 2011 г. «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

          Представитель ответчика  в судебном заседании заявила ходатайство о несоразмерности начисленной истцом пени в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, просила снизить сумму пени до 10 000 руб.

         Ходатайство ответчика судом рассмотрено, отклонено, поскольку  ответчик не представил доказательств подтверждающих несоразмерность начисленной истцом пени.  

Суд, проверив расчет пени, представленный истцом, признает его верным и с учетом положений п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 81 от 22 декабря 2011 г. не находит правовых оснований для снижения неустойки с применением ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

  Ответчиком доказательства своевременной оплаты долга по арендной плате и пени за заявленный истцом период в соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлены.

 В соответствии со ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по   арендной плате и пени заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ГУСП МТС "Центральная" РБ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу КУС Минземимущества РБ по Бирскому району и г.Бирск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 242 285 руб. 80 коп. суммы задолженности по арендной плате за период с 01.07.2016 по 31.12.2016, 6 696 руб. 54 коп. суммы пени за период с 12.07.2016 по 17.11.2016.

Взыскать с ГУСП МТС "Центральная" РБ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход казны Российской Федерации 7 980 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья                  М. М. Насыров