АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, д. 32

E-mail: info@krasnodar.arbitr.ru

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А32-3877/2017

г. Краснодар                                                                                 «6» июня 2017 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Корейво Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чистяковой Я.В.,

при участии представителя истца – ФИО1 (доверенность от 31 октября 2016 года),

рассмотрев в открытом судебном заседании с объявлением 6 июня 2017 года резолютивной части судебного решения исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «АМАС» г. Краснодар к индивидуальному предпринимателю ФИО2 г. Краснодар о взыскании 325742 рублей 46 копеек – задолженности и неустойки по договору аренды №213-16 от 21 июля 2016 года,

установил:

истец просит взыскать с ответчика 325742 рубля 46 копеек, в том числе: 237112 рублей 77 копеек – задолженности по арендной плате за период с августа 2016 года по октябрь 2016 года, 88629 рублей 69 копеек – пеней, начисленных за период с               26 сентября 2016 года по 31 октября 2016 года, а также отнести на ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины.

В итоговом судебном заседании в порядке ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв, по окончании которого явку обеспечил только представитель истца.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора, явку своего представителя в назначенное судебное заседание не обеспечил, отзыва на иск не направил.

Дело рассмотрено по существу без участия представителей ответчика по правилам ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, суд находит, что исковые требования общества с ограниченной ответственностью «АМАС» подлежат удовлетворению в силу следующего.

Как усматривается из материалов дела, 21 июля 2016 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды №213-16, по условиям которого арендодатель за предусмотренную разделом 4 договора арендную плату передал во временное владение и пользование арендатору имущество – помещение №73 (часть) площадью 141,40 м² на 1-м этаже в торговой галерее литера Л по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, ул. Уральская, 79/2 (свидетельство о государственной регистрации права 23-АЖ 470657).

По условиям раздела 4 договора аренды ежемесячная арендная плата состоит из постоянной, переменной, операционной и маркетинговой частей. 

Постоянная часть ежемесячной арендной платы в размере 234595 рублей                    33 копеек уплачивается арендатором авансом не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому периоду путем перечисления денежных средств на расчетный счет (п.4.2 договора).

Переменная часть ежемесячной арендной платы включает расходы на потребленные арендатором тепловую энергию, воду, водоотведение, электрическую энергию, освещение, вентиляцию, кондиционирование, канализацию, расходы по вывозу отходов, расходы за пользование услугами связи. Оплата переменной части арендной платы согласно п.4.4 договора осуществляется в размере 21210 рублей не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному. 

Операционная часть ежемесячной арендной платы установлена в размере 38885 рублей, исходя из расчета 275 рублей за 1 м² арендуемой площади, и уплачивается арендатором не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому периоду (п.4.6 договора). 

Маркетинговая часть ежемесячной арендной платы устанавливается в размере 10% от размера постоянной части арендной платы и составляет 23459 рублей 53 копейки. Оплата маркетинговой части арендной платы по условиям п.4.6 договора осуществляется не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому периоду. 

За нарушение сроков исполнения обязательств по оплате п.6.2 договора аренды предусмотрена ответственность в виде неустойки в размере 1% от неоплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки платежа. 

Срок действия договора аренды установлен до 30 июня 2017 года (п.2.2 договора). 

Уведомлением от 18 октября 2016 года истец заявил об одностороннем отказе от исполнения договора аренды №213-16 от 21 июля 2016 года.

По акту сдачи-приемки от 31 октября 2016 года истец в одностороннем порядке принял объекты аренды.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с августа 2016 года по октябрь 2016 года в общей сумме 237112 рублей 77 копеек послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

В соответствии с п.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчик не представил суду доказательств погашения задолженности по арендной плате в размере 237112 рублей 77 копеек, исковые требования не оспорил, требование истца о взыскании задолженности в заявленной сумме является обоснованным.

Доказательств, опровергающих обоснованность заявленных требований, ответчик в нарушение ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

В соответствии со ст. 309, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств законом или договором может быть предусмотрено взимание с должника неустойки (штрафа, пеней).

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по внесению арендных платежей, начисление договорной неустойки за период с 26 сентября 2016 года по 31 октября 2016 года и предъявление требования о ее взыскании является правомерным. Расчет пеней судом проверен и признан верным.

Таким образом, оснований для отклонения заявленных истцом требований у суда не имеется.

При таком исходе дела, судебные расходы по государственной пошлине в сумме 9515 рублей в соответствии со ст.110 Гражданского кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 — 171, 176, 180, 181, 182, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2                        г. Краснодар (ИНН 

<

***> ОГРНИП 315231200012247) в пользу общества с ограниченной ответственностью «АМАС» г. Краснодар (ИНН 

<

***>                                      ОГРН 

<

***>) 325742 рубля 46 копеек, в том числе: 237112 рублей 77 копеек – задолженности по арендной плате за период с августа 2016 года по октябрь 2016 года, 88629 рублей 69 копеек – пеней, начисленных за период с 26 сентября 2016 года                        по 31 октября 2016 года, а также 9515 рублей – расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать в установленном порядке после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия, и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа через Арбитражный суд Краснодарского края в двухмесячный срок с момента вступления решения в законную силу.

Судья                                                                                                       Е.В. Корейво