ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 18АП-7350/2021

г. Челябинск

28 июня 2021 года

Дело № А47-13247/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 25 июня 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 июня 2021 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Лукьяновой М.В., судей Карпусенко С.А., Ширяевой Е.В.,  при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО2 на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 14.04.2021 по делу № А47-13247/2020.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Вертикаль» (далее-истец ООО УК «Вертикаль») обратилось в арбитражный суд к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее-ответчик ИП ФИО2 податель жалобы) с иском о взыскании задолженности за содержание мест общего пользования жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> в размере 418 974 руб. 65 коп., в том числе  383 554 руб. 51 коп. основного долга за период с 01.03.2018 по 30.06.2020, пени в размере 35 420 руб. 14 коп. за период с 11.04.2018 по 05.04.2020 (с учетом принятых уточнений).

Решением суда первой инстанции от 14.04.2021 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ИП ФИО2 обратился в суд с апелляционной жалобой.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель указал, что судом первой инстанции не учтены положения Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее Постановление № 424), которым были приостановлены взыскание неустойки до 1 января 2021 года. Названный мораторий действует в отношении неустоек независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка.

Заявленный Истцом период начисления неустойки - с 01.03.2018 по 05.04.2020, что на три дня больше установленного периода ограничений.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили. 

В соответствии со статьями 123, 156, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие неявившихся лиц.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Протоколом общего собрания собственников помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, выбрана организация  для заключения  договора обслуживания- общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вертикаль» (до переименования ООО «Управление коммунального хозяйства районная эксплуатационная служба № 7»).

Таким образом, решением общего собрания собственников помещения многоквартирного дома № 85 по ул.Советской, г.Новотроицка, в качестве обслуживающей организацией выбрано общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вертикаль».

Между собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> и обществом с ограниченной ответственностью «Управление коммунального хозяйства районная эксплуатационная служба № 7» (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом от 01.05.2015, согласно которому управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему  содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность ( п.1.1 договора).

По условиям п.п.5.4 договора, на основании протокола  общего собрания собственников помещений от 27 апреля 2015г. размер платы по договору  за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества установлен в размере равном размеру оплаты, устанавливаемому нормативно-правовым актом муниципального образования город Новотроицк Оренбургской области для нанимателей  жилых помещений по договорам социального найма и договорам  найма жилых помещений муниципального жилищного фонда.

В соответствии с п. 6.1 договора, организация обязана приступить к выполнению договора с 01.05.2015.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО2 является правообладателем нежилых помещений по адресу: 

<

...>: 1. площадью 143,3 кв.м, помещение 3А; 2. площадью 142,9 кв. м, помещение 3Б; 3. помещение 4, площадью 487,3 кв.м.

Как указывает истец, за период с 01.03.2018 по 30.06.2020, за ответчиком образовалась задолженность за оказание услуг по содержанию  и ремонту общего имущества в сумме 383 554 руб. 51 коп.

Как заявлено в исковом заявлении, общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Вертикаль" в период с 01.03.2018 по 30.06.2020 выполнило работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома надлежащего качества и в полном объеме, однако ответчик своих обязательств по внесению платы за содержание общего имущества не исполнил.

В подтверждении оказанных услуг  по содержанию  и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в материалы дела  представлены акты оказанных услуг, счета на оплату от 31.03.2018, от 30.04.2018, от 31.05.2018, от 30.06.2018, от 31.07.2018, от 31.08.2018, от 30.09.2018, от 31.10.2018, от 30.11.2018, от 31.12.2018, от 31.01.2019, от 28.02.2019, от 31.03.2019, от 30.04.2019, от 31.05.2019, от 30.06.2019, от 31.07.2019,от 31.08.2019, от 30.09.2019, от 31.10.2019, от 30.11.2019, от 31.12.2019, от 31.01.2020, от 29.02.2020, от 31.03.2020, от 30.04.2020, от 31.05.2020, от 30.06.2020 (по помещению 3Б, площадью 142,9 кв. м), от 31.03.2018, от 30.04.2018, от 31.05.2018, от 30.06.2018, от 31.07.2018, от 31.08.2018, от 30.09.2018, от 31.10.2018, от 30.11.2018, от 31.12.2018, от 31.01.2019, от 28.02.2019, от 31.03.2019, от 30.04.2019, от 31.05.2019, от 30.06.2019, от 31.07.2019,от 31.08.2019, от 30.09.2019, от 31.10.2019, от 30.11.2019, от 31.12.2019, от 31.01.2020, от 29.02.2020, от 31.03.2020, от 30.04.2020, от 31.05.2020, от 30.06.2020 (по помещению 3А, площадью 143,3 кв.м),  от 31.03.2018, от 30.04.2018, от 31.05.2018, от 30.06.2018, от 31.07.2018, от 31.08.2018, от 30.09.2018, от 31.10.2018, от 30.11.2018, от 31.12.2018, от 31.01.2019, от 28.02.2019, от 31.03.2019, от 30.04.2019, от 31.05.2019, от 30.06.2019, от 31.07.2019,от 31.08.2019, от 30.09.2019, от 31.10.2019, от 30.11.2019, от 31.12.2019, от 31.01.2020, от 29.02.2020, от 31.03.2020, от 30.04.2020, от 31.05.2020, от 30.06.2020, с соглашениями об изменении стоимости к актам (по помещению 4, площадью 487,3 кв.м), а также утвержденными графиками технических осмотров и обслуживание жилых домов ООО УК «Вертикаль» на 2018г., 2019г., 2020г., технического обслуживания внутридомовых инженерных систем газоснабжения на 2018г., 2019г., 2020г., график ремонта и обслуживания инженерного оборудования МКД на 2018г., 2019г., 2020г., график периодической проверки на наличие нормативной тяги и отсутствие в вентиляционных каналах засорений на 2018г., 2019г., 2020г., годовой график на 2019г., график работ на территории на 2018г., 2019г., 2020г., график ревизии системы отопления к отопительному сезону  2019-2020гг., акты выполненных работ и акты о приемке выполненных работ (т.2 л.д.110-124, 141-144, 145-149, т.3 л.д.15-19), акты периодической проверки вентиляционных каналов (т.2 л.д.125-126,150,т.3 л.д.1-3,21-23), акты готовности системы отопления в 2020г.-2021г.

В связи с просрочкой оплаты по содержанию и текущему ремонту общего имущества, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 13.07.2020, однако ответчик оставил ее без ответа и удовлетворения, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.

Ответчик в письменных возражениях на иск (т.3 л.д.37,44) выразил несогласие  с представленным расчетом задолженности, просил предоставить время для составления контррасчета. В последующем, ответчиком представлены платежные поручения № 7, 8,9 от 19.01.2021 об оплате счетов № 978, № 979, № 980 от 31.10.2019.

Истец, в связи с отзывом ответчика и наличием частичной оплаты долга, уточнил исковые требования, просил взыскать 383 554 руб. 51 коп. основного долга, а также пени в сумме 35 420 руб. 14 коп.

Повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательств, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не установил основания для изменения или отмены обжалуемого судебного акта, приняв во внимание следующие конкретные обстоятельства настоящего дела.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В статьях 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан вносить плату за коммунальные услуги, которые включают в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Из пункта 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), следует, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с пунктами 28, 30 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Собственники и наниматели жилых помещений оплачивают работы по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома по тарифам, утвержденным органами местного самоуправления.

Факт нахождения имущества ответчика в спорном МКД, сторонами не оспаривается.

Поскольку, осуществляя использование помещения, собственник не может не осуществлять использование общего имущества, содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации жилого здания.

Размер расходов, подлежащих несению ответчиком по уплате взносов, определен истцом исходя из площадей нежилых помещений (143,3 кв.м, 142,9 кв. м, 487,3 кв.м.) и установленных тарифов устанавливаемых нормативно-правовым актом муниципального образования город Новотроицк Оренбургской области для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда (17 руб. 23 коп.- за период с марта 2018г. по декабрь 2018г., 16 руб. 40 коп. -за период с января 2019г. по июнь 2020г.)

Ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены доказательства, свидетельствующие о выполнении функций по управлению домом иной организацией, нежели истец, ответчиком не представлено доказательств за обязательство по оплате по содержанию МКД им было оплачено иной управляющей компании

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования, а с размером доли собственника в общем имуществе.

 Доказательств оплаты образовавшейся задолженности ответчик не представил.

Доказательств ненадлежащего оказания, неоказания истцом в спорный период услуг, обращения к истцу с претензиями относительно качества услуг (неоказания таких услуг) материалы дела не содержат.

Таким образом, суд первой инстанции, с учетом фактических обстоятельств дела, пришел к обоснованному выводу о том, что при отсутствии в материалах дела доказательств оплаты, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 383 554 руб. 51 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 35 420 руб. 14 коп. за период с 11.04.2018 по 05.04.2020.

На основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

С учетом изложенного, требование о взыскании пени за период с 11.04.2018 по 05.04.2020 в сумме 35 420 руб. 14 коп. подлежит удовлетворению.

Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению поскольку согласно  Статье 18 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" установлено, что до 1 января 2021 г. Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято Постановление от 2 апреля 2020 г. N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Постановление N 424), которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 6 апреля 2020 г.

Соответственно представленный истцом расчет неустойки с 01.03.2018 по 05.04.2020 является верным, поскольку рассчитан до даты вступления в законную силу Постановления N 424

 Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что решение по приведенным в жалобе доводам отмене не подлежит. 

Обстоятельства дела исследованы судом первой инстанции полно и всесторонне, спор разрешен в соответствии с требованиями действующего законодательства, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы нет.

С учетом изложенного решение суда следует оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению как необоснованные  по приведенным выше мотивам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено. 

Судебные расходы подлежат распределению между сторонами согласно требованиям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Оренбургской области  от 14.04.2021 по делу № А47-13247/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО2 – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции. 

 

Председательствующий судья                          М.В.Лукьянова 

Судьи                                                                  С.А. Карпусенко

Е.В. Ширяева