АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-2990/2024

г. Архангельск

20 сентября 2024 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2024 года  

Полный текст решения изготовлен 20 сентября 2024 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Сухановой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Поликиной И.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Северный Дом» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия, 163051, 

<

...>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>; ИНН 

<

***>) 

о взыскании 770 545 руб. 30 коп.,

при участии в заседании представителей:

от истца – не явился,

от ответчика – не явился,

установил:

акционерное общество «Северный Дом» (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 462 048 руб. 38 коп. основного долга по арендной плате по договору аренды от 01.11.2018 № 12/18-Б за период с августа 2023 года по февраль 2024 года, 308 496 руб. 92 коп. пеней, начисленных за период с 13.01.2024 по 29.07.2024, пени на дату вынесения судебного акта и пени со дня после вынесения судом решения по день фактической оплаты долга истцу, расходы по оплате государственной пошлины (указано с учетом уточнения).

Ответчик отзыва суду не представил.

Стороны, надлежащим образом извещены судом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе посредством размещения информации о движении дела с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и сервиса «Картотека арбитражных дел», явку представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем, и на основании части 3 статьи 156 АПК РФ, судебное заседание проведено в их отсутствие.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

01.11.2018 между акционерным обществом «Северный Дом» (по договору арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Амельчуковым Алексеем Сергеевичем заключен договор аренды №12/18-Б (далее – договор).

Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает во временное пользование (аренду) нежилое помещение № 2 (частично), расположенные на 3 этаже, общей площадью 156,0 кв.м., в здании торгового центра БУМ (далее по тексту Договора - "ОБЪЕКТ") по адресу: 163051, 

<

...> (далее по тексту Договора - "ПОМЕЩЕНИЕ") в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию (пункт 1.1 договор).

Стороны согласовали, что настоящий Договор одновременно является актом приема-передачи нежилого Помещения, при подписании которого Стороны подтверждают, что Помещение находится в надлежащем состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию (пункт 1.7 договора).

В соответствии с пунктом 3.1. договора за пользование Помещением Арендатор с даты заключения договора аренды в течение срока действия договора аренды обязуется уплачивать Арендодателю  арендную  плату, включающую фиксированную и переменную части арендной платы.

Согласно пункту 3.3.1  договора (в редакции дополнительного соглашения от 01.04.2023) с 01.04.2023 арендатор выплачивает арендодателю базовую арендную плату из расчета 500 (пятьсот) рублей за 1 (Один) квадратный метр арендуемой площади, включая НДС. Итого арендная плата составляет 78 000 (Семьдесят восемь тысяч) рублей за всю арендуемую площадь в месяц.

Базовая арендная плата выплачивается Арендатором ежемесячно в порядке предоплаты не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, предшествующего оплачиваемому (пункт 3.3.1.1. договора).

Пунктами 3.6, 3.6.1, 3.6.1.1 договора установлено, что переменная арендная плата включает в себя: расходы на коммунальные услуги – на электроэнергию, тепловую энергию.  Расходы на коммунальные услуги определяются и выплачиваются следующим образом: для коммунальных услуг, потребляемых Арендатором в Помещении, потребление которых измеряется индивидуально для помещения: Расходы на соответствующие коммунальные услуги определяются на основании показаний приборов учета (счетчиков), установленных для помещения, и действующих в соответствующий период тарифов поставщиков соответствующих коммунальных услуг.

Расходы на коммунальные услуги оплачиваются Арендатором не позднее 10 (десяти) рабочих дней с даты  получения  Арендатором  соответствующих  счетов  на  оплату за  соответствующий расчетный период (пункт 3.6.3 договора).

За период с августа 2023 года по февраль 2024 года истец выставил ответчику для оплаты фиксированной части арендной платы следующие счета-фактуры/акты/универсальный передаточный документ: №230831-0002 от 31.08.2023 за август 2023 года в размере 78 000 руб.; №230930-0002 от 30.09.2023 за сентябрь 2023 года в размере 78 000 руб.; №231031-0002 от 31.10.2023 за октябрь 2023 года в размере 78 000 руб.; №231130-0006 от 30.11.2023 за ноябрь 2023 года в размере 78 000 руб.; №231231-0001 от 31.12.2023 за декабрь 2023 года в размере 78 000 руб.; №240131-0001 от 31.01.2024 за январь 2024 года в размере 78 000 руб.; №240229-0001 от 29.02.2024 за февраль 2024 года в размере 78 000 руб.; №240229-0001 от 29.02.2024 за февраль 2024 года в размере 78 000 руб.

Получение ответчиком выставленных счетов для оплаты фиксированной части подтверждается материалами дела.

Для оплаты переменной части за период с августа 2023 года по январь 2024 года истец выставил ответчику следующие счета-фактуры/акты: №230831-0011 от 31.08.2023 за потребленную в августе 2023 года электроэнергию на сумму 2252 руб. 81 коп.; №231020-0002 от 20.10.2023 за потребленную в сентябре 2023 года электроэнергию на сумму 3155 руб. 03 коп.; №231031-0009 от 31.10.2023 за потребленную в октябре 2023 года электроэнергию на сумму 4106 руб. 60 коп.; №231130-0007 от 30.11.2023 за потребленную в ноябре 2023 года электроэнергию на сумму 3406 руб. 16 коп.; №240119-0001 от 19.01.2024 за потребленную в декабре 2023 года электроэнергию на сумму 1438 руб. 69 коп.; №240131-0007 от 31.01.2024 за потребленную в январе 2024 года электроэнергию на сумму 46 руб. 84 коп.

Получение ответчиком выставленных счетов для оплаты переменной части подтверждается материалами дела.

С учетом произведенных оплат сумма долга ответчика перед истцом по постоянной и переменной частям по договору аренды от 01.11.2018 № 12/18-Б за общий период с августа 2023 года по февраль 2024 года составила 462 048 руб. 38 коп. 

Поскольку ответчик в добровольном порядке задолженность не оплатил, истец обратился в арбитражный суд с иском.

Оценив по правилам норм процессуального права, представленные в дело доказательства, всесторонне исследовав имеющие значение для дела обстоятельства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме исходя из следующего.

Как установлено статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными в случае непредставления ответчиком доказательств, опровергающих их правомерность.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Представленными истцом в материалы дела доказательствами подтверждается, что в нарушение требований статей 309, 310, 614 ГК РФ и условий договора аренды ответчик допустил несвоевременное и неполное внесение арендной платы. 

Доказательства уплаты основного долга, его отсутствия или наличия в ином размере ответчиком не представлены. Предприниматель, размер задолженности по арендной плате не оспаривает. 

Таким образом, требования истца о взыскании 462 048 руб. 38 коп. основного долга по арендной плате по договору аренды от 01.11.2018 № 12/18-Б за период с августа 2023 года по февраль 2024 года. является обоснованным и подлежит удовлетворении, на основании статьей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом также заявлено требование о взыскании 308 496 руб. 92 коп. пеней, начисленных за период с 13.01.2024 по 29.07.2024, пени на дату вынесения судебного акта и пени со дня после вынесения судом решения по день фактической оплаты долга истцу.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как указано в статье 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с п.4.5.3 договора в случае просрочки Арендатором любых платежей, предусмотренных Договором (полностью или частично), включая   перечисление   маркетингового  платежа,  Арендодатель  вправе требовать  от Арендатора уплаты неустойки в размере 0,2% (две десятых процента) от суммы задолженности соответственно за  каждый день просрочки, начиная  с  даты  наступления   срока  оплаты.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается и ответчиком не оспаривается факт неисполнения ответчиком в установленные договором сроки обязательств по внесению арендной платы за расчётные периоды с августа 2023 года по  февраль 2024 года.

В связи с просрочкой внесения арендной платы ответчик обязан уплатить неустойку, предусмотренную пунктом 4.5.3 договора. 

Проверив представленный истцом расчёты неустойки, суд пришёл к выводу, что эти расчёты являются обоснованными, соответствующими условиям договора и арифметически верными.

Контррасчет предъявленной ко взысканию неустойки ответчиком не представлен, ходатайство о ее снижении не заявлено. 

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании 308 496 руб. 92 коп. пеней суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В абзаце 1 и 2 пункта 65  Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

С учетом заявленного требования истца о взыскании пени на дату вынесения судебного акта. Арбитражным судом произведен расчет неустойки с 30.07.2024 по 11.09.2024, размер которой составил 40 660 руб. 26 коп. расчет, произведенный судом, приобщен к материалам дела.

Таким образом. с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в размере 349 157 руб. 18 коп., начисленные за период с 13.01.2024 по 11.09.2024.

Также, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени из расчета 0,2% от суммы непогашенных долговых обязательств за каждый день просрочки начиная с 12.09.2024 по день фактической оплаты долга.

Уплаченная истцом при обращении в суд государственная пошлина в размере 11 000 руб. по платежному поручению №42 от 22.02.2024 подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в порядке статьи 110 АПК РФ.

С учетом увеличения истцом размера исковых требований, а также требования о взыскании пени на дату вынесения судебного акта, без ее доплаты, и разъяснений, изложенных в пункте 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" недостающая часть государственной пошлины взыскивается с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать  с  индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Северный Дом» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 811 205 руб. 56 коп., в том числе: 462 048 руб. 38 коп. долга, 349 157 руб. 18 коп. пени, а также пени из расчета 0,2% от суммы непогашенных долговых обязательств за каждый день просрочки начиная с 12.09.2024 по день фактической оплаты долга, кроме того, 11 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 8 224 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

О.А. Суханова