АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01, 

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru 

 

Именем  Российской  Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Барнаул

 

    Дело № А03-17967/2021

Резолютивная часть решения объявлена 15 сентября 2022 г.

В полном объеме решение изготовлено 22 сентября 2022 г.

 

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Музюкина Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании с использованием системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлова» к муниципальному образованию город Рубцовск Алтайского края в лице администрации города Рубцовска Алтайского края о взыскании задолженности за период с 01.03.2019 по 31.10.2021 в размере 5 530 руб. 53 коп.,

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Белон плюс»,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 01.07.2019, диплом АГУ № 574 от 30.06.2010, паспорт,  

от ответчика – ФИО3 по доверенности № 266/П/9943 от 14.12.2021, диплом СГА № ЕЮ8422 от 10.08.2009, служебное удостоверение,

от третьего лица – не явились, извещены надлежаще, 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлова» (далее – ООО «УК «Светлова», Общество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к администрации города Рубцовска Алтайского края (далее - Администрация) о взыскании задолженности за период с 01.03.2019 по 31.03.2021 в размере 65 245 руб. 53 коп. и пени в размере 12 073 руб. 23 коп. 

Исковые требования со ссылками на статьи 210, 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39, 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации мотивированы неоплатой услуг по коммунальным платежам в отношении нежилого помещения № 22, расположенного по адресу: Алтайский край, Рубцовск, ул. Федоренко, 19.

Определением суда от 14.12.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон в соответствии со статьями 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Ответчик направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором возражал против его удовлетворения, указав, что между Администрацией (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Белон плюс» (далее – ООО «Белон плюс», арендатор) заключены договоры аренды нежилого помещения от 11.03.2014 № 2548, от 06.05.2019 № 2718, по которым арендатору переданы нежилые помещения в виде 3-х комнат №№ 3, 4, 5, площадью 40 кв.м. Срок договора аренды от 11.03.2014 № 2548 с 11.03.2014 по 10.03.2019. Договор аренды от 11.03.2014 № 2548 был расторгнут 05.05.2019 и 06.05.2019 заключен договор аренды № 2718, срок действия которого с 06.05.2019 по 05.05.2024. С учетом условий договоров аренды обязанность нести расходы за содержание и коммунальные услуги части нежилого встроенного помещения в виде 3-х комнат №№ 3, 4, 5 площадью 40 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, лежит на арендаторе - ООО «Белон плюс». 

16.04.2018 между Администрацией и ООО «УК «Наш дом» (переименовано в ООО «УК «Светлова») был заключен договор № 148-В управления многоквартирным домом, по управлению и обслуживанию нежилого помещения, принадлежащего Администрации, расположенного по адресу: 

<

...>, соразмерно занимаемой площади 330 кв.м. 

10.11.2020 и 27.01.2021 были заключены дополнительные соглашения к договору управления многоквартирным домом № 148-В от 16.04.2018 по адресу: ул. Федоренко, 19, пом. 22 (330 кв.м).

21.02.2019, 24.04.2020, 25.02.2021 между Администрацией и АО «Рубцовский теплоэнергетический комплекс» заключены муниципальные контракты № 257р теплоснабжения и поставки горячей воды по нежилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...>, соразмерно занимаемой площади 330 кв.м. 

На основании названных договоров в отношении оставшейся части помещения площадью 330 кв.м. Администрацией оплата за период с 01.03.2019 по 31.03.2021 произведена в полном объеме.

В связи с необходимостью установления дополнительных обстоятельств суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, суд привлек ООО «Белон плюс», которое отзыв на заявление не представило, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, хотя о времени и месте его проведения извещено надлежаще. На основании части 3 статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел дело в его отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца заявил об уточнении заявленных требований, о замене ненадлежащего ответчика надлежащим и просил взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.03.2019 по 31.10.2021 в размере 5 530 руб. с муниципального образования город Рубцовск Алтайского края в лице администрации города Рубцовска Алтайского края.

На основании статей 47, 49 АПК РФ суд заменил ненадлежащего ответчика - Администрацию на надлежащего - муниципальное образование город Рубцовск Алтайского края в лице Администрации и принял уменьшение размера исковых требований.

В судебном заседании представитель ответчика возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителей участвующих в деле лиц, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости и о переходе прав на объект недвижимости, выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости муниципальное образование город Рубцовск Алтайского края с 23.10.2012 является собственником нежилого помещения 22, общей площадью 370 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> (т. 1 л.д. 11-15).

16.04.2018 между обществом с ограниченной ответственностью «УК «Наш дом» (переименовано в ООО «УК «Светлова», Исполнитель) и муниципальным образованием город Рубцовск Алтайского края (Заказчик) заключен договор управления многоквартирным домом № 148-В (далее – Договор № 148-В), по условиям которого Исполнитель принимает на себя обязательства по управлению и обслуживанию помещений в многоквартирном жилом доме, а Заказчик как собственник нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, соразмерно с занимаемой площадью оплачивает расходы по содержанию и ремонту жилого фонд (пункт 1.1, т. 1 л.д. 105-107).

Услуги по горячей, холодной воде и водоотведению на содержание общего имущества предъявляются ежемесячно согласно расчета размера платы за общедомовое потребление по Приложению № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (пункт 1.2).

Пунктом 1.3 Договора № 148-В предусмотрено, что стоимость обслуживания общего имущества многоквартирного жилого дома для Заказчика составляет 5,53 руб./кв.м.

В пункте 1.4 Договора № 148-В стороны указали, что площадь нежилого помещения согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № 22-22-03/055/2012-49 от 23.10.2012, выданного ФГИС ЕГРН, составляет 370 кв.м., из них 40 кв. м. арендует ООО «Белон».

В соответствии с пунктом 3.1 Договора № 148-В цена настоящего договора составляет 24 898,80 руб. и складывается из стоимости:

 затрат на текущее содержание и ремонт нежилого помещения в размере 5 руб. 53 коп. за 1 квадратный метр в месяц (330 кв.м. *5,53 руб./кв.м.)* 12 мес. = 21898 руб. 80 коп.),

затрат за услуги по горячей воде на содержание общего имущества, холодной воде на содержание общего имущества и водоотведению на содержание общего имущества согласно расчета размера платы за общедомовое потребление по Приложению № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ориентировочно сумма 3 000 руб. (пять тысяч рублей)).

Оплата работ и услуг Исполнителя по содержанию и ремонту нежилого помещения производится в течение 10 календарных дней с момента получения счета на оплату путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя (пункт 3.2).

Во исполнение принятых на себя обязательств истцом за период с 01.03.2019 по 31.10.2021 были оказаны услуги по управлению многоквартирным домом на сумму 51 152 руб. 50 коп. 

В свою очередь, ответчик на основании выставленных счетов оплату за услуги в полном объеме не произвел, перечислив на счет истца 45 622 руб. 50 коп., то есть по 1 824 руб. 90 коп. ежемесячно (т. 3 л.д. 9-28, 88-94, 106-111, 112, 114, 135-140), что привело к образованию задолженности в размере 5 530 руб. (с учетом уточнения).

Поскольку претензия истца с требованием об оплате задолженности ответчиком оставлена без удовлетворения, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению на основании следующего. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из смысла статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

В пунктах 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 5 части 2 названной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги 

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

На основании пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В силу требований приведенных норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Таким образом, исходя из приведенных норм права, обязанность по содержанию имущества, в том числе по уплате коммунальных платежей, лежит исключительно на собственнике такого имущества. 

Из материалов дела следует и не оспаривается ответчиком, что муниципальному образованию город Рубцовск Алтайского края на праве собственности принадлежит нежилое помещение № 22 по адресу: 

<

...>, общая площадь которого составляет 370 кв.м. 

Судом установлено, что ответчик оплату услуг истца по управлению многоквартирным домом производил исходя из площади спорного помещения 330 кв.м., поскольку помещение площадью 40 кв.м. передано по договору аренды ООО «Белон плюс». По мнению ответчика, именно на ООО «Белон плюс» лежит обязанность по оплате коммунальных платежей в отношении помещения площадью 40 кв.м., переданного по договору аренды.

В свою очередь, истец, настаивая на удовлетворении исковых требований, полагает, что именно на собственника помещения возлагается обязанность по оплате оказанных услуг по управлению многоквартирным домом. 

С позицией ответчика суд не может согласиться по следующим основаниям. 

Действительно, как указал ответчик, материалами дела подтверждается, что в спорный период часть нежилого помещения № 22, расположенного по адресу: 

<

...>, а именно комнаты №№ 3, 4, 5 общей площадью 40 кв.м. были переданы Администрацией по договору аренды ООО «Белон плюс» (т. 1 л.д. 98-104).

Договор управления многоквартирным домом № 148-В, заключенный между истцом и ответчиком, содержит условие о том, что помещение площадью 40 кв.м. передано в аренду, Заказчик производит оплату услуг соразмерно занимаемой площади 330 кв.м.

В договорах аренды предусмотрена обязанность арендатора заключить с управляющей компанией, обслуживающей многоквартирный жилой дом по ул. Федоренко, 19,  договор на управление указанным многоквартирным жилым домом и возмещать управляющей компании расходы за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома в доле, приходящейся на площадь арендуемого нежилого помещения (пункт 3.2.6 договора аренды от 11.03.2014 № 2548, пункт 3.2.5 договора аренды от 06.05.2019 № 2718, т. 1 л.д. 98-104).  Более того, в пункте 3.2.5 договора аренды от 06.05.2019 № 2718 предусмотрено, что ООО «Белон плюс» обязано предоставить Администрации договоры, заключенные с управляющей компаний, в течение 10 дней с момента их заключения. 

Между тем, какие-либо договорные отношения между ООО «УК «Светлова» и ООО «Белон плюс» относительно оказания услуг по управлению арендуемым третьим лицом помещением площадью 40 кв.м. отсутствуют. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Указанны правовой подход соответствует правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (вопрос № 5).

 

При таких обстоятельствах Администрация в силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и указанного правового подхода обязана нести бремя содержания принадлежащего ей на праве собственности имущества и производить оплату за все принадлежащее ей помещение площадью 370 кв.м.

Доказательств того, что в спорный период была выбрана иная управляющая организация либо в названный период истцом услуги по управлению, содержанию и ремонту не оказывались или оказывались некачественно, ответчиком не представлено. Следовательно, поскольку ответчику спорное помещение принадлежит на праве собственности, Администрация фактически пользовалась услугами Общества и должна их оплатить. 

Расчет задолженности произведен истцом за период с 01.09.2019 по 31.10.2021 исходя из площади помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности, 370 кв.м., тарифа, установленного Договором № 148-В, в размере 5,53 руб./кв.м., а также с учетом внесенных ответчиком платежей за указный период (Администрация производила оплату услуг по Договору № 148-В исходя из площади помещения 330 кв.м.) (т. 6 л.д. 38).

Учитывая, что доказательств внесения коммунальных платежей за спорное помещение площадью 370 кв.м. ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил, проверив представленный истцом расчет суммы долга и признав его правильным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

В связи с тем, что истец уменьшил размер исковых требований с 77 318 руб. 76 коп. (уплачена государственная пошлина в размере 3 093 руб.) до 5 530 руб. (государственная пошлина 2 000 руб.), излишне уплаченная государственная пошлина в размере 1 093 руб. подлежит возврату истцу на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить полностью.

Взыскать с муниципального образования город Рубцовск Алтайского края в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлова» 5 530 руб. задолженности, а также 2 000 руб. судебных расходов.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлова» из федерального бюджета 1 093 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением № 2050 от 01.12.2021.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

 

Судья                                                                                                  Д.В. Музюкин