АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А71-6937/2017

г. Ижевск

05 сентября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 сентября 2017 года.Решение в полном объеме изготовлено 05 сентября 2017 года.

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи  Желновой Е.В., протокол судебного заседания составлен секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном  заседании  дело  по иску Общества с ограниченной ответственностью «Единая управляющая компания», г.Ижевск к Муниципальному образованию «Город Ижевск», в лице Администрации г.Ижевска, г.Ижевск о взыскании 127 535,94 руб. долга, 40 071,97 руб. пени за содержание и ремонт общего имущества МКД, жилищно-коммунальные услуги оказанные в нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> 000руб. судебных расходов на оплату услуг представителя.

В присутствии представителей сторон:

от истца: ФИО2- представитель по доверенности от 16.12.2016г.

от ответчика: ФИО3 - представитель по доверенности  от 20.02.2017г. 

Установлено: Общество с ограниченной ответственностью «Единая управляющая компания», г.Ижевск обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Муниципальному образованию «Город Ижевск», в лице Администрации г.Ижевска, г.Ижевск о взыскании 127 535,94руб. долга, 40 071,97 руб. пени за содержание и ремонт общего имущества МКД, жилищно-коммунальные услуги оказанные в нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> 000руб. судебных расходов на оплату услуг представителя.

Определением суда от 18 мая 2017 года  исковое заявление принято к производству и рассмотрению в порядке упрощенного производства,  без вызова сторон,   в соответствии со статьёй   228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На  основании    части   5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято определение от  12 июля 2017 года о рассмотрении дела по общим правилам искового производства. 

В ходе судебного заседания от 17 августа 2017 года, судом на основании ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено ходатайство истца об уточнении иска в части взыскания долга до 55 453 руб. за период с 17.05.2014г. по 30.06.2015г.,  пени  до 34 481,83 руб. 

В ходе судебного заседания от 04 сентября 2017 года, судом  на основании ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворено ходатайство истца об уточнении иска  в части взыскания пени до   31 325,11руб.

Представитель  истца  исковые  требования  поддержал. 

Ответчик, с учетом принятых судом уточнений, расчеты истца не оспаривает; не согласен с требованиями в части взыскания судебных расходов на оплату услуг представителя.

Как следует из материалов дела,  истец  по  делу Общество с ограниченной ответственностью «Единая управляющая компания», г.Ижевск в период с 01.06.2012г. по 30.06.2015г. осуществляло управление многоквартирным домом № 273, ул. К.Маркса, г.Ижевск (договор управления многоквартирным домом, протокол).  

Ответчику по делу на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 237,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №90-29579520 от 01.12.2016г.

Как следует  из пояснений истца, за период  с  17.05.2014 по 30.06.2015г.   ответчиком, как  собственником,  не произведена оплата  расходов  по содержанию  и   ремонту  общего  имущества  МКД.   По  расчётам  истца,   общая  сумма  задолженности  составляет  55 453 руб.

Данное обстоятельство,  явилось основанием  для  обращения  в  суд  с   иском  о взыскании  с ответчика 55 453 руб. долга, 31 325,11 руб. пени, в  судебном  порядке.

Изучив материалы дела, суд  пришёл  к  следующим  выводам: 

Согласно пункту 1  статьи  290 Гражданского кодекса Российской Федерации  и пункта   1 статьи   36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а  также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами   озеленения и благоустройства.

В силу статьи   210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник  несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не  предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частями  1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на  содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать  в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в  издержках по его содержанию и сохранению.  

Согласно  части 2  статьи  154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

В силу  части  1 статьи 158 Жилищного кодекса  Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах  на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей  доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за  содержание и ремонт жилого помещения 

В соответствии с пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).  

В  соответствии   со статьями  39, 156 Жилищного  кодекса Российской Федерации,    постановлением  Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 утверждены  Правила  содержания общего имущества в многоквартирном доме  и Правила  изменения размера   платы  за  содержание   и ремонт жилого помещения  в случае оказания  услуг и выполнения   работ по управлению,  содержанию  и ремонту общего имущества в многоквартирном  доме ненадлежащего  качества  и (или) с перерывами,  превышающими установленную  продолжительность (далее:  Правила № 491). 

В соответствии с пунктом  31 Правил, размер платы за содержание и  ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали  управляющую организацию для управления многоквартирным домом,  определяется решением общего собрания собственников помещений в таком  доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников   помещений.

В силу изложенных норм, обязанность собственника нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме,   нести расходы по содержанию общего имущества тому лицу, которое эти услуги осуществляет, возникает в силу закона. 

В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «Единая управляющая компания», г.Ижевск в период с 01.06.2012г. по 30.06.2015г. осуществляло управление многоквартирным домом № 273, ул. К.Маркса, г.Ижевск (договор управления многоквартирным домом, протокол).  

Ответчику по делу на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 237,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №90-29579520 от 01.12.2016г.

В пункте  2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого  конкурса по отбору управляющей организации для управления  многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства  Российской Федерации от 06.02.2006 №75, дано определение понятия «размер  платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в  себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом,  содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета  1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за  содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В силу  изложенных   норм, обязанность  собственника  нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме,   нести расходы по содержанию общего имущества тому лицу, которое эти услуги осуществляет, возникает в силу закона. 

Расчет стоимости услуг  определяется  посредством  умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.  

Муниципальное образование «Город Ижевск», являясь собственником указанного нежилого помещения, обязано в силу закона нести расходы по содержанию общего имущества, в котором расположено нежилое помещение.

Отсутствие договора с истцом не освобождает собственника жилого помещения от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома, а также от оплаты коммунальных услуг, которыми он фактически пользуется, поскольку иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц. 

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Расчёт задолженности  по  оплате  расходов  за содержание и ремонт  общего имущества МКД, за период с 17.05.2014 года по 30.06.2014 года, производится исходя из тарифа 16,46 руб./кв.м., за период с 01.07.2014г. по 31.12.2014г., производится исходя из тарифа 17,37 руб./кв.м., за период с 01.01.2015г. по 30.06.2015г., производится исходя из тарифа 17,49 руб./кв.м (в соответствии с Распоряжением Администрации города Ижевска от 28.12.2010г. № 701, от 26.06.2013г. №693, от 26.06.2014г. № 705, протокола общего собрания).

  Расчёт задолженности произведён путём умножения   соответствующего  тарифа  на  общую   площадь  жилого  помещения (237,4кв.м.)   и   соответствующее   количество  месяцев  задолженности.  

Методика расчёта задолженности  признана   судом  обоснованной, поскольку  соответствует  методике определения  стоимости  по  содержанию и ремонту  общего имущества  многоквартирного  дома,   изложенной   в   постановлении Президиума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10.

Ответчик, с учетом принятых судом уточнений, исковые требования не оспаривает.

С учетом изложенного,  исковые  требования  о взыскании с ответчика задолженности в сумме 55 453 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме за счет казны муниципального образования на основании пунктов 1,2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации.

Согласно   пункту  1 статьи  155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с пунктом  14 статьи  155 Жилищного кодекса Российской Федерации  лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом заявлены  к взысканию с ответчика  пени в  размере  31 325,11руб.,   начисленные  на сумму задолженности за период просрочки с 11.06.2014г. по 16.08.2017г. в  размере  1/300, 1/130 ставки  рефинансирования   ЦБ РФ действующей в соответствующий период просрочки.

Учитывая, что требования истца признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, требования истца о взыскании с ответчика пени в  размере  31 325,11 руб. также подлежат удовлетворению на основании статей 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истец  заявил к  взысканию с  ответчика 25 000руб.  в возмещение судебных расходов  на оплату  услуг  представителя.

В  подтверждение обоснованности произведенных  расходов, истцом представлен договор на оказание юридических услуг №175 от 06.12.2016, платежное поручение №32 от 03.02.2017 на перечисление вознаграждения  в сумме 25 000руб.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Судебные расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Как следует из пункта 20 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 №82 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации", при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

При этом сумма имущественного интереса не является фактором, который сам по себе указывает на разумность или чрезмерность понесенных расходов по его защите.

Определение разумных пределов расходов на оплату услуг представителя является оценочным понятием и конкретизируется с учетом правовой оценки фактических обстоятельств рассмотрения дела. В каждом конкретном случае суд вправе определить пределы вышеуказанных расходов с учетом обстоятельств дела, сложности и продолжительности судебного разбирательства, сложившегося уровня оплаты услуг адвокатов по представлению интересов доверителей в арбитражном процессе.

В данном случае руководствуясь пунктом  20 Информационного  письма  Президиума Высшего Арбитражного суда РФ № 82 от 13.08.2004, принимая во внимание категорию спора, общий размер заявленной к взысканию задолженности,  фактический объём оказанных по договору  юридических  услуг,  суд считает  разумным и целесообразным  отнести  на истца расходы на оплату  услуг представителя в размере   15 000руб. В  удовлетворении остальной  части  заявленных  к  взысканию  расходов  на  оплату  услуг  представителя  следует  отказать. 

В соответствии со статьёй  110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  расходы по  оплате  государственной  пошлины  относятся  на  ответчика. При этом излишне оплаченная государственная пошлина в сумме 2 557,11руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

В  силу    статьи 102, 158 Бюджетного кодека Российской Федерации  судебные расходы  (расходы   по  оплате  государственной  пошлины,  расходы  на оплату  услуг  представителя)  подлежат  взысканию  с Муниципального образования «город Ижевск» в лице Администрации города Ижевска за счет казны муниципального образования. 

Руководствуясь статьями  49, 110,  167- 171, 176  Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, ст.333.22, 333.40 Налогового кодекса РФ, суд 

Р е ш и л:

1.  Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Единая управляющая компания», г.Ижевск удовлетворить частично.

2. Взыскать с Муниципального образования  «город  Ижевск» в лице Администрации города Ижевска, г.Ижевск (ОГРН 

<

***>) за счет средств казны муниципального образования в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Единая управляющая компания», г.Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в общей сумме 86778руб.11коп.,  из которых: долг в сумме 55 453руб.,  пени в сумме 31 325руб.11коп., а также 15000руб. судебных расходов на оплату услуг представителя и 3471руб.12коп. в возмещение расходов по оплате госпошлины по иску.

В удовлетворении остальной части иска истцу отказать.

3. Возвратить из федерального бюджета РФ в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Единая управляющая компания», г.Ижевск 2557руб.11коп. госпошлины, перечисленной по платежному поручению №269 от 12.05.2017г.  Выдать справку.

        4. Исполнительный лист выдать после  вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas. arbitr.ru.  

Судья                                                                                                 Е.В.Желнова