АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

25 марта 2024 года

 

Дело № А33-27234/2023

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18 марта 2024 года.

В полном объёме решение изготовлено 25 марта 2024 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Бахрамовой О.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «ДомКом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Администрации Советского района в городе Красноярске (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Медведевой К.А., 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «ДомКом» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к администрации Советского района в городе Красноярске (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги по адресу: 

<

...> Образования СССР в размере 12 711,40 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 27.09.2023 возбуждено производство по делу.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом путем направления определения и размещения информации в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/). Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Муниципальное образование город Красноярск:

- с 12.08.2020 г., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> Образования СССР, д. 26В, кв. 5. Заключен договор социального найма с ФИО1 31.08.2020 г.;

- с 11.08.2020 г., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> Образования СССР, д. 26В, кв. 8. Заключен договор социального найма с ФИО2 31.08.2020 г.;

- с 12.08.2020 г., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> Образования СССР, д. 26В, кв. 13. Заключен договор социального найма с ФИО3 31.08.2020 г.;

- с 12.08.2020 г., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> Образования СССР, д. 26В, кв. 14. Заключен договор социального найма с ФИО4 31.08.2020 г.

- с 11.08.2020 г., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> Образования СССР, д. 26В, кв. 29. Заключен договор социального найма с ФИО5 31.08.2020 г.;

- с 12.08.2020 г., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> Образования СССР, д. 26В, кв. 34. Заключен договор социального найма с ФИО6 31.08.2020 г.;

- с 12.08.2020 г., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> Образования СССР, д. 26В, кв. 43. Заключен договор социального найма с ФИО7 31.08.2020 г.;

- с 11.08.2020 г., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> Образования СССР, д. 26В, кв. 48. Заключен договор социального найма с ФИО8 31.08.2020 г.;

- с 12.08.2020 г., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> Образования СССР, д. 26В, кв. 52. Заключен договор социального найма с ФИО9 31.08.2020 г.;

- с 1К08.2020 г., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> Образования СССР, д. 28, кв. 312. Заключен договор социального найма с ФИО10 ЗД.08.2020 г.;

- с 11.08.2020 г., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> Образования СССР, д. 30, кв. 4. Заключен договор социального найма с ФИО11 31.08.2020 г.;

- с 10.08.2020 г., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> Образования СССР, д. 30, кв. 39. Заключен договор социального найма с ФИО12 31.08.2020 г.;

- с 14.07.2020 г., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> Образования СССР, д. 30, кв. 80. Заключен договор социального найма с ФИО13 29.07.2020 г.;

- с 11.08.2020 г., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> Образования СССР, д. 30, кв. 81. Заключен договор социального найма с ФИО14 31.08.2020 г.;

- с 11.08.2020 г., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> Образования СССР, д. 30, кв. 109. Заключен договор социального найма с ФИО15 31.08.2020 г.;

- с 10.08.2020 г., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> Образования СССР, д. 30, кв. 127. Заключен договор социального найма с ФИО16 31.08.2020 г.;

- с 11.08.2020 г., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> Образования СССР, д. 30, кв. 137. Заключен договор социального найма со ФИО17 31.08.2020 г.;

- с 11.08.2020 г., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> Образования СССР, д. 30, кв. 214. Заключен договор социального найма с ФИО18 31.08.2020 г;

- с 10.08.2020 г., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> Образования СССР, д. 30, кв. 238. Заключен договор социального найма со ФИО19 31.08.2020 г.;

- с 11.08.2020 г., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> Образования СССР, д. 30, кв. 244. Заключен договор социального найма с ФИО20 31.08.2020 г.

ООО УК «ДомКом» осуществляет управление многоквартирным домом № 26В по пр. 60 лет Образования СССР в г. Красноярске на основании договора управления от 17.02.2020 г., заключенном на 3 года. Договор имеет автоматическую пролонгацию. В соответствии с условиями договора Управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия Договора, за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме (потребителям).

ООО УК «ДомКом» осуществляет управление многоквартирным домом № 28 по пр. 60 лет Образования СССР в г. Красноярске на основании договора управления от 21.02.2020 г., заключенном на 3 года. Договор имеет автоматическую пролонгацию. В соответствии с условиями договора Управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия Договора, за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме (потребителям).

ООО УК «ДомКом» осуществляет управление многоквартирным домом № 30 по пр. 60 лет Образования СССР в г. Красноярске на основании договора управления от 21.02.2020 г., заключенном на 3 года. Договор имеет автоматическую пролонгацию. В соответствии с условиями договора Управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия Договора, за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме (потребителям).

Согласно п. 4.18. договора управления многоквартирным домом № 26В по пр. 60 лет Образования СССР в г. Красноярске плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится до «10» числа месяца следующего за расчетным на основании платежных документов, представляемых до 5 числа месяца следующего за расчетным.

Согласно п. 4.18. договора управления многоквартирным домом № 28 по пр. 60 лет Образования СССР в г. Красноярске плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится до «10» числа месяца следующего за расчетным на основании платежных документов, представляемых до 5 числа месяца следующего за расчетным.

Согласно п. 4.18. договора управления многоквартирным домом № 30 по пр. 60 лет Образования СССР в г. Красноярске плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится до «10» числа месяца следующего за расчетным на основании платежных документов, представляемых до 5 числа месяца следующего за расчетным.

В результате неисполнения собственником обязанности по внесению в полном размере платы за жилые помещения, образовалась задолженность:

- 

<

...> Образования СССР, д. 26В, кв. 5 за период с 12.08.2020 г. по 30.08.2020 г., в размере 632,88 руб.

-  

<

...> Образования СССР, д. 26В, кв. 8 за период с 11.08.2020 г. по 30.08.2020 г., в размере 653,54 руб.

- 

<

...> Образования СССР, д. 26В, кв. 13 за период с 12.08.2020 г. по 30.08.2020 г., в размере 629,43 руб.

- 

<

...> Образования СССР, д. 26В, кв. 14 за период с 12.08.2020 г. по 30.08.2020 г., в размере 632,88 руб.

- 

<

...> Образования СССР, д. 26В, кв. 29 за период с 11.08.2020 г. по 30.08.2020 г., в размере 664,38 руб.

- 

<

...> Образования СССР, д. 26В, кв. 34 за период с 12.08.2020 г. по 30.08.2020 г., в размере 629,43 руб.

- 

<

...> Образования СССР, д. 26В, кв. 43 за период с 12.08.2020 г. по 30.08.2020 г., в размере 632,88 руб.

- 

<

...> Образования СССР, д. 26В, кв. 48 за период с 11.08.2020 г. по 30.08.2020 г., в размере 664,38 руб.

- 

<

...> Образования СССР, д. 26В, кв. 52 за период с 12.08.2020 г. по 30.08.2020 г., в размере 629,43 руб.

- 

<

...> Образования СССР, д. 28, кв. 312 за период с 10.08.2020 г. по 30.08.2020 г., в размере 626,36 руб.

- 

<

...> Образования СССР, д. 30, кв. 4 за период с 11.08.2020 г. по 30.08.2020 г., в размере 624,32 руб.

- 

<

...> Образования СССР, д. 30, кв. 39 за период с 10.08.2020 г. по 30.08.2020 г., в размере 650,37 руб.

- 

<

...> Образования СССР, д. 30, кв. 80 за период с 14.07.2020 г. по 28.07.2020 г., в размере 647,57 руб.

- 

<

...> Образования СССР, д. 30, кв. 81 за период с 11.08.2020 г. по 30.08.2020 г., в размере 621,06 руб.

- 

<

...> Образования СССР, д. 30, кв. 109 за период с 11.08.2020 г. по 30.08.2020 г., в размере 624,32 руб.

- 

<

...> Образования СССР, д. 30, кв. 127 за период с 10.08.2020 г. по 30.08.2020 г., в размере 631,48 руб.

- 

<

...> Образования СССР, д. 30, кв. 137 за период с 11.08.2020 г. по 30.08.2020 г., в размере 622,67 руб.

- 

<

...> Образования СССР, д. 30, кв. 214 за период с 11.08.2020 г. по 30.08.2020 г., в размере 621,06 руб.

- 

<

...> Образования СССР, д. 30, кв. 238 за период с 10.08.2020 г. по 30.08.2020 г., в размере 648,64 руб.

- 

<

...> Образования СССР, д. 30, кв. 244 за период с 11.08.2020 г. по 30.08.2020 г., в размере 624,32 руб.

Сумма задолженности по вышеперечисленным жилым помещениям составляет 12 711 руб. 40 коп.

11.08.2023 ООО УК «ДомКом» направляло в адрес Администрации Советского района города Красноярска претензию по оплате задолженности, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в общем размере 12 711,40 рублей.

Ответчик согласно отзыву на иск, факт задолженности и обязанность по оплате не оспорил, заявил о пропуске срока исковой давности.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме №491 расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. С 1 января 2017 года в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Как следует из материалов дела, управление указанными домами осуществляет истец на основании договоров управления от 21.02.2020 и от 17.02.2020.

Материалами дела подтверждено, что спорные жилые помещения находятся в собственности муниципального образования город Красноярск. Расчет произведен истцом с учетом корректировок и договоров социального найма, в соответствии с данными, указанными в выписках из Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчиком заявлен довод о пропуске истцом срока исковой давности. В части заявленного довода суд приходит к следующим выводам.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В пункте 1 статьи 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - Постановление Пленума N 43) разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу пунктов 1, 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, т.е. в данном случае с 8.06.2006.

По правилам статьи 203 Гражданского кодекса Российской Федерации в течение срока исковой давности приостанавливается, в том числе в случае, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку, который, в частности, установлен частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, из положений которой следует, что спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором. В настоящем случае договором управления иной срок не установлен, в связи с чем при исчислении срока исковой давности применению подлежит приведённый выше 30-дневный срок. Согласно разъяснениям, указанным в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43, бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск. Таким образом, период, в который стороны соблюдали предусмотренный законом претензионный порядок, в срок исковой давности не засчитывается.

В силу пункта 4.18 договора управления плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Следовательно, срок для внесения платы за июль 2020 года наступает 10.08.2020, за август 2020 года – 10.09.2020.

Учитывая вышеизложенное, порядок исчисления срока исковой давности в рассматриваемом случае выглядит следующим образом:

- за июль 2020 – 10.08.2020 + 3 года – 10.08.2023 + 30 дней на претензию – 10.09.2023 (срок исковой давности на дату подачи иска 20.09.2023 истек);

- за август 2020 – 10.09.2020  + 3 года – 10.09.2023 + 30 дней на претензию – 10.10.2023 (срок исковой давности на дату подачи иска 20.09.2023 не истек).

С учетом приведенных выше разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, принимая во внимание факт обращения истца к ответчику с претензией, обращение с иском согласно штампу канцелярии 20.09.2023, срок исковой давности истцом пропущен в отношении требования о взыскании задолженности за июль 2020 года в отношении помещения № 80, по адресу: 

<

...> образования СССР, в связи с чем, суд отказывает во взыскании платы на содержание и ремонт за указанный период на сумму 647,57 руб. в отношении помещения № 80 по пр. 60 лет Образования СССР, д.30.

Проверив расчет задолженности в оставшейся части, суд находит его верным.

Учитывая вышеизложенное, требование истца о взыскании задолженности является обоснованным и подлежит частичному удовлетворению в размере 12 063,83 руб.

Государственная пошлина за рассмотрение иска на сумму 12 711,40 руб. составляет 2 000 руб., исковые требования удовлетворены на 12 063,83 руб., т.е. на 94,91%. При обращении в суд с исковым заявлением истцом платежным поручением от 06.09.2023 № 1231 оплачена государственная пошлина в размере 2000 руб. Учитывая результат рассмотрения дела, 1 898,20 руб. (или 94,91% от 2000 руб.) судебных расходов по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации Советского района в городе Красноярске (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «ДомКом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 12 063,83 руб. основного долга, 1 898,20 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении иска в оставшейся части отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

О.А. Бахрамова