АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, пр. Ленина, д. 76, телефон: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-6894/2024

г. Барнаул

27 сентября 2024 года

Резолютивная часть решения изготовлена 13 сентября 2024 года. 

Решение изготовлено в полном объеме 27 сентября 2024 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Синцовой В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судьи Кузнецовой А.А., без использования средств аудиозаписи, рассматривает в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Южный» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Кемерово Кемеровской области - Кузбасс 

к обществу с ограниченной ответственностью Производственно – коммерческая фирма «Мария - Ра» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Барнаул Алтайского края

о взыскании задолженности по оплате за оказанные услуг за содержание общедомового имущества и за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общедомового имущества, нежилого помещения № 143 многоквартирного дома № 14, расположенного по адресу: Кемеровская область – Кузбасс, 

<

...> за период с 01.05.2024 года по 30.06.2024 года в размере 58 756 рублей 93 копейки, 

о взыскании неустойки (пени) за просрочку оплаты за оказанные услуги за содержание общедомового имущества и за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общедомового имущества, нежилого помещения № 143 многоквартирного дома № 14, расположенного по адресу: Кемеровская область – Кузбасс, 

<

...> за период с 13.05.2021 года по 09.07.2024 года в размере 378 970 рублей 40 копеек,

при участии в судебном заседании: 

от истца – представитель ФИО1 по доверенности от 09.01.2024 года, паспорт (до перерыва), не явился, извещен надлежащим образом (после перерыва),

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Южный» (далее – истец, ООО «Южный», Управляющая организация) обратилось в арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Производственно – коммерческая фирма «Мария - Ра» (далее – ответчик, ООО ПКФ «Мария - Ра») о взыскании задолженности по оплате за оказанные услуг за содержание общедомового имущества и за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общедомового имущества, нежилого помещения № 143 многоквартирного дома № 14, расположенного по адресу: Кемеровская область – Кузбасс, 

<

...> за период с 01.11.2020 года по 31.12.2023 года в размере 1 011 942 рубля 00 копеек, о взыскании неустойки (пени) за просрочку оплаты за оказанные услуги за содержание общедомового имущества и за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общедомового имущества, нежилого помещения № 143 многоквартирного дома № 14, расположенного по адресу: Кемеровская область – Кузбасс, 

<

...> за период с 10.01.2021 года по 16.04.2024 года в размере 363 588 рублей 40 копеек, о взыскании неустойки (пени) за просрочку оплаты за оказанные услуги за содержание общедомового имущества и за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общедомового имущества, нежилого помещения № 143 многоквартирного дома № 14, расположенного по адресу: Кемеровская область – Кузбасс, 

<

...> за период, начиная с 17.04.2024 года и до момента фактической оплаты задолженности в полном объеме, исходя из размера 1/130 ключевой ставки, установленной Центральным Банком Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки.

Определением от 27.04.2024 года заявление принято к производству суда, назначено проведение предварительного судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

В судебном заседании 05 июня 2024 года, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом принято уточнение заявленных исковых требований истца. Согласно уточненному заявлению, истец просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью Производственно – коммерческая фирма «Мария - Ра» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Южный» задолженность по оплате за оказанные услуг за содержание общедомового имущества и за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общедомового имущества, нежилого помещения № 143 многоквартирного дома № 14, расположенного по адресу: Кемеровская область – Кузбасс, 

<

...> за период с 01.11.2020 года по 30.04.2024 года в размере 1 129 455 рублей 87 копеек, а также неустойку (пени) за просрочку оплаты за оказанные услуги за содержание общедомового имущества и за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общедомового имущества, нежилого помещения № 143 многоквартирного дома № 14, расположенного по адресу: Кемеровская область – Кузбасс, 

<

...> за период с 10.01.2021 года по 27.05.2024 года в размере 395 225 рублей 30 копеек.

В судебном заседании 27 июня 2024 года, судом, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не принято к производству суда уточнение заявленных исковых требований истца, в связи с удовлетворением ходатайства представителя истца об отложении судебного заседания.

В судебном заседании 22 августа 2024 года, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом принято уточнение заявленных исковых требований истца. Согласно уточненному заявлению, истец просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью Производственно – коммерческая фирма «Мария - Ра» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Южный» задолженность по оплате за оказанные услуг за содержание общедомового имущества и за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общедомового имущества, нежилого помещения № 143 многоквартирного дома № 14, расположенного по адресу: Кемеровская область – Кузбасс, 

<

...> за период с 01.05.2024 года по 30.06.2024 года в размере 58 756 рублей 93 копейки, а также неустойку (пени) за просрочку оплаты за оказанные услуги за содержание общедомового имущества и за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общедомового имущества, нежилого помещения № 143 многоквартирного дома № 14, расположенного по адресу: Кемеровская область – Кузбасс, 

<

...> за период с 13.05.2021 года по 09.07.2024 года в размере 378 970 рублей 40 копеек.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению платы за содержание общедомового имущества и за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общедомового имущества, нежилого помещения № 143 многоквартирного дома (далее - МКД) № 14, расположенного по адресу: Кемеровская область – Кузбасс, 

<

...> что привело к образованию задолженности и начислению пени. Требования обоснованы положениями статями 210, 249, 290, 307, 309, 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статьями 39, 153 - 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). Поясняет, что до настоящего времени собственниками помещений не принято решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения, поэтому в данном случае, размер такой платы устанавливается органом местного самоуправления. Периодический платеж за содержание общедомового имущества должен вноситься ответчиком ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Учитывая положения пункт 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), трехлетний период, предшествующий моменту обращения истца с иском в арбитражный суд, истек применительно к требованию взыскании задолженности и неустойки за ноябрь 2020 года - февраль 2021 года.

Ответчик - ООО ПКФ «Мария - Ра», представило в материалы дела письменный отзыв на исковое заявление, в котором считает заявленные исковые требования не обоснованными. Указывает, что согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет 3 года. Указанный истцом период задолженности не соответствует нормам законодательства. Считает началом периода, допустимого к взысканию задолженности и пени с 01.03.2021 года, а не с 01.11.2020 года. Поясняет, что Ответчик 09.07.2024 года, в добровольном порядке оплатил задолженность за содержание общего имущества и общедомовые нужды за период с 01.03.2021 года по 30.04.2024 года. Считает, что изменение иска за счет подлежащих взысканию текущих платежей представляет собой дополнительное требование и должно было быть заявлено в общеисковом порядке.

Более подробно позиция лиц, участвующих в деле, изложена в исковом заявлении (с учетом многочисленных уточненных исковых заявлений истца), письменных отзывах на исковое заявление, а также письменном дополнении по делу, представленных в материалы дела.

В судебное заседание представители сторон спора не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание, проводится в отсутствие представителей сторон спора, извещенных надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

В судебном заседании 10.09.2024 года в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв на 11.09.2024 года, после которого дело продолжено слушанием. 

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание, с учетом мнения представителя истца, проводится в отсутствие представителя ответчика, извещенных надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца настаивает на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, ответил на вопросы суда.

В судебном заседании 11.09.2024 года в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв на 13.09.2024 года, после которого дело продолжено слушанием. 

Судебное заседание, в соответствии со статьей 156 АПК РФ проводится в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, возражения ответчика, выслушав в судебных заседаниях представителя истца, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значения для дела.

Как следует из материалов дела, ООО «Южный» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенном по адресу: Кемеровская область – Кузбасс, 

<

...>, на основании принятого собственниками решения (протокол проведения общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом № 1-12/10 от 03.12.2010 года, а также договора управления многоквартирным домом от 01.01.2011 года).

В соответствии с протоколом проведения общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом № 1-12/10 от 03.12.2010 года, расположенном по адресу: Кемеровская область – Кузбасс, 

<

...>, выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей компанией, в качестве управляющей организации выбрано ООО «Южный». Собственниками помещений не принято решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения.

Данные факты сторонами спора не оспариваются.

Согласно общедоступным сведениям, содержащимся в государственной информационной системе жилищно - коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ) в сети «интернет» по адресу https://dom.gosuslugi.ru/#!/licenses/23e8c466'6ed7-4e60-afb7-d3028ec8c373, в реестре лицензий Кемеровской области - Кузбасса находится лицензия № 042000107, выданная истцу 27.04.2015 года, и действующая до 11.01.2028 года, на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. В число МКД находящихся под управлением ООО «Южный», входит также МКД по ул. 1-я Линия, д. 14 в г. Кемерово Кемеровской области – Кузбасс, договор управления которым выложен в ГИС ЖКХ для общего доступа.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-001/2024-81763828 от 22.03.2024 года (далее – ЕГРН), ООО ПКФ «Мария - Ра», с 28.05.2012 года, является собственником нежилого помещения № 143, общей площадью 912,1 м2, кадастровый номер № 42:24:0101030:1721, в многоквартирном доме № 14, расположенном в городе Кемерово Кемеровской области – Кузбасс на улице 1-ая Линия.

С 01.01.2017 года в содержание общего имущества, согласно изменениям в статью 156 ЖК РФ, включены коммунальные ресурсы (электрическая энергия, холодное водоснабжение и горячее водоснабжение) поставляемые в целях содержания общего имущества (далее - СОИ) МКД, после утверждения норматива добавлена позже услуга по водоотведению.

ООО ПКФ «Мария - Ра» не исполнил свои обязанности по оплате услуг истца за содержание общедомового имущества и за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общедомового имущества, в полном объеме не исполнил, в связи с чем, образовалась задолженность, которая согласно расчету истца составила 58 756 рублей 93 копейки (согласно уточненному исковому заявлению истца от 18.07.2024 года) нежилого помещения № 143 многоквартирного дома № 14, расположенного по адресу: Кемеровская область – Кузбасс, 

<

...> за период с 01.05.2024 года по 30.06.2024 года. Истцом начислены также пени по статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на сумму долга, с учетом уточненного искового заявления истца от 18.07.2024 года в размере 378 970 рублей 40 копеек за период с 13.05.2021 года по 09.07.2024 года.

23.01.2024 года истцом в адрес ответчика направлена требование об оплате задолженности по внесению платы за содержание общедомового имущества, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общедомового имущества (досудебная претензия) от 22.01.2024 года № 67 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. Ответа на претензию ответчик не предоставил, требование не было исполнено, задолженность не была перечислена на расчетный счет истца.

Поскольку требование об оплате задолженности по внесению платы за содержание общедомового имущества, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общедомового имущества (досудебная претензия) от 22.01.2024 года № 67 с требованием об уплате задолженности по внесению платы за содержание общедомового имущества и за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общедомового имущества, ответчиком оставлена без удовлетворения, ссылаясь на ненадлежащее исполнение собственником нежилого помещения обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, что привело к образованию задолженности и начислению пени, 22.04.2024 года ООО «Южный» обратилось в арбитражный суд Алтайского края с настоящим исковым заявлением. 

Ответчик на уточненные требования истца от 18.07.2024 года, содержащие расчет задолженности по оплате за содержание общедомового имущества и за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общедомового имущества, нежилого помещения № 143 многоквартирного дома № 14, расположенного по адресу: Кемеровская область – Кузбасс, 

<

...> контррасчетат цены иска не представил. Однако, представил возражения, согласно которым, полагает, что в увеличении периода взыскания за май - июнь 2024 года необходимо отказать, поскольку истец одновременно изменяет предмет и основание иска, что является необоснованным.

По мнению суда, иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований,  предусмотренных законом  и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые  хотя и не предусмотрены  законом или такими актами, но  в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие причинения вреда другому лицу.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно статье 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В пунктах 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктами 5, 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирном домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. 

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулирую Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (далее - Правила содержания общего имущества в МКД, Правила № 491).

В соответствии с пунктом 31 Правил содержания общего имущества в МКД, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 29 Правил содержания общего имущества в МКД, расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе:

а) расходы на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения;

б) расходы на снятие показаний приборов учета, выставление платежных документов для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, за исключением случаев, когда соответствующие расходы несут ресурсоснабжающие организации по договорам, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, заключенным в соответствии со статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Расходы на капитальный ремонт, текущий ремонт и содержание имущества, отопление, в том числе нежилых помещений в многоквартирном доме, определяется на общем собрании собственников. Размер платы на капитальный, текущий ремонт и содержание имущества, в том числе общих мест пользования, устанавливается собранием и не превышает общегородских размеров.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5 статьи 46 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (часть 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 10 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 5 статьи 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В данном споре, речь идет об обязанности собственника жилья ежемесячно нести расходы по оплате общего имущества многоквартирного дома за содержание и ремонт нежилого или жилого помещения в порядке и размере, установленном общим собранием собственников помещений и статьями 155, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании статей 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статей 210, 249, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Таким образом, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Согласно материалам дела, до настоящего времени собственниками помещений не принято решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения, поэтому в данном случае размер такой платы устанавливается органом местного самоуправления.

Размер платы за содержание жилого помещения установлен решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 29.06.2017 года № 79 «Об установлении размера платы за наем и содержание жилого помещения», вступившим в силу 01.07.2017 года.

Размер тарифов, на основании которых взимается плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также нормативы такого потребления установлен Региональной энергетической комиссией Кемеровской области.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению платы за содержание общедомового имущества и за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, у ответчика образовалась задолженность в размере 58 756 рублей 93 копейки (согласно уточненному исковому заявлению истца от 18.07.2024 года) за период с 01.05.2024 года по 30.06.2024 года.

В соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, принадлежащее ответчику нежилое помещение с кадастровым номером № 42:24:0101030:1721 располагается в другом объекте недвижимости, а именно: объекте с кадастровым номером № 42:24:01010030:843.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № 42:24:0101030:843 указанный объект является многоквартирным жилым домом, находится по адресу, 

<

...>, построен в 1988 году, имеет 9 этажей; в здании МКД расположено помещение с кадастровым № 42:24:0101030:1721.

Указанный МКД оборудован общедомовыми приборами учета коммунальных ресурсов, а также имеет лифт, мусоропровод отсутствует.

При расчете задолженности ответчика по внесению платы за содержание общедомового имущества применялся размер платы за содержание жилого помещения, установленный решением Кемеровского городского совета народных депутатов от 29.06.2017 года № 79 (в редакции, действовавшей в соответствующие периоды).

Согласно приложению № 1 к указанному нормативному документу (в редакции, действовавшей в соответствующие периоды) размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений в МКД, не принявших решение на их общем собрании об установлении такой платы, применительно к виду жилого фонда, к которому относится вышеупомянутый МКД, составляет 27 рублей 49 копеек за 1 м2 общей площади помещения, начиная с 01.07.2023 года. До 01.07.2023 года размер платы за 1 м2, общей площади помещения составлял 22 рубля 91 копейку (ноябрь 2020 года - июнь 2021 года), 23 рубля 79 копеек (июль 2021 года - июнь 2022 года), и 26 рублей 14 копеек (июль 2022 года - июнь 2023 года).

При расчете объема коммунальных ресурсов, потребленных при использовании и содержании общедомового имущества, применялись нормативные документы, устанавливающие нормативы их потребления, указанные в исковом заявлении № 420 от 15.04.2024 года.

При расчете задолженности ответчика по внесению платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общедомового имущества, применялись нормативные документы, устанавливающие тарифы за потребление коммунальных ресурсов, указанные в исковом заявлении № 420 от 15.04.2024 года.

Наличие и размер задолженности ответчика подтверждаются расчетом задолженности истца, квитанциями на оплату, доводами истца, содержащимися в исковом заявлении, а также иными материалами дела.

ООО ПКФ «Мария - Ра» не представлено доказательств оплаты задолженности за содержание общедомового имущества и за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общедомового имущества, МКД в заявленной истцом сумме. Возражений по расчету задолженности ответчик не представил. 

Доказательств оплаты задолженности за оказанные услуг за содержание общедомового имущества и за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общедомового имущества, нежилого помещения № 143 многоквартирного дома № 14, расположенного по адресу: Кемеровская область – Кузбасс, 

<

...> за период с 01.05.2024 года по 30.06.2024 года в размере 58 756 рублей 93 копейки, ответчик суду также не представил.

Проверив правильность расчета, суд не находит оснований не согласиться с ним.

ООО ПКФ «Мария - Ра» не представлено также доказательств, подтверждающих наличие прав иных лиц на нежилое помещение № 143 многоквартирного дома № 14, расположенного по адресу: Кемеровская область – Кузбасс, 

<

...> в заявленный период.

Доводы ООО ПКФ «Мария - Ра» об одновременном изменении предмета и основания иска, отклоняются судом за необоснованностью, поскольку на основании статьи 49 АПК РФ, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

В данном случае, истец не менял ни предмет, ни основание заявленных исковых требований, ООО «Южный» воспользовался правом увеличения (уменьшения) размера исковых требований.

Таким образом, оценив совокупность представленных в материалы дела доказательств, арбитражный суд приходит к выводу о том, что истец доказал законность и обоснованность заявленного по делу требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате за оказанные услуг за содержание общедомового имущества и за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общедомового имущества, нежилого помещения № 143 многоквартирного дома № 14, расположенного по адресу: Кемеровская область – Кузбасс, 

<

...> за период с 01.05.2024 года по 30.06.2024 года в размере 58 756 рублей 93 копейки. Арифметический расчет судом проверен и признается правильным.

При указанных обстоятельствах суд признает исковые требования о взыскании суммы задолженности за оказанные услуги за содержание общедомового имущества и за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общедомового имущества, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 378 970 рублей 40 копеек неустойки (пени) за просрочку оплаты за оказанные услуги за содержание общедомового имущества и за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общедомового имущества, нежилого помещения № 143 многоквартирного дома № 14, расположенного по адресу: Кемеровская область – Кузбасс, 

<

...> за период с 13.05.2021 года по 09.07.2024 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. По смыслу указанных норм помимо компенсационной функции неустойка выполняет также обеспечительную функцию. Обеспечительная функция неустойки предполагает, что наложение штрафных санкций должно являться эффективным механизмом, стимулирующим должника к скорейшему и надлежащему исполнению своих обязательств.

Положениями статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указано, что смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

В пункте 22 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.03.2018 года, также указано, что кредитор вправе взыскать с лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, сумму финансовой санкции в размере, не превышающем размер ответственности (пеней), установленный частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе и в случае, когда кредитор в обоснование своего требования ссылается на положения пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно - коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ). На потребителя услуг не может быть возложена обязанность по получению платежного документа только на бумажном носителе или только в электронном виде.

За ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате за оказанные услуги за содержание общедомового имущества и за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общедомового имущества, истец начислил на сумму задолженности неустойку (пени) за период с 13.05.2021 года по 09.07.2024 года в размере 378 970 рублей 40 копеек.

Поскольку обязательства по оплате задолженности за просрочку оплаты за оказанные услуги за содержание общедомового имущества и за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общедомового имущества, ответчиком не были исполнены, начисление истцом неустойка (пени) в сумме 378 970 рублей 40 копеек за период с 13.05.2021 года по 09.07.2024 года является обоснованным и правомерным.

Расчет неустойки судом проверен и признан верным.

Ответчик возражений относительно расчета неустойки, ее размера и периода начисления не представил, ходатайства о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил. 

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет заявленные требования о взыскании с ответчика суммы неустойки (пени) за просрочку оплаты за оказанные услуги за содержание общедомового имущества и за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общедомового имущества, нежилого помещения № 143 многоквартирного дома № 14, расположенного по адресу: Кемеровская область – Кузбасс, 

<

...> за период с 13.05.2021 года по 09.07.2024 года в размере 378 970 рублей 40 копеек.

При таких обстоятельствах исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Южный» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Иные доводы, реплики и суждения участников процесса также были предметом судебного разбирательства, однако не повлияли на рассмотрение настоящего спора по существу.

Вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (часть 1 статьи 112 АПК РФ).  

Согласно абзацу 1 части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 27 696 рублей 00 копеек суд возлагает на ответчика. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.07.2014 года № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», в силу подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 данного Кодекса. 

Таким образом, в соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 170 рублей 30 копеек, уплаченная обществом с ограниченной ответственностью «Южный» по платежному поручению № 9195 от 27.08.2024 года, подлежит возврату истцу из федерального бюджета Российской Федерации, поскольку уплата государственной пошлины произведена в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 180 - 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Алтайского края

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Производственно – коммерческая фирма «Мария - Ра» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Барнаул Алтайского края в пользу общества с ограниченной ответственностью «Южный» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Кемерово Кемеровской области - Кузбасс 437 727 рублей 33 копейки задолженности по оплате за оказанные услуг за содержание общедомового имущества и за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общедомового имущества, нежилого помещения № 143 многоквартирного дома № 14, расположенного по адресу: Кемеровская область – Кузбасс, 

<

...> из которых: 58 756 рублей 93 копейки основной задолженности за период с 01.05.2024 года по 30.06.2024 года и 378 970 рублей 40 копеек неустойки (пени) за период с 13.05.2021 года по 09.07.2024 года; а также 27 696 рублей 00 копеек в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Южный» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Кемерово Кемеровской области - Кузбасс из федерального бюджета Российской Федерации 170 рублей 30 копеек государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению № 9195 от 27.08.2024 года.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в установленный законом месячный срок в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск), через арбитражный суд Алтайского края.

Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно - Сибирского округа (г. Тюмень), если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                        В.В. Синцова