АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  САХАЛИНСКОЙ  ОБЛАСТИ

693000, г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект, 28,

http://sakhalin.arbitr.ru  info@sakhalin.arbitr.ru

факс 460-952  тел. 460-945

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А59-220/2024

19 июня 2024 года

город Южно-Сахалинск

 

Резолютивная часть решения объявлена 07.06.2024, 

Решение в полном объеме изготовлено 19.06.2024.

 

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Александровской Е.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Костык А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Департамента землепользования города Южно-Сахалинска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес регистрации: 693020, 

<

...>) 

к акционерному обществу «Сахалин-Инжиниринг» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> адрес регистрации: 693020, 

<

...>) 

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 13.02.2006 № 8349 и неустойки,

 

при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности от 25.04.2024 года № 56-Д,

от ответчика не явились, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Департамента землепользования города Южно-Сахалинска (далее – истец, Департамент, ДЗП г. Южно-Сахалинска) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному обществу «Сахалин-Инжиниринг» (ответчик, общество, АО «Сахалин-Инжиниринг») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 13.02.2006 № 8349 за период с 01.04.2021 по 30.09.2022 в сумме 19 445,97 руб. и пени (с учетом уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ) за период с 23.03.2021 по 31.03.2022 в размере 1 968,34 руб., за период с 21.06.2022 по 01.10.2022 в размере 375,77 руб. и за период с 02.10.2022 по 21.11.2022 в размере 991,74 руб.

В обоснование заявленных требований со ссылкой на статьи 307, 309, 310, 330, 614 ГК РФ указано на ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств по оплате аренды.

 

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайств не заявил, отзыв на исковое заявление не представил.

Суд, руководствуясь ст. 156 АПК РФ рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Представитель истца в судебном заседании представил расчет арендной платы на 2022 года, который приобщен к материалам дела.

Представитель истца требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске.

 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено судом из материалов дела, 13 февраля 2006 года департаментом архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска (арендодатель) заключен договор аренды земельного участка № 8349 с арендаторами ФИО2 и ФИО3.

По условиям договора арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды с 19.06.2003 по 30.06.2028 земельный участок, имеющий описание согласно приложению к договору «Характеристика земельного участка и расположенных на нем иных объектов недвижимости», площадью 449 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> (пункт 1.1 договора).

Арендная плата вносится в сроки и на реквизиты указанные в пункте 2 договора.

Соглашением от 20.01.2015 к договору аренды земельного участка право аренды на часть земельного участка ФИО3 прекращено в связи с переходом права собственности на помещения АО «Сахалин-Инжиниринг».

20 января 2015 года арендодателем с АО «Сахалин-Инжиниринг» заключено соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно пункту 3 Соглашения от 20.01.2015 индивидуальный расчет арендной платы за земельный участка площадью 233 кв.м. выполняется в соответствии с решением городского собрания ГО «Город Южно-Сахалинск» от 09.12.2009 №46/4вн-09-4.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал не позднее 25 ноября текущего года. 

 

Пунктами 21, 24 Решения Городской Думы города Южно-Сахалинска от 28 сентября 2016 года № 579/31-16-5 «О Положении о Департаменте землепользования города Южно-Сахалинска» предусмотрено, что департамент осуществляет полномочия по предоставлению земельных участков в аренду, в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное пользование в установленном законом порядке земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, либо государственная собственность на которые не разграничена в пределах компетенции; а также осуществляет полномочия арендодателя земельных участков в соответствии с действующим законодательством.

 

Договорные обязательства по внесению арендных платежей ответчиком за спорный период не выполнены, в связи с чем, истцом 21.11.2022 направлена в адрес общества претензия исх. № 2022-014-059723 с требованием погасить задолженность, которая оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. 

 

Правоотношения сторон подлежат регулированию положениями главы 34 ГК РФ о договоре аренды и общих положений об обязательствах. 

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ). 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

 

Материалами дела установлено, что ответчик арендные платежи не производил, в связи с чем образовалась задолженность за спорный период в сумме 19 445,97 руб.

В нарушение статьи 65 АПК РФ ответчик возражений по существу заявленных требований не заявил, доказательств отсутствия задолженности по арендной плате по договору за спорный период не представил.

В соответствии с положениями статей 9, 65, части 3.1. статьи 70 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и каждая сторона, участвующая в арбитражном процессе, обязана представить доказательства своим доводам и возражениям. 

Таким образом, только лицо, участвующее в деле, вправе определять свою процессуальную позицию, необходимость и возможность представлять доказательства. 

Ответчик не представил суду мотивированных возражений по существу заявленных исковых требований, не представил возражений по размеру и периодам взыскиваемой задолженности, а также не представил контррасчет. 

Таким образом, не желающий воспользоваться своими процессуальными правами ответчик, несет риск наступления неблагоприятных последствий несовершения им необходимых процессуальных действий. 

Принимая во внимание изложенное, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика суммы основного долга в размере 19 445 руб. 97 коп. 

 

Помимо требования о взыскании основного долга истец заявил требование о взыскании с ответчика неустойки (с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ от 11.04.2024) за период с 23.03.2021 по 31.03.2022 в размере 1 968,34 руб., за период с 21.06.2022 по 01.10.2022 в размере 375,77 руб. и за период с 02.10.2022 по 21.11.2022 в размере 991,74 руб.

 

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой. 

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ). 

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. 

Факт нарушения обязательства по своевременному внесению арендной платы по договору подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком, соглашение о неустойке сторонами достигнуто, в связи с чем, суд признает обоснованным требование истца о взыскании неустойки. 

Расчет неустойки, выполненный истцом, судом проверен и признан верным.

Ответчик не заявил о несоразмерности неустойки, контррасчет неустойки не представил. 

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требования истца о взыскании неустойки в заявленном размере.

 

В соответствии со ст. 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Департамента землепользования города Южно-Сахалинска удовлетворить.

 

Взыскать с акционерного общества «Сахалин-Инжиниринг» в пользу Департамента землепользования города Южно-Сахалинска задолженность в размере 19 445 руб. 97 коп. и пени в размере 3 335 руб. 85 коп., а всего 22 781 (Двадцать две тысячи семьсот восемьдесят один) руб. 82 коп.

 

Взыскать с акционерного общества «Сахалин-Инжиниринг» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 (Две тысячи) рублей.

 

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Сахалинской области в течение месяца со дня его принятия. 

 

Судья                                                                       Е.М. Александровская