АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная  ул., д. 8, г. Кемерово, 650000,

тел. (384-2) 58-31-17, факс. (384-2) 58-37-05

e-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

http://www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Город Кемерово                                                                                Дело № А27-3196/2018

 

Резолютивная часть решения объявлена 16.08.2018.

Полный текст решения изготовлен 23.08.2018.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Аюшева Д.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии:

от истца: без участия (извещен),

от ответчика: без участия (извещен),

рассмотрев в судебном заседании дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Град», г. Новокузнецк (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>)

к муниципальному образованию «Новокузнецкий городской округ» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка, г. Новокузнецк (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), муниципальному образованию «Новокузнецкий городской округ» в лице комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка, г. Новокузнецк (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании неосновательного обогащения, пени, 

 

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ВЕСТА» (в настоящее время - общество с ограниченной ответственностью «Град», далее – ООО «Град») обратилось к муниципальному образованию «Новокузнецкий городской округ» в лице комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка (далее – комитет ЖКХ), муниципальному образованию «Новокузнецкий городской округ» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка (далее – КУМИ) с иском о взыскании 204 971 руб. 37 коп. неосновательного обогащения за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов за период с 01.07.2016 по 01.05.2017, 20 028 руб. 63 коп. пени за период с 19.09.2016 по 20.02.2018.

Требование мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов в г. Новокузнецке по адресам: ул. 40 лет Победы, д. 6 (квартиры 35, 73, 74, 78), д. 8 (квартиры 4, 20, 30, 65, 69, 75, 110, 112, 119, 120), д. 10 (квартиры 16, 33, 36, 61, 74, 77, 78, 85, 89), ул. Братьев Сизых, д. 10 (квартиры 41, 86), д. 10а (квартиры 7, 62, 68, 71, 85, 93, 97, 148, 155, 159, 166, 167, 174, 176, 197), д. 16 (квартиры 87, 132).

Комитет ЖКХ в отзыве, дополнениях к отзыву просит в удовлетворении иска отказать. В обоснование указывает следующие обстоятельства: собственником квартир является муниципальное образование «город Новокузнецк» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка; согласно данным, полученным МБУ «Дирекция ЖКХ» г. Новокузнецка и Управления по учету и приватизации жилыми помещениями администрации города Новокузнецка, спорные жилые помещения, указанные в иске, переданы нанимателям по договорам социального найма; по некоторым помещениям информация уточняется; сторонам необходимо провести сверку расчетов.

От комитета ЖКХ поступило письмо МБУ «Дирекция ЖКХ» города Новокузнецка от 19.03.2018 №260, а также договоры социального найма жилого помещения в отношении квартир по следующим адресам: ул. 40 лет Победы, д. 6, кв. 73, кв. 74, кв. 78; ул. 40 лет Победы, д. 8, кв. 4, кв. 112; ул. 40 лет Победы, д. 10, кв. 16, кв. 61, кв. 85, кв. 41; ул. 40 лет Победы, д. 10 «А», кв. 7; ул. Братьев Сизых, д. 10 «А», кв. 68, кв. 71, кв. 85, кв. 148, кв. 166, кв. 197, кв. 176, кв. 155; ул. Братьев Сизых, д. 16, кв. 132, кв. 87, которые приобщены к материалам дела.

КУМИ в отзыве просит в удовлетворении иска отказать. Указывает, что не является уполномоченным органом представлять муниципальное образование в суде; квартиры переданы на баланс комитету ЖКХ.

Определением от 24.07.2018 истцу предлагалось представить в суд письменную позицию с обоснованными расчетами задолженности по каждой квартире, указанной в исковом заявлении с учетом представленных комитетом ЖКХ, КУМИ документов, в том числе, договоров социального найма.

До даты судебного заседания от истца поступило письменное заявление об изменении исковых требований, в котором ООО «Град» просит взыскать с ответчика в лице надлежащего органа 194 689 руб. 98 коп. неосновательного обогащения за период с 01.07.2016 по 01.05.2017, 59 029 руб. 89 коп. пени за период с 19.09.2016 по 08.08.2018, которое принято судом к рассмотрению в порядке статьи 49 АПК РФ.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 АПК РФ, явку представителей не обеспечили. Комитет ЖКХ г. Новокузнецка в письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Арбитражный суд на основании статьи 156 АПК РФ рассматривает дело в судебном заседании в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

В собственности муниципального образования «Новокузнецкий городской округ» в г. Новокузнецке в спорный период находились квартиры по адресам: ул. 40 лет Победы, д. 6 (квартиры 35, 73, 74, 78), д. 8 (квартиры 4, 20, 30, 65, 69, 75, 110, 112, 119, 120), д. 10 (квартиры 33, 36, 61, 74, 77, 78, 85, 89), ул. Братьев Сизых, д. 10 (квартиры 41, 86), д. 10а (квартиры 7, 62, 71, 85, 93, 97, 148, 155, 159, 166, 167, 174, 176, 197), д. 16 (квартиры 87, 132).

Наличие неоплаченной задолженности по текущему содержанию и ремонту общего имущества МКД, вывозу мусора в отношении указанных в заявлении об изменении исковых требований квартир послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 294 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. Действующее законодательство не устанавливает взаимосвязь личного пользования собственником общего имущества многоквартирного дома отдельными взятыми объектами общего имущества и обязанностью несения бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома (статьи 37, 39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

По смыслу приведенных выше норм права, обязанность при наличии соответствующих обстоятельств, возникает у собственников общего имущества в силу закона, вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующее соглашение о распределении расходов на содержание общего имущества.

Таким образом, муниципальное образование «Новокузнецкий городской округ», являющееся собственником спорных жилых помещений, в силу закона обязано оплачивать коммунальные услуги, а также нести бремя содержания общего имущества, которое необходимо для обслуживания всего дома, вне зависимости от наличия (отсутствия) договора с управляющей организацией.

Обстоятельство принадлежности спорных помещений муниципальному образованию «Новокузнецкий городской округ» подтверждено документально, ответчиками не оспаривается.

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Следовательно, для взыскания неосновательного обогащения необходимо доказать факт получения ответчиком имущества либо денежных средств без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований и его размер.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Применительно к настоящему спору бремя доказывания распределяется следующим образом: истец должен доказать факт оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества, вывозу мусора, ответчик вправе доказывать оплату.

Обстоятельство оказания услуг подтверждено документально, ответчиком не оспаривается.

Доказательства оплаты услуг в заявленном истцом размере или частично ответчиком в материалы дела не представлены.

Согласно представленному истцом подробному расчету сумма долга (неосновательное обогащения) ответчика за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, вывоз мусора в отношении перечисленных в ходатайстве об уточнении исковых требований от 09.08.2018 и приложенном к нему расчете квартир за период с 01.07.2016 по 30.04.2017 составляет 194 689 руб. 98 коп. При этом, истцом из расчета задолженности исключены задолженности по тем квартирам, которые в указанный период были переданы по договорам социального найма гражданам.

Подробные расчеты истца ответчиком не оспорены, судом проверены, являются правильными, в связи с чем исковые требования в части неосновательного обогащения, складывающегося из стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, услуг по вывозу мусора, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. 

КУМИ г. Новокузнецка является исполнительным органом муниципального образования Новокузнецкий городской округи осуществляет в пределах представленных ему полномочий часть функций собственника муниципального имущества - Новокузнецкого городского округа. Положение о КУМИ утверждено решением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 31.03.2011 №3/36. Отраслевым органом администрации города Новокузнецка в сфере жилищно - коммунального хозяйства, который входит в систему исполнительно-распорядительных органов местного самоуправления является Комитет жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка. Согласно пункту 3.15 положения о Комитете ЖКХ г. Новокузнецка, утвержденного Решением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 26.10.2010 № 12/158 данный орган организует заключение договоров социального найма жилых помещений, найма жилых помещений, найма специализированных жилых помещений, коммерческого найма жилых помещений, осуществляет контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (пункт 3.3.6 положения о Комитете ЖКХ г. Новокузнецка). Вышеуказанные полномочия подтверждают право Комитета ЖКХ на реализацию полномочий собственника по содержанию в отношении спорных жилых помещений.

Таким образом, Комитет ЖКХ г. Новокузнецка является надлежащим органом, уполномоченным представлять интересы муниципального образования «Новокузнецкий городской округ» по настоящему спору.

Данный вывод соответствует сложившейся судебной практике (Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 16.04.2015 по делу № А27-20668/2014).

Ссылка Комитет ЖКХ г. Новокузнецка на иную судебную практику арбитражным судом не принимается, поскольку в указанных судебных актах взыскивалась задолженность за нежилые помещения.

 

Согласно частям 1, 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут установить в договоре неустойку, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с правовой позицией, сформированной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016), при взыскании в судебном порядке пени (подлежащей согласно закону или договору исчислению по ставке рефинансирования Банка России, действующей на дату уплаты пеней) за период до принятия решения суда, судам надлежит  применять ставку, действующую на день вынесения решения.

С 26.03.2018 и на день вынесения решения суда по настоящему делу действует ставка  рефинансирования Банка России (равная ключевой ставке) в 7,25 % годовых.

В связи с несвоевременной оплатой коммунальных услуг в отношении спорных квартир истец за период с 19.09.2016 по 08.08.2018 начислил неустойку в общей сумме 59 029 руб. 89 коп.

Уточненный расчет истца на сумму 59 029 руб. 89 коп. пени, ответчиком не оспорен, соответствует законодательству, является правильным, а требования истца в данной части – подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 8074 руб. в соответствии с правилами статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика как сторону, не в пользу которой приняты судебный акт. В остальной части государственная пошлина подлежит возвращению истцу из федерального бюджета как излишне уплаченная.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 181  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования «Новокузнецкий городской округ» в лице комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка за счет казны указанного муниципального образования в пользу общества с ограниченной ответственностью «Град» 194 689 руб. 98 коп. неосновательного обогащения, 59 029 руб. 89 коп. пени, 8074 руб. расходов по уплате государственной пошлины, всего – 261 793 руб. 87 коп.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Град» из федерального бюджета 6046 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением №659025 от 20.12.2017.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                   Д.Н. Аюшев